Решение от 24 декабря 2018 г. по делу № А66-16972/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

http://tver.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-16972/2018
г.Тверь
24 декабря 2018 года


Резолютивная часть объявлена 17.12.2018

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Погосян Л.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителей сторон: от истца – ФИО2 (доверенность от 20.11.2018), ФИО3 (доверенность от 19.07.2018), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коллективного хозяйства «Берново», дер.Берново Старицкого района Тверской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 20.11.2002) к Администрации Берновского сельского поселения Старицкого района Тверской области, дер.Берново Старицкого района Тверской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации - 11.01.2006), третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в лице Ржевского межмуниципального отдела, г. Старица Тверской области, спор неимущественный,

У С Т А Н О В И Л :

Коллективное хозяйство «Берново», дер.Берново Старицкого района Тверской области обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к Администрации Берновского сельского поселения Старицкого района Тверской области, дер.Берново Старицкого района Тверской области о признании за истцом права собственности на здание конторы с кадастровым номером 69:32:0070101:763, расположенное по адресу: Тверская область, Старицкий район, с.п. Берново, ул. Пионерская.

Определением от 20 ноября 2018 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в лице Ржевского межмуниципального отдела, г. Старица Тверской области.

11 декабря 2018 года от ответчика поступил отзыв на исковое заявление в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик и третье лицо считаются надлежаще извещенными по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ). Поскольку ответчик и третье лицо, надлежаще уведомленные о месте и времени проведения судебного заседания, явку представителей не обеспечили, судебное заседание проводится в отсутствие их представителей в порядке статьи 156 АПК РФ.

Представители истца исковые требования поддержали, представили приобщенную судом к материалам дела архивную справку от 27.11.2018, выданную администрацией Старицкого района Тверской области.

Из имеющихся в материалах дела документов усматривается следующее:

В 1977 году совхозом «Берново» Старицкого района Калининской области хозспособом было возведено здание конторы в дер. Берново Старицкого района Калининской области.

Согласно Постановления администрации Старицкого района Тверской области № 31-7 от 22.01.1993 года совхоз «Берново» был перерегистрирован в коллективное хозяйство «Берново».

Согласно первоначальной редакции Устава колхоза «Берново», колхоз является предприятием на базе совхоза «Берново».

22.01.1993 состоялась передача основных средств от совхоза в колхоз «Берново», согласно акта приема — передачи в колхоз была передана в том числе и здание конторы в дер. Берново Старицкого района Тверской области.

В настоящее время данному зданию присвоен следующий почтовый адрес: Тверская область, Старицкий район, Берновское с\п, <...>. Здание стоит на кадастровом учете с кад. № 69:32:0070101:763.

Согласно техническому паспорту здания конторы, составленному по состоянию на 02.07.1989, собственником здания значился совхоз «Берново». Согласно инвентарной карточке учета объектов основных средств на балансе колхоза «Берново» находится здание конторы с 1993 года, дата возведения — 1977 год.

Согласно книге учета основных средств колхоза «Берново» с 1993 года на балансе колхоза значится здание конторы, дата возведения — 1977 год.

Как указывает истец, с 1993 года и до настоящего времени здание конторы находится в его постоянном владении и пользовании в соответствии с его целевым назначением. Согласно Уставу колхоза «Берново» юридический адрес колхоза указан именно по адресу здания конторы.

Истец, утверждает, что спорным зданием открыто и непрерывно владеет с 1993 года, и не имея достаточных документов для государственной регистрации права собственности на спорное здание, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав в совокупности собранные по делу доказательства, заслушав доводы, пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам:

Исходя из смысла статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ, в целях судебной защиты обладатель нарушенного права может воспользоваться не любым, а вполне конкретным гражданско-правовым способом защиты, выбор которого определяется природой нарушенного права, характером нарушения, правым статусом нарушителя и последствиями гражданского правонарушения.

Правила статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ возлагают на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений. Бремя представления доказательств, подтверждающих приобретение права собственности на спорный объект недвижимости и избрание надлежащего способа защиты, возлагается законодателем на истца. В свою очередь ответчик при наличии у него возражений по существу исковых требований обязан представить доказательства, подтверждающие обоснованность своих возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Представленными в материалы дела документами надлежаще подтверждается факт строительства совхозом «Берново» Старицкого района Калининской области и введение в эксплуатацию здания конторы в 1977 году.

Судом установлено, что истец является правопреемником прежнего собственника спорного здания.

Судом установлено, что спорное здание расположено на земельном участке, расположенном в границах Берновского сельского поселения.

Открытое владение спорным объектом недвижимости в ходе рассмотрения иска не оспорено и подтверждается материалами дела и объективными обстоятельствами.

Ответчик в письменном отзыве указал, что спорное здание находится во владении Коллективного хозяйства «Берново» и возведено в 1977 году совхозом «Берново» хозспособом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец не являющейся собственником здания конторы, расположенной по адресу: Тверская область, Старицкий район, с/п. Берново, <...> добросовестно, открыто и непрерывно владеет им с 1993 года (то есть более 15 лет) как своим собственным.

Таким образом, Коллективное хозяйство «Берново», д. Берново Старицкого района Тверской области приобрело право собственности на это имущество.

На основании вышеизложенного, требования истца о признании права собственности Коллективного хозяйства «Берново», д. Берново Старицкого района Тверской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 20.11.2002) на здание конторы с кадастровым номером 69:32:0070101:763, расположенное по адресу: Тверская область, Старицкий район, с/п. Берново, <...> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу части 1 статьи 58 Федерального закона № 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Настоящее решение при вступлении его в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникновение права собственности Коллективного хозяйства «Берново» на указанное выше имущество.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Коллективного хозяйства «Берново», д. Берново Старицкого района Тверской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 20.11.2002) на здание конторы с кадастровым номером 69:32:0070101:763, расположенное по адресу: Тверская область, Старицкий район, с/п. Берново, <...>.

Настоящее решение в случае вступления его в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности Коллективного хозяйства «Берново», д. Берново Старицкого района Тверской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 20.11.2002) на здание конторы с кадастровым номером 69:32:0070101:763, расположенное по адресу: Тверская область, Старицкий район, с/п. Берново, <...>.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в месячный срок со дня его принятия.

Судья Л.Г.Погосян