Решение от 16 сентября 2025 г. по делу № А21-8778/2025

Арбитражный суд Калининградской области Рокоссовского ул., д. 2-4, <...>

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Калининград Дело № А21-8778/2025 « 17 » сентября 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена « 09 » сентября 2025 года. Решение изготовлено в полном объеме « 17 » сентября 2025 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Любимовой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Косковой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград» в лице Муниципального казенного учреждения «Калининградский расчетно-сервисный центр» городского округа «Город Калининград»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-птицеводческая компания Балтптицепром»

о взыскании задолженности по договору аренды городских земель от № 04451 от 07.03.2002 и неустойки

при участии в судебном заседании: согласно протоколу

установил:

Администрация городского округа «Город Калининград» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 236022, г.Калининград,

пл.Победы,1) в лице Муниципального казенного учреждения «Калининградский расчетно-сервисный центр» городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Торгово-птицеводческая компания Балтптицепром» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 236001, г.Калининград, мкр. ФИО1) (далее – ООО ТПК «Балтптицепром»,

Общество, ответчик) задолженности по договору аренды городских земель

№ 004451 от 07.03.2002 (в редакции Дополнительного соглашения № 004451-1 от 18.07.2002, № 004451-2 от 25.12.2008, Соглашения об уступке прав и обязанностей от 30.04.2013, Соглашений № 004451-4 от 11.06.2014,

№ 004451-5 от 13.10.2014, № 004451-6 от 25.12.2014, № 004451-7 от 19.06.2024) за период с 01.09.2024 по 14.07.2025 в размере 3 059 539,87 руб., пени по состоянию на 14.07.2025 в размере 475 638,69 руб.

Истец в заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте предварительного судебного заседания, копия определения от 18.07.2025 о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного разбирательства с возможностью, при отсутствии возражений от сторон, перехода к рассмотрению дела по существу, вручена Обществу 29.07.2025, что подтверждается материалами дела.

Информация о месте и времени предварительного судебного заседания была размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в установленные законом сроки, согласно статье 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), пункту 128 Регламента арбитражных судов Российской Федерации, введенному Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2010 № 12 «О внесении дополнений в раздел VII Регламента арбитражных судов Российской Федерации».

Согласно части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Поскольку в ходе предварительного судебного заседания истец не возражал о переходе в основное судебное заседание, а от ответчика не поступило возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, протокольным определением суда от 09.09.2025 завершено предварительное

судебное заседание и открыто основное судебное разбирательство

арбитражного суда первой инстанции.

Общество обоснованных возражений на исковое заявление не представило, каких-либо заявлений или ходатайств в суд также не поступало.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил.

Как следует из материалов дела, Администрацией (арендодатель) были предоставлены ООО «ТПК «Балтптицепром» (арендатор) по договору

№ 004451 на передачу в аренду городских земель от 07.03.2002 (в редакции Дополнительного соглашения № 004451-1 от 18.07.2002, № 004451-2 от 25.12.2008, Соглашения об уступке прав и обязанностей от 30.04.2013, Соглашений № 004451-4 от 11.06.2014, № 004451-5 от 13.10.2014, № 004451-6 от 25.12.2014, № 004451-7 от 19.06.2024) (далее – Договор) 24 земельных участка, расположенных в мкр. ФИО1:

с кадастровым номером 39:15:110206:9 площадью 0.0551 га, с кадастровым номером 39:15:110206:1 площадью 2,0072 га, с кадастровым номером 39:15:110206:5 площадью 3,9075 га, с кадастровым номером 39:15:110206:4 площадью 12,2422 га, с кадастровым номером 39:15:110206:22 площадью 7,1330 га, с кадастровым номером 39:15:110206:20 площадью 3,6271 га, с кадастровым номером 39:15:110206:25 площадью 0,5145 га, с кадастровым номером 39:15:110206:24 площадью 0,5748 га, с кадастровым номером 39:15:110206:17 площадью 0,8250 га, с кадастровым номером 39:15:110206:19 площадью 0,3739 га, с кадастровым номером 39:15:110206:21 площадью 0,2614 га 98/100 доли

