Решение от 11 августа 2020 г. по делу № А63-7060/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-7060/2020
г. Ставрополь
11 августа 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 11 августа 2020 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Безлепко В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евсеевой А.В., рассмотрев исковое заявление публичного акционерного общества «Сбербанк России», ОГРН <***>, г. Москва,

к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, ОГРН <***>, г. Ставрополь, к администрации Советского городского округа Ставропольского края, г. Зеленокумск,

с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ОГРН <***>, г. Ставрополь

о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение, кадастровый номер 26:27:061402:1431, номер, тип этажа: 1, 2, 3, общей площадью 383,20 кв.м, расположенное по адресу: <...>,

в отсутствие представителей сторон и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, к администрации Советского городского округа Ставропольского края, г. Зеленокумск о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение, кадастровый номер 26:27:061402:1431, номер, тип этажа: 1, 2, 3, общей площадью 383,20 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о приобщении дополнительных документов, а также просил рассмотреть спор в свое отсутствие.

От территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае посредством факсимильной связи поступил отзыв, в котором сообщается, что спорный объект не зарегистрирован в реестре государственной собственности.

В отзыве на исковое заявление Администрация Советского городского округа Ставропольского края просит рассмотреть исковое заявление в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие надлежащим образом уведомлённых представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, право на объект недвижимости возникло у истца до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ в результате договорных отношений.

Так, согласно акту приема-передачи площадей под служебные помещения по ул. Советской, 11 Советского отделения Сбербанка № 1872 с баланс завода силикатного кирпича на баланс отделения от 30.06.1989 занимаемая площадь 207,20 кв.м передается с баланса завода силикатного кирпича на баланс Советского отделения Сбербанка № 1872 на основании договора о долевом участии в строительстве.

В связи с необходимостью расширения производственных площадей по заданию Советского отделения № 1872 Сбербанка институт по проектированию зданий и сооружений потребительского кооператива подготовил проект «Реконструкция здания Сбербанка в гор. Зеленокумске».

Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 14.05.1993 произведена приемка выполненных работ по законченному строительству объекта: реконструкция здания Сбербанка г. Зеленокумска. Из указного акта следует, что к приемке представлен объект общей площадью 444 кв.м.

Постановлением главы администрации Советского района Ставропольского края от 18.05.1993 утвержден акт госкомиссии по приемке законченного строительства Советского отделения № 1872 Сбербанка РФ в <...>.

Кроме того, на основании распоряжения главы администрации Советского района Ставропольского края от 14.03.1995 №82 произведен обмен муниципального нежилого помещения МУП ЖКХ администрации района площадью 34,7 кв.м, расположенного по ул. Советская, 11 г. Зеленокумска, на нежилое помещение Советского отделения №1872 Сбербанка РФ площадью 59,7 кв.м, расположенное по тому же адресу.

Комиссионными актами приема-передачи от 16.05.1995 МПП ЖК Советского района и Советского отделения № 1872 произведена передача нежилых помещений находящихся в доме по ул. Советской, 11.

Согласно актам приема-передачи от 16.05.1995 на основании распоряжении главы администрации Советского района Ставропольского края от 14.03.1995 № 82:

- Советское отделение № 1872 Сбербанка РФ передает, а МПП ЖКХ принимает нежилое помещение, находящиеся по ул. Советская, 11 общей площадью 45,4 кв.м.

- МПП ЖКХ передает, а Советское отделение № 1872 Сбербанка РФ принимает нежилое помещение, находящиеся по улице Советская, 11 общей площадью 34,7 кв.м.

Постановлением главы Зеленокумской городской администрации Советского района Ставропольского края от 18.07.1995 № 385 постановлено зарегистрировать право собственности за владельцами строений, в том числе за Муниципальным производственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства, ул. Советская, 11, акт приема-передачи от 16.05.1995 (архивная версия).

На основании данного постановления Советскиим филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» выдано регистрационное удостоверение от 14.08.1995, из которого следует, что встроенное помещение по улице Советской 11 гор. Зеленокумска принадлежит на праве собственности Советскому отделению Сберегательного банка № 1872.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 13.12.2005 и постановления главы администрации муниципального образования г. Зеленокумска Советского района Ставропольского края от 01.11.2005 земельный участок из земель поселений с кадастровым номером № 26:27:061901:0047, находящийся по адресу <...> передан для использования в целях обслуживания административного здания дополнительного офиса № 1872/09 Советского отделения № 1872 Сбербанка России.

Право собственности на земельный участок кадастровый номер 26:27:061901:0047 за Банком зарегистрировано 11.01.2006, регистрационная запись № 26-26-27/011/2005-875, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.01.2006 и выпиской из ЕГРН от 29.01.2020.

В результате выполнения кадастровых работ 25.11.2019 подготовлен технический план нежилого помещения – помещение, кадастровый номер 26:27:061402:1431, номер, тип этажа: 1,2,3, назначение – нежилое, общей площадью 383,20 кв.м, расположенное по адресу <...>.

Отсутствие зарегистрированного права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в надлежащим порядке препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, поэтому истец обратился с иском в суд о признании права собственности на заявленный объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что право на вышеуказанный объект недвижимости возникло до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ и подтверждено регистрационным удостоверением Советского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 14.08.1995.

В пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса).

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 59 постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Соответственно, удостоверяющее право собственности истца регистрационное удостоверение от 19.10.1993 № 1002, выдано в период до вступления в силу указного закона является юридически действительными, поскольку права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего указанного закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Судом при рассмотрении дела исследована балансовая принадлежность заявленного объекта, документы по учету основных средств, а также другие документы, свидетельствующие о том, что истец осуществлял все права и обязанности владельца заявленного недвижимого имущества с момента принятия на баланс по настоящее время.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленный объект недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорный объект не значится, право собственности на него или обременения ни за кем не зарегистрированы, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения.

В настоящее время заявленный объект недвижимого имущества числится на балансе ПАО «Сбербанк России», которое несет бремя его содержания, что подтверждается бухгалтерскими документами, инвентарными карточкам, документами по учету основных средств.

Факт реорганизации и приобретения ПАО «Сбербанк России» имущества на праве собственности в результате передачи из муниципальной собственности подтвержден материалами дела. Сделка передачи (обмен) исполнена сторонами и не признана недействительной в установленном порядке.

Таким образом, истец подтвердил и документально обосновал факт возникновения права собственности с учетом правопреемства первоначального владения и произошедших реорганизаций, факт нарушения своих прав как собственника, выразившихся в невозможности зарегистрировать свое право собственности на указанный выше объект недвижимости в установленном законом порядке, поэтому требование истца о признании за ним права собственности на указанное выше имущество правомерными и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Расходы по оплате государственной пошлине относятся на истца с его ходатайства согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере, определенном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России», ОГРН <***>, г. Москва, удовлетворить.

Признать право собственности публичного акционерного общества «Сбербанк России», ОГРН <***>, г. Москва на объект недвижимого имущества - нежилые помещения – помещение, кадастровый номер 26:27:061402:1431, номер, тип этажа: 1, 2, 3, назначение – нежилое, общей площадью 383,20 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В. Безлепко