Решение от 9 января 2025 г. по делу № А40-226939/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-226939/24-23-1655
10 января 2025 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2024 года. Решение в полном объеме изготовлено 10 января 2025 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «ЮНИОН ГРУПП»

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании задолженности в размере 974 731 руб. 17 коп., неустойки в размере 7 298 813 руб. 85 коп. и с 07.09.2024 по день фактической уплаты долга,

при участии: от истца – ФИО2 (доверенность от 11.11.2022г.), от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЮНИОН ГРУПП» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании, с учетом принятых при принятии искового заявления в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, задолженности в размере 974 731 руб. 17 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, неустойки в размере 7 298 813 руб. 85 коп. и с 07.09.2024 по день фактической уплаты долга.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам уточненного искового заявления.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № ДВ62/19-к от 01.11.2019 г., в редакции соглашения о перемене лиц в обязательстве от 09.10.2021 г., по условиям которого, Арендатор обязуется предоставить Субарендатору на условиях

настоящего Договора во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 111 кв.м., расположенное по адресу: <...> на 2 этаже торгового центра под условным номером № В62, со всеми правами, предоставленными настоящим Договором, и с учетом содержащихся в нем ограничений, а Субарендатор обязуется принять Помещение, своевременно и надлежащим образом вносить Арендную Плату (как этот термин определен в Приложении № 1) и выполнять другие обязательства, предусмотренные настоящим Договором. Стороны подтверждают, что указанные данные позволяют определенно установить имущество, подлежащее передаче Субарендатору в качестве объекта аренды.

Согласно п. 3.1 договора, торговое место предоставляется субарендатору для целевого использования в соответствии с торговым профилем, а также в складских и административных целях, связанных с его торговым профилем, начиная с даты подписания сторонами передаточного акта, за исключением случаев, когда субарендатор получил предварительное письменное согласие арендатора на осуществление иных видов деятельности.

В соответствии с п. 7.1 договора, помещение передается арендатором субарендатору с даты подписания договора путем подписания одновременно с договором передаточного акта по форме приложения № 5 к договору, но в любом случае не позднее пяти календарных дней с даты подписания сторонами настоящего договора.

Согласно п. 9.1 договора, в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2023, за пользование помещением субарендатор обязуется с даты подписания акта о возобновлении коммерческой деятельности и до 31.08.2023 выплачивать арендатору арендную плату из расчета 18 % от товарооборота субарендатора, при минимальной (базовой) арендной плате 70 000 руб. с учетом НДС за один календарный месяц. За период с 01.09.2023 по 31.12.2023 субарендатор обязуется с даты подписания передаточного акта выплачивать арендатору арендную плату из расчета 18 % от товарооборота субарендатора, при минимальной (базовой) арендной плате 100 000 руб. с учетом НДС за один календарный месяц.

В связи с нарушением сроков оплаты арендной платы, истцом направлено уведомление № 174 от 10.10.2023 об одностороннем отказе от договора на основании ст. 450.1 ГК РФ и п. 19.4, 19.4.1., 19.4.2 договора.

Договор расторгнут с 13.12.2023 г.

Истцом составлен в одностороннем порядке акт возврата от 13.12.2023 г.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период действия договора и владения помещением в полном объеме не исполнены, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 974 731 руб. 17 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании 974 731 руб. 17 коп. долга, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 20.6 договора неустойки в размере 1,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, выполненному по каждому месяцу, размер неустойки за нарушение срока внесения арендной платы составил 7 298 813 руб. 85 коп. за период с 06.08.2022 по 06.09.2024.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 20.6 договора неустойку суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязанности по оплате и за нарушение условий использования помещения.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты предусмотренных договором платежей в установленный срок за указанный в расчете неустойки период, заявленное истцом требование о взыскании неустойки в размере 7 298 813 руб. 85 коп., является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований применения положений ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате установлен, заявленное истцом требование о взыскании неустойки с 07.09.2024 по день фактической оплаты долга из расчета 1,5 % от суммы долга за каждый день просрочки подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 70, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) в пользу ООО «ЮНИОН ГРУПП» (ИНН <***>) задолженность в размере 8 273 545 руб. 02 коп., из которой: сумма основного долга в размере 974 731 руб. 17 коп., неустойка в размере 7 298 813 руб. 85 коп. и с 07.09.2024 по день фактической уплаты долга из расчета 1,5 % от суммы задолженности в день, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 64 368 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин