Решение от 5 февраля 2024 г. по делу № А68-12532/2023

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***> 250-800http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е


г. Тула Дело № А68-12532/2023

Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 5 февраля 2024 года


Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Морозовой Г.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Веневский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 317265100110184) о взыскании задолженности по договору № 10 от 10.03.2016 за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 в размере 840 753 руб. 16 коп., пени за период с 16.12.2022 по 10.10.2023 в размере 95 582 руб. 15 коп., при участии в заседании: от истца, ответчика – не явились, извещены,

установил:

Администрация муниципального образования Веневский район (далее по тексту решения также – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Тульской области с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 о взыскании задолженности по договору № 10 от 10.03.2016 за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 в размере 840 753 руб. 16 коп., пени за период с 16.12.2022 по 10.10.2023 в размере 95 582 руб. 15 коп.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика.

Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования Центральное Веневского района (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды от 10.03.2016 № 10, находящегося в государственной собственности земельного участка.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 71:05:060113:250, отнесенный к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, общей площадью 20 000 кв.м., местоположение земельного участка: Тульская область, Веневский район, д. Кухтинка, примерно в 600 м по направлению на северо-запад от д. 3, разрешенное использование земельного участка – для строительства придорожного комплекса и складских помещений.

Согласно пункту 2.2 договора настоящий договор заключен на срок до 30.04.2017.

Из пункта 3.1 договора следует, что ежегодная ставка арендной платы устанавливается в сумме определенной в соответствии с действующим законодательством за данный вид использования земли.

Арендная плата за земельный участок вносится арендатором поквартально равными частями (долями) до 15 числа последнего месяца каждого квартала за каждый полный и неполный квартал его использования.

В соответствии с пунктом 3.4 договора размер арендной платы может изменяться не чаще двух раз в календарный год при изменении базовой ставки арендной платы.

Арбитражный управляющий ИП ФИО3 ФИО4 направил в адрес администрации муниципальное образования Центральное Веневского района уведомление о заключении по итогам торгов договора передачи прав и обязанностей по договору № 10 находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.03.2016, из которого следует, что право аренды земельного участка с кадастровым номером 71:05:060113:250 передано ИП ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО4 ИП ФИО2

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, что так же предусмотрено пунктом 3.2 договора аренды.

В нарушение условий договора арендатор не вносил арендную плату за земельный участок в период с 01.01.2023 по 30.09.2023, в результате чего образовалась задолженность в размере 840 753 руб. 16 коп., которая до настоящего времени не погашена; истец направил в адрес ответчика претензию от 11.08.2023 № 09-54/5285, в которой просил уплатить задолженность по арендной плате, а также пени. Претензию истца ответчик оставил без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды от 10.03.2016 № 10 в размере 840 753 руб. 16 коп., которая не оплачена.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 840 753 руб. 16 коп.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей администрацией муниципального образования город Новомосковск начислены пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 16.12.2022 по 10.10.2023 в размере 95 582 руб. 51 коп. в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 5.1 договора.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора аренды от 10.03.2016 № 10 предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендных платежей (арендной платы) в сроки, установленные в пункте 3.2 договора, начисляются пени в размере 0,1 % от общей суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки платежа.

Расчет пеней судом проверен и признан верным, ответчиком не опровергнут; ходатайства о снижении неустойки ответчиком в материалы дела не представлено.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьи 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Пени, начисленные за несвоевременное исполнение обязательства по уплате арендной платы по договору аренды от 10.03.2016 № 10 за период с 16.12.2022 по 10.10.2023 в размере 95 582 руб. 51 коп. также подлежат взысканию с ответчика, поскольку факт просрочки внесения арендных платежей является установленным, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 21 727 рублей относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации муниципального образования Веневский район удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Веневский район задолженность по арендной плате в размере 840 753 руб. 16 коп., пени в размере 95 582 руб. 51 коп., всего 936 335 руб. 67 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 21 727 руб.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.



Судья Г.Ю. Морозова