Решение от 26 марта 2018 г. по делу № А53-1901/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«26» марта 2018 года Дело № А53-1901/2018

Резолютивная часть решения объявлена «21» марта 2018 года

Полный текст решения изготовлен «26» марта 2018 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Прокопчук С.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черноморовым А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений г. Гуково

к обществу с ограниченной ответственностью «ТИТАН» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, неустойки,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

Департамент имущественных отношений г. Гуково обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТИТАН» о взыскании задолженности в сумме 641 357,52 рублей, пени в сумме 21 447,24 рублей.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств арендатором по внесению арендной платы по договорам аренды от 02.12.2005 №7565 за период с 01.05.2017 по 31.12.2017, от 29.06.2016 №12866 за период с 01.07.2017 по 31.12.2017, от 22.08.2016 №12885 за период с 01.07.2017 по 31.12.2017.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом г. Гуково (прежнее наименование истца) и закрытым акционерным обществом «Ростовгормаш» заключен договор № 7565 от 02.12.2005 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:49:010202:0004, находящегося по адресу: <...>, для размещения РМЗ (участок №1), общей площадью 106939 кв.м.

15.05.2017 дополнительным соглашением №1 внесены изменения, в соответствии с которыми арендатором является ООО «Титан», земельного участка площадью 3542 кв.м, остальные условия договора остались без изменения.

Срок аренды установлен с 02.12.2005 по 02.12.2054.

Договор зарегистрирован 28.07.2006.

В нарушение условий договора ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.05.2017 по 31.12.2017, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность по договору аренды в сумме 590 534 рубля 82 копейки.

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной плазы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на соответствующую дату за каждый календарный день просрочки.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы ответчику за период с 20.05.2017 по 31.12.2017 начислены пени в сумме 20 283 рублей 16 копеек.

Вместе с тем 29.06.2016 между Департаментом имущественных отношений г. Гуково и обществом с ограниченной ответственностью «Титан» заключен договор № 12866 аренды 7028/10000 земельного участка с кадастровым номером 61:49:0010303:90, находящегося по адресу: <...>.

Срок аренды установлен с 29.06.2016 по 29.06.2065.

В соответствии с указанными постановлениями дополнительным соглашением арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца.

В нарушение условий договора ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.07.2017 по 31.12.2017, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность по договору аренды в сумме 49 525 рублей 30 копеек.

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на соответствующую дату за каждый календарный день просрочки.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы ответчику за период с 21.07.2017 по 31.12.2017 начислены пени в суме 1 132 рублей 38 копеек.

Кроме того,22.08.2016 между Департаментом имущественных отношений г. Гуково и обществом с ограниченной ответственностью «Титан» заключен договор № 12885 аренды земельного участка с кадастровым номером 61:49:0010303:89, находящегося по адресу: <...>.

Срок аренды установлен с 22.08.2016 по 22.08.2065.

В нарушение условий договора ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.07.2017 по 31.12.2017, в связи с чем, за указанный период задолженность по договору составила в сумме 1 297 рублей 40 копеек.

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на соответствующую дату за каждый календарный день просрочки.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы ответчику за период с 21.07.2017 по 31.12.2017 начислены пени в сумме 31 рубля 70 копеек.

Доказательств оплаты вышеуказанных сумм в материалы дела не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договорам арендодатель обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца, приняв во внимание следующее.

Спорные договоры по своей правовой природе являются договорами аренды, отношения по которым регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно расчету истца за арендатором по договорам образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 641 357,52 рублей.

Указанный расчет проверен судом, признан обоснованным.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование иска истец представил в материалы дела договоры аренды, акты приема-передачи, дополнительное соглашение.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик отзыв не представил, возражений по существу и размеру исковых требований не заявил.

С учетом того, что доказательства выполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности в общей сумме 641 357,52 рублей правомерно, основано на положениях статей 8, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков оплаты по договорам в сумме 21 447,24 рублей.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или контрактом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету истца общий размер неустойки по договорам составил 21 447,24 рублей.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком при рассмотрении настоящего дела ходатайство о снижении неустойки не заявлено.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку факт неисполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы подтвержден материалами дела, а доказательств наличия обстоятельств, определенных пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований освобождения от ответственности лица, не исполнившего или ненадлежащее исполнившего обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, ответчиком не представлено, требование истца в части взыскания неустойки подлежит удовлетворению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТИТАН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента имущественных отношений г. Гуково 641 357,52 рублей задолженности, 21 447,24 рублей пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТИТАН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 16 256,0 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья С.П. Прокопчук