Резолютивная часть решения от 19 декабря 2022 г. по делу № А66-11347/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-11347/2022
г.Тверь
19 декабря 2022 года



(
резолютивная часть решения

объявлена 12 декабря 2022 года)


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Калита И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителя истца – ФИО2, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ТРЕСНО», <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 22.04.2014,

к индивидуальному предпринимателю ФИО3, <...>, ИНН <***>, ОГРНИП 312690819800029, дата государственной регистрации-16.07.2012.

неимущественный спор,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «ТРЕСНО», г.Тверь, обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3, Тверская область, Бологовский район, д.Поречье, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 02 августа 2021 года; об исключении из ЕГРН записи о праве собственности индивидуального предпринимателя ГКФХ ФИО3 и восстановлении в ЕГРН записи о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «ТРЕСНО» на спорное недвижимое имущество, а именно: земельные участки с кадастровыми номерами 69:04:0000008:1042, 69:04:0000008:1043, 69:04:0000008:1044, 69:04:0000008:1045, 69:04:0000008:1046.

Определением от 10 ноября 2022 года удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований: просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 02 августа 2021 года; признать за обществом с ограниченной ответственностью «ТРЕСНО» право собственности на следующее недвижимое имущество:

- земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общей площадью 102 000 кв.м, адрес: Тверская область, Бологовский район, Валдайское с/п, <...>, кадастровый номер: 69:04:0000008:1042, право собственности продавца подтверждается записью о государственной регистрации от 10.09.2014 №69-69-50/008/2014-388;

- земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общей площадью 30 000 кв.м, адрес: Тверская область, Бологовский район, Валдайское с/п, <...>, кадастровый номер: 69:04:0000008:1043, право собственности продавца подтверждается записью о государственной регистрации от 10.09.2014 №69-69-50/008/2014-394;

- земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общей площадью 165 000 кв.м, адрес: Тверская область, Бологовский район, Валдайское с/п, <...>, кадастровый номер: 69:04:0000008:1044, право собственности продавца подтверждается записью о государственной регистрации от 10.09.2014 №69-69-50/008/2014-393;

- земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общей площадью 94 000 кв.м, адрес: Тверская область, Бологовский район, Валдайское с/п, <...>, кадастровый номер: 69:04:0000008:1045, право собственности продавца подтверждается записью о государственной регистрации от 10.09.2014 №69-69-50/008/2014-392;

- земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общей площадью 131 000 кв.м, адрес: Тверская область, Бологовский район, Валдайское с/п, <...>, кадастровый номер: 69:04:0000008:1046, право собственности продавца подтверждается записью о государственной регистрации от 10.09.2014 №69-69-50/008/2014-391.

Указать, что судебный акт является основанием для исключения из ЕГРН записи о праве собственности индивидуального предпринимателя ФИО3 и восстановления записи о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «ТРЕСНО» на объекты недвижимого имущества.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru). На основании изложенного, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований: просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 02 августа 2021 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Тресно» и индивидуальным предпринимателем ФИО3; обязать индивидуального предпринимателя ФИО3 передать обществу с ограниченной ответственностью «Тресно» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу следующее недвижимое имущество:

- земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общей площадью 102 000 кв.м, адрес: Тверская область, Бологовский район, Валдайское с/п, <...>, кадастровый номер: 69:04:0000008:1042, право собственности продавца подтверждается записью о государственной регистрации от 10.09.2014 №69-69-50/008/2014-388;

- земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общей площадью 30 000 кв.м, адрес: Тверская область, Бологовский район, Валдайское с/п, <...>, кадастровый номер: 69:04:0000008:1043, право собственности продавца подтверждается записью о государственной регистрации от 10.09.2014 №69-69-50/008/2014-394;

- земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общей площадью 165 000 кв.м, адрес: Тверская область, Бологовский район, Валдайское с/п, <...>, кадастровый номер: 69:04:0000008:1044, право собственности продавца подтверждается записью о государственной регистрации от 10.09.2014 №69-69-50/008/2014-393;

- земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общей площадью 94 000 кв.м, адрес: Тверская область, Бологовский район, Валдайское с/п, <...>, кадастровый номер: 69:04:0000008:1045, право собственности продавца подтверждается записью о государственной регистрации от 10.09.2014 №69-69-50/008/2014-392;

- земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общей площадью 131 000 кв.м, адрес: Тверская область, Бологовский район, Валдайское с/п, <...>, кадастровый номер: 69:04:0000008:1046, право собственности продавца подтверждается записью о государственной регистрации от 10.09.2014 №69-69-50/008/2014-391.

Указать, что судебный акт является основанием для исключения из ЕГРН записи о праве собственности индивидуального предпринимателя ФИО3 и восстановления записи о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «ТРЕСНО» на объекты недвижимого имущества.

Суд определил: удовлетворить ходатайство об уточнении исковых требований, поскольку оно не противоречит статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец заявленные исковые требования поддержал с учетом уточнений.

