Решение от 5 августа 2024 г. по делу № А56-51950/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-51950/2023
05 августа 2024 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 05 августа 2024 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Новиковой Е.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем Дмитриевым С.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЖИЛИЩНОЕ АГЕНТСТВО ВАСИЛЕОСТРОВСКОГО РАЙОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА" (адрес: Россия 199004, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 3-Я В.О. ЛИНИЯ, ДОМ 10, ЛИТЕРА Б, ОГРН: <***>);

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМСЕРВИС №1 ВАСИЛЕОСТРОВСКОГО РАЙОНА" (адрес: Россия 199106, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ФИО1 ПРОСПЕКТ, ДОМ 91, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 2-Н КАБИНЕТЫ 1-17, ОГРН: <***>);

третье лицо: Комитет имущественных отношений СПб;

об обязании освободить незаконно занимаемые объекты недвижимого имущества


при участии сторон согласно протоколу судебного заседания от 25.07.2024



установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» (далее – истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» (далее – ответчик, Общество) об обязании освободить незаконно занимаемые объекты недвижимого имущества:

№ п/п

Наименование недвижимого имущества

Адрес

Кадастровый номер

Общая площадь


объекта

27

здание

Гаванская ул., д. 47, лит. М

78:06:0002208:301 1 (78:2208:0:52)

38,7

28.

здание

Гаванская ул., д. 47, лит. О

78:06:0002208:3037 (78:2208:0:59)

322,

29.

здание

ФИО2 ул., д. 5, корп. 2, лит. А

78:06:0002201:3013 (78:2201:0:10)

945,

30.

здание

ФИО3 ул., д. 16, лит. Д

78:06:0002104:3014 (78:2104:0:5)

47.9

31.

помещение

Большой пр., д. 89, лит. А, пом. 10-Н

78:06:0002103:2179 (78:6:2103:1:1:16)

226,

32.

помещение

Большой пр., д. 89, лит. А, пом. 19-Н

*
78:00:0000000:55487 (78:2103:1:1:17)

27,2

33.

помещение

Гаванская ул., д. 7, лит. А, пом. 7-Н

78:06:0002115:2491 (78:2115:6:28:5)

25,1

34.

помещение

Наличная ул., д. 12, лит. А, пом. 4-Н

78:06:0220902:3467 (78:2209Б:0:5:2)

106,1

35.

помещение

Наличная ул.. д. 2 1, лит. А, пом. 17-Н

78:06:00021 18:1549 (78:21 18:2:1:7)

14

36.

помещение

Среднегаванский пр., д. 1, лит. А, пом.12-Н

78:06:0002100:1532 (78:2100:3:3:5)

15,7

37.

помещение

Кораблестроителей ул., д. 21, корп. 1, лит. Д, пом. 2-Н

78:06:0002201:8481 (78:2201:29:77:6)

122,5

38.

помещение

Кораблестроителей ул., д. 2 1, корп. 1, лит. Е, пом. 1-Н, 3-Н, 4-Н

78:06:0002201:7014 (78:2201:0:82:3)

374,6

39.

помещение

Кораблестроителей ул., д. 21, корп. 1, лит. Е, пом. 5-Н

78:06:0002201:7017 (78:2201:0:82:2)

48.2

40.

помещение

Кораблестроителей ул., д. 21, корп. 1, лит. Д, пом. 6-Н

78:06:0002201:8484 (78:2201:0:77:5)

390,3

41.

помещение

Большой пр., д. 91, лит. А, пом. 2Н

78:06:0002113:3296 (78:6:21 13:4:7:1)

394,7

42.

гараж

Наличная ул., д. 14, лит. Б

78:06:0220902:3012 (78:2209Б:0:55)

131,3

43.

гараж

ФИО2 ул., д. 5. корп. 2

78:2201:0:01

46,7

44.

гараж

ФИО2 ул., д. 5, корп. 2

78:2201:0:02:02

21,6

45.

гараж

ФИО2 ул., д. 5, корп. 2

78:2201:0:02:03

21,6

46.

гараж, мастерская

Кораблестроителей ул.. д. 21, корп. 3


18

47.

гараж, мастерская

Среднегаванский пр., д. 2/20, лит. В

78:06:0002101:1015 (78:2101:0:7)

259,8

48.

гараж, мастерская

ФИО3 ул., д. 22, корп. 1, лит. Л

78:06:00021 10:2019 (78:21 10:0:14)

181,9

49.

помещение

-
ФИО2 ул., д. 8 , корп. 2, лит. Е. пом.8-Н

78:06:0002208:4951 (78:2208:0:90:3)

120,2

50.

помещение

ФИО4 ул., д. 19, лит. А, пом. 7-Н

78:06:00021 10:2976 (78:21 10:0:36:1)

18,5

51.

помещение

Гаванская ул., д. 11/16, лит. А, пом. 10-Н

78:06:00021 15:2501 (78:2115:0:2:3)

26,8

52.

помещение

Шкиперский проток, д. 2, лит. Б, пом. 4-Н

78:06:0002111:262 (78:21 1 1:0:10:4)

62,3


Суд, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга.

В настоящем судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В силу положений части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, отсутствуют, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Арбитражный суд, в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, признав надлежащим уведомление ответчика и третьего лица, полагает возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу.

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Заявляя требования, истец указывал на то, что по итогам проведенной инвентаризации имущества, было установлено, что ответчик занимает 26 объектов недвижимого имущества без каких либо подтверждающих право на использование таких объектов документов.

