Решение от 6 апреля 2021 г. по делу № А72-12035/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г.Ульяновск Дело № А72-12035/2020

06.04.2021


Резолютивная часть решения объявлена 30.03.2021

Решение в полном объеме изготовлено 06.04.2021


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Абрашина С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Открытого акционерного общества «Автодеталь-Сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью "Электром" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

о признании права собственности


третье лицо:

- Акционерное общество «Актив банк»

- Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области


при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность от 09.09.2020г., диплом АВС 0861260 от 02.06.1998г.

от ответчика – не явился, извещен; ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

от третьих лиц – не явились, извещены.


УСТАНОВИЛ:


Открытое акционерное общество «Автодеталь-Сервис» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Электром", в котором просит:

- признать за ОАО «Автодеталь-Сервис» право собственности на земельный участок с кадастровым номером 73:24:030101:7265;

- признать за ОАО «Автодеталь-Сервис» право собственности на земельный участок с кадастровым номером 73:24:030101:7266.

Определением от 02.10.2020 исковое заявление Открытого акционерного общества «Автодеталь-Сервис» принято, возбуждено производство по делу.

Определением от 10.11.2020 суд, удовлетворив ходатайство представителя истца, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Акционерное общество «Актив банк».

Определением от 03.12.2020 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области.

Ответчик и третьи лица, в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле материалам в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.


Из материалов дела следует.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), 22.05.2015 было зарегистрировано право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Электром» на два земельных участка:

- земельный участок площадью 8390 кв.м. с кадастровым номером 73:24:030101:7265, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Ульяновская область, г.Ульяновск;

-земельный участок площадью 14162 кв.м. с кадастровым номером 73:24:030101:7266, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Ульяновская область, г.Ульяновск.

При этом, в ЕГРН содержатся сведения, согласно которым, каждый из спорных земельных участков был образован из земельных участков с кадастровым номером 73:24:030101:176 (<...>) и с кадастровым номером 73:24:030101:177 (<...>).

Исходные земельные участки были приобретены ООО «Электром» на основании договоров купли-продажи с ОАО «Автодеталь-Сервис»:

-по договору б/н от 12.12.2014 был приобретен земельный участок №73:24:030101:176, площадью 2797,5 кв.м.;

-по договору б/н от 10.07.2014 был приобретен земельный участок №73:24:030101:177, площадью 19741,3 кв.м.

Определением от 21.12.2018 Арбитражного суда Ульяновской области по делу №А72-3964/2015 указанные договоры купли-продажи недвижимости признаны недействительными. Суд применил последствия признания указанных сделок недействительными и обязал Общество с ограниченной ответственностью «Электром» возвратить Открытому акционерному обществу «Автодеталь-Сервис»:

- здание кузницы, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 250,8 кв. м, литера 24А, адрес: <...>, кадастровый номер 73:24:030101:364;

- металлосклад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 193 кв. м, литеры: 41А, Г16, адрес: <...>, кадастровый номер 73:24:030101:372;

- склад металла ОТС, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 144 кв.м, литера 32А, адрес: <...>, кадастровый номер 73:24:030101:371;

- склад ГСМ, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 153,7 кв. м, литеры: 29А, Г17, Г18, адрес: <...>, кадастровый номер 73:24:030101:369;

- склад металлов, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 308,6 кв. м, литеры: 27А, Г21, Г22, адрес: <...>, кадастровый номер 73:24:030101:367;

- механизированный склад 06-4079 РСУ, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 431,2 кв. м, адрес: <...>, кадастровый номер 73:24:030101:368;

- здание ремонтно-механического участка, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 309,1 кв. м, литеры: 30А, 30а, 30а1, 30а2, Г20, LIII, LVII, LXII, адрес: <...>, кадастровый номер 73:24:030101:370;

- здание компрессорной, назначение: нежилое, 1 этажное, общая площадь 872,9 кв. м, адрес: <...>, кадастровый номер 73:24:030101:385.

Кроме того, суд взыскал с Общества с ограниченной ответственностью «Электром» в пользу Открытого акционерного общества «Автодеталь-Сервис»:

- 37 686 000 рублей стоимости земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производством автомобильных комплектующих, общая площадь 19 741,3 кв. м, адрес: <...>, кадастровый номер 73:24:030101:177;

- 5 665 000 рублей стоимости земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производством автомобильных комплектующих, общая площадь 2797,5 кв. м, адрес: <...>, кадастровый номер 73:24:030101:176.

