Постановление от 27 апреля 2017 г. по делу № А41-70138/2016

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-70138/16
27 апреля 2017 года
г. Москва


Резолютивная часть постановления объявлена 20 апреля 2017 года

Постановление изготовлено в полном объеме 27 апреля 2017 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Немчиновой М.А.,

судей: Хомякова Э.Г., Коновалова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании:

от истца Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 316505000057059) – ФИО3 по доверенности от 22 мая 2014 года,

от ответчиков Общества с ограниченной ответственностью «Топливная Нефтяная компания Нафта» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) – ФИО4 по доверенности от 11 апреля 2017 года,

от Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) – ФИО4 по доверенности от 20 марта 2017 года,

от третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Билс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Топливная Нефтяная компания Нафта» на решение Арбитражного суда Московской области от 06 марта 2017 года по делу № А41-70138/16, принятое судьей Севостьяновой Н.В., по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Топливная Нефтяная компания Нафта», Обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс» о признании недействительным договора аренды № 1 от 01 июня 2016 года, заключенного между ООО «ТНК Нафта»и ООО «Прогресс»; применении последствий недействительности сделки, с участием третьего лица – Общества с ограниченной ответственностью «Билс»,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Топливная Нефтяная компания Нафта» (далее – ООО «ТНК Нафта»), Обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс» (далее – ООО «Прогресс»), в котором просил:

– признать недействительной сделкой – договор аренды № 1 от 01 июня 2016 года, заключенный между ООО «ТНК Нафта»и ООО «Прогресс»;

– применить последствия недействительности сделки - договора аренды № 1 от 01 июня 2016 года, заключенного между ООО «ТНК Нафта» и ООО «Прогресс» в виде присуждения к исполнению обязанности ООО «ТНК Нафта» в натуре – передать во временное владение и пользование до момента погашения задолженности по договору займа № ТЮК-43 от 17 декабря 2012 года ИП ФИО2 недвижимое имущество:

- земельный участок, расположенный по адресу: Владимирская область, Кольчугинский район, г. Кольчугино, участок примерно 151 м по направлению на восток от дома № 7 по ул. Владимирская, кадастровый или условный номер 33:18:000405:95 и

- автозаправочную станцию, расположенную по адресу: Владимирская область, Кольчугинский район, г. Кольчугино, участок примерно 151 м по направлению на восток от дома № 7 по ул. Владимирская кадастровый номер 33:18:000221:118, являющиеся предметом залога по договору залога № ТКЖ-43/3 л от 17 декабря 2012 года.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле принимают участие Общество с ограниченной ответственностью «Билс» (далее – третье лицо).

Решением Арбитражного суда Московской области от 06 марта 2017 года исковые требования удовлетворены (л.д. 152-156).

Не согласившись с данным судебным актом, ООО «ТНК Нафта» обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда (www.10aas.arbitr.ru) и на сайте (www.arbitr.ru) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года № 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представители ответчиков поддержали доводы апелляционной жалобы в полном объеме, просили решение суда отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Представитель истца возражал против доводов апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции в части применения последствий недействительности сделки подлежащим отмене ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, 17 декабря 2012 года между ООО «ТрастЮнион Эссет Менеджмент» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным кредитным фондом «ТрастЮнион – Кредитный» (займодавец) и ООО «НАФТА-Комплекс» (заемщик) был заключен договор займа № ТЮК-43, по условиям которого займодавец передает заемщику денежные средства в сумме 17 800 000 руб. 00 коп., а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в срок, установленный договором. Заем предоставляет заемщику на платной, срочной и возвратной основе (л.д. 43-49 т. 1).

Срок возврата займа – 365 календарных дней с даты выдачи займа. При этом датой выдачи займа считается дата фактического списания соответствующих денежных средств с корреспондентского счета банка Займодавца (пункт 1.2 договора займа).

В силу пункта 1.3 договора заемщик оплачивает займодавцу проценты за пользование займом в размере 14 процентов годовых, начисляемых на остаток суммы займа.

