Решение от 14 марта 2018 г. по делу № А46-22116/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-22116/2017
15 марта 2018 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 марта 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 15 марта 2018 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи  Бесединой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Перспектива» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора ресурсоснабжения № 3-38569-0N,


При участии в заседании:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 01.01.2018 № 23);

от ответчика – не явились,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Омские распределительные тепловые сети» (далее – АО «Омск РТС», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Перспектива» (далее – ООО «УК «Перспектива», ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора ресурсоснабжения № 3-38569-0N в отношении спорных пунктов 1.1., 1.5., 2.1.4., 2.1.12., 2.3.3., 2.3.14., 2.3.15., 2.3.19., 2.3.22., 2.3.27., 2.3.28., 2.4.3., 4.2., 4.5., 6.1., 7.1. договора.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором спорные пункты договора ресурсоснабжения (в целях содержания общего имущества в МКД) от 10.02.2017 № 3-38569-ОИ просит изложить в редакции ООО «УК «Перспектива».

Ответчик в судебное заседание не явился, поэтому суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее - АПК РФ), считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании, открытом 28.02.2018, в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 06.03.2018. Информация о перерыве размещена на сайте Арбитражного суда Омской области. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

АО «Омск РТС» осуществляет деятельность по поставке тепловой энергии на территории муниципального образования город Омск.

Истцом был подготовлен и направлен в адрес ответчика проект договора ресурсоснабжения (в целях содержания общего имущества в МКД) от 10.02.2017 № 3-38569-ОN (далее по тексту - договор) на теплоснабжение многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «УК «Перспектива».

При разрешении возникших между сторонами разногласий были подготовлены:

-   протокол разногласий от 13.03.2017 к договору ресурсоснабжения от 10.02.2017 № 3-38569-ОN (инициатор - ответчик);

-   протокол согласования разногласий от 12.04.2017 к договору ресурсоснабжения от 10.02.2017 № 3-38569-ОN (инициатор - истец);

-   протокол согласования разногласий от 12.05.2017 к договору ресурсоснабжения 3-38569-0К (инициатор - ответчик).

Поскольку сторонами не урегулированы разногласия в отношении спорных пунктов 1.1., 1.5., 2.1.4., 2.1.12., 2.3.3., 2.3.14., 2.3.15., 2.3.19., 2.3.22., 2.3.27., 2.3.28., 2.4.3., 4.2., 4.5., 6.1., 7.1. договора (с учетом уточнения), истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьёй 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В соответствии со статьей 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится. Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.

Статьей 445 ГК РФ предусмотрено два самостоятельных способа защиты права: понуждение к заключению договора и передача разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда.

Статьей 445 ГК РФ предусмотрена возможность передачи на рассмотрение суда разногласий по договору, обязанность заключения которого для одной из сторон предусмотрена настоящим кодексом или иными законами.

По правилам пункта 2 статьи 445 ГК РФ в случаях недостижения соглашения между контрагентами в отношении редакции определенных условий договора, составляется протокол разногласий, подлежащий дальнейшему согласованию.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Гражданское законодательство не определяет, вправе ли сторона, для которой заключение договора обязательно, передать разногласия по договору на рассмотрение суда, однако если они были переданы, а контрагент представил в суд свои предложения по условиям договора, то в этом случае арбитражный суд должен исходить из того, что спор передан на его рассмотрение по соглашению сторон (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»).

Исходя из смысла закона и данных разъяснений необходимо принимать во внимание, была ли направлена действительная воля сторон на передачу разногласий на рассмотрение суда, тем более, что форма соглашения о передаче разногласий на рассмотрение суда законом не установлена.

В соответствии со статьей 446 ГК РФ суд рассматривает разногласия, возникшие при заключении договора, переданные на разрешение суда в порядке, предусмотренном статьей 445 ГК РФ (то есть по заявлению контрагента обязанной стороны), либо в случае, если данные разногласия переданы по соглашению сторон.

Принимая определенную редакцию не согласованных сторонами пунктов договора, суд должен руководствоваться надлежащей нормативной правовой базой.

