Решение от 30 мая 2019 г. по делу № А40-277546/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-277546/18-180-2227
31 мая 2019 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 31 мая 2019 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ДОМ "НА ХОДЫНКЕ" (123060, <...>, ЭТ 1А ПОМ XXXVII КОМ 30 ОГРН: 1027700257463ИНН: 7734005781-27.09.2002)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАРУС" (109044, <...> ОГРН: 1157746480066ИНН: 9705040030-28.05.2015)

О взыскании 120 018, 49 долларов США задолженности по договору аренды № С3 от 02.12.2015

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. от 09.01.2019г.

от ответчика – неявка, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 120 018, 49 долларов США задолженности по договору аренды № С3 от 02.12.2015, в том числе: 43 359, 67 Долларов США – долг по базовой арендной плате, 8 815, 70 Долларов США – долг по Базовой арендной плате (с товарооборота), 8 406, 95 Долларов США – долг по Переменной арендной плате (Доля Арендатора в Общих коммунальных расходах), 9 509, 64 Рублей РФ – долг по Переменной арендной плате (Собственные коммунальные платежи), 804, 03 Долларов США – долг по Эксплуатационным расходам, 58 632, 14 Долларов США и 3 794,35 Рублей РФ - неустойка

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, ответчик не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Между ООО «Торговый Дом «На Ходынке» (Арендодатель) и ООО «ДАРУС» (Арендатор) заключен Договор аренды № СЗ от 02.12.2015 года в отношении аренды нежилого помещения общей площадью 103,8 кв.м., однако для расчета арендной платы Стороны предусмотрели площадь -110,2 (сто десять целых и 20/100) кв. м., являющейся комнатой № 76 нежилого помещения № XXVII, находящегося на 3-ом этаже Здания, являющегося многофункциональным торгово-развлекательным центром, расположенным по адресу: <...>. (далее - «Помещение»).

Согласно п. 5.1. Договора за пользование Помещением по Договору Арендатор с Даты начала срока аренды, как она определена в п. 2.1. Договора уплачивает (вносит) Арендодателю арендную плату (далее «Арендная плата») в размере, порядке, на условиях и в сроки, установленные в настоящем разделе Договора. Арендная плата включает в себя:

-Базовую арендную плату («Базовая Арендная Плата»);

-Арендные Платежи по эксплуатации Помещения и Центра (далее - «Эксплуатационные Платежи»).

Согласно п. 5.2. Договора базовая Арендная Плата по Договору устанавливается в виде согласованной Сторонами доли Арендодателя в полученной Арендатором выручке от реализации с использованием Помещения, но не менее суммы минимальной Базовой Арендной Платы, рассчитанной за Отчетный период.

Под выручкой Арендатора понимается общая сумма выручки, без НДС, полученной Арендатором в Отчетном периоде от реализации населению товаров и услуг на территории Помещения. Более подробная структура Выручки приведена в Приложении № 9 к настоящему Договору.

Под долей Арендодателя в выручке Арендатора понимается процент от Выручки Арендатора от использования Помещения за Отчетный Период в размере 18 (Восемнадцать) процентов, который в абсолютных величинах не должен быть менее чем рассчитанная за этот период Минимальная Базовая Арендная Плата.

Если иное не следует из Договора Отчетным Периодом для целей расчета Арендной платы и ее выплаты является календарный месяц (выше и далее - «Отчетный Период»). Размер ежемесячной Минимальной Базовой Арендной Платы. Переменной Арендной платы, Эксплуатационных платежей рассчитывается как ставка соответствующей составляющей Арендной платы умноженная на общую площадь Помещения и разделенная на 12.

Согласно п. 1 Дополнительного соглашения б/н к Договору от 18.11.2016 года на период с «01» ноября 2016 года по «30» апреля 2017 года Стороны договорились изложить п.5.2.Договора в следующей редакции:

«5.2. Базовая Арендная Плата.

Базовая Арендная Плата по Договору устанавливается в виде согласованной Сторонами доли Арендодателя в полученной Арендатором выручке от реализации с использованием Помещения, но не менее суммы минимальной Базовой Арендной Платы (выше и далее - «Минимальная Базовая Арендная Плата»), рассчитанной за Отчетный период.

Под выручкой Арендатора понимается общая сумма выручки, без НДС, полученной Арендатором в Отчетном периоде от реализации населению товаров и услуг на территории Помещения. Более подробная структура Выручки приведена в Приложении № 9 к настоящему Договору.

