Решение от 24 марта 2022 г. по делу № А50-32457/2021

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е


24 марта 2022 года дело № А50-32457/2021


Резолютивная часть решения оглашена 15 марта 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 24 марта 2022 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе: судьи Г.В. Лядовой

при ведении протокола помощником судьи Косолаповой Я.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; 614000, <...>, эт. 4, пом. 405)

к ответчику, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (614990, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о признании отказа от договора аренды земельного участка недействительным, признании договора аренды земельного участка действующим, признании за истцом права аренды земельного участка


при участии:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 08.10.2021, удостоверение адвоката № 1733 от 01.12.2006 рег.№ 59/526; ФИО2, представитель по доверенности от 08.10.2021, паспорт, диплом рег.№ 367 от 28.06.2006 ВСВ 1590073;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: не явился, извещен.



Общество с ограниченной ответственностью «ДЕВЕЛОПМЕНТ», далее – истец, обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, далее – ответчик, о:

- признании отказа Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (ОГРН <***>, ИНН <***>) от договора аренды земельного участка с кадастровым номером 59:32:0000000:110 № 02025 от 28.04.2011 года недействительным;

- признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером 59:32:0000000:110 № 02025 от 28.04.2011 года действующим;

- признать за обществом с ограниченной ответственностью «Девелопмент» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право аренды земельного участка с кадастровым номером 59:32:0000000:110 на неопределённый срок.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе, путем размещения указанной информации на официальном сайте суда.

Неявка лиц, участвующих в деле не препятствует рассмотрению дела в судебном заседании (ст. 156 АПК РФ, с учетом ст. 123 АПК РФ).

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает по основаниям, изложенных в исковом заявлении.

Судом истцу в судебном заседании от 15.03.2022 года неоднократно было предложено уточнить заявленные требования (какой именно отказ ответчика обжалуется истцом).

Истец пояснил суду о том, что обжалует общий отказ, изложенный во всех письмах ответчика – в целом.

Судом заслушаны объяснения лиц, принимавших участие в деле, исследованы, представленные в материалы дела документы в соответствии со ст. ст. 65, 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса РФ, установлено:

Решением Арбитражного суда Пермского края от 27.05.2009 года по делу № А50-20301/2008 ГП птицесовхоз «Жебреи» (614503 <...>; ОГРН <***>; ИНН<***>) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком шесть месяцев. Конкурсным управляющим ГП птицесовхоз «Жебреи» утвержден ФИО3.

Между Государственным предприятием Птицесовхоз «Жебреи» в лице конкурсного управляющего ФИО3 (арендатор) и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (ТУ Росимущества в Пермском крае) (арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка № 02025 от 28.04.2011 года, в соответствии с условиями которого на основании распоряжения ТУ Росимущества в Пермском крае о предоставлений единого землепользования в аренду от 28.04.2011 № 56-р арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду единое землепользование из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 59:32:0000000:110 площадью 23716490,0 кв.м, в том числе: 1989,0 кв.м - территория памятника истории и культуры «Сташки, поселение»; 584,0; кв.м - территория памятника истории и культуры «Сташки, поселение»; 154947,0 кв.м - охранная зона магистрального нефтепровода; 76312,0 кв.м - охранная зона магистрального нефтепровода, находящийся по адресу: Пермский край, Пермский |район. с/п Фроловское (далее участок), для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в паспорте участка (далее паспорт), прилагаемом к настоящему договору й являющимся его неотъемлемой частью (приложение № 1) (п. 1.1 договора).

Срок аренды участка устанавливается до 28.02.2015 года (п. 2.1 договора).

Договор аренды земельного участка № 02025 от 28.04.2011 года зарегистрирован в установленном законом порядке 11.07.2011 года, о чем свидетельствует отметка Управления Росреестра по Пермскому краю на договоре.

По акту приема-передачи от 28.04.2011 года объект аренды передан арендатору.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 18.04.2017 года по делу № А50-3524/2014 Государственное предприятие «Птицесовхоз «Жебреи» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, процедуру внешнего управления прекращена.