Согласно пункту 2 статьи 426 ГК РФ условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей, при этом правила, изданные Правительством Российской Федерации, а также уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти, обязательны для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (пункт 4 статьи 426 ГК РФ).

В рассматриваемом споре ресурсоснабжающая организация и исполнитель коммунальных услуг находятся в правоотношениях по подаче тепловой энергии (горячей воды), построенных по принципу возмездности. Эти отношения регулируются как общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (в частности статьями 539 - 544 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и специальными нормами.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует, в том числе, отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за коммунальные услуги.

На основании части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным жилым домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном жилом доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным жилым домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным жилым домом деятельность.

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным жилым домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1); при управлении многоквартирным жилым домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном жилом доме за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном жилом доме (часть 2.3); управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирным жилым домом, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (часть 12).

Согласно подпункту «а» пункта 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном жилом доме определяются в договоре управления многоквартирным жилым домом, заключаемом с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерациипорядке для управления многоквартирным жилым домом.

При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным жилым домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного жилого дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 13 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным жилым домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном жилом доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным жилым домом, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией (пункт 14 Правил № 354).

Пунктом 5 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124), предусмотрено, что исполнитель в лице управляющей организации не позднее 7 дней со дня вступления в силу договора управления многоквартирным жилым домом, но не ранее 10 рабочих дней со дня принятия решения о выборе управляющей организации направляет в ресурсоснабжающую организацию заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения.

В силу пункта 7 Правил № 124 документами, подтверждающими наличие у управляющей организации обязанности, в частности, предоставлять соответствующую коммунальную услугу, являются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, на котором принято решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным жилым домом управление управляющей организацией, и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, на котором принято решение овыборе управляющей организации в лице той управляющей организации, которая обращается с заявкой (офертой), а также договор управления многоквартирным жилым домом (если таковой заключен).

Таким образом, при выборе собственниками помещений в многоквартирном жилом доме способа управления - управление управляющей организацией последняя должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, необходимых для обеспечения данного многоквартирного жилого дома коммунальными услугами, предоставление которых возможно исходя из степени его благоустройства, в том числе на общедомовые нужды.

Иное противоречит положениям статей 161, 162 ЖК РФ, сути и назначению этого способа управления многоквартирным жилым домом.

В соответствии с пунктом 16 Правил № 124 условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами - нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

В силу пункта 17 Правил № 124 к существенным условиям договора энергоснабжения относятся предмет договора, дата начала поставки коммунального ресурса, показатели качества и порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса, порядок определения цены договора и порядок оплаты коммунального ресурса, иные условия, являющиеся существенными в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Как следует из материалов дела, истец полагает возможным изложить пункт 1.1. договора в следующей редакции: «По настоящему договору «РО» обязуется на условиях, установленных настоящим договором, поставить через присоединённую сеть горячую воду, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальный ресурс) «Исполнителю», а «Исполнитель» обязуется в порядке и на условиях, установленных настоящим договором, оплачивать принятый коммунальный ресурс по тарифам для населения, установленным в порядке, определенном действующим законодательством РФ, соблюдать режимы потребления коммунального ресурса, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением коммунальных ресурсов».

Уточненная редакция истца пункта 1.1. договора идентична редакции ответчика, изложенной в отзыве на иск от 15.12.2017.

В соответствии с абзацем б (1) пункта 22 Правил № 124 стоимость коммунального ресурса, используемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, рассчитывается с использованием цен (тарифов), установленных для населения.

Поскольку редакция пункта 1.1. договора не противоречит нормам действующего законодательства, суд принимает спорный пункт в согласованной сторонами редакции.

Пункт 1.5. договора принимается в следующей редакции: «Объем и качество коммунального ресурса, поставляемого по настоящему договору, должны позволять «Исполнителю» обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирных домах», поскольку стороны пришли к согласию в отношении изложения данного пункта.