площадью 0, 2562 га,

с кадастровым номером 39:15:110206:14 площадью 1,3829 га, с кадастровым номером 39:15:110206:26 площадью 0,2463 га, с кадастровым номером 39:15:110206:28 площадью 0,0059 га, с кадастровым номером 39:15:110206:29 площадью 0,0091 га, с кадастровым номером 39:15:110206:30 площадью 0,0170 га, с кадастровым номером 39:15:110206:31 площадью 0,0068 га, с кадастровым номером 39:15:110206:32 площадью 0,0071 га, с кадастровым номером 39:15:110206:33 площадью 0,0061 га, с кадастровым номером 39:15:110206:34 площадью 0,0060 га, с кадастровым номером 39:15:110206:35 площадью 0.0100 га, с кадастровым номером 39:15:110206:37 площадью 0,0076 га, с кадастровым номером 39:15:110206:38 площадью 0,2019 га, с кадастровым номером 39:15:110206:470 площадью 47, 8228 га.

Земельные участки с кадастровыми номерами 39:15:110206:1, 39:15:110206:5, 39:15:110206:4, 39:15:110206:22, 39:15:110206:20, 39:15:110206:25, 39:15:110206:9, 39:15:110206:24, 39:15:110206:38 предоставлены под существующие здания, строения, сооружения; с

кадастровыми номерами 39:15:110206:17, 39:15:110206:19 – под технологическую автодорогу; с кадастровым номером 39:15:110206:14 - под

существующие сооружения водоснабжения; с кадастровым номером 39:15:110206:26 - под существующее здание комбикормового цеха; с кадастровыми номерами 39:15:110206:28, 39:15:110206:29, 39:15:110206:30, 39:15:110206:31, 39:15:110206:32, 39:15:110206:33, 39:15:110206:34,

39:15:110206:35, 39:15:110206:37 - под трансформаторные подстанции; с кадастровым номером 39:15:110206:21 - под дорогу совместного использования; с кадастровым номером 39:15:110206:470 - под существующие здания, строения, сооружения для содержания и обслуживания комплекса по производству мяса птицы в соответствии с требованиями санитарно - защитной зоны.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пункту 1.1 договора № 04451 от 07.03.2002 земельные участки предоставлены в аренду сроком на 49 лет.

В соответствии с пунктом 4.3. Договора арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за IV квартал - до 25 ноября текущего года, вносить арендную плату.

Таким образом, Общество, подписав договор, взяло на себя обязательство выполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленных земельных участков в размере и порядке, определяемым разделом 4 Договора.

В результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельными участками, образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.09.2024 по 14.07.2025

в размере 3 059 539,87 руб., на которую начислены пени (пункт 4.11 договора) по состоянию на 14.07.2025 в размере 475 638,69 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Администрации с настоящим исковым заявлением в суд.

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были.

Уважительных причин по несвоевременной оплате по договору, судом не выявлено, а ответчиком не представлено.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим законом (часть 3 статьи 65 АПК РФ).

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание ответчика представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

Между тем, ответчиком на дату рассмотрения дела по существу суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к нему, свидетельствующие об отсутствии задолженности или об ином её размере.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору обоснованно и подлежит удовлетворению.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В статье 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.11 договора за нарушении срока внесения арендной платы с арендатора взимается пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с чем, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 475 638,69 руб., начисленной по состоянию на 14.07.2025.

Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым. Лицо, подписавшее договор, должно осознавать последствия неисполнения добровольно принятого обязательства.

Расчет взыскиваемой пени, представленный истцом, не противоречит условиям договора и соответствует обстоятельствам дела, ответчиком не оспорен.

Методика расчета пени соответствует условиям договора, злоупотребление правом со стороны истца не установлено, ходатайство о снижении пени Обществом не заявлено.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени также обоснованно и подлежит удовлетворению.

Статьей 112 АПК РФ предусмотрено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дело по существу, или в определении.

Принимая во внимание, что истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, то в силу статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 131 055 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-птицеводческая компания Балтптицепром» в пользу администрации городского округа «Город Калининград» в лице Муниципального казенного учреждения «Калининградский расчетно-сервисный центр» городского округа «Город Калининград» задолженность по договору № 004451 на передачу в аренду городских земель от 07.03.2002 за период с 01.09.2024 по

14.07.2025 в размере 3 059 539,87 руб. и пени в размере 475 638,69 руб. по состоянию на 14.07.2025.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-птицеводческая компания Балтптицепром» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 131 055 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья С.Ю. Любимова