Решение от 22 марта 2026 г. АС Ставропольского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63-6704/2025
г. Ставрополь
23 марта 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2026 года Решение изготовлено в полном объеме 23 марта 2026 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Демковой Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кухтиной С.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению жилищного кооператива «Содружество», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Невинномысск, к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края, ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Невинномысск, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общественной организации «Территориальное общественное самоуправление № 1 города Невинномысска», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Невинномысск, администрации города Невинномысска Ставропольского края, ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Невинномысск, о взыскании 56 914 руб. 69 коп. долга за период с 01.02.2022 по 31.08.2025, 22 741 руб. 04 коп. пени за период с 04.10.2022 по 06.10.2025, а также неустойку с 07.10.2025 до фактического исполнения обязательства (в уточненной редакции), в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

жилищный кооператив «Содружество», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Невинномысск (далее – истец, ЖК «Содружество»), обратилось в арбитражный суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края, ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Невинномысск (далее – ответчик, Невкомимущество), о взыскании 56 914 руб. 69 коп. долга за период с 01.02.2022 по 31.08.2025, 22 741 руб. 04 коп. пени за период с 04.10.2022 по 06.10.2025, а также неустойку с 07.10.2025 до фактического исполнения обязательства (в уточненной редакции).

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в предусмотренном статьями 121 - 123 АПК РФ порядке, в судебное заседание не явились, возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие не заявили.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе «Картотека арбитражных дел» в соответствии с положениями статьи 121 АПК РФ.

С учетом изложенного и в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.


Как усматривается из материалов дела, муниципальное образование г. Невинномысск является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 26:16:040416:1195, общей площадью 66,5 кв.м, расположенного по адресу: <...> (запись в ЕГРН от 02.04.2010 № 26-26-22/008/2010-158).

Согласно информации, размещенной в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства на официальном сайте dom.gosuslugi.ru, управление многоквартирным домом, в котором находится нежилое помещение с кадастровым номером 26:16:040416:1195, осуществляет ЖК «Содружество».

B связи с недобросовестным исполнением обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг, оказанных жилищным кооперативом, у Невкомимущество образовалась


задолженность перед ЖК «Содружество» за период с 01.02.2022 по 31.08.2025 на сумму 56 914,69 руб.

Неоплата ответчиком задолженности в указанном размере послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценивая законность и обоснованность исковых требований, арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно статье 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относятся, в том числе, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа и организация содержания муниципального жилищного фонда.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 статьи 125 ГК РФ, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункты 2 статьи 125 ГК РФ).

В соответствии с Положением о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края, утв. решением Думы города Невинномысска от 27.07.2017 № 161-16, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска является органом администрации, осуществляющим на территории города в пределах собственной компетенции функции по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности города.

В этих целях комитет заключает договоры аренды, безвозмездного пользования, и пр., осуществляет права и обязанности собственника. Полномочия по несению расходов на содержание и коммунальные услуги муниципальной собственности переданы комитету, который является финансово-распорядительным органом в отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения затрат по содержанию муниципального имущества, и выступает как представитель публично-правового образования.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 26:16:040416:1195, общей площадью 66,5 кв.м, расположенного по адресу: <...>, права собственника осуществляет Невкомимущество.

Из положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 38, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник нежилого помещения в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе путем внесения платы за содержание нежилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).


При этом, поскольку обязательства собственника по оплате содержания общего имущества основаны на императивных нормах ГК РФ и ЖК РФ, регулирующих правоотношения сторон, отсутствие контракта не освобождает муниципального собственника от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Такая ситуация является исключением из общего правила о недопустимости оплаты предоставленного в случае отсутствия контракта, изложенного в пункте 20 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утв. постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2017 (пункт 33 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3(2020), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020).

По смыслу приведенных норм собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с жилищным кооперативом.

Доказательств того, что в период начисления платы собственником помещения с кадастровым номером 26:16:040416:1195 являлось иное лицо или оплата услуг производилась иным лицом, ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил.

Фактическое использование нежилого помещения общественной организацией «Территориальное общественное самоуправление № 1 города Невинномысска» на основании договора безвозмездного пользования от 01.03.2022 № 493, не исполняющей обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг, оказанных ЖК «Содружество», не является основанием для освобождения собственника от обязанности несения расходов на содержание общего имущества, которая прямо предусмотрена законом.