Истцом предложена следующая редакция пункта 2.1.4. договора: «Информировать «Исполнителя» не менее чем за 10 (десять) дней факсограммой либо телефонограммой, о сроках проведения плановых ремонтных работ, когда поставка коммунального ресурса будет прекращена или ограничена, или будет снижена надежность и качество поставки коммунального ресурса».

Ответчик предложил расширенный способ извещения «Исполнителя» о сроках проведения плановых работ, изложив спорный пункт следующим образом: «Информировать «Исполнителя» не менее чем за 10 (десять) дней о сроках проведения плановых ремонтных работ, когда поставка коммунального ресурса будет прекращена или ограничена, или будет снижена надежность и качество поставки коммунального ресурса любым из нижеперечисленных способов: письмо, заказное письмо, заказное почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронное письмо, телефонограмма (с обязательным указанием лица, принявшего телефонограмму), факсимильное сообщение, с нарочным, по радиотрансляционной сети, а также иным способом, позволяющим определить факт и время получения уведомления».

Суд соглашается с редакцией пункта 2.1.4., представленной ответчиком, поскольку расширенный перечень способов извещения исполнителя о сроках проведения плановых работ не ущемляет права истца и направлен на соблюдение баланса интересов сторон.

Пункт 2.1.12. договора изначально отсутствовал в проекте договора, в уточненных исковых требованиях АО «Омск РТС» предложена следующая редакция данного пункта: ««РО» после 10 числа месяца, следующего за кварталом, подготавливает акт сверки расчетов для передачи уполномоченному представителю «Исполнителя» на руки под роспись с указанием фамилии, имени, отчества и указанием даты вручения либо для направления посредством электронного документооборота ООО «Тензор». В акте сверки указываются начисления, размеры платежей и задолженности «Исполнителя» в части внесения платы за горячую воду, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме».

Ответчик предложил включить данный пункт в проект договора в следующей редакции: ««РО» после 10 (десятого) числа месяца, следующего за кварталом, направляет «Исполнителю» акт сверки расчетов любым из нижеперечисленных способов: письмо, заказное     письмо,     заказное     почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронное письмо, телефонограмма (с обязательным указанием лица, принявшего телефонограмму),факсимильное сообщение,снарочным, по радиотрансляционной сети, а также иным способом, позволяющим определить факт и время получения акта. При этом в акте сверки расчетов раздельно указываются начисления, размеры платежей и задолженности «Исполнителя» в части внесения платы за коммунальную услугу соответствующего вида, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, и в части внесения платы за соответствующую коммунальную услугу потребителями на 1-е число месяца, следующего за расчетным периодом»», поскольку пунктом 2.3.28. предусмотрена обязанность «Исполнителя» самостоятельно получать в «РО» акт сверки и возвращать подписанный экземпляр АО «Омск РТС» без установления порядка, сроков и формы представления акта сверки «РО» в адрес «Исполнителя».

Согласно абзацу 4 пункта 25 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения устанавливаются порядок, сроки и форма представления ресурсоснабжающей организацией исполнителю информации о его задолженности по оплате коммунального ресурса на 1-е число месяца, следующего за расчетным периодом, а также порядок и сроки составления ресурсоснабжающей организацией и исполнителем акта сверки расчетов по договору ресурсоснабжения и форма такого акта. Акт сверки расчетов составляется не реже 1 раза в квартал.

Суд принимает пункт 2.1.12 в редакции ответчика, поскольку она соответствует нормам действующего законодательства и не нарушает права истца.

Истцом предложена следующая редакция пункта 2.3.3. договора: «В процессе эксплуатации систем горячего водоснабжения следить за исправностью оборудования, трубопроводов, арматуры, контрольно-измерительных приборов и автоматики, устранять неисправности и утечки воды

- согласно акту разграничения балансовой принадлежности (эксплуатационной ответственности) тепловых сетей сторон;

- согласно ПТЭТЭ;

- согласно Правилам коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя;

- согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда;

- согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;

- согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме. Обеспечить наличие в полном объеме обученного и аттестованного персонала, отвечающего за соблюдение гидравлического и температурного режимов эксплуатации тепловых сетей и систем теплопотребления, их наладку».

