Решение от 11 октября 2023 г. по делу № А59-1845/2023

Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024,

www.sakhalin.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А59-1845/2023
г. Южно-Сахалинск
11 октября 2023 года
Резолютивная часть решения суда вынесена 04 октября 2023 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 11 октября 2023 года.


Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Горбачевой Т.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Че С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А59-1845/2023

по исковому заявлению Департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ» (ОГРН <***> ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Трансстройрегион» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка № 41 от 18.05.2021, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 78 780 рублей,

при участии:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 09.09.2023 года (сроком до 31.12.2023 года) (онлайн);

от ответчика – не явился,



У С Т А Н О В И Л:

Департамент по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ» (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Трансстройрегион» (далее – ответчик, ООО «Трансстройрегион») о расторжении договора аренды земельного участка № 41 от 18.05.2021, о взыскании задолженности по арендной плате по данному договору за май, июнь, июль 2022 года в размере 78 780 рублей.

В обоснование исковых требований истцом указано на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка от 18.05.2021 года № 41.

Определением суда от 05.09.2023 года судебное разбирательство по делу было отложено на 04.10.2023 года.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, ответчик своего представителя в судебное заседание не направил в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Отзыв на исковое заявление ответчиком в материалы дела не представлен.

Доводы, изложенные в исковом заявлении, представитель истца поддержал в судебном заседании.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Между Департаментом (Арендодатель) и ООО «Трансстройрегион» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка по результатам аукциона № 41 от 18.05.2021 года, в соответствии с пунктом 1.1 которого Продавец обязуется передать в аренду, а Покупатель принять и вносить арендную плату на условиях настоящего договора, земельный участок (участок) категории земель «земли населенных пунктов», кадастровый номер: 65:08:0000043:771, местоположение: <...> площадь 12 420 кв. м., разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, объекты недвижимости отсутствуют.

В соответствии с пунктом 3.1 размер арендной платы определяется в соответствии с протоколом от 18.05.2021 и в соответствии с пунктом 3.2 составляет 300 000 рублей в год.

Согласно пункту 3.2.1 размер арендной платы в месяц составляет 25 250 рублей.

Согласно пункту 3.3 арендная плата вносится Арендатором в течение срока действия настоящего договора ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, за который производится оплата.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год: в случае если законодательством будет установлен иной порядок исчисления арендной платы, то вступление в силу указанного нормативного акта является основанием для внесения в договор аренды соответствующих изменений.

Пунктом 5.2 установлено, что в случае нарушения размера и срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 6.3 договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, независимо от последующего ее внесения, Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в одностороннем судебном порядке и возмещении убытков.

Дополнительным соглашением от 18.05.2021 года к договору № 41 стороны согласовали срок действия договора аренды № 41 с 18.05.2021 по 17.05.2026 на период 5 (пять) лет (пункт 1 дополнительного соглашения).

Между сторонами 18.05.2021 года подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование земельный участок по адресу: <...> с кадастровым номером 65:08:0000043:771 общей площадью 12 420 кв. м.

Письмом от 14.12.2021 года № 894 Департаментов в одностороннем порядке был увеличен размер арендной платы, который с 01 января 2022 года составил 26 260 рублей.

В связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по внесению ежемесячной арендной платы, в его адрес была направлена претензия с требованием о погашении задолженности.

В связи с нарушением условий договора о внесении арендных платежей, истец направил в адрес ответчика соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

Поскольку арендная плата за период с 22.05.2022 по 20.07.2022 внесена ответчиком не была, образовалась задолженность в сумме 78 780 рублей, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате за указанный период. В связи с наличием задолженности по арендной плате за указанный период истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 41 от 18.05.2021 года.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав в судебных заседаниях представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 328 ГК РФ исполнение обязательств арендатором по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Факт передачи ответчику в пользование земельного участка по Договору, подтверждается актом приема-передачи и ответчиком не оспаривается.

Как следует из расчета истца, представленного в материалы дела за период с 22.05.2022 по 20.07.2022, за ответчиком образовалась задолженность в сумме 78 780 рублей.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год: в случае если законодательством будет установлен иной порядок исчисления арендной платы, то вступление в силу указанного нормативного акта является основанием для внесения в договор аренды соответствующих изменений.

Истцом рассчитан размер арендной платы, начиная с 01.01.2022 в сумме 26 260 рублей в месяц, с учетом положений Закона Сахалинской области от 10.07.2015 № 75-ЗО «О внесении изменений в Закон Сахалинской области «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Сахалинской области», Решения Собрания муниципального образования «Холмский городской округ» № 22/5-240 от 28.05.2015 «Об утверждении коэффициентов для определения арендной платы за пользование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования «Холмский городской округ», Федерального закона от 08.12.2020 № 390-ФЗ «О федеральном бюджете на 2022 г. и плановый период 2023 и 2024 гг.» в соответствии с которым - коэффициент инфляции в 2022 гг. равен 1,04.

Расчет истца судом проверен, признан верным.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.

Ответчиком размер арендной платы, примененный истцом, расчет и сумма задолженности не оспорены, контррасчет не представлен.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности в сумме 78 780 рублей подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка о № 41 от 18.05.2021 года.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, при предъявлении требований о досрочном расторжении договора истцу необходимо доказать следующие обстоятельства: нарушение стороной условий договора, которые являются существенными по смыслу пункта 2 статьи 450 ГК РФ, соблюдение истцом досудебного порядка досрочного расторжения договора в соответствии со статьей 452 ГК РФ.

Статьей 619 ГК РФ установлен ряд специальных оснований для досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя, в том числе, по тому основанию, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают, что истец в период с 22.05.2022 по 20.07.2022 не вносит арендную плату по Договору. Кроме того, с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате решение арбитражного суда по делу №А59-1763/2022.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств погашения задолженности не представлено.

На основании вышеизложенного, учитывая, что ответчиком допущена просрочка внесения арендной платы более двух раз подряд, суд признает исковые требования о расторжении договора подлежащими удовлетворению.

Таким образом, исковые требования подлежат полному удовлетворению.

С учетом результатов рассмотрения спора, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в общей сумме 9 151 рубль.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трансстройрегион» в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ» задолженность по арендной плате в размере 78 780 рублей.

Расторгнуть договор № 41 от 18.05.2021 года аренды земельного участка, заключенный между муниципальным образованием «Холмский городской округ» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ» и обществом с ограниченной ответственностью «Трансстройрегион».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трансстройрегион» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 151 рубль.

Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области, в кассационном порядке – в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.



Судья Т.С. Горбачева