Конкурсным управляющим ГП «Птицесовхоз «Жебреи» утверждена ФИО4 (ИНН <***>, адрес для корреспонденции 614077 <...>).

В соответствии с протоколом торгов от 21.02.2019 года по продаже имущества и имущественных прав Государственного предприятия Птицесовхоз «Жебреи» между ГП Птицесовхоз «Жебреи» (продавец) и ООО «Девелопмент» (покупатель) был заключен договор от 12.03.2019 года, в соответствии с условиями которого ООО «Девелопмент» были переданы имущество и уступлены имущественные права в составе лота № 1:

- Право аренды единого землепользования, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 59:32:0000000:110, площадь 23716490 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Пермский край, Пермский район, с/п Фроловское.

- Право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание магазина, общая площадь 901 кв.м., кадастровый номер: 59:32:1820001:15, адрес объекта: Пермский край, Пермский район, Фроловское с/п, <...>.

- Здание магазина, назначение: нежилое, торговое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 127,6 кв.м., инв.№ 57:246:002:000025500, лит. Б, адрес объекта: Пермский край, Пермский район, Фроловское с/п, д. Жебреи, ул. Советская, д. 8.

Цена имущества и имущественных прав составляет 1 500 000,00 рублей, НДС не облагается. Цена является окончательной и изменению не подлежит (п. 2.1 договора).

Платежными поручениями № 24 от 19.02.2019 года на сумму 53 353 руб. 32 коп., № 45 от 15.03.2019 года на сумму 1 446 646 руб. 68 коп. произведена оплата имущества в составе лот № 1 по договору от 12.03.2019 года, что также подтверждается справкой конкурсного управляющего Государственного предприятия Птицесовхоз «Жебреи» М.А. Леонгардт об исполнении обязательств от 26.03.2019 года.

Продажа имущества и уступка имущественных прав осуществлена в рамках процедуры конкурсного производства, открытого в отношении Государственного предприятия Птицесовхоз «Жебреи» на основании решения Арбитражного суда Пермского края от 18.04.2017 года по делу № А50-12255/2015.

В соответствии с пунктами 3.5, 4.6 договора от 12.03.2019 года, пункта 4 акта приёма-передачи имущества, имущественных прав и документов, подлинный экземпляры договора и акта были переданы обществом в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности и права аренды; переход прав зарегистрирован Росреестром по Пермскому краю 12.04.2019 года, о чем свидетельствует отметка Управления Росреестра по Пермскому краю на договоре.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 07.06.2016 года по делу № А50-5178/2016 в удовлетворении требований Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (ОГРН <***>; ИНН <***>) к ответчику - Государственному предприятию птицесовхоз «Жебреи» (ОГРН <***>; ИНН <***>) об обязании возвратить земельный участок (единое землепользование) из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 59:32:0000000:110 площадью 23 716 490 кв.м, в том числе: 1989 кв.м - территория памятника истории и культуры «Сташки, поселение»; 584 кв.м - территория памятника истории и культуры «Сташки, поселение»; 154947 кв.м - охранная зона магистрального нефтепровода; 76312 кв.м - охранная зона магистрального нефтепровода, находящийся по адресу: Пермский край, Пермский район, с/п Фроловское, по акту приема-передачи в течение 10 дней после вступления в законную силу судебного акта по данному делу отказано.

Апелляционной и кассационной инстанциями решение суда отставлено без изменения, вступило в законную силу.

Из искового заявления по настоящему делу следует, что каких-либо иных судебных актов, которыми бы прекращался или изменялся договор аренды № 02025 от 28.04.2011 года не принималось, из чего следует, что на дату заключения договора по продаже имущества и имущественных прав между ГП Птицесовхоз «Жебреи» и ООО «Девелопмент» от 12.03.2019 года по которому в составе лота № 1 передано право аренды земельного участка с кадастровым номером 59:32:0000000:110, договор аренды от 28.04.2011 года № 02025 был действующим с неопределённым сроком (бессрочным).