Согласно пункту 1.6 договора займа заемщик обязуется в момент подписания договора обеспечить свои обязательства по настоящему договору, включая возврат займа, уплату процентов, повышенных процентов, неустойки, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение расходов (в том числе судебных) по обращение взыскания на обеспечение:

- поручительством ФИО5, ФИО6, ФИО7 в соответствии с отвечающими по форме и содержанию требованиями займодавца договорами поручительства (пункт 1.6.1. договора займа);

- в срок не позднее 60 календарных дней с даты подписания настоящего договора - залогом имущества, залогодателем по котором является ООО «ТНК «Нафта», в соответствии с отвечающими по форме и содержанию требованиям займодавца договорами залога имущества. При этом совокупная оценочная стоимость предмета залога, определяемая на основании отчета независимого оценщика ООО «ФанОценка» должна быть не менее суммы всех обязательств заемщика по договору займа, включая сумму займа и процентов за пользование займом, что на дату заключения договора займа соответствует 20 292 000 руб. 00 коп. (пункт 1.6.2. договора займа);

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенный для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, общей площадью 4 005 кв.м., расположенных по адресу: Владимирская область, Кольчугинский район, МО г. Кольчугино, участок примерно в 151 м по направлению на восток от дома № 7 по ул. Владимирская, кадастровый (или условный) номер: 33:18:000405:95, принадлежащий залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28 марта 2012 года (пункт 1.6.2.1 договора займа);

- автозаправочная станция, расположенная по адресу: Владимирская область, Кольчугинский район, МО г. Кольчугино, участок примерно в 151 м по направлению на восток от дома № 7 по ул. Владимирская, кадастровый (или условный) номер: 33:18:000405:95:16661:15, принадлежащая залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28 марта 2012 года, в состав которой входит:

- здание назначение: нежилое, одноэтажное (здание операторской), площадью 17,50 кв.м., инвентарный номер № 16661:15, литера А;

- навес, площадью 234, 10 кв.м.;

- замощение, площадью 1 101, 90 кв.м.;

- замощение, площадью 101, 90 кв.м.;

- замощение, площадью 59,00 кв.м.;

- топливно-раздаточная колонка «Топаз-210-21-1000/00»;

- топливно-раздаточная колонка «Топаз-230-21-1000/00»;

- топливно-раздаточная колонка «Топаз-230-21-1000/00»;

- сосуд стальной сварной (резервуар) ГКК2 25-4-2480 (25 куб.м.);

- сосуд стальной сварной (резервуар) ГКК2 25-4-2480 (25 куб.м.);

- сосуд стальной сварной (резервуар) ГКК2 25-4-2480 (25 куб.м.);

- сосуд стальной сварной (резервуар) ГКК2 25-4-2480 (25 куб.м.);

- сосуд стальной сварной (резервуар) ГКК2 25-4-2480 (12,5 + 12,5 куб.м.);

- сосуд стальной сварной (резервуар) ГКК2 25-4-2480 (12,5 + 12,5 куб.м.).

Общая оценочная стоимость имущества, указанного в пунктах 16.2.1 и 1.6.2.2 договора составляет 20 327 500 руб. 00 коп. без учета НДС, на основании отчета об оценке № 454/12 от 09 ноября 2012 года, подготовленного ООО «ФанОценка» (пункт 1.6.2.2 договора займа).

- залогом транспортных средств, залогодателем по которому является ООО «НАФТА-Комплекс» в соответствии с отвечающим по форме и содержанию требованиям займодавца договором залога транспортных средств. Предметом залога являются следующие транспортные средства (пункт 1.6.3 договора займа):

- тягач седельный грузовой Мерседес-Бенц Актрос 1844 LS (Mersedes-Benz Actros 1844LS), VIN <***>, свидетельством о регистрации ТС серия 50 03 № 594256 от 11 октября 2012 года, ПТС 78 УН 208672 от 27 октября 2010 года, год выпуска 2008, регистрационный знак <***> оценочная стоимость которого составляет 2 248 800 руб., без учета НДС, на основании отчета об оценке № 494/12 от 13 ноября 2012 года, подготовленного ООО «ФанОценка» (пункт 1.6.3.1 договора займа);

- полуприцеп цистерна ЛАГ (LAG), VIN не установлен, свидетельство о регистрации ТС серия 50 03 № 594257 от 11 октября 2012 года, ПТС 78 У 397137 от 08 февраля 2011 года, год выпуска 1992, регистрационный знак ВУО35250, оценочная стоимость которого составляет 1 308 800 руб. 00 коп., без учета НДС, на основании отчета об оценке № 494/12 от 13 ноября 2012 года, подготовленного ООО «ФанОценка» (пункт 1.6.3.2 договора займа).

