Решение от 5 июня 2024 г. по делу № А59-1923/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е


                                                                                     Дело А59-1923/2024


6 июня 2024 года                                                          г. Южно-Сахалинск


         Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 6 июня 2024 года, решение в полном объеме изготовлено 6 июня 2024 года.


Арбитражный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Боярской О.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Качаловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Поронайского городского округа (ОГРН <***> ИНН <***> адрес регистрации: 694240, Сахалинская область, г. Поронайск, ул. октябрьская, 61 А) к акционерному обществу «Донгис» (ОГРН <***> ИНН <***> адрес регистрации: 344038, <...> А) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки за просрочку оплаты средств,


при участии в судебном заседании:

представитель истца ФИО1, по доверенности № 02-857/2024 от 15 мая 2024 года (сроком действия по 31 декабря 2024 года),

ответчик – представителей не направил,


                                               у  с  т  а  н  о  в  и  л  :


администрация Поронайского городского округа обратилась в суд с иском к акционерному обществу «Донгис» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 816 от 11 декабря 2023 года за период январь и февраль 2024 года в размере 2 369 323,92 рубля, неустойки за период с 26 декабря 2023 года по 27 марта 2024 года в размере 76 179,34 рублей.


В обоснование истец указал, что 11 декабря 2023 года между сторонами по итогам электронного аукциона заключен договор № 816 аренды земельного участка, имеющего кадастровый номер 65:17:0000009:6042, площадью 3 079 кв. метров, расположенного в г.Поронайске, Сахалинской области, ул. Невельская, в 74 м на запад от здания узловой ж/д поликлиники, с видом разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка». Срок договора 5 лет с 11 декабря 2023 года по 10 декабря 2028 года. Ответчик не вносит арендную плату, не устранил нарушение после получения претензии от 12 марта 2024 года.


В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований.


         Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представителя в суд не направил, отзыв не представил, ходатайств не заявил. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.


         Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.


Как установлено судом из материалов дела, 11 декабря 2023 года между администрацией Поронайского городского округа, арендодателем, и АО «Донгис», арендатором, заключен договор аренды земельного участка № 816.


По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренда земельный участок с кадастровым номером 65:17:0000009:6042, 5 лет с 11 декабря 2023 года по 10 декабря 2028 года, площадью 3 079 кв. метров, расположенный в г. Поронайске, Сахалинской области, ул. Невельская, в 74 м на запад от здания узловой ж/д поликлиники, с видом разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка».


По условиям сумма арендной платы согласно методике расчета (Приложение № 2), за период с 11 декабря 2023 года по 31 декабря 2023 года составляет 836 943,06  рублей (пункт 2.1 договора).


Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы до истечения 10-го дня следующего месяца, а за последний месяц не позднее 25 числа текущего года (пункт 2.3 договора). Согласно пункту 4.2.6 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.


Земельный участок передан ответчику 11 декабря 2023 года по передаточному акту (Приложение № 1 к договору).


Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Сахалинской области 22 декабря 2023 года.


Приложением № 2 к договору аренды земельного участка № 816 от 11 декабря 2023 года сторонами утвержден расчет арендной платы. Размер арендной платы составил 14 546 867,50 рублей, на основании положений пункта 12 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ. В месяц 1 212 238,96 рублей. За период с 11 декабря по 31 декабря 2023 года размер аренды составил 836 943,06 рублей.



Претензией от 12 марта 2024 года администрация предложила погасить задолженность по договору аренды до 26 марта 2026 года, а также в связи с наличием непогашенной задолженности предупредило о возможности расторгнуть договор.


Неисполнение требований претензии послужило основанием для предъявления департаментом настоящего искового заявления.


В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса РФ арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.


В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.


Согласно статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.


В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.


Пунктом 2 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.


Истцом в материалы дела представлен итоговый протокол заседания комиссии по проведению электронного аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, от 29 ноября 2023 года, согласно которому по лоту № 7 (<...> в 74 м на запад от здания узловой ж/д поликлиники, с видом разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка», сроком на 5 лет, кадастровый номер 65:17:0000009:6042, площадью 3 079 кв. метров) победителем признано АО «Донгис», предложившее цену договора 14 546 867,50 рублей.


Истцом в материалы дела представлен расчет арендной платы за период с за период с 11 декабря 2023 года по 31 декабря 2023 года, за январь и февраль 2024 года. Расчет проверен судом и признан обоснованным, основанным на условиях договора (приложение № 2) и арифметически верным.


Истцом заявлено требование о начислении неустойки на сумму долга за декабрь 2023 года с 25 по 28 декабря 2023 года, за январь и февраль 2024 года с 10 числа следующего месяца на дату 27 марта 2024 года (иск подан в суд 1 апреля 2024 года).


В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.


В соответствии с п. 5.2 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.


Судом расчет проверен и признан обоснованным, арифметически верным. Поскольку имеет место просрочка исполнения обязательства по договору аренды, то суд находит требования истца о взыскании неустойки обоснованным и удовлетворяет требование в размере 76 179,34 рублей.


Ответчиком не заявлено о снижении размера взыскиваемой неустойки.


  Ответчик возражений против иска не представил. В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.


         На основании изложенного, суд удовлетворяет требование истца в полном объеме.


         В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в федеральный бюджет, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.


Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд  



р  е  ш  и  л :

исковые требования администрации Поронайского городского округа удовлетворить.


Взыскать с акционерного общества «Донгис» в пользу администрации Поронайского городского округа задолженность по договору аренды в сумме 2 369 323,92 рублей, неустойку в сумме 76 179,34 рублей, а всего в пользу истца 2 445 503,26 рублей ( два миллиона четыреста сорок пять тысяч пятьсот три рубля 26 копеек).


Взыскать с акционерного общества «Донгис» государственную пошлину в доход государства в федеральный бюджет в сумме 35 228 рублей (тридцать пять тысяч двести двадцать восемь рублей).


Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме, после чего в арбитражный суд кассационной инстанции Арбитражный суд Дальневосточного округа.


Судья                                                                  О.Н. Боярская