С момента заключения договора передачи имущества и имущественных прав от 12.03.2019 года право аренды земельного участка перешло к ООО «Девелопмент» в полном объёме, установленным договором от 28.04.2011 года № 02025 с учётом принятых и вступивших в законную силу судебных решений.

Все последующие действия сторон договора - Теруправления Росимущества (далее - арендодатель, ответчик) и ООО «Девелопмент» (далее - арендатор, общество, истец) свидетельствуют о том, что они действовали в соответствии с указанным договором, между ними не было споров относительно исполнения взаимных обязательств и реализации прав.

В качестве правового основания истец ссылается на следующее:

Прекращение договора аренды, заключённого на неопределённый срок регулируется п. 2 ст. 610 ГК РФ, в соответствии с которым каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Общество не получало от Теруправления как арендодателя писем или иных сообщений, предупреждений, содержащих уведомление об отказе от договора.

Отказ одной из сторон от договора является в соответствии счастью 2 статьи 154 ГК РФ односторонней сделкой.

Сделка должна соответствовать закону, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьёй 168 сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта недействительна.

Из отзыва ответчика следует, что Территориальное управление считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку 30.06.2021 года от Территориального управления в адрес общества направлено письмо № 59-03/6599 об отсутствии в сведениях ЕГРН записи об ограничении права земельного участка с кадастровым номером 59:32:0000000:110 в виде аренды в пользу ООО «Девелопмент», запись прекращена в связи с истечением срока договора аренды от 28.04.2011 года № 02025.

21.07.2021 года от Территориального управления Росимущества в адрес истца направлено письмо № 59-03/7390, из которого следует, что ООО «Девелопмент» не является арендатором участка.

Доказательством осведомленности общества об указанных письмах является материалы по делу № А50-25206/2021, в котором установлены все обстоятельства дела, аналогичные настоящего спора.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ГК, на которую ссылается истец, односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Однако действия Территориального управления невозможно признать сделкой по смыслу гражданского кодекса. Фактически Территориальное управление подало заявление в Управление Росреестра по Пермскому краю о погашении обременения на земельный участок принадлежащий Российской Федерации в связи с истечением срока. А указанные действия являются предметом рассмотрения по делу № А50-25206/2021.

По мнению ответчика, истцом по настоящему делу избран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем, просит в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Из поступившего в суд отзыва Управления Росреестра по Пермскому краю следует:

В отношении объекта - Единое землепользование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 23 716 465 кв. м., кадастровый номер 59:32:0000000:110, расположенное по адресу: Пермский край, Пермский район, Фроловское с/п, содержится следующая информация:

16.07.2010 года внесена запись о праве собственности Российской Федерации на основании п.1 ст.3.1 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-Ф3 "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации".

11.07.2011 года внесена запись об аренде на основании Договора аренды земельного участка от 28.04.2011 №02025, дата регистрации 11.07.2011, №59-59-14/037/2011-584. Арендатор - Государственное предприятие птицесовхоз "Жебреи", срок аренды: с 11.07.2011 по 28.02.2015 года. Запись погашена 12.04.2019 года.

08.08.2011 года внесена запись об обременении: 1) Особый режим использования земли. Охранная зона магистрального нефтепровода; 2) Особый режим использования земли. Охранная зона магистрального нефтепровода. Казанная запись внесена в пользу Открытого акционерного общества "Северо-западные магистральные нефтепроводы" на основании Постановления Главы Пермского муниципального района от 19.04.2007 №1371.

12.04.2019 года внесена запись об аренде, арендатор - Общество с ограниченной ответственностью "Девелопмент" Запись об аренде внесена на основании Договора аренды земельного участка от 28.04.2011 №02025, Постановления Семнадцатого Арбитражного апелляционного суда г. Перми от 20.08.2018 №А50-8703/2018, договора/соглашения от 12.03.2019, Дополнительного соглашения от 08.05.2020г. №06003 о внесении в договор аренды земельного участка от 28.04.2011 № 02025. Запись погашена 22.06.2021 года.

