Решение от 10 октября 2018 г. по делу № А29-16689/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-16689/2017
10 октября 2018 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2018 года, полный текст решения изготовлен 10 октября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Махмутова Н.Ш.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савалановой Н.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Энерготрейд» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Открытому акционерному обществу «Усть-Вымская тепловая компания» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о признании незаконным бездействия и обязании совершить действия,

при участии:

от истца - ФИО1 по доверенности от 15.01.2018,

от ответчика - ФИО2 по доверенности от 01.01.2018,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Энерготрейд» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми к Открытому акционерному обществу «Усть-Вымская тепловая компания» с заявлением о признании незаконным бездействия ответчика, выразившегося в уклонении от предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми документа об уплате госпошлины, второго экземпляра подлинника соглашения от 22.04.2015 о расторжении договора №192/11-2 от 01.11.2011 купли-продажи недвижимого имущества и обязании ответчика обратиться с заявлением о регистрации перехода права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми с приложением документов об оплате госпошлины, второго экземпляра подлинника соглашения от 22.04.2015 о расторжении договора №192/11-2 от 01.11.2011 купли-продажи недвижимого имущества.

30 марта 2018 года от ОАО «Усть-Вымская тепловая компания» поступил отзыв от 30.03.2018 № б/н, в котором просит суд отказать заявителю в удовлетворении заявленных требований.

13 апреля 2018 года Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Коми представило отзыв от 10.04.2018 № 03-19/4120, в котором указывает что оно не является заинтересованным лицом при рассмотрении данного спора и не оспаривает чьих-либо прав на объекты недвижимости, просит рассмотреть дело без их участия.

Заявитель в судебном заседании 14.08.2018 указал, что обращался в Росреестр за разъяснениями о возможности регистрации спорного соглашения без участия ответчика и его документов (подлинников). Росреестр в ответе указал на невозможность такой регистрации.

Указанная переписка была представлена на обозрение суда и подлежит приобщению к материалам дела.

06.09.2018 от истца поступили возражения на отзыв ответчика, где истец поддержал ранее заявленные требования.

Судебное разбирательство откладывалось (протокольно) до 26.09.2018, представители извещены о дате рассмотрения дела, о чем имеются подписи в протоколе судебного заседания.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные в дело доказательства, заслушав доводы представителей сторон, суд счел заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.11.2011 между ООО «Энерготрейд» и ОАО «Усть-Вымская тепловая компания» заключен договор № 192/11-2 купли продажи недвижимого имущества, на основании которого:

- 08.12.2011 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ООО «Энерготрейд» на земельный участок площадью 85 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания трансформаторной подстанции, адрес объекта: Республика Коми, <...> «з»;

- 15.12.2011 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ООО «Энерготрейд» на трансформаторную подстанцию, назначение: производственною назначения, 1-этажный, общая площадь 34,2 кв.м., инв. №932, адрес объекта: Республика Коми, <...> «з».

22.04.2015 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора № 192/11-2 от 01.11.2011 купли продажи недвижимого имущества.

Денежные средства за возвращенное по соглашению имущество Истцом получены в полном объеме.

16.06.2017 в адрес ОАО «Усть-Вымская тепловая компания» направлено письмо с просьбой предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (ближайший многофункциональный центр) документ об оплате госпошлины, второй экземпляр подлинник соглашения от 22.04.2015 о расторжении договора №192/11-2 от 01.11.2011 купли продажи недвижимого имущества.

АО «Коми тепловая компания» письмом № 119/1/5015 от 14.07.2017 отказало в просьбе ООО «Энерготрейд» предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми указанные документы. Необходимые документы ОАО «Усть-Вымская тепловая компания» также не предоставлены.

На регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, ООО «Энерготрейд» представило 1 экземпляр соглашения о расторжении договора № 192/11-2 от 01.11.2011.

В соответствии с частью 3 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления государственной регистрации прав документы на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме.

30.08.2017 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми направило в адрес ООО «Энерготрейд» уведомление об отказе в осуществлении государственной регистрации прав.

Основанием для отказа в регистрации прав послужило неисполнение части 3 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

ООО «Энерготрейд» письмом № 69 от 20.06.2018 сделал запрос относительно предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Коми необходимых документов для регистрации права.

От Росреестра был получен ответ №03-39/7412 от 10.07.2018, в котором со ссылкой на статью 21 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» было указано на то, что соглашение от 22.04.2015 о расторжении договора №« 192/11-2 от 01.11.2011 купли продажи недвижимого имущества представляется не менее чем в двух экземплярах-подлинниках.

В силу части 1 - 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Оценив представленные в дело доказательства, суд усматривает незаконное уклонение ответчика от регистрации перехода права по соглашению от 22.04.2015 о расторжении договора №192/11-2 от 01.11.2011 купли-продажи недвижимого имущества.

Бездействие Ответчика нарушает права Истца, в частности ООО «Энерготрейд» несет налоговые обязательства, а также расходы на содержание объекта недвижимого имущества, которое ему фактически не принадлежит.

Избранный истцом способ защиты не противоречит положениям статей 12, 551 Гражданского кодекса, поскольку заявленные требования истца по существу направлены на осуществление в соответствие с требованиями законодательства государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

С учётом изложенного, суд признаёт обоснованными требования истца.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать незаконным бездействие ответчика, выразившееся в уклонении от предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми документа об уплате госпошлины, второго экземпляра подлинника соглашения от 22.04.2015 о расторжении договора №192/11-2 от 01.11.2011 купли-продажи недвижимого имущества.

Обязать Открытое акционерное общество «Усть-Вымская тепловая компания» обратиться с заявлением о регистрации перехода права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми с приложением документов об оплате госпошлины, второго экземпляра подлинника соглашения от 22.04.2015 о расторжении договора №192/11-2 от 01.11.2011 купли-продажи недвижимого имущества.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Усть-Вымская тепловая компания» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Энерготрейд» расходы, связанные с оплатой госпошлины, в сумме 12000 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми.

Судья Н.Ш. Махмутов