В соответствии с пунктом 2.1 договора займа погашение суммы предоставленного займа производится заемщиком единовременно в срок, установленный пунктом 1.2 настоящего договора.

В силу пункта 2.2 договора займа уплата процентов производится заемщиком ежемесячно в последний рабочий день календарного месяца и окончательно в день возврата суммы предоставленного займа в срок, установленный в п. 1.2 настоящего Договора.

Согласно пункту 2.4 договора займа в случае если заемщик не возвращает в установленный срок сумму займа (его часть), на остаток задолженности, независимо от уплаты указанных в пункте 1.3 договора процентов за пользование займом, займодавец вправе по своему распоряжению дополнительно начислить и взыскать с заемщика проценты (далее - повешенные проценты) в размере 28 процентов годовых. Повышенные проценты взимаются за период со дня, следующего за днем наступления срока возврата займа (его части) по день его фактического возврата. Правила настоящего пункта применяются и в случае досрочного взыскания задолженности на условиях настоящего договора. При этом повышенные проценты начисляются со дня, следующего за датой возникновения требований займодавца на досрочное взыскание. Указанные повышенные проценты являются реализацией норм статьи 395 ГК РФ и статьи 811 ГК РФ и являются дополнительной ответственностью за просрочку исполнения денежного обязательства, предусмотренной законом и настоящим договором и не являются неустойкой.

Пунктами 5.1 и 5.2 договора займа предусмотрено, что в случае нарушения просрочки возврата займа займодавец вправе взыскать с заемщика неустойку в размере 0,04 процента от несвоевременно возвращенной суммы займа за каждый день просрочки, также как и в случае нарушения сроков уплаты начисленных процентов, займодавец вправе взыскать с заемщика неустойку в размере 0,04 процента от суммы несвоевременно уплаченных процентов за пользование займом за каждый день просрочки.

Решением Арбитражного суда Московской области от 25 октября 2016 года по делу № А41-21835/16 установлено, что платежным поручением № 63 от 17 декабря 2012 года ООО «ТрастЮнион Эссет Менеджмент» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным кредитным фондом «ТрастЮнион – Кредитный» перечислило ООО «НАФТА-Комплекс» денежные средства в размере 17 800 000 руб. 00 коп.

Между ООО «ТрастЮнион Эссет Менеджмент» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным кредитным фондом «ТрастЮнион – Кредитный» (залогодержатель) и ООО «ТНК «Нафта» (залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества (договор ипотеки) № ТЮК-43/3 л от 17 декабря 2012 года, по условиям которого в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств залогодателя по заключенному с залогодержателем в городе Москве договору займа, заключенного 17 декабря 2012 года между ООО «ТрастЮнион Эссет Менеджмент» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным кредитным фондом «ТрастЮнион – Кредитный» и ООО «НАФТА-Комплекс», залогодатель передает, залогодержатель принимает в залог следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенный для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, общей площадью 4 005 кв.м., расположенных по адресу: Владимирская область, Кольчугинский район, МО г. Кольчугино, участок примерно в 151 м по направлению на восток от дома № 7 по ул. Владимирская, кадастровый (или условный) номер: 33:18:000405:95, принадлежащий залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28 марта 2012 года;

– автозаправочная станция, расположенная по адресу: Владимирская область, Кольчугинский район, МО г. Кольчугино, участок примерно в 151 м по направлению на восток от дома № 7 по ул. Владимирская, кадастровый (или условный) номер: 33:18:000405:95:16661:15, принадлежащая залогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28 марта 2012 года, в состав которой входит:

- здание назначение: нежилое, одноэтажное (здание операторской), площадью 17,50 кв.м., инвентарный номер № 16661:15, литера А;

- навес, площадью 234, 10 кв.м.;

- замощение, площадью 1 101, 90 кв.м.;

- замощение, площадью 101, 90 кв.м.;