При этом, поскольку условиями договора безвозмездного пользования от 01.03.2022 № 493 предусмотрена обязанность пользователя нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, Невкомимущество вправе предъявить общественной организации «Территориальное общественное самоуправление № 1 города Невинномысска» требование о компенсации взысканных судебным актом расходов или предъявить взысканную сумму в качестве регрессных требований (определение Верховного Суда Российской Федерации от 09.01.2017 № 301-ЭС16-17812).

Таким образом, именно ответчик как собственник помещения в спорный период обязан был производить плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.


Расчет суммы основного долга, произведенный истцом помесячно, судом проверен и

признан верным.


Доказательств обращения к ЖК «Содружество» с претензиями относительно качества оказанных услуг ответчик не представил, расчет задолженности и установленные собственниками помещений на собрании тарифы не оспорил.

Вместе с тем, при подсчете общей суммы задолженности судом установлено, что истцом допущена арифметическая ошибка.

Суд самостоятельно произвел расчет задолженности за период с 01.02.2022 по 31.08.2025, что составило 56 544,98 руб., из которых:

- 1 097,25 руб. за февраль 2022 года, - 1 101,24 руб. за март 2022 года, - 1 117,20 руб. за апрель 2022 года, - 1 117,87 руб. за май 2022 года, - 1 101,91 руб. за июнь 2022 года, - 1 113,88 руб. за июль 2022 года, - 1 097,25 руб. за август 2022 года, - 1 097,25 руб. за сентябрь 2022 года, - 1 146,46 руб. за октябрь 2022 года, - 1 193,01 руб. за ноябрь 2022 года, - 1 097,25 руб. за декабрь 2022 года, - 1 097,25 руб. за январь 2023 года, - 1 097,25 руб. за февраль 2023 года, - 1 170,40 руб. за март 2023 года, - 1 170,40 руб. за апрель 2023 года, - 1 170,40 руб. за май 2023 года, - 1 097,25 руб. за июнь 2023 года, - 1 157,10 руб. за июль 2023 года, - 1 097,25 руб. за август 2023 года, - 1 136,49 руб. за сентябрь 2023 года, - 1 111,22 руб. за октябрь 2023 года, - 1 185,03 руб. за ноябрь 2023 года, - 1 097,25 руб. за декабрь 2023 года, - 2 727,17 руб. за январь 2024 года, - 1 097,25 руб. за февраль 2024 года, - 1 466,99 руб. за март 2024 года, - 1 466,99 руб. за апрель 2024 года, - 1 466,99 руб. за май 2024 года, - 1 871,31 руб. за июнь 2024 года, - 1 488,27 руб. за июль 2024 года, - 1 466,99 руб. за август 2024 года, - 1 466,99 руб. за сентябрь 2024 года, - 1 466,99 руб. за октябрь 2024 года, - 1 466,99 руб. за ноябрь 2024 года, - 1 466,99 руб. за декабрь 2024 года, - 1 466,99 руб. за январь 2025 года, - 1 466,99 руб. за февраль 2025 года, - 1 488,27 руб. за март 2025 года, - 1 466,99 руб. за апрель 2025 года, - 1 466,99 руб. за май 2025 года, - 1 466,99 руб. за июнь 2025 года, - 1 466,99 руб. за июль 2025 года, - 1 466,99 руб. за август 2025 года. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК

РФ, суд приходит к выводу о доказанности факта оказания истцом жилищно-коммунальных


услуг и наличия у ответчика обязанности по их оплате на общую сумму 56 544,98 руб. за период с 01.02.2022 по 31.08.2025.

Дополнительно истцом заявлено требование о взыскании 22 741,04 руб. пени за период с 04.10.2022 по 06.10.2025 и с 07.10.2025 до фактического исполнения обязательства.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве, а именно не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (статья 63 Закона о банкротстве).

То есть в период действия моратория на требования, возникшие до его введения, финансовые санкции не начисляются.

