Решение от 11 мая 2018 г. по делу № А68-12818/2017

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>; http://www.tula.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

город Тула Дело № А68-12818/2017

Резолютивная часть решения объявлена 03 мая 2018 года

Полный текст решения изготовлен 11 мая 2018 года


Арбитражный суд в составе судьи Рыжиковой Н. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сапсан» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 71:30:020210:12 от 20.07.2010 № 10В2388 за период с 01.04.2017 по 10.08.2017 в размере 290 623 руб. 65 коп., пени в размере 6 723 руб. 38 коп., при участии в заседании: от истца, ответчика – не явились, извещены,



установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (далее по тексту решения также - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Сапсан» (далее – ответчик) задолженности по договору аренды земельного участка № 10В2388 от 20.07.2010 за период с 01.04.2017 по 10.08.2017 в размере 290 623 руб. 65 коп., пени в размере 6 723 руб. 38 коп.

Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области представлено уточненное исковое заявление, в соответствии с которым просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сапсан» задолженность по договору аренды № 10В2388 от 20.07.2010 земельного участка с кадастровым номером 71:30:020210:12 за период с 27.06.2017 по 10.08.2017 в размере 97 886 руб. 67 коп., пени в размере 851 руб. 63 коп., которое принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Судом ходатайство рассмотрено, удовлетворено.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика.

Как следует из материалов дела, 20.06.2010 между департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области и ООО «Сапсан» был заключен договор № 10В2388 аренды земельного участка с кадастровым номером 71:30:020210:12 площадью 2 110 кв.м, расположенный по адресу: находящийся примерно в 230 м по направлению на северо-запад от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Тула, Привокзальный район, Одоевское шоссе, д. 79, для строительства здания административно-складского назначения.

На основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Закона Тульской области от 10.12.2008 № 1168-ЗТО «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле» осуществлена публикация в газете «Тула» от 25.12.2008, согласно которой распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Туле будет осуществляться уполномоченными органами государственной власти Тульской области.

Согласно подпунктам 33, 36 пунктам 4 Положения о министерстве, утвержденного постановление правительства Тульской области от 28.09.2011 № 6 «Об утверждении Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области», таким уполномоченным органом является министерство, при этом как в отношении вновь заключаемых, так и в отношении действующих договоров аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств: в результате универсального правопреемства в правах кредитора; по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, когда возможность такого перевода предусмотрена законом; вследствие исполнения обязательства должника его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству; при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая; в других случаях, предусмотренных законом.

Поскольку в силу прямого указания закона министерству переданы полномочия по осуществлению распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Тула, к нему перешли права арендодателя по договору аренды.

Согласно пункту 3.1 настоящего договора договор заключен сроком на 3 года.

По истечении срока договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, в связи с чем договор в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновил действие на неопределенный срок.

Согласно пункту 4.1 договора арендатор в течение всего срока действия договора ежемесячно уплачивает арендные платежи за текущий месяц до 10 числа текущего месяца.

Размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством (пункт 4.3).

В силу пункта 4.5 договора в период действия договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, то есть независимо от согласия арендатора.

Измененный размер арендной платы либо величина изменения действующей арендной платы, а также дата возникновения обязательства арендатора по уплате арендной платы в измененном размере доводятся до сведения арендатора через средства массовой информации или в письменной форме (пункт 4.8 договора).

В срок, установленный пунктом 4.1 договора аренды, ответчиком арендная плата не внесена.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, что так же предусмотрено пунктом 4.1 договора аренды.

Ответчиком за период с 27.06.2017 по 10.08.2017 арендная плата не внесена, в связи с чем образовалась задолженность в размере 97 886 руб. 67 коп., которая до настоящего времени не погашена.

За несвоевременную уплату арендной платы истец начислил ответчику пени в размере 851 руб. 63 коп.

С учетом изложенных обстоятельств, истец направил в адрес ответчика претензию от 25.08.2017 № 29-01-28/13553, в которой просил уплатить задолженность по арендной плате, а также пени, которую последний оставил без ответа.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за период с 27.06.2017 по 10.08.2017 ответчиком в полном объеме не вносились арендные платежи, в результате образовалась задолженность в размере 97 886 руб. 67 коп.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 27.06.2017 по 10.08.2017 в размере 97 886 руб. 67 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истец также просил взыскать с ответчика пени в размере 851 руб. 63 коп. за несвоевременную уплату арендной платы.

За нарушение срока уплаты арендной платы договором предусмотрена ответственность в виде пени, которая согласно пункту 8.1 договора установлена в размере 1 процента от общей суммы задолженности.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пени, начисленные за несвоевременное исполнение обязанности по уплате арендной платы, в размере 851 руб. 63 коп. за период с 27.06.2017 по 10.08.2017 подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 3 950 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сапсан» в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате в размере 97 886 руб. 67 коп., пени в размере 851 руб. 63 коп., всего 98 738 руб. 30 коп.; в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 3 950 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.


Судья Н. А. Рыжикова