Решение от 30 октября 2017 г. по делу № А40-170819/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-170819/17-23-1507
30 октября 2017 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 30 октября 2017 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Компании «Вейклин Промоушнз Лимитед»

к ООО «Ювелена»

о взыскании задолженности по договору № 110-2010 от 01.01.2010 в размере 24 686,12 долларов США, по договору № 110-2015/D от 01.01.2015 в размере 30 831,75 долларов США,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 13.02.2017г.),

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

Компания «Вейклин Промоушнз Лимитед» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «Ювелена» (далее – ответчик) о взыскании:

по договору № 110-2010 от 01.01.2010 задолженности в размере 24 686,12 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу доллара США к рублю РФ, установленному Банком России на дату осуществления платежа, образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению базовой и переменной арендной платы по договору;

по договору № 110-2015/D от 01.01.2015 задолженности в размере 29 206,89 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу 40 рублей РФ за 1 доллар США, образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению базовой и переменной арендной платы по договору, задолженности по эксплуатационным расходам в размере 1 624,86 долларов США по курсу 40 рублей РФ за 1 доллар США.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен основной договор аренды № 110-2010 от 01.01.2010, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору нежилое помещение общей площадью 27,4 (двадцать семь и 4/10) квадратных метров, комната № 177, помещения I, находящееся в здании многофункционального торгово-сервисного центра, расположенного по адресу: <...>, а арендатор обязуется принять помещение. Помещение предоставляется арендатору за плату во временное пользование. Арендатор обязуется выплачивать за помещение арендную плату, предусмотренную договором.

Объект аренды передан ответчику по акту сдачи-приемки помещения от 01.01.2010.

Срок аренды с 01.01.2015 по 31.12.2019 (пункт 2.1 договора).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1.1 договора, арендная плата по настоящему договору складывается из базовой Арендной Платы (п. 3.2. настоящего договора) и переменной арендной платы (п. 3.3 настоящего договора). Арендная плата за месяц составляет 1/12 часть суммы базовой арендной платы и переменной арендной платы за один год.

Согласно п. 3.2.1 договора базовая арендная плата рассчитывается по ставке рублевого эквивалента 3281,87 (три тысячи двести восемьдесят один и 87/100) долларов США за 1 (один) квадратный метр помещения в год, кроме того НДС по действующей ставке, установленной законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3.3.1 договора переменная арендная плата рассчитывается на основе стоимости всех коммунальных услуг (электроэнергии, отопления, водоснабжения, канализации и т д.) и составляет рублевый эквивалент 126,18 (сто двадцать шесть и 18/100) долларов США за 1 (один) квадратный метр помещения в год, кроме того НДС по действующей ставке, установленной законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3.4.1 договора арендная плата вносится за каждый месяц срока аренды ежемесячно, авансом, не позднее 3 календарного числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 3.4.4 договора все платежи по настоящему договору должны производиться в российских рублях по курсу доллара США, установленному Банком России, но не ниже курса: 1 доллар США равен 24 рублям, на дату оплаты, каковой датой для целей настоящего договора считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Кроме того, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен основной договор аренды № 110-2015/D от 01.01.2015, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору нежилое помещение общей площадью 27,4 (Двадцать семь и 4/10) квадратных метров, комната № 177, помещения I, находящееся в здании многофункционального торгово-сервисного центра, расположенного по адресу: <...>, а арендатор обязуется принять помещение. Помещение предоставляется арендатору за плату во временное пользование. Арендатор обязуется выплачивать за помещение арендную плату, предусмотренную договором.

Объект аренды передан ответчику по акту сдачи-приемки помещения от 01.01.2015.

Срок аренды с 01.01.2015 по 31.12.2019 (п. 2.1 договора)

Согласно п. 3.1.1 договора арендная плата по настоящему договору складывается из базовой арендной платы (п. 3.2 настоящего договора) и переменной арендной платы (п. 3.3 настоящего договора). Арендная плата за месяц составляет 1/12 часть суммы базовой арендной платы и переменной арендной платы за один год.

Согласно п. 3.2.1 договора базовая арендная плата рассчитывается по ставке рублевого эквивалента 3281,87 (Три тысячи двести восемьдесят один и 87/100) долларов США за 1 (один) квадратный метр помещения в год, кроме того НДС по действующей ставке, установленной законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3.3.1 договора переменная арендная плата рассчитывается на основе стоимости всех коммунальных услуг (электроэнергии, отопления, водоснабжения, канализации и т.д.) и составляет рублевый эквивалент 126,18 (Сто двадцать шесть и 18/100) долларов США за (один) квадратный метр Помещения в год, кроме того НДС по действующей ставке, установленной законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3.4.1 договора арендная плата вносится за каждый месяц срока аренды ежемесячно, авансом, не позднее 3 (третьего) календарного числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 3.4.4 договора все платежи по настоящему Договору должны производиться в российских рублях по курсу доллара США, установленному Банком России, но ниже курса: 1 (один) доллар США равен 24 (Двадцати четырем) рублям, на дату оплаты, каковой датой для целей настоящего Договора считается дата поступления денежных средств расчетный счет Арендодателя.

Согласно п. 3.5.2 договора, в редакции дополнительного соглашения от 01.06.2015, за оказание эксплуатационных услуг арендатор должен оплатить арендодателю в размере рублевого эквивалента 201,02 (двести один и 02/100) долларов США за 1 (один) квадратный метр помещения в год, кроме того НДС по действующей ставке, установленной законодательством Российской федерации. Эксплуатационные расходы подлежат оплате на ежемесячной основе, авансом, не позднее 3 календарного дня оплачиваемого месяца.

Дополнительным соглашением от 01.01.2015 с 01.01.2015 по 31.05.2015 размер базовой арендной платы установлен как 1969,12 долларов США ща 1 кв.м. помещения в год, кроме того НДС.

Дополнительным соглашением от 01.06.2015 курс доллара установлен в размере 40 руб. за 1 доллар США для расчетов арендной платы за период с 01.06.2015 по 30.06.2015.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена надлежащим образом обязанность по внесению базовой арендной платы, переменной арендной платы и эксплуатационных расходов, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность по базовой и переменной арендной плате за период с 01.10.2014 по 31.12.2014 по договору № 110-2010 от 01.01.2010 в размере 24 686,12 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату платежа, по базовой и переменной арендной плате за период с 01.05.2015 по 30.09.2015 по договору № 110-2015/D от 01.01.2015 в размере 29 206,89 долларов США и по эксплуатационным расходам за период с 01.07.2015 по 30.09.2015 по договору № 110-2015/D от 01.01.2015 в размере 1 624,86 долларов США по курсу 40 руб. за 1 доллар США.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты предусмотренных договорам платежей на условиях установленных договорами аренды, требование истца о взыскании задолженности по базовой и переменной арендной плате за период с 01.10.2014 по 31.12.2014 по договору № 110-2010 от 01.01.2010 в размере 24 686,12 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, по базовой и переменной арендной плате за период с 01.05.2015 по 30.09.2015 по договору № 110-2015/D от 01.01.2015 в размере 29 206,89 долларов США, задолженности по эксплуатационным расходам за период с 01.07.2015 по 30.09.2015 по договору № 110-2015/D от 01.01.2015 в размере 1 624,86 долларов США в рублях по курсу 40 руб. за один доллар США, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 317, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 317, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Ювелена» (ОГРН <***>, 105120, <...>) в пользу Компании «Вейклин Промоушнз Лимитед» (Makariou & Agias Elenis, GALAXIAS BUILDING, 5th floor, Flat/Office 502, 1061, Nicosia, Cyprus) задолженность в размере 24 686,12 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, в размере 1 233 270 руб., составляющем сумму основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 36 572 руб. 19 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин