Решение от 16 февраля 2023 г. по делу № А68-11606/2022

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***> 250-800http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-11606/2022

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 16 февраля 2023 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Морозовой Г. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Тройка-Посад» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 318715400082886) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 209 792 руб. 50 коп., пени за неуплату арендной платы по состоянию на 11.10.2022 в размере 78 559 руб. 68 коп., пени, рассчитанные на день вынесения решения, при участии в заседании: от истца, ответчика – не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Тройка-Посад» (далее по тексту решения также истец, ООО «Тройка-Посад») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее также – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 209 792 руб. 50 коп., пени за неуплату арендной платы по состоянию на 11.10.2022 в размере 78 559 руб. 68 коп., пени, рассчитанные на день вынесения решения.

Определением арбитражного суда от 14.11.2022 исковое заявление ООО «Тройка-Посад» принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства; ответчику предлагалось представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности, в срок до 05.12.2022.

Указанным определением сторонам также предлагалось в срок до 26.12.2022 представить в суд дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

В сроки, установленные определением суда от 14.11.2022 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, от ответчика отзыв на исковое заявление не поступил.

11.01.2023 судом в соответствии с часть 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) вынесено определение о рассмотрении дела по правилам искового производства, назначении предварительного судебного разбирательства; ответчику предложено представить отзыв на исковое заявление.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика.

Как следует из материалов дела, 25.02.2022 между ООО «Тройка-Посад» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № 1-07, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество общей площадью 72 кв. м, расположенное на 1-м этаже в нежилом здании – торгово-развлекательном центре «Тройка», расположенном по адресу: <...>, лит. В (пункт 1.1 договора).

В пункте 1.3 договора срок аренды установлен с 25.02.2022 по 25.01.2023.

В соответствии с пунктом 1.4 договора в период с 25.02.2022 по 02.05.2022 арендная плата не начисляется и не взимается.

В пункте 4.1 договора стороны договорились, что за пользование арендованным имуществом, включая находящееся там оборудование, арендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендодателю арендную плату. Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей и перечисляется ежемесячно.

Согласно пунктам 4.2, 4.4 договора постоянная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно в размере 60 000 рублей не позднее 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

Переменная часть арендной платы рассчитывается ежемесячно в соответствии с приложением № 3 к настоящему договору и подлежит оплате не позднее 25 числа каждого календарного месяца, следующего за истекшим (пункт 4.3 договора).

В соответствии с пунктом 5.3 договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере 0,5% от суммы задолженности. Стороны подтверждают, что размер пени является сопоставимой мерой ответственности Арендатора за нарушение принятых на себя обязательств.

Поскольку за ответчиком имелась задолженность по арендной плате в размере 159 469 руб. 92 коп., истец направил в его адрес претензию от 25.08.2022, в которой просил уплатить задолженность по арендной плате и пени. Претензию истца ответчик оставил без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за ответчиком образовалась задолженность в размере 209 792 руб. 50 коп., которая не оплачена.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора является установленным; доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьи 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендным платежам в размере 209 792 руб. 50 коп.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей истцом начислены пени за несвоевременную уплату арендных платежей по договору аренды от 25.02.2022 № 1-07 за период с 11.05.2022 по 11.10.2022 в размере 78 559 руб. 68 коп. в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 5.3 договора, истец также просил пени, рассчитанные на день вынесения решения.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3 договора установлено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере 0,5% от суммы задолженности.

Расчет пеней судом проверен и признан верным, ответчиком не опровергнут; ходатайства о снижении неустойки ответчиком в материалы дела не представлено.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора является установленным, в связи с чем требование истца о взыскании пени подлежат удовлетворению.

Поскольку истец просил взыскать с ответчика пени, рассчитанные на день вынесения решения, судом произведен расчет пени, размер которых за период с 12.10.2023 по 14.02.2023 составил 132 169 руб. 28 коп., в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 210 728 руб. 96 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 8 767 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца; государственная пошлина в сумме 2 643 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Тройка-Посад» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тройка-Посад» задолженность по арендной плате в размере 209 792 руб. 50 коп., пени в размере 210 728 руб. 96 коп., всего 420 521 руб. 46 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 767 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 643 руб.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.


Судья Г. Ю. Морозова