Решение от 21 июня 2022 г. по делу № А40-101858/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-101858/22-191-517
г. Москва
21 июня 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2022года

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2022 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Волковой Е.И., единолично

при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Закрытого акционерного общества "Т и К ПРОДУКТЫ" (121357, ГОРОД МОСКВА, МОЖАЙСКОЕ ШОССЕ, 3/1, СТР.1, ОГРН: 1027739277720, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 7731162754)

к ответчику Индивидуальному предпринимателю Мирзабалаеву Агабегу Алавудиновичу (ОГРНИП: 319774600686862, ИНН: 054208864930, Дата присвоения ОГРНИП: 29.11.2019)

о взыскании 1 641 162 руб. 66 коп.

при участии в заседании: согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Т и К ПРОДУКТЫ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Индивидуальному предпринимателю Мирзабалаеву Агабегу Алавудиновичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения от 01.08.2020 №ММ 163-20-2125 в размере 1 641 162 руб. 66 коп.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Поскольку стороны возражений против перехода к рассмотрению спора по существу не заявили, арбитражный суд в соответствии с п.4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.06 г. N 65, завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению заявления в судебном заседании.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основания иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.08.2020 между Закрытым акционерным обществом «Т и К ПРОДУКТЫ» (арендатор) и Индивидуальным предпринимателем Мирзабалаевым Агабегом Алавудиновичем (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № ММ 163-20-2125, по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование нежилые помещения общей площадью 124 кв. м., расположенные по адресу: г. Москва, ул. Селезневская, д. 30, корп. Б-В, корп. 1.

Помещение принадлежит истцу на основании договора аренды нежилого помещения №656-1403/19 от 14.03.2019 и договора аренды нежилого помещения №657-1403/19 от 14.03.2019, заключенных с Обществом с ограниченной ответственностью «На Селезневке».

Истец передал ответчику в субаренду нежилые помещения по акту приемки-передачи от 01.08.2020.

В соответствии с условиями договора субаренды нежилого помещения за пользование помещением субарендатор уплачивает арендатору арендную плату, включающую в себя базовую и переменную арендную плату.

Согласно п. 5.2. договора базовая арендная плата включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположено помещение и составляет 300 000 рублей в месяц, включая НДС в соответствии с действующим законодательством.

Дополнительным соглашением от 01.12.2020 к договору субаренды стороны установили базовую арендную плату с 01.12.2020 по 31.01.2021 в размере 210 000 рублей в месяц, включая НДС в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 5.3. договора переменная арендная плата включает в себя плату за коммунальные услуги и рассчитывается на основании показаний приборов учета, а там где это не представляется возможным пропорционально занимаемой площади.

В нарушение условий вышеуказанного договора субаренды ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в связи, с чем за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 641 162 руб. 66 коп., что следует из акта сверки расчетов, составленного истцом.

Истец обращался к ответчику с требованием погасить возникшую задолженность (письмо от 18.01.2022 исх. № 231/1422; письмо от 04.02.2022 исх. №б/н; телеграмма от 28.01.2022), однако требование истца удовлетворено ответчиком не было.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 2 статьи 9, части 2 статьи 41 и части 1 статьи 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв в порядке статьи 131 АПК РФ равно как и доказательства оплаты за спорный период суду не представил.

В отсутствие доказательств погашения задолженности или прекращения обязательства иными допускаемыми способами, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования по долгу.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 123, 131, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Мирзабалаева Агабега Алавудиновича (ОГРНИП: 319774600686862, ИНН: 054208864930, Дата присвоения ОГРНИП: 29.11.2019) в пользу Закрытого акционерного общества "Т и К ПРОДУКТЫ" (121357, ГОРОД МОСКВА, МОЖАЙСКОЕ ШОССЕ, 3/1, СТР.1, ОГРН: 1027739277720, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 7731162754) задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения от 01.08.2020 №ММ 163-20-2125 в размере 1 641 162 (один миллион шестьсот сорок одна тысяча сто шестьдесят два) руб. 66 коп., а также расходы по госпошлине в размере 29 412 (двадцать девять тысяч четыреста двенадцать) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

Е.И. Волкова