К требованиям, возникшим после введения моратория (с 01.04.2022), положения постановления № 497 к правоотношениям сторон применению не подлежат (определение Верховного Суда Российской Федерации от 29.03.2022 № 305-ЭС21-29119).

Федеральным законом от 14.03.2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022 - 2026 годах уполномочено устанавливать особенности регулирования жилищных отношений, в том числе особенности начисления и уплаты пеней, а также начисления и взыскания неустойки (штрафа, пеней).

На основании указанной нормы Правительством Российской Федерации были приняты постановления от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах».

Указанные постановления действуют в отношении определенного круга потребителей энергоресурсов и сопутствующих услуг.

Так, в соответствии с абзацами первым и вторым пункта 1 постановления № 474, до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Постановление № 474 распространяется на правоотношения, возникшие с 28.02.2022.


В соответствии с абзацами первым и вторым пункта 1 постановления № 329, до 01.01.2027 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Постановление № 329 распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2025.


С учетом вышеуказанных норм права расчет пени необходимо производить исходя из минимального значения ключевой ставки ЦБ РФ - 9,5% годовых.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд признает его выполненным арифметически неверно и без учета положений статей 191 - 193 ГК РФ.

Суд самостоятельно произвел расчет пени за период с 04.10.2022 по 06.10.2025, что составило 22 675,80 руб.:

Период

Задолженность

Период просрочки


Ставка

Доля ставки

Пени


с

по


дней


фев.22

1 097,25р.


04.10.2022

06.10.2025

1099


9,50%

1/130

881,22р.


мар.22

1 101,24р.


04.10.2022

06.10.2025

1099


9,50%

1/130

884,42р.


апр.22

1 117,20р.


04.10.2022

06.10.2025

1099


9,50%

1/130

897,24р.


май.22

1 117,87р.


04.10.2022

06.10.2025

1099


9,50%

1/130

897,78р.


июн.22

1 101,91р.


04.10.2022

09.10.2022

6

9,50%

1/300

2,09р.


1 101,91р.


10.10.2022

06.10.2025

1093


9,50%

1/130

880,13р.


июл.22

1 113,88р.


04.10.2022

08.11.2022

36


9,50%

1/300

12,70р.


1 113,88р.


09.11.2022

06.10.2025

1063


9,50%

1/130

865,27р.


авг.22

1 097,25р.


13.10.2022

11.12.2022

60


9,50%

1/300

20,85р.


1 097,25р.


12.12.2022

06.10.2025

1030


9,50%

1/130

825,89р.


сен.22

1 097,25р.


11.10.2022

09.11.2022

30


9,50%

0

0,00р.


1 097,25р.


10.11.2022

08.01.2023

60


9,50%

1/300

20,85р.


1 097,25р.


09.01.2023

06.10.2025

1002


9,50%

1/130

803,44р.


окт.22

1 146,46р.


11.11.2022

10.12.2022

30


9,50%

0

0,00р.


1 146,46р.


11.12.2022

08.02.2023

60


9,50%

1/300

21,78р.


1 146,46р.


09.02.2023

06.10.2025

971


9,50%

1/130

813,50р.


ноя.22

1 193,01р.


13.12.2022

11.01.2023

30


9,50%

0

0,00р.


1 193,01р.


12.01.2023

12.03.2023

60


9,50%

1/300

22,67р.


1 193,01р.


13.03.2023

06.10.2025

939


9,50%

1/130

818,63р.


дек.22

1 097,25р.


11.01.2023

09.02.2023

30


9,50%

0

0,00р.


1 097,25р.


10.02.2023

10.04.2023

60


9,50%

1/300

20,85р.


1 097,25р.


11.04.2023

06.10.2025

910


9,50%

1/130

729,67р.


янв.23

1 097,25р.


11.02.2023

12.03.2023

30


9,50%

0

0,00р.


1 097,25р.


13.03.2023

11.05.2023

60


9,50%

1/300

20,85р.


1 097,25р.


12.05.2023

06.10.2025

879


9,50%

1/130

704,81р.


фев.23

1 097,25р.


11.03.2023

09.04.2023

30


9,50%

0

0,00р.


1 097,25р.


10.04.2023

08.06.2023

60


9,50%

1/300

20,85р.


1 097,25р.


09.06.2023

06.10.2025

851


9,50%

1/130

682,36р.