- замощение, площадью 59,00 кв.м.;

- топливно-раздаточная колонка «Топаз-210-21-1000/00»;

- топливно-раздаточная колонка «Топаз-210-21-1000/00»;

- топливно-раздаточная колонка «Топаз-210-21-1000/00»;

- сосуд стальной сварной (резервуар) ГКК2 25-4-2480 (25 куб.м.);

- сосуд стальной сварной (резервуар) ГКК2 25-4-2480 (25 куб.м.);

- сосуд стальной сварной (резервуар) ГКК2 25-4-2480 (25 куб.м.);

- сосуд стальной сварной (резервуар) ГКК2 25-4-2480 (25 куб.м.);

- сосуд стальной сварной (резервуар) ГКК2 25-4-2480 (12,5 + 12,5 куб.м.);

- сосуд стальной сварной (резервуар) ГКК2 25-4-2480 (12,5 + 12,5 куб.м.).

Согласно пункту 1.3 договора залога предмет ипотеки оценивается сторонами в 20 327 500 руб. 00 коп. (без учета НДС) на основании отчета № 454/12 от 09 ноября 2012 года, подготовленного ООО «ФанОценка».

В силу пункта 2.1 договора залога указанным предметом залога обеспечивается исполнение обязательств по договору займа. Обязательства, исполнение которых обеспечивается настоящим договором, включают в том числе, но не исключительно, обязательства по возврату суммы займа, уплату процентов, повышенных процентов, неустойки, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение расходов (в том числе судебных) по обращению взыскания на обеспечение, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по договору займа, в соответствии с договором займа.

Залогодатель ознакомлен со всеми условиями договора займа и согласен отвечать за исполнение обязательств по договору займа предметом залога, в том числе по нижеследующим условиям.

По договору займа займодавец обязуется предоставить заемщику денежные средства в общей сумме 17 800 000 руб. 00 коп. с окончательным сроком возврата не позднее 365 календарных дней с момента их предоставления и уплатой за пользованием им процентов в размере 14 процентов годовых, а заемщик обязуется использовать заем по целевому назначению, уплатить проценты за пользование займом и возвратить полученный заем в размере и сроки и на условиях договора займа.

ООО «ТрастЮнион Эссет Менеджмент» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным кредитным фондом «ТрастЮнион – Кредитный» (залогодержатель) и ООО «ТНК «Нафта» (залогодатель) 31 декабря 2013 года заключили дополнительное соглашение № 1 к договору залога недвижимого имущества (договору ипотеки) № ТЮК-43/3л от 17 декабря 2012 года, по условиям которого слова «365 календарных дней» заменены на «730 календарных дней», пункт 1.3 договора залога изложен в следующей редакции: «Предмет ипотеки оценивается сторонами в 20 486 500 руб. 00 коп. (без учета НДС) на основании отчета № 434/13 от 09 декабря 2013 года, подготовленного ООО «ФанОценка».

Между ООО «ТрастЮнион Эссет Менеджмент» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным кредитным фондом «ТрастЮнион – Кредитный» (залогодержатель) и ООО «СпецТранс+» (залогодатель) 31 октября 2014 года заключен договор залога № ТЮК-43/3л/1 (далее – договор залога № ТЮК-43/3л/1), по условиям которого залогодержатель, являющийся займодавцем по договору займа № ТЮК-43 от 17 декабря 2012 года, заключенному залогодержателем и ООО «НАФТА-Комплекс», являющимся заемщиком по договору займа, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к заемщику из стоимости заложенного движимого имущества залогодателя (л.д. 57-61).

