Решение от 14 июня 2018 г. по делу № А27-28313/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-28313/2017
город Кемерово
15 июня 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 07 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 15 июня 2018 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Конаревой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ШАК», г. Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 312834,65 руб. задолженности

до перерыва: от истца: ФИО2 - представитель по доверенности №4 от 09.01.2017, удостоверение;

после перерыва: в отсутствие лиц, участвующих в деле

у с т а н о в и л:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка, г. Новокузнецк обратился в Арбитражный суд Кемеровской области к обществу с ограниченной ответственностью «ШАК», г.Новокузнецк о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 03-5825 от 22.10.2008 в размере 300 175 руб. 34 коп. за период с 22.12.2014 по 31.12.2015, пени в размере 13 659 руб. 31 коп. за период с 22.12.2014 по 31.12.2015 (требования изложены с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)

Определением арбитражного суда от 26.12.2017 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, начата подготовка к судебному разбирательству, 2 предварительное судебное заседание назначено на 25.01.2018. Судебное заседание назначено на 20.01.2018, которое откладывалось на 15.03.2018, 17.04.2018, 08.05.2018, 31.05.2018 в котором объявлялся перерыв до 07.06.2018.

Ранее ответчиком был представлен дополнительный отзыв на исковое заявление с контррасчетом задолженности.

Представитель истца на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, представителя не направил.

Суд на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика.

Как следует из материалов дела, между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Новокузнецка (Арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «ШАК» (Арендатором) (далее – ООО «ШАК», ответчик, Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 22.10.2018 № 03-5825 (далее - Договор).

Управление по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Новокузнецка реорганизовано в форме слияния с Главным Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Новокузнецка. Правопреемником Управления по земельным ресурсам и землеустройству является Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка. В связи, с чем истцом по настоящему иску является Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка (далее – Комитет, истец, Арендатор).

В соответствии с пунктом 1.1. Договора в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 42:30:03 01 069:0054, площадью 3048 кв.м, под проектирование и строительство офисного здания по ул. Франкфурта в <...> Центрального района г. Новокузнецка в границах, указанных на кадастровом плане. Указанное целевое использование земельного участка является разрешенным использованием.

Согласно пункту 1.2 договора настоящий договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Пунктом 7.4 указанного Договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае, каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.

Пунктом 3.2. Договора предусмотрено, что арендные платежи исчисляются с 01.09.2008 года до даты окончания установленного срока оплаты по предыдущему договору аренды и оплачиваются в порядке, установленном пунктом 3.6. настоящего Договора в соответствии с которым арендная плата вносится Арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

На момент заключения настоящего Договора, размер арендной платы за период с 01.09.2008 года по 31.12.2008 года составляет 55 189 рублей 76 копеек.

В соответствии с пунктом 3.5. изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт.

Размер арендной платы за период с 22.12.2014 по 31.12.2015 согласно расчету истца составил 300 175 руб. 34 коп.

Пунктом 3.6 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Комитет направлял ответчику претензию от 02.11.2017 № 10420-08 с требованием погасить задолженность по арендной плате, которая осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства и фактические обстоятельства дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт пользования земельным участком в рассматриваемый период ответчиком не оспаривается.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 5.2.2 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допустим.

Доказательств возврата земельного участка от арендатора и своевременного внесения арендных платежей в полном объеме за рассматриваемый период ответчиком не представлено.

В спорный период размер арендной платы рассчитывается на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» (далее - Порядок определения размера арендной платы №47).

Согласно расчету истца размер арендной платы за период с 22.12.2014 по 31.12.2015 составил 300 175 руб. 34 коп.

Рассмотрев представленный истцом расчет размера арендной платы суд признает его за период с 16.10.2015 по 31.10.2015 в части неверным, исходя из следующего.