мар.23

1 170,40р.


11.04.2023

10.05.2023

30


9,50%

0

0,00р.


1 170,40р.


11.05.2023

09.07.2023

60


9,50%

1/300

22,24р.


1 170,40р.


10.07.2023

06.10.2025

820


9,50%

1/130

701,34р.


апр.23

1 170,40р.


11.05.2023

09.06.2023

30


9,50%

0

0,00р.


1 170,40р.


10.06.2023

08.08.2023

60


9,50%

1/300

22,24р.


1 170,40р.


09.08.2023

06.10.2025

790


9,50%

1/130

675,68р.


май.23

1 170,40р.


14.06.2023

13.07.2023

30


9,50%

0

0,00р.


1 170,40р.


14.07.2023

11.09.2023

60


9,50%

1/300

22,24р.


1 170,40р.


12.09.2023

06.10.2025

756


9,50%

1/130

646,60р.


июн.23

1 097,25р.


11.07.2023

09.08.2023

30


9,50%

0

0,00р.


1 097,25р.


10.08.2023

08.10.2023

60


9,50%

1/300

20,85р.


1 097,25р.


09.10.2023

06.10.2025

729


9,50%

1/130

584,54р.


июл.23

1 157,10р.


11.08.2023

09.09.2023

30


9,50%

0

0,00р.


1 157,10р.


10.09.2023

08.11.2023

60


9,50%

1/300

21,98р.


1 157,10р.


09.11.2023

06.10.2025

698


9,50%

1/130

590,21р.


авг.23

1 097,25р.


12.09.2023

11.10.2023

30


9,50%

0

0,00р.


1 097,25р.


12.10.2023

10.12.2023

60


9,50%

1/300

20,85р.


1 097,25р.


11.12.2023

06.10.2025

666


9,50%

1/130

534,02р.


сен.23

1 136,49р.


11.10.2023

09.11.2023

30


9,50%

0

0,00р.


1 136,49р.


10.11.2023

08.01.2024

60


9,50%

1/300

21,59р.


1 136,49р.


09.01.2024

06.10.2025

637


9,50%

1/130

529,04р.


окт.23

1 111,22р.


11.11.2023

10.12.2023

30


9,50%

0

0,00р.


1 111,22р.


11.12.2023

08.02.2024

60


9,50%

1/300

21,11р.


1 111,22р.


09.02.2024

06.10.2025

606


9,50%

1/130

492,10р.


ноя.23

1 185,03р.


12.12.2023

10.01.2024

30


9,50%

0

0,00р.


1 185,03р.


11.01.2024

10.03.2024

60


9,50%

1/300

22,52р.


1 185,03р.


11.03.2024

06.10.2025

575


9,50%

1/130

497,94р.


дек.23

1 097,25р.


11.01.2024

09.02.2024

30


9,50%

0

0,00р.


1 097,25р.


10.02.2024

09.04.2024

60


9,50%

1/300

20,85р.


1 097,25р.


10.04.2024

06.10.2025

545


9,50%

1/130

437,00р.


янв.24

2 727,17р.


13.02.2024

13.03.2024

30


9,50%

0

0,00р.


2 727,17р.


14.03.2024

12.05.2024

60


9,50%

1/300

51,82р.


2 727,17р.


13.05.2024

06.10.2025

512


9,50%

1/130

1 020,38р.


фев.24

1 097,25р.


12.03.2024

10.04.2024

30


9,50%

0

0,00р.


1 097,25р.


11.04.2024

09.06.2024

60


9,50%

1/300

20,85р.


1 097,25р.


10.06.2024

06.10.2025

484


9,50%

1/130

388,09р.


мар.24

1 466,99р.


11.04.2024

10.05.2024

30


9,50%

0

0,00р.


1 466,99р.


11.05.2024

09.07.2024

60


9,50%

1/300

27,87р.


1 466,99р.


10.07.2024

06.10.2025

454


9,50%

1/130

486,70р.


апр.24

1 466,99р.


14.05.2024

12.06.2024

30


9,50%

0

0,00р.


1 466,99р.


13.06.2024

11.08.2024

60


9,50%

1/300

27,87р.


1 466,99р.