Ответчик полагает лишним включение данного пункта в редакции истца, предлагает возможным изложить данный пункт в следующей редакции: «В процессе эксплуатации систем горячего водоснабжения следить за исправностью внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме согласно акту разграничения балансовой принадлежности (эксплуатационной ответственности) тепловых сетей Сторон».

Суд принимает редакцию истца, поскольку она не противоречит действующему законодательству и более детально указывает на оборудование ответчика, требующее особого внимания в ходе эксплуатации системы горячего водоснабжения, а также на нормативные акты, регулирующие деятельность исполнителя в части эксплуатации систем горячего водоснабжения.

Истец предложил изложить пункт 2.3.14. договора в следующей редакции: «Обеспечить защиту систем теплопотребления и горячего водоснабжения от повышения давления и температуры выше допустимых величин».

Ответчик считает необходимым исключить данный пункт из проекта договора.

Суд соглашается с позицией ответчика, поскольку данная обязанность «Исполнителя» не установлена нормами действующего законодательства и не носит императивный характер.

Пункт 2.3.15. договора в редакции истца звучит следующим образом: «Принимать сообщения потребителей о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, организовывать и проводить проверку такого факта с составлением соответствующего акта, а при наличии вреда, причинённого нарушением качества коммунальных услуг, также акта, фиксирующего вред, причинённый жизни, здоровью или имуществу потребителя».

Ответчик полагает необходимым исключить данный пункт из договора, либо сформулировать таким образом, чтобы данные факты принимали обе стороны, поскольку коммунальные ресурсы для индивидуального потребления предоставляет АО «Омск РТС».

Согласно пункту 23 Правил № 124 при определении в договоре ресурсоснабжения порядка взаимодействия сторон при поступлении жалоб потребителей на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги предусматривается обязательность выявления причин предоставления коммунального ресурса ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме и порядок выявления этих причин, устанавливаемый с учетом требований, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг.

Подпунктами «и» и «к» пункта 31 Правил № 354 предусмотрено, что исполнитель обязан принимать в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами, сообщения потребителей о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, организовывать и проводить проверку такого факта с составлением соответствующего акта проверки, а при наличии вреда, причиненного нарушением качества коммунальных услуг, - также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя; вести учет жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) потребителей на качество предоставления коммунальных услуг, учет сроков и результатов их рассмотрения и исполнения, а также в течение 3 рабочих дней со дня получения жалобы (заявления, требования и претензии) направлять потребителю ответ о ее удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа.

Поскольку данная обязанность исполнителя предусмотрена нормами действующего законодательства, пункт 2.3.15 договора принимается судом в редакции истца.

Относительно пункта 2.3.19. договора стороны пришли к соглашению о его исключении.

В части пункта 2.3.22. договора стороны пришли к согласию в отношении его редакции: «Обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учёта в течение не менее 3 (трех) лет».

Судом принимается согласованная редакция пункта 2.3.22. договора.

Пункт 2.3.27. договора в редакции истца звучит следующим образом «В случаях, установленных действующим законодательством, при наличии технической возможности оборудовать многоквартирный дом коллективным (общедомовым) прибором учета либо обеспечить доступ для установки таких приборов учета».

Ответчик считает возможным исключить данный пункт из договора.

Подпунктом «с» пункта 31 Правил № 354 предусмотрена обязанность исполнителя обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе по показателям точности измерений, не позднее 3 месяцев со дня принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о включении расходов на приобретение и установку коллективного (общедомового) прибора учета в плату за содержание жилого помещения, если иной срок не установлен таким решением за исключением случаев, когда предоставление коммунальных услуг потребителям в соответствии с настоящими Правилами осуществляется ресурсоснабжающей организацией.

Поскольку данная обязанность исполнителя предусмотрена нормами действующего законодательства, пункт 2.3.27. договора принимается в редакции истца.