Согласно представленного расчета, размер арендной платы определяется истцом за указанный период исходя их двух коэффициентов, учитывающих вид использования земельного участка 0,02 (земельные участки прочих административно-управленческих, общественных и образовательных организаций) и 0,0515 (земельные участки отдельно стоящих магазинов, универмагов, гастрономов, универсамов, торговых центров, автосалонов).

В обоснование применения коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка равного 0,0515 истец указывает на акт проверки органа муниципального контроля №26 от 19.06.2015 в отношении ООО «ШАК», в котором имеются сведения об использовании части первого этажа пятиэтажного офисного здания под размещение магазина «Монетка» в отсутствии акта ввода в эксплуатацию под размещения магазина в офисном здании у ООО «ШАК».

Между тем, сам по себе факт указания на наличие в момент проведения муниципального контроля 16.06.2015 в незавершенном строительством объекте- офисном здании (на части первого этажа) торгового объекта не свидетельствует об использовании ответчиком земельного участка в спорный период с 16.10.2015 по 31.12.2015 с видом разрешенного использования, иным чем предусмотрен договором.

Как следует из материалов дела земельный участок с кадастровым номером 42:30:0301069:54 площадью 3048 был предоставлен под проектирование и строительство офисного здания, разрешение на строительство, в числе о продлении срока строительства от 15.07.2015 № 42-31-161-2015 выдано в отношении офисного здания, введен объект в эксплуатацию как офисное здание 15.10.2015.

Согласно кадастрового дела объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 42:30:0301 069:54 разрешенное использование земельного участка в спорные период – под проектирование и строительство офисного здания. В соответствии с выпиской из распоряжения Администрации города Новокузнецка от 16.02.2016 №263 установлен вид разрешенного использования земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 42:30:0301069:54, расположенного в территориальной зоне ОД-1 (зона общественно –делового и коммерческого использования) –деловое управление.

Таким образом, для спорного земельного участка в спорный период определен один вид разрешенного использования –для проектирования и строительства офисного здания.

Доказательств, что вид разрешенного использования изменялся, либо фактически земельный участок использовался ответчиком с иным видом разрешенного использования в материалы дела не представлено.

Наличие оснований для вывода о предоставлении земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования из материалов дела не следует.

Учитывая изложенное, размер арендной платы за период с 16.10.2016 по 31.12.2015 (77 дней) должен составить 92 490 руб. 72 коп, из расчета А (арендная плата)=КС (14824222,32 руб) *Кв (0,02)* Ки (1,1*1,065*1,06*1,055*1,05*1,075) /365 дней *77 дней.

Таким образом, общая сумма задолженности составила: 5 586 руб. 88 коп (за период с 22.12.2014 по 31.12.2014) +172 969 руб. 66 коп. (за период с 01.01.2015 по 15.10.2015) +92490 руб. 72 коп. (за период с 16.10.2015 по 31.12.2015). = 271 047 руб. 26 коп.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.1 договора установлено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования) за каждый день просрочки платежа.

В связи с неисполнением обязательства по своевременному внесению арендных платежей ответчику начислены пени в сумме 12 659 рублей 31 копейка за период с 22.12.2014 по 31.12.2015.

Расчет пени за просрочку оплаты проверен судом, признан не верным, с учетом неверного расчета размера арендной платы за период с 16.10.2015 по 31.12.2015.

В соответствии с расчетом суда размер неустойки за просрочку оплаты арендной платы за период с 22.12.2014 по 31.12.2015 составит 12 274 руб. 89 коп.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ШАК», г. Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка, Кемеровская область, г. Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору №03-5825 от 22.10.2008 за период с 22.12.2014 по 31.12.2015 в размере 271 047 рублей 26 копеек, неустойку за просрочку оплаты за период с 22.12.2014 по 31.12.2015 в размере 12 274 рубля 89 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ШАК», г. Новокузнецк (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение судом иска в сумме 8383 рубля 70 копеек.

Решение в месячный срок с момента его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск.

Судья И.А. Конарева