12.08.2024

06.10.2025

421


9,50%

1/130

451,33р.


май.24

1 466,99р.


11.06.2024

10.07.2024

30


9,50%

0

0,00р.


1 466,99р.


11.07.2024

08.09.2024

60


9,50%

1/300

27,87р.


1 466,99р.


09.09.2024

06.10.2025

393


9,50%

1/130

421,31р.


июн.24

1 871,31р.


11.07.2024

09.08.2024

30


9,50%

0

0,00р.


1 871,31р.


10.08.2024

08.10.2024

60


9,50%

1/300

35,55р.


1 871,31р.


09.10.2024

06.10.2025

363


9,50%

1/130

496,40р.


июл.24

1 488,27р.


13.08.2024

11.09.2024

30


9,50%

0

0,00р.


1 488,27р.


12.09.2024

10.11.2024

60


9,50%

1/300

28,28р.


1 488,27р.


11.11.2024

06.10.2025

330


9,50%

1/130

358,90р.


авг.24

1 466,99р.


11.09.2024

10.10.2024

30


9,50%

0

0,00р.


1 466,99р.


11.10.2024

09.12.2024

60


9,50%

1/300

27,87р.


1 466,99р.


10.12.2024

06.10.2025

301


9,50%

1/130

322,68р.


сен.24

1 466,99р.


11.10.2024

09.11.2024

30


9,50%

0

0,00р.


1 466,99р.


10.11.2024

08.01.2025

60


9,50%

1/300

27,87р.


1 466,99р.


09.01.2025

06.10.2025

271


9,50%

1/130

290,52р.


окт.24

1 466,99р.


12.11.2024

11.12.2024

30


9,50%

0

0,00р.


1 466,99р.


12.12.2024

09.02.2025

60


9,50%

1/300

27,87р.


1 466,99р.


10.02.2025

06.10.2025

239


9,50%

1/130

256,22р.


ноя.24

1 466,99р.


11.12.2024

09.01.2025

30


9,50%

0

0,00р.


1 466,99р.


10.01.2025

10.03.2025

60


9,50%

1/300

27,87р.


1 466,99р.


11.03.2025

06.10.2025

210


9,50%

1/130

225,13р.


дек.24

1 466,99р.


11.01.2025

09.02.2025

30


9,50%

0

0,00р.


1 466,99р.


10.02.2025

10.04.2025

60


9,50%

1/300

27,87р.


1 466,99р.


11.04.2025

06.10.2025

179


9,50%

1/130

191,89р.


янв.25

1 466,99р.


11.02.2025

12.03.2025

30


9,50%

0

0,00р.


1 466,99р.


13.03.2025

11.05.2025

60


9,50%

1/300

27,87р.


1 466,99р.


12.05.2025

06.10.2025

148


9,50%

1/130

158,66р.


фев.25

1 466,99р.


11.03.2025

09.04.2025

30


9,50%

0

0,00р.


1 466,99р.


10.04.2025

08.06.2025

60


9,50%

1/300

27,87р.


1 466,99р.


09.06.2025

06.10.2025

120


9,50%

1/130

128,64р.


мар.25

1 488,27р.


11.04.2025

10.05.2025

30


9,50%

0

0,00р.


1 488,27р.


11.05.2025

09.07.2025

60


9,50%

1/300

28,28р.


1 488,27р.


10.07.2025

06.10.2025

89


9,50%

1/130

96,79р.


апр.25

1 466,99р.


13.05.2025

11.06.2025

30


9,50%

0

0,00р.


1 466,99р.


12.06.2025

10.08.2025

60


9,50%

1/300

27,87р.


1 466,99р.


11.08.2025

06.10.2025

57


9,50%

1/130

61,11р.


май.25

1 466,99р.


11.06.2025

10.07.2025

30


9,50%

0

0,00р.


1 466,99р.


11.07.2025

08.09.2025

60


9,50%

1/300

27,87р.


1 466,99р.


09.09.2025

06.10.2025

28


9,50%

1/130

30,02р.


июн.25

1 466,99р.


11.07.2025

09.08.2025

30


9,50%

0

0,00р.


1 466,99р.


10.08.2025

06.10.2025

58


9,50%

1/300

26,94р.


