Решение от 4 мая 2023 г. по делу № А13-234/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-234/2023
город Вологда
04 мая 2023 года


Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 04 мая 2023 года


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Камаз-Лидер» (ОГРН <***> ИНН <***>) к Федеральному государственному казенному учреждению «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны (ОГРН 1027810323342 ИНН <***>), Федеральному казенному учреждению «Управление автомобильной магистрали «Москва-Архангельск Федерального дорожного агентства» (ОГРН <***> ИНН <***>), Отделению Фонда Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации по Вологодской области (ОГРН <***> ИНН <***>), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Лотос» (ОГРН <***>)

- о признании отсутствующим права собственности ООО «Камаз-Лидер» на 44460/88440 доли в праве на земельный участок (площадь 8 844 м2) расположенный по адресу: <...>, кадастровый № 35:24:0201012:14,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерного общества «Банк «Вологжанин», Публично-правовой компании «Роскадастр» (ОГРН <***>) в лице филиала по Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 24.08.2020,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Камаз-Лидер» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Федеральному государственному казенному учреждению «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны (ОГРН 1027810323342 ИНН <***>), Федеральному казенному учреждению «Управление автомобильной магистрали «Москва-Архангельск Федерального дорожного агентства» (ОГРН <***> ИНН <***>), Отделению Фонда Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации по Вологодской области (ОГРН <***> ИНН <***>), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Лотос» (далее – ответчики) о признании отсутствующим права собственности ООО «Камаз-Лидер» на 44460/88440 доли в праве на земельный участок (площадь 8 844 м2) расположенный по адресу: <...>, кадастровый № 35:24:0201012:14.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание представителей не направили, возражений по заявленным требованиям не представили.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ по имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив доказательства по делу, арбитражный суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Вологодской области от 30.07.2020 по делу № А13-15170/2019 ООО «Камаз-Лидер» признано банкротом, открыто конкурсное производство. В конкурсную массу должника были включены следующие объекты недвижимости: асфальтобетонная площадка площадью 816,3 кв.м., кадастровый номер 35:24:0201012:443 по адресу: <...>; 44460/88440 доли в праве на земельный участок (площадь 8 844 м2) расположенный по адресу: <...>, кадастровый № 35:24:0201012:14 для эксплуатации и обслуживания административного здания, расположенного на участке.

Данные объекты были проинвентаризированы конкурсным управляющим на основании сведений из ЕГРН, согласно которым они были зарегистрированы за истцом в качестве объектов недвижимости.

В дальнейшем решением Арбитражного суда Вологодской области от 15.12.2021 по делу № А13-9767/2021 признано отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗ-ЛИДЕР» на объект недвижимости: асфальтобетонную площадку площадью 816,3 м2, кадастровый № 35:24:0201012:443, адрес объекта <...>.

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 07.06.2022 по делу № А13-15170/2019 асфальтобетонная площадка площадью 816,3 м2, кадастровый № 35:24:0201012:443, адрес объекта <...>, исключена из конкурсной массы истца.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2022 по делу № А13-7147/2020 установлено, что ООО «Камаз-Лидер» приобрело спорную долю в праве на земельный участок без одновременной передачи ему права на помещения в здании, расположенном на данном земельном участке. ООО «Техсервис» продало долю на землю ООО «НБК-Сервис», а ООО «НБК-Сервис» передало истцу. Истец не является собственником помещений в здании.

Согласно п.4 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, п.11 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Должнику принадлежит только доля в праве на земельный участок без расположенных на нем объектов недвижимости, которая была приобретена истцом без расположенных на нем объектов недвижимости, наличие зарегистрированного права на спорную долю в ЕГРН нарушает как права остальных долевых собственников на землю, так и права самого истца: такую долю на землю нельзя продать отдельно от расположенных на ней объектов недвижимости; без признания права на долю отсутствующим невозможно исключить ее из конкурсной массы истца и завершить дело о банкротстве; сохранение права собственности на спорную долю возлагает на истца дополнительные расходы по уплате налога на имущество.

Истец находится в процедуре конкурсного производства, целью которого является продажа имущества должника, завершение расчетов с кредиторами и ликвидация должника, поэтому сохранение права собственности на спорную долю препятствует этому.

При рассмотрении дела № А13-7147/2020 вопрос о прекращении права истца на спорную долю земельного участка разрешен не был.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Нарушенное право может быть восстановлено путем исключения из реестра записи о праве собственности на объект.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Камаз-Лидер» на 44460/88440 доли в праве на земельный участок (площадь 8 844 м2) расположенный по адресу: <...>, кадастровый № 35:24:0201012:14,

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья О.И.Лукенюк