12 января 2015 года в ЕГРЮЛ были внесены сведения о прекращении деятельности ООО «НАФТА-Комплекс» путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником ООО «НАФТА-Комплекс» является ООО «Делькон», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Впоследствии 13 апреля 2015 года между ООО «ТрастЮнион Эссет Менеджмент» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным кредитным фондом «ТрастЮнион – Кредитный» (цедент) и ФИО2 (цессионарий) заключен договор № ТЮК-САН/2015 об уступке прав (требований) по договору займа и по договором, обеспечивающим исполнение обязательств из договора № ТЮК-САН/2015, по условиям которого цедент передает цессионарию все права (требования) по договору займа № ТЮК-43 от 17 декабря 2012 года с учетом дополнительного соглашения № 1 от 31 октября 2013 года со всеми удостоверяемыми им правами, включая права, обеспечивающие исполнение обязательств из договору займа по договорам поручительства № ТЮК-43/1П от 17 декабря 2012 года, № ТЮК-43/П от 17 декабря 2012 года, по договорам залога № ТЮК-43/3л от 17 декабря 2012 года, № ТЮК-43-3л/л от 31 октября 2014 года, в их совокупности, указанные в Акте приема-передачи документов, форма которого является приложением 1 к договору, а цессионарий принимает указанные права (требования) и оплачивает цеденту денежные средства в размере, указанном в договоре (пункт 1.1. договора уступки (л.д. 62-68).

По договору займа к цессионарию переходят права (требования) цедента в полном объеме и на тех условиях, которые существуют на момент перехода прав (требований), включая права, обеспечивающие исполнение обязательств по договорам поручительства № ТЮК-43/1П от 17 декабря 2012 года, № ТЮК-43/П от 17 декабря 2012 года, по договорам залога № ТЮК-43/3л от 17 декабря 2012 года, № ТЮК-43-3л/л от 31 октября 2014 года, а также право требовать от заемщика по договору займа выполнение его денежных обязательств по возврату суммы займа и процентов, право требования уплаты по которым принадлежит Цессионарию с момента вступления в силу настоящего договора (пункт 1.2 договора уступки).

Договор вступает в силу с даты государственной регистрации перехода права залога от цедента к цессионарию по договору залога № ТЮК-43/3л от 17 декабря 2012 года (пункт 8.1 договора уступки).

Договор уступки № ТЮК-САН/2015 зарегистрирован в установленном законом порядке как зарегистрированы и обременения в пользу ФИО2 в отношении заложенного имущества.

ООО «ТНК «Нафта» (арендодатель) и ООО «Прогресс» (арендатор) 01 июня 2016 года заключили договор № 1 аренды, по условиям которого арендодатель предоставил во временное владение и пользование арендатору следующие объекты недвижимости (л.д. 79-81, 84):

- земельный участок, расположенный по адресу: Владимирская область, Кольчугинский район, МО г. Кольчугино, участок примерно в 151 м по направлению на восток от дома № 7 по ул. Владимирская, кадастровый (или условный) номер: 33:18:000405:95.

- автозаправочную станцию, расположенную по адресу: Владимирская область, Кольчугинский район, МО г. Кольчугино, участок примерно в 151 м по направлению на восток от дома № 7 по ул. Владимирская, кадастровый (или условный) номер: 33:18:000405:95:16661:15, в состав которой входит:

- здание назначение: нежилое, одноэтажное (здание операторской), площадью 17,50 кв. м, инвентарный номер N 16661:15, литера А;

- навес, площадью 234, 10 кв.м.;

- замощение, площадью 1 101, 90 кв.м.;

- замощение, площадью 101, 90 кв.м.;

- замощение, площадью 59,00 кв.м.;

- топливно-раздаточная колонка «Топаз-210-21-1000/00»;

- топливно-раздаточная колонка «Топаз-210-21-1000/00»;

- топливно-раздаточная колонка «Топаз-210-21-1000/00»;

- сосуд стальной сварной (резервуар) ГКК2 25-4-2480 (25 куб.м.);

- сосуд стальной сварной (резервуар) ГКК2 25-4-2480 (25 куб.м.);

- сосуд стальной сварной (резервуар) ГКК2 25-4-2480 (25 куб.м.);

- сосуд стальной сварной (резервуар) ГКК2 25-4-2480 (25 куб.м.);

- сосуд стальной сварной (резервуар) ГКК2 25-4-2480 (12,5 + 12,5 куб.м.);

- сосуд стальной сварной (резервуар) ГКК2 25-4-2480 (12,5 + 12,5 куб.м.).

Истец направил в адрес ООО «ТНК Нафта» претензию от 31 августа 2016 года, в которой указал на систематические нарушения договора займа и было принято решение в одностороннем порядке опечатать заложенное имущество и выставить собственную охрану с отнесением расходов на залогодателя, а также было предложено незамедлительно назначить дату и время передачи недвижимого имущества и подписания акта приема-передачи имущества (л.д. 83).