При этом, в определении от 21.12.2018 по делу №А72-3964/2015, Арбитражный суд Ульяновской области отметил: «земельные участки с кадастровыми номерами 73:24:030101:176 и 73:24:030101:177, проданные по договорам купли-продажи недвижимого имущества от 10.07.2014 и от 12.12.2014, были впоследствии сняты с регистрационного учета, в связи с чем, суд в качестве последствий признания сделки недействительной взыскивает действительную стоимость данных земельных участков, определённую в договоре».

Как следует из искового заявления, «ООО «Электром» были возвращены ОАО «Автодеталь-Сервис» здания, расположенные на новых смежных земельных участках, которые также являлись предметом оспоренных сделок и до перераспределения располагались на исходных смежных земельных участках. Таким образом, ОАО «Автодеталь-Сервис», как собственник объектов недвижимости, расположенных на спорных земельных участках, является фактическим владельцем данных участков.

Однако возвратить сами земельные участки не представляется возможным, поскольку предметом признанных недействительными договоров являлись именно исходные земельные участки, которые на момент принятия судебного акта вследствие перераспределения были сняты с кадастрового учета».

Истец отмечает, что ОАО «Автодеталь-Сервис», в отношении которого введена процедура конкурсного производства, не может реализовать на торгах объекты недвижимости, расположенные на данных земельных участках, поскольку не является собственником самих земельных участков. ООО «Электром» (также признано банкротом) в отношении данных объектов недвижимости находится в аналогичной ситуации.

При этом ООО «Электром» утратило право собственности на земельные участки, поскольку договоры купли-продажи, по которым они были приобретены, признаны недействительными и не влекут юридических последствий».

В связи с чем, истец просит признать за ОАО «Автодеталь-Сервис» право собственности на земельный участок с кадастровым номером 73:24:030101:7265 и на земельный участок с кадастровым номером 73:24:030101:7266.


Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 данного Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Как следует из отзыва третьего лица ФГБУ ФКП: «23.05.2008г. в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 73:24:030101:23 на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 25.04.2008г., поданного ФИО3, Описания земельных участков от 23.04.2008г., было образовано множество земельных участков, в том числе:

- земельный участок с кадастровым номером 73:24:030101:176, площадью 2797,5 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под производством автомобильных комплектующих, расположенном по адресу: Ульяновская обл., г Ульяновск, р-н Засвияжский, ул. Пушкарева, д. 25-Г.

- земельный участок с кадастровым номером 73:24:030101:177, площадью 19741,3 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под производством автомобильных комплектующих, расположенном по адресу: Ульяновская обл., г Ульяновск, р-н Засвияжский, ул. Пушкарева, д. 25-Н.

…13.04.2015г. в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 73:24:030101:173, 73:24:030101:177 на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 30.03.2015г., поданного ФИО4, Межевого плана от 30.03.2015г., образовано два земельных участка:

-с кадастровым номером 73:24:030101:7265 площадью 8390 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под производством автомобильных комплектующих, расположенном по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск.

По сведениям ЕГРН на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано право собственности за ООО «Электром» (дата регистрации права 22.05.2015г.)…

- с кадастровым номером 73:24:030101:7266 площадью 14162 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием -под производством автомобильных комплектующих, расположенном по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск.

По сведениям ЕГРН на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности за ООО «Электром» (дата регистрации права 22.05.2015г.).

…Земельным участкам с кадастровыми номерами 73:24:030101:176, 73:24:030101:177 был присвоен статус «архивный» (дата снятия с кадастрового учета 25.05.2015г.) в связи с образованием земельных участков с кадастровыми номерами 73:24:030101:7265, 73:24:030101:7266».

Таким образом, два смежных земельных участка с кадастровыми номерами 73:24:030101:7265 и 73:24:030101:7266 были образованы в результате перераспределения двух других смежных земельных участков с кадастровым номером 73:24:030101:176 и с кадастровым номером 73:24:030101:177), которые по отношению к ним являются исходными земельными участками.

Произошедшее перераспределение участков заключалось в увеличении площади одного из исходных земельных участков путем присоединения к нему части другого исходного земельного участка, что подтверждается представленной в материалы дела копией Межевого плана от 2015 г., подготовленного 30.03.2015 кадастровым инженером ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ в связи с: образованием двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 73:24:030101:177 и 73:24:030101:176 (т.2 л.д.52).