Под долей Арендодателя в выручке Арендатора понимается процент от Выручки Арендатора от использования Помещения за Отчетный Период в размере 25 (Двадцать пять) процентов, который в абсолютных величинах не должен быть менее чем рассчитанная за этот период Минимальная Базовая Арендная Плата.

Если иное не следует из Договора Отчетным Периодом для целей расчета Арендной платы и ее выплаты является календарный месяц (выше и далее - «Отчетный Период»). Размер ежемесячной Минимальной Базовой Арендной Платы, Переменной Арендной платы, Эксплуатационных платежей рассчитывается как ставка соответствующей составляющей Арендной платы умноженная на общую площадь Помещения и разделенная на 12.»

Согласно п. 5.3. Договора минимальная Базовая Арендная Плата по Договору устанавливается в виде согласованной Сторонами фиксированной ставки аренды в размере рублёвого эквивалента 400 (Четыреста) долларов США за квадратный метр Помещения в год, по курсу 40 рублей за доллар, кроме того НДС.

Согласно п. 2 Дополнительного соглашения б/н к Договору от 18.11.2016 года на период с «01» сентября 2016 года по «30» апреля 2017 года Стороны договорились изложить п. 5.3.Договора в следующей редакции: «5.3. Минимальная Базовая Арендная Плата по Договору устанавливается в виде согласованной Сторонами фиксированной ставки аренды в размере рублёвого эквивалента 247 (Двести сорок семь) долларов США за квадратный метр Помещения в год, по курсу 45 (Сорок пять) рублей за доллар США, кроме того НДС.»

Согласно п. 2 Дополнительного соглашения к Договору № 4 от 06.09.2017 г. на период с «01» мая 2017 года по «31» декабря 2017 года Стороны договорились изложить п. 5.3. Договора в следующей редакции: «5.3. Минимальная Базовая Арендная Плата по Договору устанавливается в виде согласованной Сторонами фиксированной ставки аренды в размере рублёвого эквивалента 247 (Двести сорок семь) долларов США за квадратный метр Помещения в год, по курсу 45 (Сорок пять) рублей за доллар США, кроме того НДС.»

Согласно п. 1 Дополнительного соглашения к Договору аренды № СЗ от 02.12.2015 года б/н от 18.12.2017 года на период с «01» января 2018 года по «31» июля 2018 года Стороны договорились изложить п. 5.3. Договора в следующей редакции: «5.3. Минимальная Базовая Арендная Плата по Договору устанавливается в виде согласованной Сторонами фиксированной ставки аренды в размере рублёвого эквивалента 247 (Двести сорок семь) долларов США за квадратный метр Помещения в год, по курсу 45 (Сорок пять) рублей 00 копеек за 1 (Один) доллар США, кроме того НДС.»

Согласно п. 5.4. Договора Минимальная Базовая Арендная Плата за отчетный период уплачивается Арендатором авансом, не позднее пятого календарного числа календарного месяца, за который производится расчет. В случае, если такой день является выходным или праздничным днем. Арендатор обязан осуществить платеж в последний рабочий день до указанного дня оплаты. Частичное внесение Минимальной Базовой Арендной Платы (независимо от пропорции) считается Сторонами как ее не внесение, что расценивается Арендодателем как нарушение условий настоящего Договора и применение ответственности, установленной настоящим Договором.

Согласно п. 5.6. Договора Доля Арендодателя в полученной Арендатором выручке подлежит расчету и оплате Арендатором ежемесячно на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим Договором. Структура выручки для целей расчета Базовой Арендной Платы приведена в Приложении № 9 к настоящему Договору.

Арендатор ежемесячно, но не позднее 5-го календарного числа месяца, следующего за отчетным, отчитывается перед Арендодателем о выручке, извлеченной в результате использования Помещения, по форме, установленной в Приложении № 10 к настоящему Договору (далее - «Отчет о Выручке»).

Помимо иных сведений, подлежащих отражению в Отчете о Выручке, в нем должно быть указано либо на необходимость осуществления соответствующей доплаты, если доля Арендодателя в выручке в Отчетном Периоде превышает Минимальную Базовую Арендную Плату за Отчетный Период, либо на отсутствие такой необходимости.

