Решение от 23 июля 2025 г. по делу № А40-138434/2025

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

24.07.2025                                                                            Дело № А40-138434/25-11-856


Резолютивная часть решения объявлена 17.07.2025

Полный текст решения изготовлен 24.07.2025


Судья  Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем с/з Соловьевой П.А.

проводит предварительное судебное заседание по иску

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКЦ-МАРКОС" (127081, Г.МОСКВА, ПР-Д ДЕЖНЁВА, Д.29, К.1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.09.2002, ИНН: <***>)

К ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТГК" (143405, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. КРАСНОГОРСК, УЛ. ВОКЗАЛЬНАЯ, Д. 18 Б, ОФИС 14, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.04.2017, ИНН: <***>)

о взыскании 3 930 115 руб. 58 коп.


в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по доверенности от 20.12.2023, паспорт, ФИО2 по доверенности №06/25 от 20.06.2025, паспорт

от ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКЦ-МАРКОС" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТГК" о взыскании задолженности по Договору аренды нежилого помещения от 01.12.2023 г. за № ДАХ-01/12 по оплате арендной платы в размере 3 930 115,58 руб.,  из них: 2 400 000 руб. за Постоянную арендную плату и 1 530 115,58 руб. за Переменную арендную плату.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, задолженность не оспорил.

Учитывая надлежащее уведомление Ответчика о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие представителя Ответчика, в порядке ст. 123, 136, 156 АПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Истец исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителя Истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, между ООО «СКЦ-Маркос» (Истец) и ООО «ТГК» (Ответчик) был заключен Договор аренды нежилого помещения от 01.12.2023 г. за № ДАХ-01/12, согласно которому Арендатору было предоставлено во временное владение и пользование нежилое помещение № I комнаты, № 1, 1а, 16, 1в, 1г, 1е, 1ж, 1з, 1и, 1к, 1л, 1м, 1н, 1о, 2, 4, 5, 7-10, 12-13, 15-20,20а, 21-22,22а, 23-30, 30а, 32-37,41-45,45а, 46-48,48а, 486,48в, общей площадью - 1 568,2 кв.м., расположенное на 1-м этаже в здании, расположенном по адресу: <...>, пос. 1/1 (Далее по тексту - Нежилое помещение).

Истец в соответствии с п. 6.1. Договора передало Ответчику Нежилое помещение по Акту приема-передачи нежилого помещения от 01.03.2024 г.

В соответствии с п. 3.1. Договора с даты подписания Акта приема передачи Нежилого помещения и до окончания срока действия Договора, Арендатор обязан платить арендную аренду, состоящую из постоянной и переменной арендной платы.

Согласно п. 4.1.1. Договора - постоянную арендную плату Арендатор обязан ежемесячно уплачивать не позднее 10-го числа расчетного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п. 4.3. Договора - переменная арендная плата должна быть оплачена Арендатором в течение 5 рабочих дней со дня получения соответствующего счета от Арендодателя в порядке, предусмотренном настоящим Договором. Также, согласно п. 4.5. Договора - выставление и получение счетов-фактур используется электронная подпись и происходит обмен электронными документами.

Согласно п. 3.1.1. Договора постоянная (фиксированная) арендная плата подлежит оплате Арендатором - за период с 1 по 12 месяц (включительно) аренды (с момента подписания сторонами Акт приема-передачи (с 1 марта 2024 по 28 февраля 2025)) Помещения - 2 400 000 руб., в том числе и НДС по действующей ставке НК РФ, за полный месяц за всё арендуемое Помещение.

Ответчику были переданы в электронном виде счета-фактуры и счета на оплату переменной арендной платы.

Всего Истец передал Ответчику счета на оплату переменной арендной платы на общую сумму - 2 556 255,16 руб. (счета на оплату № 2 от 17.01.2024 г., № 36 от 21.02.2024 г., № 38 от 20.03.2024 г., № 59 от 16.04.2024 г., № 77 от 17.05.2024 г., № 103 от 20.06.2024 г., № 137 от 31.07.2024 г., № 139 от 16.08.2024 г., № 156 от 16.09.2024 г., № 191 от 21.10.2024 г., № 193 от 15.11.2024 г., № 213 от 16.12.2024 г., № 2 от 20.01.2025 г., № 23 от 17.02.2025 г., № 46 от 17.03.2024 г.; акт № 1 от 23.12.2024 г. - корректировка сентября 2024 г.), из которых Ответчик оплатил переменную арендную плату только на _сумму - 1 026 139,58 руб., что подтверждается платежными поручениями № 48 от 05.03.2024 г., № 62 от 06.03.2024 г., № 54 от 28.03.2024 г., №№ 3, 3, 4 от 03.02.2025 г., № 18, 19, 20 от 12.02.2025 г.

Согласно карточкам счета бухгалтерии ООО «СКЦ-Маркос» и счетам-фактурам № 604 от 31.03.2024 г.; № 754 от 30.04.2024 г.; № 899 от 31.05.2024 г.; № 1078 от 30.06.2024 г.; № 1503 от 30.09.2024 г.; № 1636 от 31.10.2024 г.; № 1769 от 30.11.2024 г.; 1926 от 31.12.2024 г.; № 116 от 31.01.2024 г.; № 262 от 28.02.2025 г.; № 265 от 28.02.2025 г. и корректировочному счету-фактуре № 1788 от 23.12.2024 г. на 28.05.2025 г., за Ответчиком числится задолженность в размере -3 930 115,58 руб., из которой:

Постоянная арендная плата за февраль 2025 г. в размере - 2 400 000 руб.;

Переменная арендная плата в размере -1 530 115,58 руб.: -за март 2024 г. - 124 213,12 руб.; за апрель 2024 г. - 105 629,20 руб.; за май 2024 г. - 74 819,72 руб.; за июнь 2024 г. - 64 111,12 руб.; за сентябрь 2024 г. - 10 630,32 руб.; за октябрь 2024 г. - 134 316,96 руб.; за ноябрь 2024 г. - 156 271,60 руб.; за декабрь 2024 г. - 213 936,60 руб.; за январь 2025 г. - 246 894,01 руб.; за февраль 2025 г. - 399 292,93 руб., которая до настоящего времени Ответчиком не погашена.

08.04.2025 г. в адрес Ответчика, Истцом направлено письмо с досудебной претензией о погашении имеющейся у Ответчика задолженности в размере - 3 930 115,58 руб., однако до настоящего времени данная задолженность Ответчиком перед Истцом не была погашена, а на претензию не поступило ответа.

Таким образом, по состоянию на 21.05.2024 у Ответчика имеется задолженность перед Истцом по аренде за нежилое помещение в размере - 3 930 115,58 руб.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, в соответствии с условиями договора и приведенными нормами ГК РФ ответчик должен оплатить задолженность по арендной плате в полном объеме.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как истец обосновал сумму иска, представил в материалы дела доказательства задолженности ответчика. При этом суд учитывает, что Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, задолженность не оспорил.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 307-310, 330, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 123, 124, 136, 137, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТГК" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.04.2017, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКЦ-МАРКОС" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.09.2002, ИНН: <***>) задолженность в размере 3 930 115 (три миллиона девятьсот тридцать тысяч сто пятнадцать) рублей 58 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 142 903 (сто сорок две тысячи девятьсот три) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья:                                                                                                 В.Г. Дружинина