Решение от 13 марта 2019 г. по делу № А60-57068/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-57068/2018
13 марта 2019 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2019 года

Полный текст решения изготовлен 13 марта 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Г. Италмасовой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело

по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Каменский городской округ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Рифей" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности и расторжении договора,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель не явился.

от ответчика: представитель не явился.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Администрация муниципального образования "Каменский городской округ" обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Рифей" с требованием о взыскании задолженности в размере 518148 руб. 46 коп., в том числе: задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2 в размере 472296 руб. 68 коп., пени в размере 45851 руб. 78 коп., расторжении договора аренды земельного участка № 2 от 03.03.2008.

Определением от 10.10.2018 арбитражный суд в порядке, установленном ст. ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял заявление к производству и назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

Стороны в предварительное судебное заседание не явились.

Определением суда от 20.11.2018 судебное заседание назначено на 19 декабря 2018 г. в 10 час. 05 мин.

18.12.2018 от истца посредством сервиса «Мой арбитр» поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствии представителя.

В материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства извещения ответчика о времени и месте разбирательства дела.

Определением от 18.12.2018 судебное разбирательство отложено на 12 февраля 2019 11:40.

12.02.2019 от истца посредством сервиса «Мой арбитр» поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствии представителя.

В материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства извещения ответчика о времени и месте разбирательства дела.

Определением от 12.02.2019 судебное разбирательство отложено на 12 марта 2019 10:10.

12.03.2018 от истца посредством сервиса «Мой арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик в соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыва на иск не представил.

В силу ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием для рассмотрения дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 03 марта 2008 года между Администрацией МО «Каменский городской округ» (Арендодатель) и ООО «РИФЕЙ» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2.

Согласно условиям договора, Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель промышленности, находящийся по адресу: Каменский район, примерно в 0, 7 км по направлению на юго-запад от п. Новый Быт, площадью 30 000 кв.м., кадастровый номер 66:12:0000000:0280, с целевым использованием: для строительства комплекса по переработке шин, резиносодержащих, замазученных грунтов, нефтесодержащих шламов и других отходов. Настоящий договор заключен сроком с 21.02.2008 г. по 21.02.2013 г.

Договор зарегистрирован в Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области за № 66-66-03/033/2008-350 от 07.05.2008 года.

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского Кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 3.1 Договора, арендные платежи начинают исчисляться с 21.02.2008 года. Арендная плата, в соответствии с п. 3.5. Договора, вносится Арендатором ежегодно до 15 ноября текущего года. В случае несвоевременного внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 3.6.).

В соответствии с ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Однако, в нарушение требований Гражданского кодекса РФ, а так же условий договора, арендная плата Ответчиком не вносится.

В адрес Ответчика направлялись уведомления, требования и претензии с предупреждением о необходимости погашения задолженности:

- уведомление исх. № 290 от 04.02.2013 года (возвращено Истцу, в связи с отсутствием организации);

- требование исх. № 2615 от 22.08.2013 года (получено менеджером ФИО2 26.09.2013 года);

- требование (претензия) исх. № 6174 от 26.10.2017 года (возвращено Истцу, в связи с истечением срока хранения);

Если, основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского Кодекса РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского Кодекса РФ). В связи с чем, 25.05.2018 года в адрес Ответчика было направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка № 2 (исх. 01-16/2313).

Принятые на себя договорные обязательства по оплате арендных платежей Арендатором не выполняются.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Задолженность Ответчика по арендной плате за пользование земельным участком составляет 472296 руб. 68 коп.

В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. ст. 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательств произведенное надлежащим образом прекращает обязательство исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик не исполнил обязательство по оплате арендных платежей за использование земельного участка, задолженность ответчика за указанный период составила 472296 руб. 68 коп.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, начисленной в размере 472296 руб. 68 коп. подлежит удовлетворению.

Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства по оплате арендной платы, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 45851 руб. 78 коп.

Пунктом 3.6 Договора установлено, что в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка в оплате арендной платы, истец правомерно начислил пени в размере 45851 руб. 78 коп.

Требования истца подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

Истец также просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 2 от 03.03.2008.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Поскольку период просрочки исполнения денежного обязательства превышает срок, предусмотренный договором аренды, нарушение является существенным, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в части расторжения договора аренды № 2 от 03.03.2008.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета, поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины по иску.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рифей" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального образования "Каменский городской округ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 518148 руб. 46 коп., в том числе: задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2 в размере 472296 руб. 68 коп., пени в размере 45851 руб. 78 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 2 от 03.03.2008, заключенный между Администрацией МО «Каменский городской округ» и ООО «РИФЕЙ».

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рифей" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 16363 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Е.Г. Италмасова