Решение от 12 февраля 2025 г. по делу № А75-20503/2024

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

Дело № А75-20503/2024


Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2025 г.

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2025 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Бачурина Е.Д., при ведении протокола секретарем судебного заседания Курочкиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление администрации города Сургута (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 628408, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 628418, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 14.10.2020 № 139 за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 в сумме 598 983 руб. 89 коп., пени за период с 11.04.2023 по 12.08.2024 в сумме 74 950 руб. 38 коп.,

без участия в судебном заседании представителей сторон спора,

у с т а н о в и л:

между администрацией города Сургута (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Запсибагранс» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 14.10.2020 № 139 (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный в территориальной зоне ИТ. 1, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>», район острова Заячий, именуемый в дальнейшем «участок». Категория земель «Участка»- земли населенных пунктов. Кадастровый номер «участка» - 86:10:0101188:51. Площадь «Участка»- 5517 кв. метров (пункт 1.1. договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Дополнительным соглашением от 07.12.2021 стороны пришли к соглашению внести в договор изменения с 15.11.2021: в преамбуле слова «общество с ограниченной ответственностью «ЗАПСИБАГРАНС», заменить словами «общество с ограниченной ответственностью «Капитал».

Согласно пункту 1.5. договора срок аренды земельного участка устанавливается с 16.06.2020 по 15.06.2023. По истечении указанного срока действие договора прекращается.

          Дополнительным соглашением от 22.02.2023 стороны пришли к соглашению внести изменение в договор, заменив в пункте 1.5 договора слова «3 года с даты заключения настоящего договора» словами «с 21.06.2021 по 20.06.2027».

В силу пункта 4.4 договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал - до 10 декабря.

За нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки (пункт 5.1. договора).

Поскольку ответчиком обязательства по арендной плате не исполнялись истец, предварительно направив в адрес последнего претензию от 03.06.2024 № 708, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения заявления, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем судебное разбирательство проведено в их отсутствие (статьи 123, 156 АПК РФ). Ответчик извещен по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, отзыв на исковое заявление не представлен.

Изучив материалы дела, доводы, изложенные в заявлении, приложенные к нему доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем, подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем (истцом) своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику.

После принятия имущества у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Судом установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендных платежей не исполнено. Всего за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 истцом начислена арендная плата по договору в размере 598 983 рубля 89 копеек.

До настоящего времени задолженность перед истцом не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца к ответчику о взыскании задолженности по договору в размере 598 983 рубля 89 копеек.

          В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку в размере 74 950 рублей 38 копеек, исчисленную за период с 11.04.2023 по 12.08.2024.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 ГК РФ).

Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки.

Поскольку неустойка предусмотрена договором, факт просрочки оплаты аренды, установлен судом и подтверждается материалами дела, требование истца о взысканиис ответчика договорной неустойки является обоснованным.

Расчет неустойки, приведенный истцом, судом проверен, на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом.

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения денежного обязательства ответчиком, арбитражный суд считает требование истца о привлечении ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде договорной неустойки в размере 74 950руб. 38 коп., исчисленной за период с 11.04.2023 по 12.08.2024, подлежащим удовлетворению.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Ввиду удовлетворения заявления, расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которой истец освобожден, подлежат возложению на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 10, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Сургута удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капитал» в пользу администрации города Сургута задолженность по договору аренды земельного участка от 14.10.2020 № 139 за период с 01.01.2023 по 30.06.2024 в размере 598 983 руб. 89 коп., пени за период с 11.04.2023 по 12.08.2024 в размере 74 950 руб. 38 коп., всего 673 934 руб. 27 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капитал» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 38 697 руб.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                              Е.Д. Бачурин