Решение от 5 сентября 2023 г. по делу № А67-4668/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск Дело № А67- 4668/2023 05.09.2023

Резолютивная часть решения объявлена 29.08.2023.

Арбитражный суд Томской области

в составе судьи Гребенникова Д.А., при проведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарантия» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации октябрьского района города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 9315,72 руб. задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего домового имущества за период с 31.02.2020 по 08.04.2021, 33,85 руб. пени,

третье лицо - Департамент финансов администрации г. Томска

при участии в судебном заседании: от истца – не явился (извещен);

от ответчика – ФИО2 по доверенности № 2 от 10.01.2023 (служебное удостоверение) (до перерыва);

от третьего лица – не явилось (извещено).

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарантия» обратилось в арбитражный суд с иском (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) к Администрации Октябрьского района города Томска о взыскании 9 315,72 руб. задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего домового имущества за период с 31.02.2020 по 08.04.2021 (<...>), 33,85 руб. пени, начисленной за период с 21.02.2021 по 21.05.2021.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 153, частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик как собственник жилого помещения по адресу: <...> не оплачивает задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Определением суда от 07.06.2023 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу, назначено дело к судебному разбирательству в предварительном судебном заседании на 05.07.2023.

Судебное заседание по делу откладывалось определением суда от 05.07.2023. Также в судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв.

В отзыве на исковое заявление ответчик исковые требования не признал, указав, что действующим законодательством не предусмотрено обязанности у наймодателя по оплате задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества. Также ответчик указал, что спорное жилое помещение не заселено. (л.д. 32).

Третье лицо представило отзыв на иск, в котором указало, что настоящий спор не затрагивает интересы Департамента финансов администрации г. Томска, поскольку последний не является органом, уполномоченным осуществлять функции собственника в отношении муниципального имущества.

К судебному заседанию истец представил заявление об уточнении исковых требований до 9 349,57 руб., в том числе: 9 315,72 руб. основной задолженности за период с с 31.02.2020 по 08.04.2021, 33,85 руб. пени, начисленной за период с 21.02.2021 по 21.05.2021.

Суд принимает данное уточнение в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Представители истца и третьего лица, в заседание суда не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле (статья 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал позицию, изложенную в отзыве ответчика на иск.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, и не оспаривается ответчиком, муниципальному образованию «Город Томск» на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарантия» осуществляет управление многоквартирным домом, распложенным по адресу: <...>, что подтверждается представленным в материалы дела протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.03.2010.

В период с 31.02.2020 по 08.04.2021 истец оказал ответчику услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД на общую сумму 9 315,72 руб.

Расчет стоимости оказанных услуг произведен истцом в соответствии с тарифами, утвержденными протоколами общего собрания собственников (представлены истцом в электронном виде в качестве приложения к иску).

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД истец вручил ответчику претензию исх. № 1320 от 11.04.2023 с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования ООО «УК «Гарантия» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Таким образом, именно собственник жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006. Согласно пункту 31 указанных Правил, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Пунктом 3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из пункта 5 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Согласно статье 162 ЖК РФ договор управления с управляющей организацией заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, на условиях, указанных в решении общего собрания.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4 статьи 162 ЖК РФ).

Отсутствие письменного договора заключенного между истцом и собственником помещений в многоквартирном доме не освобождает собственника от обязанности в силу закона нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (постановления Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 07.11.2013 по делу № А46-2115/2013, от 28.02.2014 по делу № А27-6190/2013).

Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме определена истцом исходя из тарифа, определенного на общем собрании собственников помещений, а также площади помещения, принадлежащего ответчику.

Факт оказания услуг, объем, ответчиком не оспариваются.

По расчету истца размер задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в спорный период составляет 9 315,72 руб.

Расчет задолженности судом проверен, принят, ответчиком не оспорен.

Доказательства оплаты задолженности в размере 9 315,72 руб. ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика 9 315,72 руб. задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в спорный период является обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлена к взысканию неустойка в виде пени в размере 33,85 руб., начисленная за период с 21.02.2021 по 21.05.2021.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным. Ответчик расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил.

О применении статьи 333 ГК РФ ответчик не заявил.

С учетом изложенных обстоятельств, требование истца о взыскании с ответчика 33,85 руб. пени подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-175 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации октябрьского района города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарантия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 9315,72 руб. задолженности, 33,85 руб. пени, 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, всего - 11349,57 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья Д.А. Гребенников

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 23.01.2023 4:50:00

Кому выдана Гребенников Дмитрий Александрович