Собственником спорных указанных объектов недвижимости является Санкт-Петербург, и на основании Распоряжения Комитета по управлению городским имуществом от 30.09.2005 №1396-р данные объекты недвижимого имущества переданы в оперативное управление СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга».

В случае нарушения либо оспаривания права лица, возникшего из указанных оснований, это лицо в силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд за защитой права, используя способы защиты, установленные статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо иными нормами закона.

На основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении (пункт 32 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», далее - Постановление № 10/22).

Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика (пункт 36 Постановления №10/22).

Из системного анализа содержания статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеприведенных разъяснений следует, что при обращении с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения истец должен доказать совокупность следующих обстоятельств: принадлежность ему имущества на праве собственности, факт нахождения данного имущества в незаконном владении ответчика, наличие у этого имущества индивидуально-определенных признаков.

Возражая против заявленных требований и не оспаривая, тем не менее, использование ранее спорных помещений, ответчик заявил о том, что часть помещений освобождены ответчиком, однако документы подтверждающие освобождение помещений представлены не были.

Третье лицо в отзыве на исковое заявление, поддержало заявленные Учреждением требования в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку доказательства наличия правовых оснований пользования помещением ответчиком в материалы дела не представлены, суд, руководствуясь положениями статей 209, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 52, статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

Обязать ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» освободить незаконно занимаемые объекты недвижимого имущества:

№ п/п

Наименование недвижимого имущества

Адрес

Кадастровый номер

Общая площадь


объекта

27

здание

Гаванская ул., д. 47, лит. М

78:06:0002208:301 1 (78:2208:0:52)

38,7

28.

здание

Гаванская ул., д. 47, лит. О

78:06:0002208:3037 (78:2208:0:59)

322,

29.

здание

ФИО2 ул., д. 5, корп. 2, лит. А

78:06:0002201:3013 (78:2201:0:10)

945,

30.

здание

ФИО3 ул., д. 16, лит. Д

78:06:0002104:3014 (78:2104:0:5)

47.9

31.

помещение

Большой пр., д. 89, лит. А, пом. 10-Н

78:06:0002103:2179 (78:6:2103:1:1:16)

226,

32.

помещение

Большой пр., д. 89, лит. А, пом. 19-Н

*
78:00:0000000:55487 (78:2103:1:1:17)

27,2

33.

помещение

Гаванская ул., д. 7, лит. А, пом. 7-Н

78:06:0002115:2491 (78:2115:6:28:5)

25,1

34.

помещение

Наличная ул., д. 12, лит. А, пом. 4-Н

78:06:0220902:3467 (78:2209Б:0:5:2)

106,1

35.

помещение

Наличная ул.. д. 2 1, лит. А, пом. 17-Н

78:06:00021 18:1549 (78:21 18:2:1:7)

14

36.

помещение

Среднегаванский пр., д. 1, лит. А, пом.12-Н

78:06:0002100:1532 (78:2100:3:3:5)

15,7

37.

помещение

Кораблестроителей ул., д. 21, корп. 1, лит. Д, пом. 2-Н

78:06:0002201:8481 (78:2201:29:77:6)

122,5

38.

помещение

Кораблестроителей ул., д. 2 1, корп. 1, лит. Е, пом. 1-Н, 3-Н, 4-Н

78:06:0002201:7014 (78:2201:0:82:3)

374,6

39.

помещение

Кораблестроителей ул., д. 21, корп. 1, лит. Е, пом. 5-Н

78:06:0002201:7017 (78:2201:0:82:2)

48.2

40.

помещение

Кораблестроителей ул., д. 21, корп. 1, лит. Д, пом. 6-Н

78:06:0002201:8484 (78:2201:0:77:5)

390,3

41.

помещение

Большой пр., д. 91, лит. А, пом. 2Н

78:06:0002113:3296 (78:6:21 13:4:7:1)

394,7

42.

гараж

Наличная ул., д. 14, лит. Б

78:06:0220902:3012 (78:2209Б:0:55)

131,3

43.

гараж

ФИО2 ул., д. 5. корп. 2

78:2201:0:01

46,7

44.

гараж

ФИО2 ул., д. 5, корп. 2

78:2201:0:02:02

21,6

45.

гараж

ФИО2 ул., д. 5, корп. 2

78:2201:0:02:03

21,6

46.

гараж, мастерская

Кораблестроителей ул.. д. 21, корп. 3


18

47.

гараж, мастерская

Среднегаванский пр., д. 2/20, лит. В

78:06:0002101:1015 (78:2101:0:7)

259,8

48.

гараж, мастерская

ФИО3 ул., д. 22, корп. 1, лит. Л

78:06:00021 10:2019 (78:21 10:0:14)

181,9

49.

помещение

-
ФИО2 ул., д. 8 , корп. 2, лит. Е. пом.8-Н

78:06:0002208:4951 (78:2208:0:90:3)

120,2

50.

помещение

ФИО4 ул., д. 19, лит. А, пом. 7-Н

78:06:00021 10:2976 (78:21 10:0:36:1)

18,5

51.

помещение

Гаванская ул., д. 11/16, лит. А, пом. 10-Н

78:06:00021 15:2501 (78:2115:0:2:3)

26,8

52.

помещение

Шкиперский проток, д. 2, лит. Б, пом. 4-Н

78:06:0002111:262 (78:21 1 1:0:10:4)

62,3


Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Новикова Е.В.