Из представленных в материалы дела документов следует, что между истцом (Продавцом) и ответчиком (Покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 02 августа 2021 года №1/21, по условиям которого Продавец передает в собственность Покупателя:

- земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общей площадью 102 000 кв.м, адрес: Тверская область, Бологовский район, Валдайское с/п, <...>, кадастровый номер: 69:04:0000008:1042, право собственности продавца подтверждается записью о государственной регистрации от 10.09.2014 №69-69-50/008/2014-388;

- земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общей площадью 30 000 кв.м, адрес: Тверская область, Бологовский район, Валдайское с/п, <...>, кадастровый номер: 69:04:0000008:1043, право собственности продавца подтверждается записью о государственной регистрации от 10.09.2014 №69-69-50/008/2014-394;

- земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общей площадью 165 000 кв.м, адрес: Тверская область, Бологовский район, Валдайское с/п, <...>, кадастровый номер: 69:04:0000008:1044, право собственности продавца подтверждается записью о государственной регистрации от 10.09.2014 №69-69-50/008/2014-393;

- земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общей площадью 94 000 кв.м, адрес: Тверская область, Бологовский район, Валдайское с/п, <...>, кадастровый номер: 69:04:0000008:1045, право собственности продавца подтверждается записью о государственной регистрации от 10.09.2014 №69-69-50/008/2014-392;

- земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общей площадью 131 000 кв.м, адрес: Тверская область, Бологовский район, Валдайское с/п, <...>, кадастровый номер: 69:04:0000008:1046, право собственности продавца подтверждается записью о государственной регистрации от 10.09.2014 №69-69-50/008/2014-391.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора Стороны оценивают продаваемые земельные участки на сумму 522 000 руб. Оплата стоимости имущества, производится Покупателем в рублях РФ в день получения свидетельства о государственной регистрации права собственности, но не позднее, чем через шестьдесят дней с момента подписания настоящего договора.

Спорные земельные участки переданы ответчику по передаточному акту от августа 2021 года, право собственности на них зарегистрировано за ответчиком 11 августа 2021 года №69:04:0000008:1046-69/075/2021-3, №69:04:0000008:1045-69/075/2021-3, №69:04:0000008:1044-69/075/2021-3, №69:04:0000008:104369/075/2021-3, №69:04:0000008:1042-69/075/2021-3. Ответчик оплату полученного имущества своевременно и в полном объеме не произвел.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

в соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение или иное недвижимое имущество (статья 130) (часть 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (статья 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3.2. договора стороны согласовали условие о том, что оплата стоимости имущества, производится Покупателем в рублях РФ в день получения свидетельства о государственной регистрации права собственности, но не позднее, чем через шестьдесят дней с момента подписания договоров.

Согласно пункту 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так, в силу статьи 450 Гражданского кодекса основанием для расторжения договора является существенное его нарушение одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Земельные участки с кадастровыми номерами 69:04:0000008:1042, 69:04:0000008:1043, 69:04:0000008:1044, 69:04:0000008:1045, 69:04:0000008:1046 переданы ответчику по передаточному акту от августа 2021 года.

Ответчиком, в нарушение норм статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств перечисления истцу денежных средств в согласованной сторонами сумме.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №10/22), при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, требования о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 02 августа 2021 года №1/21, обязании индивидуального предпринимателя ФИО3, Тверская область, Бологовский район, д.Поречье, возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ТРЕСНО» земельные участки с кадастровыми номерами 69:04:0000008:1042, 69:04:0000008:1043, 69:04:0000008:1044, 69:04:0000008:1045, 69:04:0000008:1046 обоснованы и подлежат удовлетворению.

В абзаце 5 Постановления №10/22 разъяснено, что судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 49110, 156, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 02 августа 2021 года №1/21, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «ТРЕСНО», ОГРН <***>, ИНН <***>, и индивидуальным предпринимателем ФИО3, ОГРНИП 312690819800029.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО3, <...>, ИНН <***>, ОГРНИП 312690819800029, дата государственной регистрации - 16.07.2012, возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ТРЕСНО», <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 22.04.2014, в 10-дневный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общей площадью 102 000 кв.м, адрес: Тверская область, Бологовский район, Валдайское с/п, <...>, кадастровый номер: 69:04:0000008:1042, право собственности продавца подтверждается записью о государственной регистрации от 10.09.2014 №69-69-50/008/2014-388;

- земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общей площадью 30 000 кв.м, адрес: Тверская область, Бологовский район, Валдайское с/п, <...>, кадастровый номер: 69:04:0000008:1043, право собственности продавца подтверждается записью о государственной регистрации от 10.09.2014 №69-69-50/008/2014-394;

- земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общей площадью 165 000 кв.м, адрес: Тверская область, Бологовский район, Валдайское с/п, <...>, кадастровый номер: 69:04:0000008:1044, право собственности продавца подтверждается записью о государственной регистрации от 10.09.2014 №69-69-50/008/2014-393;

- земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общей площадью 94 000 кв.м, адрес: Тверская область, Бологовский район, Валдайское с/п, <...>, кадастровый номер: 69:04:0000008:1045, право собственности продавца подтверждается записью о государственной регистрации от 10.09.2014 №69-69-50/008/2014-392;

- земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования; общей площадью 131 000 кв.м, адрес: Тверская область, Бологовский район, Валдайское с/п, <...>, кадастровый номер: 69:04:0000008:1046, право собственности продавца подтверждается записью о государственной регистрации от 10.09.2014 №69-69-50/008/2014-391.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3, <...>, ИНН <***>, ОГРНИП 312690819800029, дата государственной регистрации - 16.07.2012, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТРЕСНО», <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации – 22.04.2014, 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3, <...>, ИНН <***>, ОГРНИП 312690819800029, дата государственной регистрации - 16.07.2012, в доход федерального бюджета в установленном законом порядке 6 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, город Вологда, в месячный срок со дня его принятия.


Судья И.В.Калита