Решение от 20 апреля 2023 г. по делу № А55-39097/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Самарская, 203 Б, Самара, 443001, тел.: (846) 207-55-15,

e-mail: info@samara.arbitr.ru, www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



20 апреля 2023 года

Дело №

А55-39097/2022

Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2023 года,

решение в полном объеме изготовлено 20 апреля 2023 года


Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шлиньковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 13 апреля 2023 года дело по иску, заявлению

департамента градостроительства городского округа Самара

к обществу с ограниченной ответственностью «Ривьера»

о взыскании 2 551 890 руб. 97 коп.


при участии в заседании

от истца – не явился;

от ответчика – не явился;



установил:

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании 2 551 890 руб. 97 коп. по договору аренды земельного участка от 07.10.2019 №137а, из которых: 2 312 333 руб. 25 коп. – задолженность, 239 557 руб. 72 коп. – пени.

Ответчик отзыв на иск не представил, участие своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ, что подтверждается почтовыми уведомлениями № 44392577756195, 44392579594238.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Учитывая неоднократную неявку представителя ответчика в судебные заседания, отсутствие возражений против предъявленных к ответчику требований, контррасчета, доказательств оплаты задолженности в каком-либо размере, суд руководствуясь положениями статьи 156, части 3.1. статьи 70 АПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по имеющимся доказательствам в настоящем судебном заседании.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, представленные по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Департаментом градостроительства городского округа Самара и ООО «Ривьера» заключен договор аренды № 137а от 07.10.2019, согласно условиям которого арендодатель передает в аренду арендатору земельный участок площадью 7 466 кв.м. с разрешенным использованием «причал маломерных судов», расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах тальвега Постникова оврага, улиц Новомайской, Жуковского, для строительства сооружения для хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов и средств их транспортировки.

Размер арендной платы определен в пункте 2.1. и составляет 3 083 111 руб. 00 коп. в год.

Подписывая договор, арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата, в размере одной четвертой от указанной в пункте 2.1. договора суммы, а за четвертый квартал не позднее 15 декабря текущего года.

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. (п. 6.2.1. договора)

По акту приема-передачи от 07.10.2019 земельный участок передан ответчику.

В связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с иском о ее взыскании.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 02.03.2022 по делу № А55-24002/2021 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды от 07.10.2019 № 137а за период с 01.10.2020 по 30.06.2021.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 31.01.2023 по делу № А55-12444/2022 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды от 07.10.2019 № 137а за период с 01.07.2021 по 31.12.2021.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, истец просит суд взыскать задолженность по арендной плате в размере 2 312 333 руб. 25 коп. за последующий период - с 01.01.2022 по 30.09.2022.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По правилам статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является, в том числе, арендная плата.

Возражения против предъявленной к взысканию задолженности ответчик не представил, контррасчет, доказательства оплаты задолженности от ответчика не поступил.

В этой связи основания, позволяющие суду прийти к выводу о неправомерности требований истца, не имеются, в связи с чем, требование о взыскании задолженности в размере 2 312 333 руб. 25 коп. подлежит удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. (п. 1 ст. 330 ГК РФ)

В связи с несвоевременным исполнением обязательства по внесению арендной платы за спорный период, истцом начислены пени в размере 239 557 руб. 72 коп. за период с 11.01.2022 по 30.09.2022.

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд учитывает, что в соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, вступившим в силу с 01.04.2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей.

Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

Предусмотренный данным постановлением мораторий действовал в период с 01.04.2022 по 01.10.2022,

Таким образом, при расчете суммы неустойки должен быть принят во внимание мораторий, введенный Постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022, в период действия которого финансовые санкции не начисляются.

Исходя из изложенного, суд приходит выводу о возможности начисления неустойки в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате задолженности по 31.03.2022.

Размер пеней за период с 11.01.2022 по 31.03.2022, начисленных в связи с несвоевременным внесением арендной платы за период с 01.01.2022 по 30.09.2022, составляет 36 997 руб. 33 коп. и подлежит удовлетворению. В оставшейся части требование истца удовлетворению не подлежит.

Следует также отметить, что согласно пункту 1 статьи 9.1. Закона о банкротстве для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъясняется, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, вступившим в силу с 01.04.2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Перечень должников, на которых не распространяется мораторий, перечислен в пункте 2 названного Постановления.

В материалы дела не представлены сведения и документы, свидетельствующие об отнесении ответчика к числу названных в пункте 2 Постановления № 497 лиц.

В статье 19 Конституции Российской Федерации закреплен принцип равенства всех перед законом.

Пункт 1 статьи 1 ГК РФ предусматривает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Таким образом, в сфере гражданского и экономического оборота юридические лица, граждане, в том числе индивидуальные предприниматели, находятся в равных правовых положениях, в том числе, в приобретении гражданских прав и установлении обязанностей на основе договора, включая положения об ответственности за нарушения обязательств.

В этой связи, поскольку введение моратория было направлено на поддержание участников гражданского оборота, такие меры должны распространяться на всех лиц, за исключением указанных в пункте 2 Постановления № 497, к числу которых ответчик не относится.

Таким образом, при расчете суммы неустойки должен быть принят во внимание мораторий, введенный Постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022, в период действия которого финансовые санкции не начисляются.

На основании пункта 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181, 110, ч. 1 ст. 259, ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ривьера» (ИНН <***>) в пользу департамента градостроительства городского округа Самара (ИНН <***>) 2 312 333 руб. 25 коп. – основной долг, 36 997 руб. 33 коп. – пени. В удовлетворении оставшейся части заявленных требований отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ривьера» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 32 921 руб. 00 коп.

3. Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца после его принятия судом первой инстанции с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
Е.В. Шлинькова