Решение от 7 февраля 2024 г. по делу № А65-25583/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-25583/2023


Дата принятия решения – 07 февраля 2024 года.

Дата объявления резолютивной части – 25 января 2024 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Андреева К.П.,

при составлении протокола судебного заседания помощником судьи Кудлай А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "ГринМАК", г.Набережные Челны (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Публичному акционерному обществу "Банк Уралсиб", г.Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании отменить договор залога по кредитному договору <***> ||00001/1101 от 12.02.2021 года в отношении земельного участка находящейся по адресу: РТ, <...>, общей площадью 9 000 кв.м, кадастровый номер №16:52:020607:157, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 9 000 кв.м., кадастровый номер 16:52:020607:157 по кредитному договору <***> ||00001/1101 от 12.02.2021 года расположенного по адресу: <...>

при участии третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, ФИО1.

с участием:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

от третьих лиц – не явились, извещены,



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ГринМАК" (истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Публичному акционерному обществу "Банк Уралсиб" (ответчик) об обязании отменить договор залога по кредитному договору <***> от 12.02.2021 года в отношении земельного участка по адресу: РТ, <...>, общей площадью 9 000 кв.м, кадастровый номер №16:52:020607:157, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 9 000 кв.м., кадастровый номер 16:52:020607:157 по кредитному договору <***> от 12.02.2021 года, расположенного по адресу: <...> (с учетом уточнения).

В качестве третьих лиц в деле участвуют Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, ФИО1.

Как следует из материалов дела, между Банком и ФИО1 был заключен договор ипотеки № <***> от 12.02.2021, согласно которому ФИО1 были переданы в залог банку:

- складской корпус №2, назначение: нежилое здание, площадь 1038,2, количество этажей, в т.ч. подземных этажей: 1; кадастровый номер 16:52:020607:1611;

- права аренды земельного участка по адресу: РТ, <...>, общей площадью 9 000 кв.м, кадастровый номер №16:52:020607:157, принадлежащие ФИО1 на основании договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 30.04.2020 № 6213-АЗ.

Договор ипотеки заключен в обеспечение обязательств ООО «Торгово-Перерабатывающая Организация Александр Лес» (далее также - Должник) по Договору о предоставлении возобновляемой кредитной линии от 12.02.2021 № 0144-GD1/00001, заключенному между Банком и Должником. Дата окончания срока кредитной линии - 12.02.2024. Все существенные условия Договора о кредитной линии указаны в п. 1.3.2 - 1.3.5. Договора ипотеки.

В обоснование иска стец указывает, что является соарендатором земельного участка кадастровый номер 16:52:020607:157, право аренды было передано в залог банку без его согласия.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Как это предусмотрено пунктом 1 статьи 335 ГК РФ, залогодателем может быть, как сам должник, так и третье лицо.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 4 статьи 6 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102-ФЗ), право аренды может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя, если федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 335 ГК РФ, необходимо также согласие собственника арендованного имущества или лица, имеющего на него право хозяйственного ведения.

В силу пункта 1.1 статьи 62 Закона № 102-ФЗ и статьи 358.1 ГК РФ право аренды является разновидностью обязательственного права, каждому арендатору принадлежат самостоятельные права и обязанности по договору аренды, которыми арендаторы вправе распорядиться по своему усмотрению независимо от воли других соарендаторов.

Следовательно, поскольку соарендатору принадлежат лишь права и обязанности одного из соарендаторов по договору аренды, то он и может заложить только эти, принадлежащие ему, права аренды.

Согласно Договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 30.04.2020 № 6213-АЗ, Соглашению от 30.04.2020 № 745/6213-АЗ о присоединении к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, Договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайм) от 08.06.2022 между МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан», ФИО1 и ООО «Гринмак» заключен и действует договор аренды Участка со множественностью лиц на стороне арендатора со сроком действия по 30.04.2025.

Условия Договора аренды не содержат требований об обязательном получении согласия арендаторов на передачу права аренды Участка в залог.