21.06.2021 года от представителя Территориального управления Росимущества в Пермском каре поступило заявление о прекращении аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:32:0000000:110.

В заявлении было указано, что оно подано в связи с истечением срока договора аренды.

На основании указанного заявления 22.06.2021 года было принято решение о прекращении аренды.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

По истечении срока, установленного договором и не являющегося предельным, для прекращения аренды необходимо внесение об этом соответствующей записи в ЕГРН на основании заявления сторон (одной из сторон) договора аренды, при этом, установление факта истечения срока договора аренды является достаточным основанием для прекращения записи об аренде.

На регистрацию прекращения договоров аренды от 13.07.2015 года представителем собственника земельных участков было представлено заявление о прекращении аренды.

В указанном случае прекращение существующей в Едином государственном реестре прав записи об аренде в связи с истечением срока действия договора аренды осуществляется на основании заявления сторон (одной из сторон) договора аренды.

Государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения регистрационных записей в соответствующих подразделах Единого государственного реестра прав.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии со ст. 15 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Иного законом № 218-ФЗ, в частности в ст. 51 Закона № 218-ФЗ не предусмотрено.

Таким образом, в силу положений ст. 15 Закона № 218-ФЗ собственник земельного участка по истечении срока договора аренды вправе был подать соответствующее заявление о прекращении права аренды.

В рамках дела № А50-25206/2021 общество с ограниченной ответственностью «Девелопмент» (далее общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее – Управление Росреестра), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае Управление Росреестра по Пермскому краю (далее – Территориальное управление Росимущества) о признании незаконными действий Управления Росреестра по погашению в ЕГРН записи об аренде в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:01:0000000:110, о признании за обществом права аренды на земельный участок с кадастровым номером 59:01:0000000:110, об обязании Управление Росреестра восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации договора аренды; о признании незаконными действий Территориального управления Росимущества по отказу в заключении срочного договора аренды данного земельного участка, об обязании территориального управления Росимущества заключить с ООО «Девелопмент» договор аренды земельного участка с кадастровым номером 59:32:0000000:110 сроком на пять лет.

Решением суда от 03.12.2021 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2022 года решение Арбитражного суда Пермского края от 03.12.2021 по делу № А50-25206/2021 отменено - заявленные требования удовлетворены частично:

Признаны незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю по исключению из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи об аренде земельного участка с кадастровым № 59:32:0000000:110, арендатор ООО «Девелопмент», договор аренды от 28.04.2011 № 02025.

На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю возложена обязанность восстановить запись об аренде земельного участка с кадастровым номером 59:32:0000000:110, арендатор ООО «Девелопмент», договор аренды от 28.04.2011 № 02025.

Признан незаконным отказ Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 59:32:0000000:110, изложенный в письме от 21.07.2021 № 59-03/7390.

На Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае возложена обязанность рассмотреть вопрос о заключении с ООО «Девелопмент» договора аренды земельного участка в соответствии с подп. 31 п. 3 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

В удовлетворении остальной части требований отказано.

Из текста постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2022 года следует:

Вступившим в законную силу постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2016 по делу № А50-12255/2015 по заявлению внешнего управляющего должника ФИО4 о признании недействительной сделкой отказа управления от договора аренды земельного участка от 28.04.2011 № 02025, оформленного письмами от 16.04.2015 № 01-08-2489, от 06.11.2015 № 08-16-7403-1, заявление конкурсного управляющего предприятия «Жебреи» ФИО4 удовлетворено. Суд признал недействительной сделкой отказ управления от договора аренды земельного участка от 28.04.2011 № 02025, оформленный письмами от 16.04.2015 № 01-08-2489, от 06.11.2015 № 08-16-7403-1 по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В отсутствие доказательств иного, на момент заключения договора купли-продажи от 12.03.2019 и приобретения права аренды обществом, договор аренды был возобновлен на неопределенный срок, ограничение в виде аренды в пользу общества было зарегистрировано 12.04.2019.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В материалы дела доказательства отказа от договора с извещением другой стороны, не представлены. Как пояснили в суде представители арендодателя и арендатора, никем из них такой отказ не заявлялся.

