Решение от 12 января 2023 г. по делу № А40-248584/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-248584/22-118-1937
г. Москва
12 января 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2023 года

Полный текст решения изготовлен 12 января 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи А.Г. Антиповой

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом в судебном заседании дело по иску ТСЖ «Покровский берег» (ИНН: <***>)

к ГБУ «Управление спортивными объектами» Департамента спорта города Москвы (ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, взносов в фонд капитального ремонта в размере 2 220 947,56 руб.

при участии:

от истца: ФИО2 по дов. № 04/10 от 10.10.2022 г. (диплом),

от ответчика: ФИО3 по дов. № 1073 от 09.01.2023 г. (диплом),

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Покровский берег» обратилось с иском о взыскании с ГБУ «Управление спортивными объектами» Департамента спорта города Москвы задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, взносов в фонд капитального ремонта в размере 2 220 947,56 руб.

Определением от 16.11.2022 дело назначено к собеседованию и предварительному судебному заседанию на 11.01.2023. При этом стороны предупреждены о возможности перехода к рассмотрению дела по существу в том же заседании в случае отсутствия возражений сторон. Возражений против завершения подготовки дела к судебному разбирательству и открытия судебного заседания в первой инстанции сторонами не заявлено.

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил, что предъявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Покровский берег» осуществляет управление жилым комплексом «Покровский берег», расположенным по адресу: <...>.

Ответчик в силу ст.296 ГК РФ (запись в ЕГРН №77:08:0007001:1989-77/051/2020-7 от 27.11.2020) осуществляет оперативное управление нежилым помещением, площадью 1969,10 кв.м., расположенным по адресу: <...> (бассейн).

Согласно уставу ТСЖ «Покровский берег», товарищество создано при объединении нескольких многоквартирных домов по вышеуказанному адресу (п. 1.1, 1.2 устава). Истец является некоммерческой организацией, осуществляющей управление многоквартирными домами, обеспечивая надлежащее содержание и ремонт общего имущества, предоставляя коммунальные услуги собственникам помещений.

В соответствии со ст.ст. 296, 298, 299 ГК РФ; п.3 ст.30, ст.39, ч.1 ст. 158 ЖК РФ организация, за которой имущество закреплено на праве оперативного управления несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Исходя из норм ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, норм устава ТСЖ, члены товарищества собственников жилья и собственники имущества, не являющиеся членами товарищества, должны вносить обязательные платежи, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг и иных платежей, в порядке, установленном годовым Общим собранием всех членов ТСЖ.

В соответствии с нормами Гражданского и Жилищного законодательства РФ организации, за которыми помещения закреплены на праве оперативного управления, вне зависимости от того, являются ли они членами ТСЖ, обязаны содержать принадлежащее им имущество в соответствии со ст.ст. 296, 298 ГК РФ, п.3 ст. 30, ст.39 ЖК РФ.

ТСЖ «Покровский берег» во исполнение ч.2 ст. 155 ЖК РФ направляло ежемесячно в адрес ответчика квитанции об оплате по каждому жилому и нежилому помещению.

Ответчик пользуется указанными помещениями, но ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по своевременной оплате за их содержание.

Задолженность ответчика по коммунальным и эксплуатационным платежам составляет за нежилое помещение, площадью 1969,10 кв.м., расположенное по адресу: <...>, в период времени с 01.02.2022 по 30.09.2022 – 1 890 296 руб. 29 коп.; задолженность по капитальному ремонту – 330 651 руб. 27 коп.

Общая сумма задолженности составляет 2 220 947 руб. 56коп.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием оплаты задолженности, оставлена без исполнения.

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик ссылается на то, что между сторонами не заключен договор с соблюдением требований Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Указанные возражения ответчика не обоснованы по следующим основаниям.

Отсутствие государственного контракта само по себе не является основанием для освобождения ответчика от предусмотренной законом обязанности оплатить фактически оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги, а также взносы в фонд капитального ремонта в установленные сроки. Необходимость соблюдения положений Закона N 44-ФЗ не должно ставить сторону, фактически пользующуюся соответствующими услугами, в преимущественное положение, освобождая от своевременного исполнения своих обязательств.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей организации обязательными в силу закона, в связи с чем она не могла отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие государственного (муниципального) контракта. Данная правовая позиция сформирована в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017.

При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истца обоснованы, документально подтверждены, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании ст.ст. 309, 310, 330, 486, 506, 516 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 110, 111, 123, 156, 167-171 АПК РФ арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ГБУ «Управление спортивными объектами» Департамента спорта города Москвы (ИНН: <***>) в пользу ТСЖ «Покровский берег» (ИНН: <***>) 2 220 947 руб. 56 коп. задолженности и государственную пошлину в размере 34 105 руб.


Решение может быть обжаловано в сроки и порядке, предусмотренные ст. 181, 257, 259, 273, 276 АПК РФ.



Судья А.Г. Антипова