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно подпункту 1 статьи 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Статья 4 АПК РФ предусматривает, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Из положений статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 153 и пункта 1 статьи 160 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании пункта 1 статьи 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 ГК РФ).

На основании статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со статьей 40 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, только в случае если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке.

Статьей 613 ГК РФ предусмотрено, что права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.).

Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие. При этом молчание не считается согласием (статья 157.1ГК РФ).

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что заключенный между ООО «ТНК «Нафта» и ООО «Прогресс» является недействительной сделкой в силу положений статьи 166, статьи 173.1 ГК РФ, статьи 40 Закона об ипотеке, нарушающей права ИП ФИО2, как залогодержателя и как взыскателя по исполнительному производству № 38431/16/50025.

Между тем, в удовлетворении требования о применении последствий недействительности сделки в виде присуждения к исполнению обязанности ООО «ТНК Нафта» в натуре передать во временное владение и пользование до момента погашения задолженности по договору займа № ТЮК-43 от 17 декабря 2012 года ИП ФИО2 вышеуказанное недвижимое имущество следует отказать ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В статье 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со статьей 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

В силу части 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Требование о применении последствий недействительности сделок по своей сути является требованием не о взыскании долга, а о приведении сторон в первоначальное положение, существовавшее до совершения сделок, с возвратом каждой из сторон другой стороне всего полученного по сделкам (двусторонняя реституция).

По смыслу указанной нормы права необходимым условием для применения последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции является совершение сторонами фактических действий по ее исполнению в виде передачи другой стороне денежных средств, имущества либо имущественных прав, при этом положения о двусторонней реституции могут быть применены только в отношении сторон сделки.

Таким образом, в рамках настоящего спора подлежала бы применению двусторонняя реституция в виде возврата Обществом с ограниченной ответственностью "Прогресс" Обществу с ограниченной ответственностью "ТНК "Нафта" земельного участка, расположенного по адресу: Владимирская область, Кольчугинский район, г. Кольчугино, участок примерно 151 м. по направлению на восток от дома № 7 по ул. Владимирская, кадастровый или условный номер 33:18:000405:95 и автозаправочной станции, расположенной по адресу: Владимирская область, Кольчугинский район, г. Кольчугино, участок примерно 151 м. по направлению на восток от дома № 7 по ул. Владимирская кадастровый номер 33:18:000221:118, а ООО "ТНК "Нафта" обязано возвратить ООО "Прогресс" арендные платежи, перечисленные по спорному договору аренды.

Однако денежные средства, перечисленные ООО "Прогресс" по спорной сделке не могут быть возвращены ООО "ТНК" Нафта", поскольку общество фактически пользовалось объектами, переданными по недействительной сделке, что не оспаривалось сторонами, следовательно вносило денежные средства за фактическое пользование.

Спорные объекты не могут быть возвращены ООО "ТНК "Нафта" ввиду следующего.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ИП ФИО2 в рамках дела № А41-21835/16 предъявлен иск в Арбитражный суд Московской области к ООО «ТНК Нафта» об обращении взыскания на вышеперечисленное недвижимое имущество, выступающее предметом договора залога недвижимого имущества (договор ипотеки) № ТЮК-43/3 л от 17 декабря 2012 года, а также об установлении начальной продажной стоимости указанного недвижимого имущества в размере 20 486 500 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 06 марта 2017 года. оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 08 февраля 2017 года, исковые требования ИП ФИО2 удовлетворены в части обращения взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «ТНК Нафта» по договору залога недвижимого имущества (договор ипотеки) № ТЮК-43/3 от 17 декабря 2012 года, а именно:

- земельный участок с кадастровым номером 33:18:000405:95, общей площадью 4 005 кв.м., местоположение: Владимирская область, Кольчугинский район, МО г. Кольчугино, участок примерно в 151 м по направлению на восток от дома № 7 по ул. Владимирская;

- АЗС, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 17,5 кв.м, инв. № 16661:15, литер А, кадастровый номер 33:18:000221:118, местоположение: Владимирская область, Кольчугинский район, муниципальное образование городское поселение Кольчугино, участок примерно в 151 м по направлению на восток от дома № 7 по ул. Владимирская.

