Решение от 10 января 2024 г. по делу № А40-192445/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-192445/23-191-1543
г. Москва
10 января 2024 года
Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи ФИО1, единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Озерное" (625014, РОССИЯ, ТЮМЕНСКАЯ ОБЛ., ГОРОД ТЮМЕНЬ Г.О., ТЮМЕНЬ Г., ТЮМЕНЬ Г., ЗАПАДНОСИБИРСКАЯ УЛ., Д. 14, ОФИС 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2010, ИНН: <***>)

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "Технологии.Инновации.Строительство." (119435, <...>, ПОМЕЩЕНИЕ I, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.04.2005, ИНН: <***>)

о взыскании 1 454 950,23 руб.,

при участии в заседании: не явились, извещены,



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Озерное" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Технологии.Инновации.Строительство." о взыскании, с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, задолженности по оплате жилищных услуг за период с 01.12.2021 по 28.02.2023 в размере 1 333 097 руб. 15 коп., пени по состоянию на 30.03.2023 в размере 98 809 руб. 08 коп.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме: <...>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ООО «УК «Озерное» осуществляет управление многоквартирным: домом № 11 по ул. Вересковая г. Тюмени на основании заключенного между ООО «УК «Озерное» и ООО «ЭОС» договора № 2УК-2016 от 28.10.2016. Указанный договор заключен сроком до 31.12.2017 с пролонгацией на каждый последующий календарный год. В соответствии с Жилищным Кодексом РФ, а также пунктом 8.3 договора управления № 2УК-2016 от 28.10.2016 в случае прекращения у Собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов все права переходят к новому собственнику.

С 20.05.2019 собственником жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № 11 по ул. Вересковая г. Тюмени является ООО «Технологии. Инновации. Строительство» (далее - ООО «ТИС»), Таким образом, с 20.05.2019 ООО «ТРЮ» перешли права и обязанности Собственника по Договору.

В соответствии со ст. 210, ст. 249 ГК РФ, ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ на собственника помещения в многоквартирном доме возлагается обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Согласно п. 1.2. договора управления Управляющая организация по заданию Собственника помещений в многоквартирном доме за оплату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (в том числе аварийно-ремонтное обслуживание) в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в Многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную, определенную, определенную в настоящем Договоре направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Перечень услуг по управлению многоквартирным домом установлен в приложении № 1 к Договору управления, по содержанию общего имущества в Приложении № 2.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Данная норма базируется на положениях Гражданского кодекса РФ, которой установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Часть 1 ст. 39 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения в много-доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также у расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, капитальный ремонт.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и комму услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 4.4. Договора управления установлено, что расчетным периодом для внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные у устанавливается календарный месяц с 01-го по последнее число. Счета предоставляются до 1-го числа каждого месяца.

Плата вносится ежемесячно, до 15-го числа месяца, следующего за расчетным на основании платежных документов, представляемых собственнику не позднее 01 числа месяца, следующего за расчетным.

Ответчиком обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность без учета пени за период с 01.12.2021 по 28.02.2023 в размере 1 333 097 руб. 15 коп.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней с наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок опт произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Пени за просрочку платежей по состоянию на 30.03.2023, с учетом исключения периода моратория, введенного постановлением Правительства РФ №497 от 28.03.2022, согласно расчету истца составляет 98 809 руб. 08 коп. Расчет судом проверен и признан верным.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик не исполняет.

Кроме того, суд также учитывает, что ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, сумму иска не оспорил.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013 по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

При таких обстоятельствах суд установил, что ответчиком не было надлежащим образом исполнено принятое на себя обязательство по оплате по спорному договору, в связи с чем, требования истца суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика. Излишне уплаченная госпошлина в связи с уменьшением размера исковых требований в порядке ст. 104 АПК РФ подлежит возврату истцу.

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 307-309, 310, 330 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХНОЛОГИИ.ИННОВАЦИИ.СТРОИТЕЛЬСТВО." (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.04.2005, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОЗЕРНОЕ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2010, ИНН: <***>) задолженность в размере 1 333 097 (один миллион триста тридцать три тысячи девяносто семь) руб. 15 коп., пени в размере 98 809 (девяносто восемь тысяч восемьсот девять) руб. 08 коп., а также расходы по госпошлине в размере 27 550 (двадцать семь тысяч пятьсот пятьдесят) руб.

Вернуть ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОЗЕРНОЕ" из федерального бюджета госпошлину в размере 5 494 руб., уплаченную по платежному поручению от 11.05.2023 №1041.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

ФИО1