Пункт 2.3.28. договора изложен истцом в следующей редакции: ««Исполнитель» после 10 (десятого) числа месяца, следующего за кварталом, получает в «РО» акт сверки расчетов, подписывает его и при отсутствии разногласий в течение 14 календарных дней с момента получения подписывает его и один экземпляр возвращает «РО». Информация о наличии или отсутствии задолженности «Исполнителя» по оплате коммунального ресурса отражается в акте сверки расчетов».

Ответчиком предложена альтернативная редакция спорного пункта, включающая в себя обязанность «РО» направлять акт сверки расчетов в адрес «Исполнителя»: «Подписать полученный от «РО» акт сверки расчетов и один экземпляр возвратить «РО» до 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за кварталом. Информация о наличии или отсутствии задолженности «Исполнителя» по оплате коммунального ресурса отражается в акте сверки расчетов».

Судом принимается редакция ответчика, направленная на соблюдение интересов истца и ответчика.

Ответчиком предложено включить пункт 2.4.3. договора в следующей редакции: «В случаях, установленных действующим законодательством, при наличии технической возможности оборудовать многоквартирный дом коллективным (общедомовым) прибором учета либо обеспечить доступ для установки таких приборов учета».

Истец полагает, что данный пункт не подлежит включению в договор, поскольку данное условие дублирует пункт 2.3.27. договора.

Суд считает возможным не включать данный пункт в текст договора.

Относительно пункта 4.2. договора стороны пришли к согласию в отношении его редакции.

Судом принимается согласованная сторонами редакция пункта 4.2. договора.

Пункт 4.5. договора изложен истцом в следующей редакции: ««РО» ежемесячно в срок до 8-9 числа месяца, следующего за расчетным периодом, выставляет в банк «Исполнителя» либо передает на руки уполномоченному лицу «Исполнителя» счёт-фактуру, акт приёма-передачи за расчётный период с указанием перечня и стоимости предоставленного коммунального ресурса по каждому объекту, а также платежные документы на оплату стоимости коммунального ресурса в предыдущем расчетном периоде и налоги, установленные законодательством РФ, за вычетом ранее поступивших платежей за указанный расчетный период, для проведения окончательных расчетов».

Ответчик предложил иную редакцию спорного пункта («РО» ежемесячно в срок до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным периодом, выставляет и направляет «Исполнителю» любым доступным способом, позволяющим определить факт и время получения документов, счет-фактуру, акт приёма-передачи за расчетный период с указанием перечня и стоимости предоставленного коммунального ресурса по каждому объекту, а также платежные документы на оплату стоимости коммунального ресурса в предыдущем расчетном периоде и налоги, установленные законодательством РФ, за вычетом ранее поступивших платежей за указанный расчетный период, для проведения окончательных расчетов»).

В обоснование данной редакции ООО «УК «Перспектива» ссылается на ущемление прав ответчика в редакции спорного пункта, предложенной АО «Омск РТС», выражающееся в минимизации расходов на доставку документов со стороны истца и необоснованных затратах со стороны ответчика, а также нарушение принципа свободы договора.

Суд соглашается с доводами ответчика, изложенными в обоснование предложенной редакции, принимает спорный пункт в редакции ООО «УК «Перспектива».

В отношении пунктов 6.1. и 7.1. договора стороны пришли к соглашению в отношении их редакции, в связи с чем названные пункты подлежат изложению в согласованной сторонами редакции.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика. При этом суд учитывает разъяснения, данные в пункте 23 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» (при частичном удовлетворении требования неимущественного характера расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу).

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Разногласия, возникшие при заключении договора ресурсоснабжения № 3-38569-0N между акционерным обществом «Омские распределительные тепловые сети» и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Перспектива», разрешить следующим образом:

- принять пункт 1.1. договора в редакции, согласованной акционерным обществом «Омские распределительные тепловые сети» и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Перспектива»: «По настоящему договору «РО» обязуется на условиях, установленных настоящим договором, поставить через присоединённую сеть горячую воду, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальный ресурс) «Исполнителю», а «Исполнитель» обязуется в порядке и на условиях, установленных настоящим договором, оплачивать принятый коммунальный ресурс по тарифам для населения, установленным в порядке, определенном действующим законодательством РФ, соблюдать режимы потребления коммунального ресурса, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением коммунальных ресурсов»;

