Решение от 15 декабря 2025 г. АС города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-259657/25-142-2102
г. Москва
16 декабря 2025 г.
Резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ изготовлена 28.11.2025 г.

Мотивированное решение по делу, принятому в порядке упрощенного производства, изготовлено 16.12.2025 г.

Арбитражный суд в составе:

судьи Шевцовой И.Н.,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ИКС 5 НЕДВИЖИМОСТЬ" (196191, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛ. ВАРШАВСКАЯ, Д.25, К.2, ЛИТ.А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2002, ИНН: <***>,)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 14.08.2017 № М-06-051080 в размере 212 737,54 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2025 по 30.06.2025 в размере 200 651,78 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2025 по 30.06.2025 в сумме 12 085,76 руб., пени на сумму основного долга с 01.07.2025 по день фактической оплаты

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ИКС 5 НЕДВИЖИМОСТЬ" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 14.08.2017 № М-06-051080 в размере 212 737,54 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2025 по 30.06.2025 в размере 200 651,78 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2025 по 30.06.2025 в сумме 12 085,76 руб., пени на сумму основного долга с 01.07.2025 по день фактической оплаты.

Определением от 03.10.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Истец и ответчик извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке упрощенного производства.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 АПК РФ.

28.11.2025 года по делу № А40-259657/25-142-2102 принята резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ, в иске отказано.

От истца и ответчика поступили ходатайства об изготовлении мотивированного решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 14.08.2017 № М-06-051080.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между Арендодателем - Департаментом городского имущества города Москвы (истец) и Арендатором - АО «ИКС 5 НЕДВИЖИМОСТЬ» (ответчик) заключен договор от 14.08.2017 № М-06-051080 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южное Бутово, улица Бартеневская, земельный участок 12, площадью 43925 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания под розничную, оптовую торговлю и бытовое обслуживание.

Договор заключен сроком 10.07.2066.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчётного квартала.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стороны согласно ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действия, в том числе представление доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно исковому заявлению, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2025 по 30.06.2025 составляет 200 651,78 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала, за который допущена просрочка оплаты по день уплаты включительно.

Согласно представленному расчету истца размер пени за период с 01.04.2025 по 30.06.2025 г. в сумме 12 085,76 руб.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 14.08.2017 № М-06-051080 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Возражая против исковых требований ответчик указал, что между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение от 13.01.2025 к договору аренды земельного участка от 14 августа 2017 г. № М-06-051080

Согласно Приложению 1 к дополнительному соглашению № М-06-051080 от 13 января 2025 г. к договору аренды от 14 августа 2017 г. № М-06-051080 годовая арендная плата с 31.10.2024 составляет 16 445 170,80 руб.

Ежеквартальная сумма по Дополнительному соглашению составляет 4 111 292,7 руб. (условия ДС распространяются на период с 31.10.2024).

Ответчиком представлены платежные поручения № 71068 от 09.01.2025 на сумму 4 118 236,65 руб. с назначением платежа «Оплата по договору аренды N М-06-051080 от 14.08.2017 за 1 квартал 2025 г без НДС», № 84131 от 07.04.2025 на сумму 4 099 644,79 руб. с назначением платежа «Оплата по договору аренды N М-06-051080 от 14.08.2017 за 2 квартал 2025 г без НДС».

Как следует из возражений ответчика, в 3 кв. 2024 оплатили 4 118 236,65 руб. (переплата 5 823,95 руб.); в 1 кв. 2025 оплатили 4 118 236,65 руб. (переплата 5 823,95 руб.); во 2 кв. 2025 оплатили 4 099 644,79 руб.; в 3 кв. 2025 оплатили 4 111 292,70 руб.

Таким образом, арендная плата с 3 кв. 2024 по 3 кв. 2025 составила 16 445 170,8 руб., оплачено 16 447 410,79 руб.

Следовательно, задолженность по арендной плате отсутствует.

При таком положении в иске надлежит отказать с отнесением расходов по оплате государственной пошлины на истца.

Истец в силу закона освобожден от оплаты государственной пошлины, поэтому пошлина в бюджет не взыскивается.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 8, 10, 11, 12, 309, 310, 330, 606 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 71, 75, 102, 110, 131, 167-171, 226-229 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья:

И.Н. Шевцова