В данном Межевом плане имеется «заключение кадастрового инженера», из которого следует: «согласно кадастровой выписке о земельном участке, площадь исходного земельного участка с кадастровым номером 73:24:030101:177 равна 19741.30 кв.м., а по координатам КВ.6 площадь данного земельного участка равна 19755 кв.м., площадь исходного земельного участка с кадастровым номером 73:24:030101:176 равна 2797 кв.м., а по координатам КВ.6 площадь данного земельного участка равна 2797.50 кв.м. Таким образом при образованием двух земельных участком путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 73:24:030101:177 и 73:24:030101:176 образуется земельный участок: ЗУ1 площадью 14162 кв.м. и земельный участок :ЗУ2 площадью 8390 кв.м. Вид разрешенного использования и категория земель образуемых земельных участков указаны согласно исходных земельных участков» (т.2 л.д.57).

Порядок перераспределения смежных земельных участков и последствия таких действий закреплены в ст. 11.7 ЗК РФ, где установлено, что при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуется несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных участков прекращается. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

Таким образом, в результате перераспределения были образованы новые смежные земельные участки, а существование исходных смежных земельных участков было прекращено, и они были сняты с кадастрового учета.

Необходимо отметить, что части каких-либо иных земельных участков не были использованы при перераспределении и образовании новых смежных участков, и участок поверхности, который совместно занимали два исходных земельных участка, в настоящий момент занимают два новых смежных земельных участка.

Более того, из сведений, содержащихся в ЕГРН следует, что объекты недвижимости, расположенные на исходных смежных участках, продолжили располагаться на вновь образованных участках.

Так, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 73:24:030101:7265 размещено нежилое здание (здание компрессорной), с кадастровым номером 73:24:030101:385, площадью 872,9 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская обл, г. Ульяновск, р-н Засвияжский, ул. Пушкарева, д. 25-Г, (по сведениям ЕГРН на указанный объект недвижимости с кадастровым номером 73:24:030101:385 03.07.2020г. зарегистрировано право собственности за ОАО «Автодеталь-Сервис»);

В пределах границ земельного участка с кадастровым номером 73:24:030101:7266 размещены нежилые здания, расположенные по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Пушкарева, д. 25-Н:

- с кадастровым номером 73:24:030101:364, площадью 250,8 кв.м. (15.04.2020г. зарегистрировано право собственности ОАО «Автодеталь-Сервис»);

- с кадастровым номером 73:24:030101:367, площадью 308,6 кв.м. (14.04.2020г. зарегистрировано право собственности ОАО «Автодеталь-Сервис»);

- с кадастровым номером 73:24:030101:368. площадью 431,2 кв.м. (13.04.2020г. зарегистрировано право собственности ОАО «Автодеталь-Сервис»);

- с кадастровым номером 73:24:030101:369, площадью 153,7 кв.м. (13.04.2020г. зарегистрировано право собственности ОАО «Автодеталь-Сервис»);

- с кадастровым номером 73:24:030101:370, площадью 309,1 кв.м. (15.04.2020г. зарегистрировано право собственности ОАО «Автодеталь-Сервис»);

- с кадастровым номером 73:24:030101:371, площадью 144 кв.м. (15.04.2020г. зарегистрировано право собственности ОАО «Автодеталь-Сервис»);

- с кадастровым номером 73:24:030101:372, площадью 193 кв.м. (13.04.2020г. зарегистрировано право собственности ОАО «Автодеталь-Сервис»).

Возникновение и сохранение права собственности на образуемые или измененные земельные участки осуществляется в соответствии со статьями 11.4 - 11.7 ЗК РФ (пункт 1 статьи 11.8 ЗК РФ).

Суд считает, что произошедшее в 2015 перераспределение смежных земельных участков само по себе не является основанием для возникновения у ООО «Электром» права собственности на образованные земельные участки.

По отношению как к исходным смежным земельным участкам, так и к новым смежным земельным участкам ООО «Электром» имело в качестве основания для возникновения права собственности - договор б/н от 12.12.2014 и договор б/н от 10.07.2014, которые с момента вступления в законную силу Определения от 21.12.2018 Арбитражного суда Ульяновской области по делу №А72-3964/2015 являются недействительными.

