Решение от 23 августа 2023 г. по делу № А45-14190/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-14190/2023
г. Новосибирск
23 августа 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 23 августа 2023 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску гаражно-строительного кооператива «Сибирь-3», г. Новосибирск (ИНН <***>)

к 1) мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ИНН <***>); 2) администрации Советского района города Новосибирска, г. Новосибирск (ИНН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Гаражный кооператив «Сибирь», г.Новосибирск (ИНН <***>),

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчиков: не явились, извещены;

от третьего лица: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

гаражно-строительный кооператив «Сибирь-3» (далее – истец, ГСК «Сибирь-3») обратился в арбитражный суд с иском к мэрии города Новосибирска (далее – ответчик 1, мэрия) и администрации Советского района города Новосибирска (далее – ответчик 2, администрация) о признании права собственности на гаражный бокс №99, общей площадью 43,8 кв.м., расположенный в блоке «В», по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, Советский район, ул.Пасечная, д.2.

Истец в судебное заседание не явился.

Ответчик – мэрия г.Новосибирска в судебное заседание не явился, отзыв по существу заявленных требований не представил.

Ответчик – администрация Советского района г.Новосибирска, в судебное заседание не явился, в представленном отзыве не возражал в отношении удовлетворения заявленных требований, при условии предоставления истцом доказательств, подтверждающих возникновения у него права собственности на спорный объект.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, в представленном отзыве поддержало позицию истца, просило заявленные требования удовлетворить.

В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец, ответчики и третьи лица считаются извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ГК «Сибирь» существует с 1974 года, изначально именовался ГСК «Сибирь» СО РАН СССР и был зарегистрирован решением исполнительного комитета Советского районного совета депутатов трудящихся №257 от 18.07.1974. В последующем произошла смена наименования на Общество по совместному содержанию и эксплуатации гаражей», с 2010 именуется ГК «Сибирь».

Для строительства гаражей ГК «Сибирь-5» и общества по совместному содержанию и эксплуатации гаражей «Сибирь» земельные участки изначально выделялись СО РАН, что подтверждается для ГК «Сибирь-5» - схемой, подписанной директором Сибирского филиала Агентства по управлению имуществом Российской академии наук; для Общества по совместному содержанию и эксплуатации гаражей «Сибирь» - Решением Исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся за №257 от 18.07.1974 г., Протоколом-соглашением от 19.08.1994 г.

В дальнейшем данные участки при межевании земель вышли из землепользования СО РАН и остались в государственной неразграниченной собственности, которой в силу ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжаются органы местного самоуправления.

Факт предоставления земельных участков под строительство подтверждается также актом установления границ земельных участков в квартале Советского района, ограниченном улицами Николаева, Кутателадзе – границей города, утвержденным постановлением мэрии г.Новосибирска от 18.08.2003 №2060 «Об утверждении планов границ земельных участков в квартале Советского района».

Вышеназванным актом определены земельные участки как входящие в категорию земель поселений и определено их дальнейшее использование, в том числе: земельный участок с капитальными гаражами, расположенный по ул. Кутателадзе, номер участка на плане - 6, учетный номер - 418799, выявленный землепользователь - общество «Сибирь», разрешенное использование - для эксплуатации капитальных гаражей, площадь, предлагаемая к утверждению - 0,8888 га; земельный участок с капитальными гаражами, расположенный по ул. Кутателадзе, номер участка на плане – 8, учетный номер - 418803, выявленный землепользователь - ГК «Сибирь-5», разрешенное использование - для эксплуатации капитальных гаражей, площадь, предлагаемая к утверждению - 0,2473 га.

В соответствии с протоколом № 7/1 общего собрания (конференции) членов ГК «Сибирь» от 20.04.2012 г. для улучшения работы по сбору годовых взносов и оплаты потребляемой электроэнергии, ведения хозяйственной деятельности, а также в связи с удаленностью блока гаражей «Сибирь-3» было предложено организовать гаражно-строительный кооператив на основе блока «Сибирь-3» с отделением от ГК «Сибирь». По результатам голосования постановлено выйти из состава ГК «Сибирь».

Согласно выписке из протокола № 1 общего собрания учредителей ГСК «Сибирь-3» было постановлено провести государственную регистрацию ГСК «Сибирь-3» в МИФНС № 16 по Новосибирской области.

05.05.2012 г. МИФНС № 16 по Новосибирской области была произведена государственная регистрация ГСК «Сибирь-3» за основным государственным регистрационным номером 1125476078199.

В соответствии с принятым решением о выходе из состава ГК «Сибирь» блока гаражей «Сибирь-3», ГК «Сибирь» передало ГК «Сибирь-3» комплекс гаражных боксов в количестве 217 гаражей, в том числе гаражный бокс №99, что подтверждается актом приема – передачи гаражных боксов от 06.05.2012 и приложением №1 к указанному акту.

Из технического паспорта, составленного ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» по состоянию на 28.08.2012 г., следует, что гаражный бокс № 99 имеет общую площадь 43,8 кв.м.

Приказом администрации Советского района г. Новосибирска №812-од от 14.08.2013 блокам А Б, В, Г, Д, Е, Ж ГСК «Сибирь-3» по ул.Пасечной были присвоены постоянные (почтовые) адреса.

Паевой взнос за спорный гаражный бокс внесен полностью, что подтверждается справкой №37 от 20.09.2021, выданной ГСК «Сибирь-3».

Ссылаясь на то, что в административном порядке легализовать спорный объект не представляется возможным ввиду отсутствия необходимого пакета документов, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями по правилам ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право истца на обращение в суд с иском о признании права собственности. В соответствии с указанной статьей защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что предусмотрено ст.219 ГК РФ.

Признание права собственности как способа судебной защиты, направленного на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права.

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее -Постановление 10/22) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, все юридически значимые обстоятельства, позволяющие удовлетворить требование о признании права собственности в настоящем случае имеются, а именно:

- спорное помещение является частью гаражного комплекса, возведенного на выделенном для строительства гаражей земельном участке;

-факт передачи гаражных боксов вновь образованному (выделенному) ГСК «Сибирь-3»;

- полная выплата паевых взносов.

Представленные в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказательства свидетельствуют об обоснованности заявленных требований.

Принимая во внимание положения статьей 8, 12, 65, 131, 218, 219 Гражданского кодекса РФ, исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать право собственности гаражно-строительного кооператива «Сибирь-3», г. Новосибирск (ИНН <***>) на гаражный бокс №99, общей площадью 43,8 кв.м., расположенный в блоке «В», по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, Советский район, ул.Пасечная, д.2.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Ю.Н.Голубева