- принять пункт 1.5. договора в редакции, согласованной акционерным обществом «Омские распределительные тепловые сети» и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Перспектива»: «Объем и качество коммунального ресурса, поставляемого по настоящему договору, должны позволять «Исполнителю» обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирных домах»;

- принять пункт 2.1.4. договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Перспектива»: «Информировать «Исполнителя» не менее чем за 10 (десять) дней о сроках проведения плановых ремонтных работ, когда поставка коммунального ресурса будет прекращена или ограничена, или будет снижена надежность и качество поставки коммунального ресурса любым из нижеперечисленных способов: письмо, заказное письмо, заказное почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронное письмо, телефонограмма (с обязательным указанием лица, принявшего телефонограмму), факсимильное сообщение, с нарочным, по радиотрансляционной сети, а также иным способом, позволяющим определить факт и время получения уведомления»;

- принять пункт 2.1.12. договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Перспектива»: « «РО» после 10 (десятого) числа месяца, следующего за кварталом, направляет «Исполнителю» акт сверки расчетов любым из нижеперечисленных способов: письмо, заказное     письмо,     заказное     почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронное письмо, телефонограмма (с обязательным указанием лица, принявшего телефонограмму),факсимильное сообщение,снарочным, по радиотрансляционной сети, а также иным способом, позволяющим определить факт и время получения акта.При этом в акте сверки расчетов раздельно указываются начисления, размеры платежей и задолженности «Исполнителя» в части внесения платы за коммунальную услугу соответствующего вида, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, и в части внесения платы за соответствующую коммунальную услугу потребителями на 1-е число месяца, следующего за расчетным периодом»;

- принять пункт 2.3.3. договора в редакции акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети»: «В процессе эксплуатации систем горячего водоснабжения следить за исправностью оборудования, трубопроводов, арматуры, контрольно-измерительных приборов и автоматики, устранять неисправности и утечки воды

- согласно акту разграничения балансовой принадлежности (эксплуатационной ответственности) тепловых сетей сторон;

- согласно ПТЭТЭ;

- согласно Правилам коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя;

- согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда;

- согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;

- согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме. Обеспечить наличие в полном объеме обученного и аттестованного персонала, отвечающего за соблюдение гидравлического и температурного режимов эксплуатации тепловых сетей и систем теплопотребления, их наладку»;

- принять пункт 2.3.14. договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Перспектива» (исключить);

- принять пункт 2.3.15 договора в редакции акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети»: «Принимать сообщения потребителей о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, организовывать и проводить проверку такого факта с составлением соответствующего акта, а при наличии вреда, причинённого нарушением качества коммунальных услуг, также акта, фиксирующего вред, причинённый жизни, здоровью или имуществу потребителя»;

- принять пункт 2.3.19. договора в редакции, согласованной акционерным обществом «Омские распределительные тепловые сети» и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Перспектива» (исключить);

- принять пункт 2.3.22. договора в редакции, согласованной акционерным обществом «Омские распределительные тепловые сети» и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Перспектива»: «Обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учёта в течение не менее 3 (трех) лет»;

- принять пункт 2.3.27. договора в редакции акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети»: «В случаях, установленных действующим законодательством, при наличии технической возможности оборудовать многоквартирный дом коллективным (общедомовым) прибором учета либо обеспечить доступ для установки таких приборов учета»;

- принять пункт 2.3.28. договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Перспектива»: «Подписать полученный от «РО» акт сверки расчетов и один экземпляр возвратить «РО» до 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за кварталом. Информация о наличии или отсутствии задолженности «Исполнителя» по оплате коммунального ресурса отражается в акте сверки расчетов»;

- принять пункт 2.4.3. договора в редакции акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети» (не включать в текст договора);

- принять пункт 4.2. договора в редакции, согласованной акционерным обществом «Омские распределительные тепловые сети» и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Перспектива»:  «Расчеты за коммунальный ресурс производятся по тарифам для населения, установленным в порядке, определённом законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов). С даты введения в действие тарифы становятся обязательными для «РО» и «Исполнителя» без внесения изменений в настоящий договор. Стоимость коммунального ресурса определяется следующим образом:

