Решение от 12 марта 2024 г. по делу № А57-31216/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-31216/2023
12 марта 2024 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 05.03.2024

Полный текст решения изготовлен 12.03.2024

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Администрации Пугачевского муниципального района, ОГРН <***>, ИНН <***>, Саратовская область, г. Пугачев

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 318645100054798, ИНН <***>, Саратовская область, г. Пугачев

о расторжении договора аренды, об обязании освободить земельный участок

при участии:

от истца - ФИО3 дов. 03.07.2023 г.,



УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилась Администрация Пугачевского муниципального района к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 с исковым заявлением, в котором просит суд:

«1. Расторгуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №102/11 от 4 июля 2011 года;

2. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок путем демонтажа объекта расположенного в границах земельного участка находящийся в государственной собственности, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: 64:46:020721:124, находящийся по адресу: Саратовская область, гЛугачев, ул. Пушкинская, д. 181, площадью 8,0 кв.м, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ право РОСП по Пугачевскому и Инвантеевским районам Саратовской области за использование объектов недвижимости муниципального образования города Пугачева осуществить мероприятия по демонтажу объекта, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшем возложением на индивидуального предпринимателя ФИО2 расходов».

Ответчик не представил отзыв на иск, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если:

1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован;

2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд;

3) копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Согласно п. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке ст.153-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя присутствующей стороны, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает.

Между администрацией Пугачевского муниципального района Саратовской области (Арендодатель) и ФИО4 (Арендатор) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №102/11 от 4 июля 2011 года (далее-Договор). Согласно условиям Договора Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: 64:46:020721:124, находящийся по адресу: <...>, площадью 8,0 кв.м.

Данный Договор заключен на срок с 4 июля 2011 года по 31 мая 2016 года.

3 декабря 2015 года ФИО4 и ФИО5

Александра Владимировна заключили договор уступки права аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.

Рабочей группой администрации Пугачевского муниципального района в ходе осмотра земельного участка, расположенного по адресному ориентиру: <...> был выявлен факт незаконного размещения объекта движимого имущества - павильона для осуществления предпринимательской деятельности владельцем которого является ФИО2.

Постановлением администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области от 11 января 2021 года №11 «Об утверждении схемы размещения нестационарных торговых объектов, расположенных на территории Пугачевского муниципального района» данный объект движимого имущества утвержден в схеме размещения нестационарных торговых объектов на территории Пугачевского муниципального района.

Согласно постановлению администрации Пугачевского муниципального района от 30 августа 2021 года №1016 «О внесении изменений в постановление администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области от 11 января 2021 года №11» данный объект движимого имущества исключен из схемы размещения нестационарного объекта движимого имущества по месту нахождения павильона принадлежавшего гр. ФИО2.

28 сентября 2021 года ответчику было направлено уведомление о необходимости совершения, до 1 мая 2023 года следующих действий:

расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №102/11 от 4 июля 2011 года;

освободить земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью 8,0 кв.м.:

выполнить благоустройства территории.

До 1 мая 2023 года ответчиком не были выполнены действия, указанные в уведомлении.

31 июля 2023 года ответчику было направлено уведомление о необходимости совершения, до 28 октября 2023 года следующих действий:

расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 102/11 от 4 июля 2011 года;

освободить земельный участок, расположенный по адресу: <...> от объекта движимого имущества, площадью 8,0 кв.м;

выполнить благоустройство освобожденной от объекта движимого имущества территории.

В уведомлении для подписания был приложен акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 64:46:020721:124.

До настоящего времени данные действия не были выполнены, земельный участок от объекта движимого имущества не освобожден, акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 64:46:020721:124 подписан не был.

Согласно подпункта 5.1.4 пункта 5.1 раздела «5.Права и обязанности Арендатора» по истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиями по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

Однако ответчик, самовольно использует земельный участок, чем нарушает социально-экономические интересы района,

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В соответствии с частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования о расторжении договора не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Вместе с тем, по правилам части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Судом установлено, что стороны направляли извещения о расторжении договора от 28.09.2022 г.

Таким образом, из изложенных выше обстоятельств, с учетом указанных выше положений гражданского законодательства Российской Федерации, следует, что договор аренды №102/11 от 04.07.2011 г.. был расторгнут по истечении трех месяцев с даты, когда истец вручил представителю ответчика уведомление о расторжении договора, то есть суд считает, что договор уже расторгнут на момент рассмотрения настоящего спора по существу арбитражным судом.

С учетом того что спорный договор аренды расторгнут в одностороннем порядке в удовлетворении заявленных исковых требований о расторжении договора следует отказать.

В то ж время с учетом того что договорные правоотношения между сторонами отсутствуют, требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа расположенного там объекта подлежит удовлетворению.

Требование истца об обязании ответчика после демонтажа спорного объекта обеспечить благоустройство освобожденной территории удовлетворению не подлежит, в связи с отсутствием доказательств, что исходные земельные участки имели какие-либо элементы благоустройства

В соответствии со ст. ст. 106,110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворённым требованиям.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок путем демонтажа объекта расположенного в границах земельного участка находящийся в государственной собственности, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: 64:46:020721:124, находящийся по адресу: <...>, площадью 8,0 кв.м,

В случае неисполнения решения суда в течение 10 дней после вступления его в законную силу, предоставить администрации Пугачевского муниципального района право осуществить соответствующие действия за свой счет с последующим взысканием с ответчика связанных с исполнением решения суда расходов

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 318645100054798, ИНН <***>, Саратовская область, г. Пугачев в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 6.000 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительные листы выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья арбитражного суда

Саратовской области К.А Елистратов