Подача арендодателем (собственником участка) заявления о погашении записи об аренде не может расцениваться как отказ от договора, обращенный другой стороне договора.

Никто и сторон не смог пояснить суду, какой срок договора закончился, что позволило управлению Росреестра только по заявлению собственника погасить запись об аренде земельного участка.

Из материалов дела № А50-25206/2021 следует, что запись о прекращении аренды земельного участка внесена в Единый государственный реестр недвижимости 22.06.2021 на основании заявления Территориального управления Росимущества как собственника участка, указавшего на истечение срока договора.

Вместе с тем, как указано выше, никто из сторон договора в установленном ст. 610 ГК РФ порядке от договора, возобновленного на неопределенный срок, не отказывался. Доказательств иного в материалы дела не представлено, равно как не представлялось таких доказательств регистрирующему органу.

Истечение какого срока договора позволило регистрирующему органу только по заявлению правообладателя погасить запись о договоре аренды, возобновленном на неопределенный срок, представитель управления Росреестра пояснить не смог.

При таких обстоятельствах в отсутствие доказательств прекращения договора аренды в установленном законом порядке, у регистрирующего органа не было оснований для погашения записи об аренде в отношении спорного участка только по заявлению собственника (арендодателя). Соответствующие действия Управления Росреестра являются незаконными и нарушают права общества как стороны сделки.

В качестве восстановления нарушенного права общества суд полагает необходимым обязать регистрирующий орган восстановить запись об аренде в отношении спорного участка.

Оснований для признания за обществом права аренды на земельный участок с кадастровым номером 59:01:0000000:110 апелляционный суд не усматривает, поскольку это требование должно рассматриваться в исковом порядке и не может быть способом устранения нарушенных прав общества действиями заинтересованных лиц.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных в пункте 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Недействительность сделки означает, что действие, совершенное в виде сделки, не обладает качествами юридического факта, способного породить те гражданско-правовые последствия, наступления которых желали субъекты.

О недействительности сделки можно говорить в тех случаях, когда нарушено одно из условий ее действительности. То есть недействительность сделки может быть обусловлена:

а) незаконностью содержания;

б) неспособностью физических и юридических лиц, совершающих ее, к участию в сделке;

в) несоответствием воли и волеизъявления;

г) несоблюдением формы сделки.

В соответствии со ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Право арендодателя на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предусмотрено статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Таким образом, отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, установленный пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендатора, и обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды (пункт 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ). В силу п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Из пояснений представителей истца, данных в судебных заседаниях, следует, что из направленных в его адрес ответчиком писем было видно намерение о прекращении договора аренды, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим требованием.

Согласно правовому подходу, сформулированному в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 "О свободе договора и ее пределах", положения указанной выше нормы прямо предусматривают право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки.

Следовательно, реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений, а также наличия либо отсутствия на земельном участке, являющемся предметом договора аренды, объекта недвижимого имущества; арендодателя нельзя ограничить в реализации им права на отказ от договора и установить бессрочный режим аренды; такое право подлежит реализации как в отношении незастроенного земельного участка, так и участка, на котором находятся объекты недвижимости или объекты, строительство которых не завершено. Указанный вывод судов согласуется с правовой позицией, сформированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.02.2011 N 14381/10 и в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 305-ЭС17-2608.

В последнем случае необходимо учитывать, что реализация арендодателем своего права на отказ от договора аренды и прекращение договора аренды земельного участка не нарушают прав лица (арендатора), имеющего в собственности объекты недвижимости, расположенные на таком земельном участке, поскольку не лишают его права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости, и не влечет обязанность освободить земельный участок. Данная правовая позиция сформулирована Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 15.02.2011 N 14381/10.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.


Судья Лядова Г.В.