Решение от 5 апреля 2024 г. по делу № А40-262812/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-262812/23-85-2079
г. Москва
05 апреля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания Рупчевым К.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР "ЗУБАРЕВСКИЙ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 9 573 196 руб. 58 коп.

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 22.12.2023 №ДГИ-Д-1828/23



УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР "ЗУБАРЕВСКИЙ" о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 8 879 246 руб. 47 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 в размере 693 950 руб. 11 коп. по договору аренды земельного участка от 16.10.1998 № М-02-012360, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом, в суд не явился, своих представителей в суд не направил, отзыв на иск не представил, заявлений и ходатайств, не заявил.

Дело рассмотрено без участия ответчика, в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, заслушав правовую позицию истца, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Как следует из материалов дела, что между истцом - Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель) и ответчиком - АО "ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР "ЗУБАРЕВСКИЙ" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 16.10.1998 № М-02-012360.

В соответствии с п. 1.1. договора предметом Договора является земельный участок, в дальнейшем "Участок", общей площадью 7049 (семь тысяч сорок девять) кв.м.,(в том числе 4769 (четыре тысячи семьсот шестьдесят девять) кв.м. под здание общественно-делового центра, 2280 (две тысячи двести восемьдесят)под благоустройство), состоящий из шести обособленных участков. Площадь первого из них 4769 (четыре тысячи семьсот шестьдесят девять) кв.м., площадь второго 774 (семьсот семьдесят четыре) кв.м., площадь третьего 1082 (одна тысяча восемьдесят два) кв.м., площадь четвертого 407(четыреста семь) кв.м., площадь пятого 14 (четырнадцать) кв.м., площадь шестого 4 (четыре) кв.м. Участок имеет адресные ориентиры: <...> вл.15, кор.1 и предоставляется в аренду для использования прилегающей территории под благоустройство и дальнейшей эксплуатации здания общественно-делового центра.

Договор заключен сроком на 49 лет (п. 2. договора).

Согласно п. 5.6. договора арендатор обязан ежеквартально уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором и по требованию Москомзема предоставлять в Москомзем платежные документы об уплате арендной платы.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что арендная плата начисляется со дня, следующего за днем государственной регистрации настоящего Договора в Москомземе и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Оплата производится в рублях. Пересчет начисленной в ЭКЮ арендной платы производится по официальному курсу ЭКЮ на дату предшествующую оплате.

Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении N 1 к настоящему Договору.

По пункту 3.2. договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или г. Москвы без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом, предусматривается такое изменение (введение, прекращение действия).

Из материалов дела следует, что в нарушение условий договора ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 8 879 246 руб. 47 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 28.07.2023 № 33-6-914383/23-(0)-1 оставлена без ответа и удовлетворения, в результате чего истец обоснованно обратился за судебной защитой.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с положениями ст. ст. 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основополагающих принципов земельного законодательства является принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).

Ответчик отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил, доводы истца документально не опроверг.

Суд отмечает, что решением Арбитражного суда города Москвы от 20.10.2023 по делу № А40-128472/23, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2023, удовлетворены в полном объеме исковые требования Департамента о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 4 325 570 руб. 37 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2022 по 31.12.2022 в размере 148 583 руб. 35 коп. по договору аренды земельного участка от 16.10.1998 № М-02-012360.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.

Таким образом, учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.12.2023, соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, принимая во внимание расчет задолженности, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 8 879 246 руб. 47 коп., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая настоящий спор в части заявленного истцом требования о взыскании начисленных истцом пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 в размере 693 950 руб. 11 коп., арбитражный суд приходит к следующему выводу.

Приложением № 1 к дополнительному соглашению от 22.09.2009 №М-02-012360/ к договору аренды за несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

На основании изложенного, расчет истца судом проверен, признан верным, с учетом установленного факта просрочки внесения ответчиком арендной платы, суд приходит к выводу, что требование о взыскании пени подлежит удовлетворению за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 в размере 693 950 руб. 11 коп.

Оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса РФ суд в настоящем деле не усматривает.

В соответствии со ст. ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску относится на ответчика и подлежит взысканию в Федеральный бюджет Российской Федерации в связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР "ЗУБАРЕВСКИЙ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате в размере 8 879 246 руб. 47 коп., пени в размере 693 950 руб. 11 коп.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР "ЗУБАРЕВСКИЙ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета Российской Федерации неоплаченную по иску государственную пошлину в размере 70 866 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.


Судья:

Д.Н. Федорова