июл.25

1 466,99р.


12.08.2025

10.09.2025

30


9,50%

0

0,00р.


1 466,99р.


11.09.2025

06.10.2025

26


9,50%

1/300

12,08р.


авг.25

1 466,99р.


11.09.2025

06.10.2025

26


9,50%

0

0,00р.


С учетом изложенного, иск в части взыскания пени за период с 04.10.2022 по 06.10.2025 подлежит удовлетворению на сумму 22 675,80 руб.

Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании пени с 07.10.2025 по день фактического исполнения обязательства, поскольку по смыслу пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку (пени), суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая изложенное, суд самостоятельно произвел расчет пени за период с 07.10.2025 по 10.03.2026 (день объявления резолютивной части решения), что составило 6 342,20 руб.:

Период

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Пени


с

по


дней


фев.22 - май.25


52 144,01р.

07.10.2025

10.03.2026

155


9,50%

1/130

5 906,31р.

июн.25

1 466,99р.


07.10.2025

08.10.2025

2

9,50%

1/300

0,93р.

1 466,99р.


09.10.2025

10.03.2026

153


9,50%

1/130

164,02р.

июл.25

1 466,99р.


07.10.2025

09.11.2025

34


9,50%

1/300

15,79р.

1 466,99р.


10.11.2025

10.03.2026

121


9,50%

1/130

129,72р.

авг.25

1 466,99р.


07.10.2025

10.10.2025

4

9,50%

0

0,00р.

1 466,99р.


11.10.2025

09.12.2025

60


9,50%

1/300

27,87р.

1 466,99р.


10.12.2025

10.03.2026

91


9,50%

1/130

97,55р.


Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 04.10.2022 по 10.03.2026 в размере 29 018 руб. (из расчета: 22 675,80 руб. + 6 342,20 руб.) с последующим начислением с 11.03.2026 по день фактического исполнения обязательства.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.


В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности установлен законодателем в три года (статья 196 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В пунктах 15, 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в спорный период) ответчик обязан был произвести оплату за нежилое помещение до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Исходя из сформулированного в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.02.2009 № 11778/08 подхода, срок исковой давности по требованиям об уплате периодического платежа должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу за соответствующий период.

Соответственно, нарушение обязательства по оплате за февраль 2022 года возникло 11.03.2022, за март 2022 года – 12.04.2022, за апрель 2022 года – 12.05.2022 и т.д.

Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока (пункт 1 статьи 192 ГК РФ).

При этом если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 ГК РФ).

То есть, исковая давность, начавшаяся 11.03.2022, подлежала истечению 11.03.2025, 12.04.2022 – 12.04.2025, 12.05.2022 – 13.05.2022 и т.д.

Согласно пункту 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней, либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.


Претензия с требованием погасить задолженность и уплатить пени была направлена ответчику посредством почтовой связи 27.02.2025 и получена последним 05.03.2025 (ШПИ 80546305649989). Ответ на претензию не поступил.

С настоящим иском истец обратился в арбитражный суд через электронную систему «Мой арбитр» 02.04.2025.

С учетом изложенного, принимая во внимание приостановление течение срока исковой давности на период соблюдения претензионного порядка, суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности за период с 01.02.2022 по 31.08.2025 и подлежащие начислению на данную задолженность пени заявлено ЖК «Содружество» в пределах срока исковой давности.

Иные доводы лиц, участвующих в деле, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имеют существенного значения и не могут повлиять на правильность изложенных в нем выводов.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины следует распределить между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.

С учетом произведенного судом расчета пени на дату объявления резолютивной части решения при цене иска в 85 997,93 руб. размер государственной пошлины составляет 10 000 руб.

Поскольку требования истца признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению частично на общую сумму 85 562,98 руб., с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 949 руб. (с учетом правил округления до целых рублей).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.


Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края, ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Невинномысск, в пользу жилищного кооператива «Содружество», ОГРН <***>, ИНН <***>, <...> 544 руб. 98 коп. долга за период с 01.02.2022 по 31.08.2025, 29 018 руб. пени за период с 04.10.2022 по 10.03.2026, пени с 11.03.2026 по день фактического исполнения обязательства, 9 949 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.


Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В. Демкова