Решение от 28 октября 2020 г. по делу № А41-55345/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-55345/20
28 октября 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 28 октября 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Истра Московской области (143500, область Московская, город Истра, площадь Революции, 4, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 19.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 501701001) к

ДНП "Холмы" (143405, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.05.2007, ИНН: <***>, КПП: 502401001, председатель: ФИО2)

третье лицо:

-Управление Росреестра по Московской области

о взыскании задолженности по договору аренды

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Истра Московской области обратилась в суд с исковым заявлением к ДНП "Холмы" со следующими требованиями:

1. Взыскать с ответчика ДНП «Холмы» в пользу Администрации городского округа Истра Московской области задолженность по договору аренды земельного участка от 02.08.2010 за период с 01.04.2020 по 20.06.2020 в сумме основного долга 100,90 руб.;

2. Взыскать с ответчика ДНП «Холм» в пользу Администрации городского округа Истра Московской области пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 0,25 руб.;

3. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 02.08.2010, заключенный между Администрацией городского округа Истра Московской области и ДНП «Холмы» на аренду земельного участка общей площадью 20 000 кв. м с кадастровым номером 50:08:0040341:107, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - дачное строительство, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, городское поселение Снегири, <...>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Московской области.

Представитель истца дал пояснения, поддержал заявленные требования. Представитель ответчика дал пояснения возражал в удовлетворении требований.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

От ответчика поступило ходатайство с возражениями против рассмотрения дела в его отсутствие. Данное ходатайство ответчик в судебном заседании не поддержал.

Суд в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ в отсутствие возражения сторон завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Выслушав мнения истца и ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка б/н от 02.08.2010г. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040341:107, площадью 20 000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – даачное строительство, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, городское поселение Снегири, <...>.

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. Истец направил в адрес ответчика претензию о наличии задолженности, а также расторжения договора. Претензия оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

С учетом указанных норм, истцом представлен расчет задолженности по арендной плате за 2 кв. 2020г. в размере 100,90 руб. и пени в размере 0,25 руб.

Ответчик представил в материалы доказательства оплаты долга по арендной плате и пени.

В связи с чем, в удовлетворении в данной части надлежит отказать.

Истец просит расторгнуть договор.

Ответчик ходатайствовал об оставлении без рассмотрения требования в части расторжения договора аренды земельного участка б/н от 02.08.2010г. в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 названной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В материалы дела представлен список внутренних почтовых отправлений. В данном списке нет почтового идентификатора почтовых отправлений, в связи с чем невозможно установить, доказательства направления претензии ответчику.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

Согласно п. 30 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Доказательств надлежащего направления в материалах дела не имеется.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости оставления требования о расторжении договора без рассмотрения на основании п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ в связи с несоблюдением досудебного порядка разрешения настоящего спора.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 148, 149, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Требования Администрации городского округа Истра Московской о расторжении договора аренды от 02.08.2010, заключенного между Администрацией городского округа Истра Московской области и ДНП «Холмы» земельного участка общей площадью 25 000 кв. м с кадастровым номером 50:08:0040341:105, оставить без рассмотрения.

2. В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ДНП "Холмы" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2 000 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Кузьмина О.А.