Решение от 17 февраля 2020 г. по делу № А27-23118/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-23118/2019
город Кемерово
17 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 10 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Алференко А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, без использования средств аудиозаписи

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Шерегешского городского поселения, Кемеровская область, Таштагольский район, пгт. Шерегеш (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Строй», Кемеровская область, Таштагольский район, пгт. Шерегеш (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 609 559,92 руб.,

при участии (до и после перерыва)

стороны не явились, извещены;

у с т а н о в и л:

Администрация Шерегешского городского поселения, Кемеровская область, Таштагольский район, пгт. Шерегеш (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Строй», Кемеровская область, Таштагольский район, пгт. Шерегеш (далее – ООО «Инвест-Строй», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 186 от 27.10.2015 года в размере 19 690,43 руб., неустойку в размере 996,51 руб.; - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 187 от 27.10.2015 в размере 90 611,33 руб., неустойку в размере 4273,56 руб.; - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 189 от 27.10.2015 в размере 607 878,06 руб., неустойку в размере 19 004,99 руб.; - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 852 от 28.11.2016 в размере 76 140,18 руб., неустойку в размере 4 347,77 руб. (в редакции заявления об уточнении требований, принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ).

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением обществом обязательств по договорам аренды земельного участка от № 186 от 27.10.2015; № 187 от 27.10.2015; № 189 от 27.10.2015; № 852 от 28.11.2016 года.

Истец, и ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили. Ответчик возражения на заявленные требования и доказательства, опровергающие исковые требования в материалы дела не представил.

Поскольку неявка лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счёт возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Судом установлено, что 27.10.2015 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № 186, по условиям которого арендодатель обязался предоставить из земель категорий-земли населенных пунктов, а арендатор принять в аренду земельный участок площадью 57 кв.м., с кадастровым номером 42:12:0102002:41 расположенный по адресу: Кемеровская область, Таштагольский район, пгт. Шерегеш, ул. Гагарина, д. 15 – для использования под отдельно стоящее здание гаража.

Стороны установили, что срок аренды земельного участка устанавливается с 27.10.2015 до 27.10.2020, условия настоящего договора распространяются на их отношения, возникшие с 27.10.2015. (пункты 2.1., 2.3. договора).

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок устанавливается ежегодно согласно расчёту арендной платы за землю, указанному в протоколе определения величины арендной платы.

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца (пункт 3.2).

Изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы (п.3.4. договора).

27.10.2015 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № 187 , по условиям которого арендодатель обязался предоставить из земель категорий-земли населенных пунктов, а арендатор принять в аренду земельный участок площадью 1 783 кв.м., с кадастровым номером 42:12:0102007:22 расположенный по адресу: Кемеровская область, Таштагольский район, пгт. Шерегеш, ул. Кирова, 1-Б – для использования под отдельно стоящее здание пилорамы.

Стороны установили, что срок аренды земельного участка устанавливается с 27.10.2015 до 31.12.2018, условия настоящего договора распространяются на их отношения, возникшие с 27.10.2015. (пункты 2.1., 2.3. договора).

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок устанавливается ежегодно согласно расчёту арендной платы за землю, указанному в протоколе определения величины арендной платы.

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца (пункт 3.2).

Изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы (п.3.4. договора).

28.11.2016 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № 852 , по условиям которого арендодатель обязался предоставить из земель категорий-земли населенных пунктов, а арендатор принять в аренду земельный участок площадью 277,3 кв.м., с кадастровым номером 42:12:0102002:40 расположенный по адресу: Кемеровская область, Таштагольский район, пгт. Шерегеш, ул. Гагарина, 4 – для использования под отдельно стоящее здание блока гаража.

Стороны установили, что срок аренды земельного участка устанавливается с 28.11.2016 до 27.10.2017, условия настоящего договора распространяются на их отношения, возникшие с 28.11.2016. (пункты 2.1., 2.3. договора).

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок устанавливается ежегодно согласно расчёту арендной платы за землю, указанному в протоколе определения величины арендной платы.

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца (пункт 3.2).

Изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы (п.3.4. договора).

27.10.2015 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № 189 , по условиям которого арендодатель обязался предоставить из земель категорий-земли населенных пунктов, а арендатор принять в аренду земельный участок площадью 11 207 кв.м., с кадастровым номером 42:12:0102001:140 расположенный по адресу: Кемеровская область, Таштагольский район, пгт. Шерегеш – для использования под производственную площадку.

Стороны установили, что срок аренды земельного участка устанавливается с 27.10.2015 до 27.10.2020, условия настоящего договора распространяются на их отношения, возникшие с 27.10.2015. (пункты 2.1., 2.3. договора).

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок устанавливается ежегодно согласно расчёту арендной платы за землю, указанному в протоколе определения величины арендной платы.

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца (пункт 3.2).

Изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы (п.3.4. договора).

Истец исполнил свои обязательства по указанным договорам.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по внесению арендных платежей и пени, истец направил ответчику претензии № 107 от 04.02.2019, № 114 от 04.02.2019, № 149 от 11.02.2019, № 150 от 11.02.2019, в которых предложил последнему оплатить полностью задолженность по арендной плате и пене.

Претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием истцу для обращения в суд с иском по настоящему делу.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, а, суд считает заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспорен. Доказательств своевременного внесения арендных платежей в полном объеме за рассматриваемый период ответчиком не представлено.

Размер арендной платы, порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты» (далее – «Постановление № 47»).

Судом установлено, что ответчик по договору № 186 от 27.10.2015 не исполнил обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 19 690,43 руб.

Ответчик также по договору № 187 от 27.10.2015 не исполнил обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 90 611,33 руб.

Ответчик также по договору № 852 от 28.11.2016 не исполнил обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 76 140,18 руб.

Ответчик также по договору № 189 от 27.10.2015 не исполнил обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 607 878,06 руб.

Согласно пункту 5.2. указанных договоров, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, установленных п. 3.2 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в установленный договором срок, истцом на основании пункта 5.2 договора начислены пени: - по договору № 186 от 27.10.2015 за период с 27.10.2015 по 01.11.2019 в сумме 996,51 руб., - по договору № 187 от 27.10.2015 за период с 27.10.2015 по 01.11.2019 в сумме 4 273,56 руб., - по договору № 852 от 28.11.2016 за период с 28.11.2016 по 01.11.2019 в сумме 4 374,77 руб., - по договору № 189 от 27.10.2015 за период с 27.10.2015 по 01.11.2019 в сумме 19 004,99 руб.,

Расчёт задолженности и пени судом проверен, признан арифметически верным.

Не заявив мотивированных возражений против удовлетворения иска и не подтвердив их надлежащими доказательствами, ответчик несет негативные последствия не совершения им указанных процессуальных действий в силу положений статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение спора относится на ответчика.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Строй», Кемеровская область, Таштагольский район, пгт. Шерегеш (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу администрации Шерегешского городского поселения, Кемеровская область, Таштагольский район, пгт. Шерегеш (ОГРН <***>, ИНН <***>): - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 186 от 27.10.2015 в размере 19 690,43 руб., неустойку в размере 996,51 руб.; - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 187 от 27.10.2015 в размере 90 611,33 руб., неустойку в размере 4273,56 руб.; - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 189 от 27.10.2015 в размере 607 878,06 руб., неустойку в размере 19 004,99 руб.; - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 852 от 28.11.2016 в размере 76 140,18 руб., неустойку в размере 4 347,77 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Строй», Кемеровская область, Таштагольский район, пгт. Шерегеш (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение спора судом в размере 19 459 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья А.В. Алференко