Решение от 30 января 2024 г. по делу № А40-218839/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-218839/23-1-1343
г. Москва
30 января 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2024года

Полный текст решения изготовлен 30 января 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Коноваловой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛФОНДСЕРВИС" (196601, РОССИЯ, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. ГОРОД ПУШКИН, ФИО2, ФИО2, НАБЕРЕЖНАЯ УЛ., Д. 1, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩ. 8-H, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.03.2017, ИНН: <***>) к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙ-СИТИ" (125414, <...>, ПОМ. I ОФИС 7А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.06.2019, ИНН: <***>) об истребовании технической и иной документацию, необходимой для управления многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит.А

третье лицо: ООО «Главное Управление Жилищным Фондом»

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен об истребовании технической и иной документацию, необходимой для управления многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит.А, со взысканием судебной неустойки. Требования заявлены со ссылками на ст.162 ЖК РФ и основаны на том, что ответчиком, выполнявшим функции управляющей компании МКД не переданы истцу, являющемуся в настоящий момент управляющей компанией.

В судебное заседание извещенные стороны и третье лицо не явились. От истца поступили дополнительные документы и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно представленным истцом документам (протокол от 03.04.20, распоряжение №3372 от 17.10.22) ООО «ЖилФондСервис» выбрано в качестве управляющей компании решением собственников помещений в МКД по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит.А.

Истцом представлен договор управления многоквартирным домом.

На основании Распоряжения от 17.10.2022 г. № 3372-рл Государственной жилищной инспекции по Санкт-Петербургу с 01.11.2022 г. МКД по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит.А внесен в реестр лицензий ООО «ЖилФондСервис».

Согласно письму Госжилинспекции от 10.01.24 №08-11-28231/23-0-1 в период с 01.04.2020 по 01.11.2022 дом был включен в раздел Реестра, содержащий перечень адресов многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «Строй-Сити».

В адрес ООО «Строй-Сити» истцом 13.04.2023 направлено заявление с требованием передать техническую и иную документацию необходимую для управления, что подтверждается чеком почты и описью вложения в ценное письмо.

Как указывает истец, ответчик уклоняется от передачи технической и иной документации необходимой для управления МКД по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит.А, что существенно затрудняет исполнение обязанностей действующей Управляющей компанией.

Согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования утвержден Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами").

В соответствии с данным порядком организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Доказательств передачи документации ответчиком не представлено, возражений по составу истребуемой истцом документации не заявлено.

Требование истца подлежит удовлетворению с установлением в порядке ст. 174 АПК РФ срок совершения соответствующих действий.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 5000 руб. за каждый документ за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Суд, исходя из обстоятельств настоящего дела, с учетом того, что взыскание судебной неустойки является мерой побуждения ответчика к своевременному исполнению судебного акта, считает необходимым установить неустойку в размере 5000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с даты, следующей за датой истечения срока исполнения.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 174 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Строй-Сити» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение трех дней с даты вступления в законную силу решения, передать ООО "ЖИЛФОНДСЕРВИС" (ИНН: <***>) техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит.А, а именно:

1. Разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях);

2. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

3. выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

4. заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копияградостроительного плана земельного участка по установленной форме;

5. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

6. проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

7. реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

8. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

9. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в

многоквартирном доме;

10. Проектную и рабочую документацию электрической сети;

11. Проектную и рабочую документацию ГВС, ХВС, тепловых сетей, техпаспорт, инструкцию по эксплуатации узла учета тепловой энергии.

Взыскать с ООО «Строй-Сити» (ИНН <***>) в пользу ООО "ЖИЛФОНДСЕРВИС" (ИНН: <***>) судебную неустойку в размере 5000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с даты, следующей за датой истечения трех дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

Взыскать с ООО «Строй-Сити» (ИНН <***>) в пользу ООО "ЖИЛФОНДСЕРВИС" (ИНН: <***>) 6000 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.



Судья:

Е.В. Коновалова