Суд указал осуществить реализацию вышеуказанного недвижимого имущества путем его продажи на публичных торгах.

Установить начальную продажную цену вышеуказанного недвижимого имущества в размере 20 486 500 руб.

В рамках настоящего дела ИП ФИО2 просит применить последствия недействительности сделки, заключенной между ООО «ТНК Нафта» и ООО «Прогресс», в виде присуждения к исполнению обязанность ООО «ТНК Нафта» в натуре передать во временное владение и пользование до момента погашения задолженности по договору займа № ТЮК-43 от 17 декабря 2012 года ИП ФИО2 вышеперечисленное недвижимое имущество.

ИП ФИО2 стороной оспариваемой сделки не являлся, в силу чего действующим гражданским законодательством не предусмотрена возможность применения последствий недействительности сделки в виде совершения действий в отношении третьего лица, не являющегося стороной сделки.

Таким образом, удовлетворение требования о применении последствий недействительности сделки не приведет к восстановлению нарушенных прав истца, поскольку в рамках дела № А41-21835/16 обращено взыскание на вышеуказанные объекты недвижимости.

Кроме того, в рамках дела № А41-21835/16 суды указали, что сумма задолженности с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами, повышенных процентов, неустойки, начисленную как на сумму основного долга, так и на несвоевременно уплаченные проценты, за вычетом платежей, произведенных ООО «Спецтранс+» и гражданином ФИО5, составляет на 04 октября 2016 года сумму в размере 2 559 470 руб. 98 коп.

Как указывалось выше, заемщик обязуется в момент подписания договора обеспечить свои обязательства по настоящему договору, включая возврат займа, уплату процентов, повышенных процентов, неустойки, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение расходов (в том числе судебных) по обращение взыскания на обеспечение поручительством ФИО5, ФИО6, ФИО7 в соответствии с отвечающими по форме и содержанию требованиями займодавца договорами поручительства (пункт 1.6.1. договора займа).

На момент вынесения судом решения по делу № А41-70138/16 сумма задолженности по договору займа № ТЮК-43 от 17 декабря 2012 года погашена за счет денежных средств поручителя ФИО5, что подтверждается платежными поручениями от 29 октября 2016 года № 458, от 31 октября 2016 года № 440, от 01 ноября 2016 года № 24557, от 02 ноября 2016 года № 16845, от 07 ноября 2016 года № 97, от 07 ноября 2016 года № 25277 на общую сумму 2 559 470 руб. 98 коп.

Доказательств обратного в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах, оспариваемое решение суда первой инстанции в части применения последствия недействительности сделки – договора аренды № 1 от 01 июня 2016 года, подлежит отмене и в удовлетворении иска в указанной части следует отказать.

В остальной части решение суда первой инстанции следует оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 06 марта 2017 года по делу № А41-70138/16 в части применения последствия недействительности сделки - договора аренды №1 от 01.06.2016, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Топливная Нефтяная компания Нафта» и Обществом с ограниченной ответственностью «Прогресс», а именно присуждения к исполнению обязанности Общества с ограниченной ответственностью «Топливная Нефтяная компания Нафта» в натуре - передать во временное владение и пользование до момента погашения задолженности по договору займа №ТЮК-43 от 17 декабря 2012 года Индивидуальному предпринимателю ФИО2 недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: Владимирская область, Кольчугинский район, г. Кольчугино, участок примерно 151 м. по направлению на восток от дома № 7 по ул. Владимирская, кадастровый или условный номер 33:18:000405:95 и автозаправочную станцию, расположенную по адресу: Владимирская область, Кольчугинский район, г. Кольчугино, участок примерно 151 м. по направлению на восток от дома № 7 по ул. Владимирская кадастровый номер 33:18:000221:118, являющиеся предметом залога по договору залога № ТКЖ-43/3 л от 17 декабря 2012 года отменить. В удовлетворении иска в указанной части - отказать.

В остальной части решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его изготовления в полном объеме через суд первой инстанции.

Председательствующий

М.А. Немчинова

Судьи

Э.Г. Хомяков

С.А. Коновалов