В результате признания указанных договоров недействительными у ООО «Электром» прекратились основания для права собственности на новые смежные участки, а у ОАО «Автодеталь-Сервис» возникло (восстановилось) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №73:24:030101:7265 и земельный участок с кадастровым номером №73:24:030101:7266.

Однако, в настоящее время нарушен один из принципов, закрепленных в п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, а именно: принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

При данных обстоятельствах, требования истца следует удовлетворить и признать право собственности Открытого акционерного общества «Автодеталь-Сервис»:

-на земельный участок площадью 8390 кв.м. с кадастровым номером 73:24:030101:7265, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Ульяновская область, г.Ульяновск;

-на земельный участок площадью 14162 кв.м. с кадастровым номером 73:24:030101:7266, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Ульяновская область, г.Ульяновск.


Основной довод возражений ответчика и третьего лица (АО «Актив банк») состоит в том, что истец включен в реестр требований кредиторов ООО «Электром» с задолженностью в размере действительной стоимости земельных участков, в результате перераспределения которых образовались спорные участки; данное обстоятельство по мнению ответчика и третьего лица, исключает возможность признания за истцом права собственности на участки.

В свою очередь, истец возражает против данного довода ответчика и третьего лица, поскольку считает, что «разрешение настоящего спора в пользу истца будет являться основанием для пересмотра определения о включении ОАО «Автодеталь-Сервис» в реестр требований ООО «Электром» на сумму действительной стоимости земельных участков, в результате перераспределения которых образовались спорные участки, по инициативе любого из заинтересованных лиц.

Однако факт включения истца в реестр требований ответчика на указанную выше сумму не влияет на изменение субъекта права собственности на спорные земельные участки».

Суд отклоняет данный довод ответчика и третьего лица, поскольку считает, что предметом спора по настоящему делу является вопрос о вещном праве, что предполагает применение норм, регулирующих возникновение, изменение и прекращение прав собственности на земельные участки.

Возражений, основанных на нормах вещного права, ответчиком и третьими лицами не заявлено.

В свою очередь, в силу п. 2 ст. 11.7 Земельного кодекса РФ, перераспределение земельных участков предполагает сохранение права собственности на вновь образованные земельные участки у тех же лиц.

Материалы дела подтверждают, что ООО «Электром» не приобрело прав собственности на участки, в результате перераспределения которых образованы спорные участки, поскольку договоры купли-продажи указанных объектов недвижимости признаны ничтожными судебным актом арбитражного суда.

В материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие факт исполнения ООО «Электром» определения суда от 21.12.2018 по делу №А72-3964/2015, в части оплаты стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 73:24:030101:176 и 73:24:030101:177.

Более того, в настоящее время сложилась ситуация когда на спорных участках, зарегистрированных на праве собственности за ООО «Электром» (фактически на основании ничтожной сделки) не имеется объектов недвижимости принадлежащих, ответчику либо третьим лицам; по данным ЕГРН все находящиеся на спорных участках объекты недвижимости принадлежат на праве собственности ОАО «Автодеталь-Сервис».

Необходимо отметить, что в выписках из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами 73:24:030101:177 и 73:24:030101:176, указано, что помимо вышеперечисленных восьми объектов недвижимости, на данных участках располагались объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 73:24:030101:386; 73:24:030101:365; 73:24:030101:366. Однако в данных выписках из ЕГРН отмечено, что три последних объекта были сняты с кадастрового учета 23.12.2013, то есть еще до заключения сторонами спорных договоров купли-продажи и перераспределения земельных участков (т. 1, л.д. 141-149).


В свою очередь, ссылка третьего лица на решение по делу №А72-8690/2018 судом отклоняется, поскольку данное решение принято судом с учетом иных фактических обстоятельств.


Поскольку требования истца удовлетворены, расходы по госпошлине в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ возлагаются на ответчика.


Руководствуясь статьями 110, 167-172, 176-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Открытого акционерного общества «Автодеталь-Сервис»:

-на земельный участок площадью 8390 кв.м. с кадастровым номером 73:24:030101:7265, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Ульяновская область, г.Ульяновск;

-на земельный участок площадью 14162 кв.м. с кадастровым номером 73:24:030101:7266, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Ульяновская область, г.Ульяновск.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Электром» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 12 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.


Судья С.А. Абрашин