Согласно п. 5.7. Договора Арендодатель вправе в любое время (но не чаще одного раза в месяц), либо по необходимости в случае проверки государственными или иными органами письменно потребовать, а Арендатор обязан в срок, не позднее чем за 5 (Пять) календарных дней предоставить Арендодателю по описи копии первичных или иных оправдательных документов, подтверждающих достоверность содержащихся в отчетности сведений. Арендодатель также вправе:

(i)потребовать проведения инициативной аудиторской проверки финансовых результатов использования Помещения в течение любого Отчетного периода, при этом такая проверка может проводиться аудитором, привлеченным Арендодателем, однако за счет Арендатора. Если аудитору будет недостаточно имеющихся у Арендодателя документов и сведений о состоянии дел Арендатора для составления достоверного заключения. Арендатор должен по требованию Арендодателя представить дополнительные документы. Стороны соглашаются с тем, что подписанное аудитором заключение будет являться доказательством факта наличия или отсутствия юридически значимых обстоятельств, связанных с финансовыми результатами (показателями) использования Помещения, для целей их сравнения с ранее представлявшимися Арендатором Арендодателю сведениями;

(ii)потребовать от Арендатора в течение 5 (Пяти) рабочих дней обеспечить установку в Помещении (или на границе Помещения) специального оборудования - единицу системы или точку подключения системы подсчета посетителей;

При ненадлежащем выполнении Арендатором обязательств, предусмотренных в п. 10.2. и п. 10.3. Договора, в частности, при представлении искаженной отчетности (в том числе, отчетности, не соответствующей требованиям по структуре выручки, не подтверждённой первичной документацией, содержащей недостоверные сведения и т.д.), а равно при непредставлении подписанного Арендатором Отчета о Выручке Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере, эквивалентном Минимальной Базовой Арендной Плате за один отчетный месяц за каждый случай такого нарушения, при этом Арендодатель вправе использовать имеющиеся у него права и, в частности, право отказаться от настоящего договора полностью или частично в одностороннем внесудебном порядке.

При условии предоставления Арендатором Отчета о Выручке, соответствующего требованиям настоящего Договора, Отчет о Выручке принимается Арендодателем, который делает отметку о принятии на копии Отчета о Выручке.

В противном случае, то есть при представлении Отчета о Выручке с искажениями, как они определены в настоящем Договоре, Арендодатель не принимает Отчет о Выручке и направляет Арендатору уведомление о непринятии Отчета о Выручке с указанием причин непринятия. Если в течение 3-х календарных дней, считая с даты направления арендодателем Арендатору указанного выше уведомления, выявленные Арендодателем искажения не будут устранены. Арендатор считается нарушившим свое обязательство.

Просрочка Арендатором уплаты Минимальной Базовой Арендной Платы, Базовой арендной Платы либо предоставления Отчета о Выручке сроком более чем на 5 (Пять) рабочих дней признается Сторонами существенным нарушением условий Договора и дает право Арендодателю потребовать от Арендатора досрочного внесения Минимальной разовой Арендной Платы за следующие два календарных месяца по Договору. Кроме того, при просрочке сроков уплаты Базовой арендной платы Арендодатель вправе начислить и потребовать с Арендатора уплаты пени из расчета 0,5% от размера невыплаченной суммы за каждый день просрочки, а при просрочке более чем на 7 (Семь) календарных дней дополнительно к указанной выше сумме пени в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора.

По окончании отчетного месяца, при представлении Арендатором Арендодателю Отчета о Выручке, определяется фактический размер подлежащей уплате Базовой Арендной Платы за Отчетный Период по курсу доллара США по отношению к рублю РФ установленному настоящим Договором, т.е. 40 рублей за один доллар.

При превышении доли Арендодателя в Выручке Арендатора над Минимальной Базовой Арендной Платой по итогам Отчетного периода Арендатор обязан в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты выставления счета перечислить Арендодателю сумму, представляющую собой разницу между абсолютной величиной доли Арендодателя в Выручке Арендатора за указанный Отчетный период и суммой Минимальной Базовой арендной Платы за такой Отчетный период (сумма доплаты), в противном случае обязательство Арендатора по уплате Базовой Арендной Платы не будет считаться исполненным надлежащим образом, что влечет для него последствия, предусмотренные настоящим Договором.

Обязательство Арендатора по перечислению в пользу Арендодателя суммы доплаты подлежит исполнению на основании соответствующего счета Арендодателя.

Согласно п. 5.9. Договора Эксплуатационные Платежи включают следующие составляющие:

5.9.1. Общие эксплуатационные платежи (далее - «Общие Эксплуатационные Платежи»):

(j) Арендатор обязуется ежемесячно выплачивать Арендодателю Общие Эксплуатационные Платежи в связи с оказанием Арендодателем эксплуатационных услуг на условиях и порядке, установленном в Приложении № 5 к Договору, из расчёта 172 (Сто семьдесят два) доллара США за 1 кв.м. в год, по курсу 40 рублей за один доллар, кроме того НДС, что составляет 1579,53 (Одна тысяча пятьсот семьдесят девять и 53/100) долларов США за все Помещение в месяц, без НДС.

(ii) Общие Эксплуатационные Платежи за первый Отчетный период Договора рассчитываются пропорционально количеству дней в данном месяце и вносятся авансом не позднее, чем через 5 (Пять) календарных дней с Даты Начала Срока Аренды.

(iii) Уплата Общих Эксплуатационных Платежей производится Арендатором авансом не позднее 05 (Пятого) календарного дня оплачиваемого месяца.

(iv)По итогам отчетного календарного месяца Арендодатель направляет Арендатору акт приема-передачи оказанных эксплуатационных услуг, который Арендатор обязан подписать в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента его получения, в противном случае, Арендодатель вправе приостановить предоставление эксплуатационных услуг до подписания указанного акта.

(v)Арендатор не вправе отказаться от выплаты всей либо части суммы ОбщихЭксплуатационных Платежей на основании того, что Арендатор не использует или не считает целесообразным использование каких-либо Мест Общего Пользования в Здании или каких-либо объектов инфраструктуры прилегающих к Зданию территорий.

5.9.2. Эксплуатационные Платежи по коммунальным расходам включают следующие составляющие:

А. Собственные коммунальные Платежи («Собственные Коммунальные Платежи») и Б. Общие коммунальные платежи («Общие Коммунальные Платежи»).

5.9.2.1. Собственные Коммунальные Платежи:

(i)Арендатор, начиная с Даты начала срока аренды, ежемесячно уплачивает Арендодателю Собственные Коммунальные Платежи, эквивалентные расходам Арендодателя за потребленные Арендатором коммунальные услуги (в том числе, электроэнергию, газоснабжение, отопление, водоснабжение, канализацию и телефонные услуги, в случае выделения Арендодателем Арендатору городских телефонных номеров МГТС) в отношении Помещения.

(ii)Размер Собственных Коммунальных Платежей определяется на основаниифактических показаний отдельных счётчиков или иных фиксаторов оказания указанных

коммунальных услуг, устанавливаемых Арендатором в Помещении, в соответствии с ценами и тарифами поставщиков коммунальных услуг без наценок со стороны Арендодателя. Сверка расчетов по Собственным Коммунальным Платежам производится по результатам анализа или сверки фактических показаний отдельных счетчиков в последний день Отчетного периода с составлением акта сверки показаний счетчиков. Сверка показаний счетчиков происходит путем направления Арендатором Арендодателю за пять рабочих дней до последнего дня Отчетного Периода письма с предложением сверить показания счетчиков. Если Арендодатель в течение трех рабочих дней с момента получения такого письма не явился, то Арендатор в последний день Отчетного периода составляет односторонний акт, который направляет Арендодателю и на основании которого Арендатор производит оплату Отказ Арендатора от принятия участия в сверке показаний счетчиков и подписании акта сверки рассматривается как отказ от уплаты Собственных Коммунальных Платежей за Отчетный период и влечет для него последствия, аналогичные тем, что установлены в п. 6.12. Договора.

В случае отсутствия соответствующих счетчиков в Помещении Арендатора размер платы за данные коммунальные услуги, потребленные Арендатором в Помещении, как и размер платы за использование канализации и отопления, определяется расчетным путем, исходя из общей суммы расходов на коммунальные услуги в Здании, понесенных Арендодателем или предъявленных Арендодателю, и пропорционально доли арендуемой Площади Помещения к площади Здания, предназначенной для сдачи в аренду.

(iii) Арендатор обязуется должным образом содержать установленные счетчики или фиксаторы потребления коммунальных услуг и в случае их выхода из строя заменить такие счетчики или фиксаторы за свой счет.

(iv)Ежемесячно в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента выставления Арендодателем счета на оплату Арендатор оплачивает Собственные Коммунальные Платежи в размере, указанном в счете.

(v)В случае изменения тарифов и цен поставщиков коммунальных услуг, упразднения существующих и введения новых тарифов и коммунальных \слуг. размер Собственных Коммунальных Платежей подлежит соответствующему изменению Арендодателем в одностороннем порядке, с приложением, по требованию Арендатора, документов, подтверждающих соответствующие изменения. Арендодатель обязуется письменно известить Арендатора о таких изменениях в разумный срок после того, как ему станет об этом известно. Стороны согласны, что такой перерасчет будет являться не изменением условий Договора, а лишь изменением размера платежа, порядок расчета которого предусмотрен настоящим пунктом Договора.

(vi)Стороны соглашаются, что непосредственное заключение соответствующих договоров на оказание коммунальных услуг в Центре и Помещении с соответствующимиспециализированными службами или организациями г. Москвы осуществляется Арендодателем или лицом, специально уполномоченным Арендодателем (Управляющая Компания). При этом Арендодатель или уполномоченное им лицо не несут ответственность за качество и своевременность коммунальных услуг, оказываемых специализированными службами или организациями.

(vii)Арендатор самостоятельно производит оплату расходов, связанных с телефонным обслуживанием Помещения (включая оплату абонентской платы и счетов за междугородние и международные переговоры), если только Арендодателем не будут предоставлены Арендатору номера МГТС. В последнем случае оплата вышеуказанных расходов осуществляется по счетам, выставляемым Арендодателем Арендатору.

Арендатор самостоятельно заключает Договор с поставщиком телекоммуникационных услуг в Здании в отношении установки и использования телефонных линий в Помещении. Помимо счетов Арендатор самостоятельно оплачивает все расходы, связанные с установкой, использованием и эксплуатацией таких телефонных линий в течение Срока Аренды по Договору.

5.9.2.2. Общие Коммунальные Платежи

(i) Арендатор, начиная с даты подписания Сторонами Акта Доступа, ежемесячно возмещает Арендодателю долю Арендатора в стоимости Общих Коммунальных Платежей, к которой относится: стоимость отопления Центра; стоимость электроэнергии, водоснабжения и канализации, относящаяся к Местам Общего Пользования, рассчитываемую пропорционально доли его Арендуемой Площади в общей арендуемой площади всех арендаторов Торговой Галереи (далее - «Доля в Общих Коммунальных Платежах») в соответствии с ценами и тарифами поставщиков коммунальных услуг без наценок со стороны Арендодателя.

(ii) Расчетная Доля в Общих Коммунальных Платежах составляет 60 (Шестьдесят) доллара США за 1 (один) квадратный метр Арендуемой Площади в год (таким образом, ежемесячная Доля в Общих Коммунальных платежах за один полный месяц аренды составит 551,00 (Пятьсот пятьдесят один) долларов США, по курсу 40 рублей за один доллар, включая НДС. В случае изменения тарифов и цен поставщиков коммунальных услуг, упразднения существующих и введения новых тарифов и услуг, размер,Доли в Общих Коммунальных Платежах подлежит соответствующему изменению Арендодателем в одностороннем порядке, с приложением, по требованию Арендатора, документов, подтверждающих соответствующие изменения. Арендодатель обязуется письменно известить Арендатора о таких изменениях в разумный срок после того, как ему станет об этом известно.

(iii) Арендодатель производит расчет суммы реальной Доли в Общих Коммунальных Платежах, причитающейся с Арендатора за истекший год, не позднее 31 марта следующего года. В случае если Срок Аренды истечет или будет прекращен ранее истечения календарного года, за который причитается оплата Доли в Общих Коммунальных Платежах, то Арендодатель производит расчет этой суммы не позднее 60 (шестидесяти) рабочих дней с момента истечения или прекращения Срока Аренды.

(iv) Если сумма реальной Доли в Общих Коммунальных Платежах превосходит сумму Доли в Общих Коммунальных Платежах, которую Арендатор оплатил Арендодателю, то Арендодатель выставит Арендатору дополнительный счет на уплату неоплаченной разницы, а Арендатор должен будет оплатить счет в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты его выставления. Если сумма реальной Доли в Общих Коммунальных Платежах меньше суммы Доли в Общих Коммунальных Платежах, которую Арендатор оплатил Арендодателю, то Арендодатель должен будет возместить Арендатору соответствующую разницу в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты произведения расчета.

Стороны согласны, что на вышеперечисленные суммы ни в коем случае не будут начисляться проценты до даты надлежащих взаиморасчетов между Сторонами в соответствии с приведенными в настоящем пункте Договора положениями.

Согласно п. 3 Дополнительного соглашения б/н к Договору от 18.11.2016 года на период с «01» сентября 2016 года по «30» апреля 2017 года Стороны договорились изложить п.5.9.1. (i) Договора в следующей редакции: «(i) Арендатор обязуется ежемесячно выплачивать Арендодателю Общие Эксплуатационные Платежи в связи с оказанием Арендодателем эксплуатационных услуг на условиях и порядке, установленном в Приложении № 5 к Договору, из расчёта 5 (Пять) доллара США за 1 кв.м. в год, кроме того НДС, что составляет 45,92 (Сорок пять и 92/100) долларов США за все Помещение в месяц, без НДС.»

Согласно п. 3 Дополнительного соглашения к Договору № 4 от 06.09.2017 г. на период с «01» мая 2017 года по «31» декабря 2017 года Стороны договорились изложить п.5.9.1. (i) Договора в следующей редакции: « (i) Арендатор обязуется ежемесячно выплачивать Арендодателю Общие Эксплуатационные Платежи в связи с оказанием Арендодателем эксплуатационных услуг на условиях и порядке, установленном в Приложении № 5 к Договору, из расчёта 5 (Пять) доллара США за 1 кв.м. в год, кроме того НДС, что составляет 45,92 (Сорок пять и 92/100) долларов США за все Помещение в месяц, без НДС.»

Согласно п. 7 Дополнительного соглашения б/н к Договору от 18.11.2016 года на период с «01» сентября 2016 года по «30» апреля 2017 года Стороны договорились изложить п. 5.9.2.2. (ii) Договора в следующей редакции: «(ii) Расчетная Доля в Общих Коммунальных Платежах составляет 60 (Шестьдесят) доллара США за 1 (один) квадратный метр Арендуемой Площади в год (таким образом, ежемесячная Доля в Общих Коммунальных платежах за один полный месяц аренды составит 551 (Пятьсот пятьдесят один) доллар США, по курсу 45 (Сорок пять) рублей за доллар США, в каждом случае, не включая НДС. В случае изменения тарифов и цен поставщиков коммунальных услуг, упразднения существующих и введения новых тарифов и услуг, размер Доли в Общих Коммунальных Платежах подлежит соответствующему изменению Арендодателем в одностороннем порядке, с приложением, по требованию Арендатора, документов, подтверждающих соответствующие изменения. Арендодатель обязуется письменно известить Арендатора о таких изменениях в разумный срок после того, как ему станет об этом известно.»

Согласно п. 5 Дополнительного соглашения к Договору № 4 от 06.09.2017 г. На период с «01» мая 2017 года по «31» декабря 2017 года Стороны договорились изложить п. 5.9.2.2. (и) Договора в следующей редакции: «(ii) Расчетная Доля в Общих Коммунальных Платежах составляет 60 (Шестьдесят) доллара США за 1 (один) квадратный метр Арендуемой Площади в год (таким образом, ежемесячная Доля в Общих Коммунальных платежах за один полный месяц аренды составит 551 (Пятьсот пятьдесят один) доллар США, по курсу 45 (Сорок пять) рублей за доллар США, в каждом случае, не включая НДС. В случае изменения тарифов и цен поставщиков коммунальных услуг, упразднения существующих и введения новых тарифов и услуг, размер Доли в Общих Коммунальных Платежах подлежит соответствующему изменению Арендодателем в одностороннем порядке, с приложением, по требованию Арендатора, документов, подтверждающих соответствующие изменения. Арендодатель обязуется письменно известить Арендатора о таких изменениях в разумный срок после того, как ему станет об этом известно.».

Согласно п. 5.15. Договора Суммы арендной платы, включая платежи, предусмотренные Договором, должны вноситься Арендатором полностью без каких-либо взаимозачетов и встречных требований и не могут подвергаться каким-либо вычетам или удержаниям, в том числе в связи с удержанием действующих или будущих налогов, сборов, пошлин и прочих обязательных платежей, если иное не предусмотрено действующим законодательством или Договором.

