Решение от 19 апреля 2017 г. по делу № А46-184/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-184/2017
20 апреля 2017 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2017 года, полный текст решения изготовлен 20 апреля 2017 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Голобородько Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «МПМК Колосовская» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к администрации Колосовского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области, администрации Колосовского муниципального района Омской области,

при участии в деле в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области

о признании права собственности,

представители участвующих в деле лиц в судебное заседание не явились,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «МПМК Колосовская» (далее по тексту – ООО «МПМК Колосовская», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Межмуниципальному Тарскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании за ООО «МПМК Колосовская» права собственности на двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>; об обязании Межпуниципального Тарского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области провести государственную регистрацию права собственности за ООО «МПМК Колосовская» на двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

13.02.2017 истец направил в арбитражный суд уточнение к исковому заявлению, в котором просил считать третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области и Администрацию Колосовского муниципального района Омской области.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил свои требования и просил признать за ООО «МПМК Колосовская» право собственности на квартиру № 1 двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 55:08:220101:287, площадью 41,1 кв.м; на квартиру № 2 двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 55:08:220101:286, площадью 35,4 кв.м. Также истец просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области провести государственную регистрацию права собственности за ООО «МПМК Колосовская» на указанные объекты.

18.02.2017 через систему «Мой арбитр» в Арбитражный суд Омской области поступило уточнение ООО «МПМК Колосовская» к заявлению о признании права собственности, в котором истец просил считать ответчиками по делу Администрацию Колосовского муниципального района Омской области и Администрацию Колосовского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области, третьим лицом – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Уточнения приняты судом.

В судебном заседании 01.02.2017 представитель Администрации Колосовского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области просил удовлетворить заявленные истцом требования.

Участвующие в деле лица, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание, назначенное на 13.04.2017, не обеспечили.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителей сторон, третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что 18.02.2015 между Администрацией Колосовского муниципального района Омской области (Арендодатель) и ООО «МПМК Колосовская» (Арендатор) в соответствии с протоколом № 1 приёма заявок от 15.08.2014, протоколом № 2 о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, местоположение: <...>, для малоэтажного жилищного строительства от 20.08.2014, состоявшегося 20.08.2014, был заключён договор аренды № АЗ-08-2/2015г, в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на два года земельный участок, государственная собственность на который не разграничена на территории Колосовского муниципального района, относящийся к категории земель населённых пунктов, площадью 2735 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (пункт 1.1 договора).

16.11.2015 между Администрацией Колосовского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области (Заказчик) и ООО «МПМК Колосовская» (Застройщик) по результатам электронного аукциона был подписан муниципальный контракт № 2015.417999.

Предметом данного контракта, согласно пункту 1.2, является приобретение жилого помещения (квартиры) у Застройщика во вновь строящемся многоквартирном доме для переселения граждан из аварийного многоквартирного дома с.Колосовка Колосовского муниципального района Омской области.

В силу пункта 1.3 контракта, по контракту приобретается жилое помещение (квартира) по адресу: <...>, возводимое Застройщиком на основании разрешения на строительство № 55-5262100-24-2015 от 22.10.2015, выданного Администрацией Колосовского муниципального района Омской области, на земельном участке с кадастровым номером 55:08:220101:276, предоставленном Застройщику на праве аренды.

Также 16.11.2015 между Администрацией Колосовского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области (Заказчик) и ООО «МПМК Колосовская» (Застройщик) по результатам электронного аукциона был подписан муниципальный контракт № 2015.417999.1.

Предметом данного контракта, согласно пункту 1.2, является приобретение жилого помещения (квартиры) у Застройщика во вновь строящемся многоквартирном доме для переселения граждан из аварийного многоквартирного дома с.Колосовка Колосовского муниципального района Омской области.

В силу пункта 1.3 контракта, по контракту приобретается жилое помещение (квартира) по адресу: <...>, возводимое Застройщиком на основании разрешения на строительство № 55-5262100-24-2015 от 22.10.2015, выданного Администрацией Колосовского муниципального района Омской области, на земельном участке с кадастровым номером 55:08:220101:276, предоставленном Застройщику на праве аренды.

ООО «МПМК Колосовская» в рамках и на условиях заключённых контрактов построило двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

07.06.2016 Администрацией Колосовского муниципального района Омской области истцу было выдано разрешение № 55-52621000-04/1-2016 на ввод в эксплуатацию построенного двухквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта ООО «МПМК Колосовская» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области для регистрации права собственности на построенные объекты недвижимости.

Для проведения государственной регистрации регистрирующим органом у истца были запрошены правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположены вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Поскольку на момент обращения в регистрирующий орган договор аренды был ошибочно расторгнут сторонами, что является препятствием для регистрации права собственности на спорные объекты, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 1 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершённого строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

В соответствии с частью 10 статьи 40 названного Федерального закона государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В данном случае спорные объекты в установленном законом порядке введены в эксплуатацию.

Для строительства указанных объектов истцу в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 55:08:220101:230.

Как следует из материалов дела и не опровергнуто участвующими в деле лицами, после заключения договора аренды было проведено неоднократное межевание данного земельного участка, в результате чего из земельного участка с кадастровым номером 55:08:220101:230 были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 55:08:220101:287 (применительно к квартире № 1) и 55:08:220101:286 (применительно к квартире № 2).

15.02.2016 ООО «МПМК Колосовская» подало в администрацию Колосовского сельского поселения заявление о расторжении договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства вышеназванного жилого дома.

В ходе судебного разбирательства представитель истца пояснил, что договор аренды земельного участка, на котором расположены построенные квартиры №№ 1 и 2 в доме № 29б по улице Рабочая в селе Колосовка Омской области, были расторгнуты ошибочно, в связи с неоднократным межеванием земельного участка.

В предварительном судебном заседании 01.02.2017 глава администрации Колосовского сельского поселения также подтвердил, что истцу было предоставлено право аренды на земельный участок, из которого впоследствии образованы земельные участки с кадастровыми номерами 55:08:220101:286 и 55:08:220101:287, для строительства двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на квартиры №№ 1 и 2 двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу будет являться основанием для регистрации права собственности истца на спорные объекты.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты, предусмотренные в статье 12 Гражданского кодекса РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. В противном случае удовлетворение иска не отвечает целям защиты, так как нарушенное право не восстанавливается.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

В данном случае, как было указано выше, вступившее в законную силу решение суда по делу № А46-184/2017 будет являться основанием для регистрации права собственности истца на спорные объекты недвижимости, что будет способствовать восстановлению нарушенного права истца.

С учётом вышеизложенного в удовлетворении требований об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области провести государственную регистрацию права собственности за ООО «МПМК Колосовская» на спорные объекты следует отказать.

В связи с отсутствием виновных действий со стороны ответчика, расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на истца.

Поскольку в ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены истцом и заявлено о признании права собственности на два объекта недвижимости, с истца в доход федерального бюджета следует взыскать 6000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «МПМК Колосовская» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на квартиру № 1 двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 55:08:220101:287, площадью 41,1 кв.м.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «МПМК Колосовская» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на квартиру № 2 двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 55:08:220101:286, площадью 35,4 кв.м.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МПМК Колосовская» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в установленном законом порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

СудьяН.А.Голобородько