Договор аренды также не содержит условий о распределении размера обязательства арендодателя по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении Участка, равно как и не содержит условий о разделении Участка на части для их передачи каждому конкретному арендатору с определением границ и местоположения таких частей.

Исходя из условий Договора аренды, каждый из арендаторов имеет самостоятельное и независимое от других право аренды на весь Участок, т.е. на все 9 000 кв. м.

С учетом того, что право аренды является разновидностью обязательственного права, каждому арендатору принадлежат самостоятельные права и обязанности по Договору аренды, которыми арендаторы вправе распорядиться по своему усмотрению независимо от воли других соарендаторов.

В соответствии со ст. 69 Закона об ипотеки ипотека здания допускается с одновременной ипотекой по тому же договору принадлежащего залогодателю права аренды этого участка. Поскольку же залогодателю помещения принадлежат лишь права и обязанности одного из соарендаторов участка, то в силу ст. 69 Закона об ипотеки именно их он может передать в залог, не затрагивая прав и обязанностей других соарендаторов.

Таким образом, действующее законодательство не содержит требований о получении согласия всех арендаторов на передачу в залог права аренды земельного участка одним из арендаторов, указанные требования распространяют свое действие только лишь на получение согласия либо уведомление самого арендатора земельного участка.

Следовательно, ФИО1, исходя из условий Договора аренды, а также в силу действующего законодательства, вправе был самостоятельно распорядиться своим правом аренды, в частности, передать его в залог Банку, не получая согласия от других соарендаторов.

Предметом ипотеки по Договору ипотеки № <***>/00001/1101 от 12.02.2021 (далее -Договор ипотеки), заключенного между Банком и ФИО1, являются:

- складской корпус №2, назначение: нежилое здание, площадь 1038,2, количество этажей, в т.ч. подземных этажей: 1; кадастровый номер 16:52:020607:1611;

- права аренды Участка, принадлежащее именно ФИО1, а не ООО «ГРИНМАК».

По Договору об ипотеке № <***>/00001/1101 от 12.02.2021 Банк не обременял ипотекой право аренды Участка, принадлежащее ООО «ГРИНМАК».

Также судом установлено, что между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ООО «ГРИНМАК» 28.11.2022 был заключен самостоятельный Договор об ипотеке № 0144-Q1/00001/1103, предметом ипотеки которого являются:

- склад, назначение: нежилое здание, площадь 1001,3, этажность (в том числе подземная) 1; кадастровый номер 16:52:020607:2049;

- права аренды Участка, принадлежащее ООО «ГРИНМАК» на основании Договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 30.04.2020 № 745/6213-АЗ, Соглашения с присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № 745/6213-АЗ, Договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайм) от 02.06.2022.

Договор ипотеки заключен в обеспечение обязательств ООО «ГРИНМАК» по Кредитному договору о предоставлении единовременного кредита от 28.11.2022 № 0144-Q11/00001, заключенному между Банком и истцом.

Дата окончания срока Кредитного договора - <***> .

Все существенные условия Кредитного договора изложены в п. 1.3. Договора об ипотеке от 28.11.2022.

Кредитный договор является действующим, оснований для прекращения Договора об ипотеке № 0144-Q1/00001/1103 не имеется.

Таким образом, Договор об ипотеке № 0144-GD1/00001 /1101 от 12.02.2021, ранее заключенный между Банком и ФИО1, не затрагивает и не нарушает законных прав и интересов истца.

Кроме того судом принимается во внимание, что ООО «Торгово-Перерабатывающая Организация Александр Лес» обратилось в Банк с заявлением от 30.11.2023 о досрочном расторжении Договора о кредитной линии в связи с прекращением с 12.11.2023 выдачи траншей и отсутствием задолженности по договору.

Договор о предоставлении возобновляемой кредитной линии от 12.02.2021 № 0144-GD1/00001 был расторгнут, в этой связи обременение с предметов ипотеки: здания кадастровый номер 16:52:020607:1611 и земельного участка кадастровый номер 6:52:020607:157, наложенные на основании Договора об ипотеке № <***> от 12.02.2021, были сняты, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН от 04.12.2023.

При указанных обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан



Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.


Судья К.П. Андреев