Решение от 25 января 2017 г. по делу № А67-6941/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050 пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А67-6941/2015
г. Томск
25 января 2017 г.
18 января 2017 года – дата объявления резолютивной части решения

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Д.И. Янущика, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального образования «Город Томск», в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска

к ООО «НПО «РосХимИнвест»

о взыскании 1 886 592,37 рублей,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 11.10.2016 г. № 41,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 04.07.2016 г.,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «Город Томск», в лице департамент управления муниципальной собственностью администрации города Томска, обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с ООО «НПО «РосХимИнвест» задолженности по арендной плате по договору № ТО-21-13991 аренды земельного участка от 19.11.2002 г. за период с 01.01.2015 г. по 30.09.2015 г. в размере 2 762 634,54 руб. и неустойки за просрочку исполнения обязательства в размере 70 813,55 руб. за период с 18.11.2014 г. по 31.08.2015 г.

Решением Арбитражного суда Томской области от 13.11.2015 г. с ООО «НПО «РосХимИнвест» взыскано в пользу департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска 2 762 634 руб. 54 коп. основного долга и 70 813 руб. 55 коп. неустойки, всего 2 833 448 руб. 09 коп.

09.03.2016 г. ООО «НПО «РосХимИнвест» обратилось в суд с заявлением о пересмотре решения суда от 13.11.2015 г. по вновь открывшимся или новым обстоятельствам.

Решением суда от 23.05.2016 г. заявление ООО «НПО «РосХимИнвест» удовлетворено, решение Арбитражного суда Томской области от 13.11.2015 г. по делу № А67-6941/2015 отменено по новым обстоятельствам.

В судебном заседании представитель истца уточнила размер исковых требований, просила взыскать с ответчика 1 841 247,85 рублей основного долга за период с 01.04.2015 г. по 30.09.2015 г. и 45 344,52 рублей неустойки, начисленной за период с 18.11.2014 г. по 31.08.2015 г., поддержала заявленные требования (с учетом уточнения их размера) по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Уточнение истцом размера исковых требований судом принято. Дело рассматривается во вновь заявленном размере исковых требований - 1 886 592,37 рублей.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск, пояснила, что с учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка, с 01.01.2015 г. по 30.09.2015 г. ежеквартальный размер арендной платы составил 921 458,66 рублей, а уплаченная в ходе исполнительного производства сумма в размере 966 802,58 рублей превышает размер заявленных исковых требований.

Заслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 07.10.2015 г. ответчик обратился с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (далее - комиссия).

Решением комиссии от 11.11.2015 г. кадастровая стоимость арендуемого земельного участка изменена (уменьшена) и установлена в размере его рыночной стоимости – 18 038 000 руб.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В соответствии со статьей 24.20 Закона об оценочной деятельности в течение десяти рабочих дней с даты завершения рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, направляет сведения о кадастровой стоимости в орган кадастрового учета.

В течение десяти рабочих дней с даты получения сведений о кадастровой стоимости орган кадастрового учета осуществляет их внесение в государственный кадастр недвижимости, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Поскольку измененная кадастровая стоимость, в силу прямого указания закона, подлежит применению для расчета размера арендной платы с 01.01.2015 г., то размер задолженности по арендной плате по новой кадастровой стоимости подлежал перерасчету с указанной даты, в связи с чем решением Арбитражного суда Томской области от 23.05.2016 г. решение суда о взыскании арендной платы в размере 2 762 634,54 руб. за период с 01.01.2015 г. по 31.08.2015 г. и неустойки в сумме 70 813,55 руб., начисленной за период с 18.11.2014 г. по 31.08.2015 г. отменено по новым обстоятельствам.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 12.07.2016 г. и суда кассационной инстанции от 12.10.2016 года решение суда первой инстанции от 23.05.2016 г. оставлено без изменения.

При повторном рассмотрении дела истцом произведен расчет арендной платы и неустойки, исходя из измененной кадастровой стоимости земельного участка (л.д. 91, 92 том 2), согласно которому задолженность по арендной плате составила 549 238,14 рублей (за период с 01.10.2014 г. по 30.09.2015 г.), и, соответственно, сумма неустойки составила 25 469,63 рублей (за период с 18.11.2014 г. по 31.08.2015 г.).

Согласно данного расчета ответчик оплатил сумму основного долга и неустойку в полном объеме, что подтверждается соответствующими доказательствами (л.д. 8-16 том 2). На указанные суммы оплаты размер исковых требований истцом уменьшен.

При указанных обстоятельствах, учитывая изменение кадастровой стоимости, необходимость ее применения для расчета арендной платы с 01.01.2015 г., а также оплату ответчиком сумм арендной платы и неустойки, рассчитанных с применением измененной кадастровой стоимости, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 65, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья Д.И. Янущик