Решение от 28 октября 2022 г. по делу № А57-18001/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-18001/2022
28 октября 2022 года
город Саратов



Резолютивная часть решения оглашена 21 октября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 28 октября 2022 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи В.Е. Бондаренко, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.А. Мнацаканян, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Энгельс) к ООО «ВОДВАЗ» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Энгельс) о взыскании задолженности по договору аренды № 13026/1 от 12.09.2019 г. за период 01.07.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 102 077,42 руб., в том числе: основной долг по арендной плате – 95 830, 64 руб., пени – 7 246, 78 руб.,

УСТАНОВИЛ:

12 сентября 2019 года между комитетом по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области и ООО «ВОДВАЗ» был заключен договор аренды № 13026/1, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, кадастровый номер 64:50:021305:130, площадью 5663 кв.м. расположенный по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, Промзона. Комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику указанный выше земельный участок.

Пунктом 2.2. договора аренды земельного участка определено, что арендная плата уплачивается Арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

За период с 01.07.2021 по 31.03.2022 ООО «ВОДВАЗ» арендную плату не произвело. В связи с чем образовалась задолженность в размере 95830,64 руб. Арендодатель направил арендатору претензию, которая осталась без удовлетворения, что обусловило обращение в суд. Истец просил взыскать задолженность, неустойку.

Представители истца, ответчика в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются доказательства надлежащего их извещения о времени и месте судебного заседания.

В силу п. 3 ст. 156 АПК РФ и убедившись, что стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ознакомившись с исковым заявлением, после соотнесения их с доказательствами, имеющимися в материалах дела, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления о взыскании с ответчика задолженности.

Правоотношения сторон, возникшие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ). В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 12.09.2019 между комитетом по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области и ООО «ВОДВАЗ» был заключен договор аренды земельного участка № 13026/1, по условиям которого Арендатору был предоставлен в аренду земельный участок площадью 5663 кв.м., кадастровый номер 64:50:021305:130, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, Промзона.

Пунктом 2.2. договора аренды земельного участка определено, что арендная плата уплачивается Арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

На основании пункта 2.8. стороны пришли к соглашению о том, что в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы, определенный пунктом 2.1 настоящего договора может быть изменен Арендодателем один раз в год в уведомительном порядке без заключения Сторонами дополнительных соглашении к настоящему договору путем направления Арендатору письменного извещения с указанием нового размеру арендной платы и даты вступления его в силу либо путем размещения информации об изменении размера арендной платы на официальном сайте администрации Энгельсского муниципального района.

Изменение размера арендной платы может быть обусловлено, в том числе, изменением ставок арендной платы, кадастровой стоимости Земельного участка, порядка определения размера арендной платы и иными факторами в соответствии с правовыми актами уполномоченных органон государственной власти и местного самоуправления

В соответствии с п. 4.1. договора за нарушение срока внесения арендной платы, предусмотренного пунктом 2.2, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы несвоевременно внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором ООО «ВОДВАЗ» по Договору № 13026/1 от 12.09.2019 надлежащим образом не исполнялась, в результате чего за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 95830,64 руб., на которую в соответствии с пунктом 4.1. договора за период с 12.10.2021 по 19.05.2022 начислена неустойка в размере 7246,78 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая осталась без удовлетворения.

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета договора и размера арендной платы, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Истец свое обязательство по договору аренды выполнил в полном объеме. Доказательств погашения задолженности ответчик не представил.

На основании вышеизложенного, поскольку фактические обстоятельства передачи предмета аренды ответчику и пользования им земельным участком в спорный период подтверждены письменными доказательствами, обладающими признаками относимости и допустимости, достоверность которых ответчиком не опровергнута, то в силу названных законодательных норм с ООО «ВОДВАЗ» в пользу истца подлежит принудительному взысканию сумма задолженности по договору аренды земельного участка № 13026/1 от 12.09.2019 за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 в размере 95830,64 руб.

За нарушение сроков внесения арендной платы Комитетом начислена неустойка по договору № 13026/1 от 12.09.2019 за период с 12.10.2021 по 19.05.2022 в размере 7246,78 руб.

Пунктом 2.2. договора аренды земельного участка № 13026/1 от 12.09.2019 определено, что арендная плата уплачивается Арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Представленный расчет неустойки проверен судом и признан верным. Ответчик возражений по расчету неустойки не представил.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки за период с 12.10.2021 по 19.05.2022 в размере 7246,78 руб.

С учетом удовлетворения исковых требований суд считает, что с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4062 руб.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области удовлетворить.

Взыскать с ООО «ВОДВАЗ» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Энгельс) в пользу Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Энгельс) задолженность по договору аренды № 13026/1 от 12.09.2019 на земельный участок с кадастровым номером 64:50:021305:130 за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 в размере 95830,64 руб., пени за период с 12.10.2021 по 19.05.2022 в размере 7246,78 руб.

Взыскать с ООО «ВОДВАЗ» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Энгельс) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4062 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам, что примирение сторон возможно на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.



Судья В.Е. Бондаренко