В случае изменения ставки НДС или введения законодательством любого другого нового налога, дополнительного или замещающего, все платежи по Договору должны осуществляться с учетом новых ставок таким образом, чтобы согласованный по Договору размер арендной платы без учета НДС остался без изменений. Все налоги, сборы, пошлины, которые в соответствии с действующим законодательством будут подлежать оплате дополнительно к суммам арендной платы и/или иных платежей Арендатора в соответствии с условиями Договора, оплачиваются Арендатором. При этом ненадлежащее выполнение обязательства Арендатора, предусмотренное настоящим пунктом, влечет для Арендатора такую же ответственность, каковая установлена за ненадлежащее выполнение обязательства по внесению Базовой арендной платы.

Истец ссылается на то, что Ответчиком в период действия Договора периодически не исполнялись обязательства по оплате Арендной платы и иных платежей и на данный момент у Ответчика перед Истцом имеется следующая задолженность по Договору:

- Базовая арендная плата за период с 01.07.2017 года по 30.09.2018 года - 43 359, 67 Долларов США,

- Базовая арендная плата (с товарооборота) за период с 01.08.2017 года по 31.05.2018 года - 8 815, 70 Долларов США,

- Переменная арендная плата (Доля Арендатора в Общих коммунальных расходах) за период с 01.08.2017 года по 30.09.2018 года - 8 406, 95 Долларов США,

- Переменная арендная плата (Собственные коммунальные платежи) за период с 01.08.2017 года по 31.08.2017 года - 9 509, 64 Рублей РФ,

- Эксплуатационные расходы за период с 01.04.2017 года по 30.09.2018 года - 804, 03 Долларов США.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кроме того, в соответствии с п. 5.7. Договора Истец имеет право начислить Ответчику неустойку за не внесение вовремя арендных платежей, предусмотренных Договором, в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Размер неустойки за невнесение вовремя платежей по Договору, согласно расчета истца, составляет в размере - 58 632, 14 Долларов США и 3 794,35 Рублей РФ.

26.09.2017 года Истцом в адрес Ответчика была направлена Досудебная претензия с просьбой оплатить задолженность, которая осталась без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно частям 1, 3, 5 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании доказательств, доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В нарушение ст. 65 АПК РФ истцом не представлено первичных документов, подтверждающих наличие долга в заявленной сумме в части требований о взыскании Базовой арендной платы с товарооборота в размере 8 815,70 долларов США и переменной арендной платы (собственные коммунальные платежи) в размере 9 509,64 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Федерального закона Российской Федерации «О бухгалтерском учете» все хозяйственные операции проводимые организацией, подтверждаются первичными учетными документами, на основании которых ведется бухгалтерский учет.

Данные первичных документов, составленные при совершении хозяйственной операции, в том числе об осуществлении приемки товара, должны соответствовать фактическим обстоятельствам. Учитывая назначение первичных документов, они должны содержать достоверные сведения об обстоятельствах, с которыми законодательство связывает правовые последствия.

При таких обстоятельствах, исковые требования в указанной части являются недоказанными, необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчик доказательств исполнения обязательств по договору не представил, наличие задолженности подтверждается представленными истцом доказательствами, требования истца о взыскании 99 641,03 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату оплаты задолженности по договору аренды № С3 от 02.12.2015, в том числе: 52 570,65 Долларов США – долг, 47 370,38 Долларов США - неустойка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАРУС" (109044, <...> ОГРН: 1157746480066ИНН: 9705040030-28.05.2015) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ДОМ "НА ХОДЫНКЕ" (123060, <...>, ЭТ 1А ПОМ XXXVII КОМ 30 ОГРН: 1027700257463ИНН: 7734005781-27.09.2002) 99 641,03 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату оплаты задолженности по договору аренды № С3 от 02.12.2015, в том числе: 52 570,65 Долларов США – долг, 47 370,38 Долларов США - неустойка, а также 14 447 руб. расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАРУС" (109044, <...> ОГРН: 1157746480066ИНН: 9705040030-28.05.2015) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 37 585 руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ДОМ "НА ХОДЫНКЕ" (123060, <...>, ЭТ 1А ПОМ XXXVII КОМ 30 ОГРН: 1027700257463ИНН: 7734005781-27.09.2002) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 10 641 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.