Решение от 23 января 2024 г. по делу № А13-3194/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-3194/2023
город Вологда
23 января 2024 года



Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 23 января 2024 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к Департаменту лесного комплекса Вологодской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о внесении изменений в договор № 02-02-16/140-2008 аренды лесного участка от 06.08.2008,

при участии от ответчика ФИО3 по доверенности от 04.12.2023,



у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО4 (далее – истец, Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Департаменту лесного комплекса Вологодской области (далее – ответчик, Департамент) о внесении в договор № 02-02-16/140-2008 аренды лесного участка от 06.08.2008 следующих изменений:

1) В пункте 2, приложении № 1 (Схема расположения и границы лесного участка), приложении № 5 (Акт приема-передачи лесного участка в аренду) слова и цифры «Номер учетной записи по государственному лесному реестру: 171-2008-08» заменить словами и цифрами «Кадастровые номера: 35:16:0302018:326; 35:16:0302018:327».

2) Пункт 3 договора изложить в следующей редакции: «Границы лесного участка определены на схеме расположения лесного участка согласно приложению № 1. Характеристика лесного участка приводится в приложении № 2».

3) Пункт 30 договора изложить в следующей редакции: «Настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах. Приложения № 1-7 к настоящему договору являются его неотъемлемыми частями».

4). Приложение № 8 (План лесного участка) исключить (требования указаны с учетом уточнения исковых требований, принятого судом).

В обоснование своих требований ссылается на статью 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 11.05.2023 приостановлено производство по делу № А13-3194/2023 до определения правопреемника ФИО4.

Дело № А13-3194/2023 находилось в производстве у судьи Свиридовской М.Б.

Определением суда от 01.11.2023 произведена замена судьи Свиридовской М.Б. в составе суда по рассмотрению дела № А13-3194/2023 на судью Попову С.В.

Определением суда от 16.01.2024 произведена замена истца по делу № А13-3194/2023 ФИО4 на правопреемника ФИО2.

ФИО2 извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал в полном объеме уточненные исковые требования.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. Дело рассмотрено по существу в соответствии со статьей 156 АПК РФ по имеющейся явке.

Ответчик в отзыве, его представитель в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав и оценив доказательства по делу, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 06.08.2008 между Департаментом лесного комплекса Вологодской области и индивидуальным предпринимателем ФИО4, заключен договор № 02-02-16/140 – 2008 аренды лесного участка, сроком действия с 06 августа 2008 года по 25 декабря 2031 года (далее - договор).

В соответствии с п. 2 указанного Договора Арендатору предоставлен в пользование лесной участок площадью 3689,0 га, расположенный по адресу: Вологодская область, Никольский муниципальный район, Никольский районный отдел – государственное лесничество, Андангское участковое лесничество кварталы № 97, 105, 106 (целевое назначение – защитные леса), № 96, 97, 98, 105, 106, 107, 108 (целевое назначение -эксплуатационные леса); номер учетной записи по государственному лесному реестру- 171-2008-08.

Пунктом 3 договора установлено, что схема расположения лесного участка и его характеристика приводятся в приложениях № 1 и 2, границы лесного участка определены на плане лесного участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение № 8).

В соответствии с пунктом 4 договора арендатору передается лесной участок для использования в целях и объемах согласно приложению № 3.

Лесной участок передан арендатору по акту приема-передачи лесного участка, подписанному сторонами 06 августа 2008 года (приложение № 5 к договору).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области 19.11.2008 за регистрационным номером 35-35-08/007/2008-263.

В декабре 2022 года арендуемые лесные участки поставлены истцом на кадастровый учет с присвоением следующих кадастровых номеров: Российская Федерация, Вологодская область, Никольский муниципальный район, Никольское лесничество, Андангское участковое лесничество, кварталы №№ 96,97,98 -кадастровый номер 35:16:0302018:326; Российская Федерация, Вологодская область, Никольский муниципальный район, Никольское лесничество, Андангское участковое лесничество, кварталы №№ 105,106,107, квартал № 108, выделы №№1, 2, 3,4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 28 - кадастровый номер 35:16:0302018:327.

Департамент письмом от 14.02.2023 в ответ на заявление истца во внесении изменений в договор аренды лесного участка отказал.

Ссылаясь на существенное изменение предмета договора в связи с проведением кадастровых работ, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Статья 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации определяет, что изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом (часть 1).

Изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр (часть 2).

Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка (часть 3).

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Как указано в пункте 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

На основании пункта 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Материалами дела подтверждается, что спорный договор аренды заключен по результатам торгов, поэтому может быть изменен только по решению суда.

В данном случае имеется наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, поскольку в период действия договора в результате постановки лесных участков на кадастровый учет изменились характеристики арендуемого лесного участка, требующие внесения сведений о кадастровых номерах участков в договор.

Согласно статье 7 Лесного кодекса РФ лесным участком является земельный участок, границы которого определяются в соответствии со статьями 67, 69, 92 Кодекса. Статьей 92 Лесного кодекса РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет лесных участков осуществляется в соответствии с Законом о кадастре недвижимости. При этом кадастровый учет по единым правилам всех, в том числе лесных земельных участков, позволяет установить их точное местоположение, границы, площадь, исключить наложение, предотвратить или разрешить споры о правах и границах.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение. В государственный кадастр недвижимости вносятся также сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом доказано наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, произошло существенное изменение основных характеристик лесного участка.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с отсутствием нарушений ответчиком прав истца госпошлина подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области



р е ш и л:

внести в договор № 02-02-16/140 – 2008 аренды лесного участка от 06.08.2008, следующие изменения:

1) В пункте 2, приложении № 1 (Схема расположения и границы лесного участка), приложении № 5 (Акт приема-передачи лесного участка в аренду) слова и цифры «Номер учетной записи по государственному лесному реестру: 171-2008-08» заменить словами и цифрами «Кадастровые номера: 35:16:0302018:326; 35:16:0302018:327».

2) Пункт 3 договора изложить в следующей редакции: «Границы лесного участка определены на схеме расположения лесного участка согласно приложению № 1. Характеристика лесного участка приводится в приложении № 2».

3) Пункт 30 договора изложить в следующей редакции: «Настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах. Приложения № 1-7 к настоящему договору являются его неотъемлемыми частями».

4). Приложение № 8 (План лесного участка) исключить.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья С.В. Попова