а)    стоимость горячей воды при открытой схеме горячего водоснабжения по тарифу на дату заключения договора:

компонент на теплоноситель                                       18,62 руб./м3(с НДС);

компонент на тепловую энергию                               1486,61 руб./Гкал (с НДС);

б)    стоимость горячей воды при нецентрализованной схеме горячего водоснабжения по тарифу на дату заключения договора:

компонент на теплоноситель                                               — руб./м3 (с НДС);

компонент на тепловую энергию                               1486,61 руб./Гкал (с НДС);

в)    стоимость горячей воды при закрытой схеме горячего водоснабжения по тарифу на дату заключения договора:

компонент на холодную воду                                     — руб./ м3 (с НДС);

компонент на тепловую энергию                               — руб./Гкал (с НДС);

Количество тепловой энергии, необходимой для нагрева 1м3 горячей воды указан в Приложении № 1 к настоящему договору, определяется условиями настоящего договора до момента установления уполномоченным органом норматива расхода тепловой энергии на подогрев воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению»;

- принять пункт 4.5. договора в редакции общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Перспектива»: ««РО» ежемесячно в срок до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным периодом, выставляет и направляет «Исполнителю» любым доступным способом, позволяющим определить факт и время получения документов, счет-фактуру, акт приёма-передачи за расчетный период с указанием перечня и стоимости предоставленного коммунального ресурса по каждому объекту, а также платежные документы на оплату стоимости коммунального ресурса в предыдущем расчетном периоде и налоги, установленные законодательством РФ, за вычетом ранее поступивших платежей за указанный расчетный период, для проведения окончательных расчетов»;

- принять пункт 6.1. договора в редакции, согласованной акционерным обществом «Омские распределительные тепловые сети» и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Перспектива»: «Для постоянной связи с «РО» со стороны «Исполнителя» ответственным уполномоченным является Директор ФИО3, а также любой работник «Исполнителя», принимающий участие в совместных мероприятиях с «РО» от имени «Исполнителя».

Со стороны «РО» ответственным уполномоченным является ФИО4.

Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. В случае принятия новых законодательных актов, регулирующих отношения между ресурсоснабжающими организациями и потребителями тепловой энергии на территории РФ, в течение срока действия настоящего договора отношения сторон регулируются новыми законодательными актами»;

- принять пункт 7.1. договора в редакции, согласованной акционерным обществом «Омские распределительные тепловые сети» и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Перспектива»: «Все споры, возникающие при заключении, изменении, расторжении настоящего договора разрешаются сторонами в обязательном претензионном порядке. Данный порядок предусматривает предъявление письменной претензии, которая должна быть вручена под расписку либо направлена заказным или ценным письмом, либо по электронной почте (адрес электронной почты «РО» - lk@omskrts.ru, адрес электронной почты «Исполнителя» - semenyuta.75@mail.ru), обеспечивающих фиксирование отправления. К претензии, содержащей денежное требование, в обязательном порядке прилагается расчет, обосновывающий сумму указанного денежного требования. В противных случаях, претензионный порядок считается не соблюденным.

Срок, по истечении которого с момента направления претензии может быть направлено исковое заявление, составляет 10 (десять) календарных дней либо 5 (пять) календарных дней в случае направления по электронной почте).

В случае отказа в удовлетворении претензии, неполучения ответа на претензию в указанный срок и при условии соблюдения вышеизложенного претензионного порядка соблюдения споров, сторона по настоящему договору вправе предъявить иск в Арбитражный суд Омской области».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Перспектива» (ИНН <***>, ОГРН <***>; место нахождения: 644100, <...>)  в пользу акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети» (ИНН <***>, ОГРН <***>; место нахождения: 644037, <...>) 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а после проверки законности решения в апелляционном порядке также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда: http://8aas.arbitr.ru и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа: http://faszso.arbitr.ru.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья                                                                                                          Т.А. Беседина