Постановление от 9 февраля 2026 г. ФАС СКО (ФАС Северо-Кавказского округа)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

Именем Российской Федерации


ПОСТАНОВЛЕНИЕ арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-53959/2024
г. Краснодар
10 февраля 2026 года
Резолютивная часть постановления объявлена 27 января 2026 года Полный текст постановления изготовлен 10 февраля 2026 года

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Зотовой И.И., судей Коржинек Е.Л. и Садовникова А.В., в отсутствие в судебном заседании заявителя – закрытого акционерного общества «Кубаньстройпроект» (ИНН <***>, ОГРН <***>), заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>), третьего лица – ФИО1, извещенной о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.06.2025 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2025 по делу № А32-53959/2024, установил следующее.

ЗАО «Кубаньстройпроект» (далее – общество) обратилось в арбитражный суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – управление) с заявлением, содержащим следующие требования:

- признать уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 14.11.2024 № КУВД-001/2024-36276402/6 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 23:43:0119002:1696 недействительным;

- признать уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 14.11.2024 № КУВД-001/2024-36281544/6 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 23:43:0119002:1715 недействительным;

- признать уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 30.09.2024 № КУВД-001/2024-26613330/4 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 23:43:0119002:2361 недействительным;

- возложить обязанность на управление зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 23:43:0119002:1696, 23:43:0119002:1715, 23:43:0119002:2361 в пользу общества (уточненные требования).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1

Решением от 19.06.2025, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 03.10.2025, заявленные требования удовлетворены частично; признаны недействительными уведомления управления об отказе в государственной регистрации прав от 14.11.2024 № КУВД-001/2024-36276402/6 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 23:43:0119002:1696, от 14.11.2024 № КУВД-001/2024-36281544/6 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 23:43:0119002:1715; на управление возложена обязанность осуществить регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 23:43:0119002:1696, 23:43:0119002:1715 в пользу общества. Распределены судебные расходы.

В кассационной жалобе управление просит отменить решение и постановление, отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Заявитель указывает, что на государственную регистрацию не представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие прекращение права собственности ФИО1 и возникновение права собственности общества на спорные объекты недвижимости; общество не устранило обстоятельства, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации. Определение суда от 03.04.2023 по делу № A32-4370/2017 не является основанием для внесения записи в ЕГРН, поскольку в резолютивной части судебного акта не отражен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.

В силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность судебных актов, устанавливая правильность применения норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного

акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, если иное не предусмотрено названным Кодексом.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно и судами установлено, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.04.2019 по делу № А32-4370/2017 общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Определением суда от 25.11.2021 по делу № А32-4370/2017 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2

В рамках дела о банкротстве должник обратился в суд с заявлением о признании недействительной оформленной постановлением от 22.01.2019 судебного пристава-исполнителя УФССП по Краснодарскому краю МО по исполнению особых ИП ФИО3 и актом от 24.01.2019, подписанным судебным приставом-исполнителем УФССП по Краснодарскому краю МО по исполнению особых ИП ФИО3 и ФИО1, передачи следующего нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю:

- 23:43:0119002:1696, нежилое помещение № 327, Литера А, 3 кв. м по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Александра Покрышкина, 4/10;

- 23:43:0119002:1715, нежилое помещение № 363, Литера А, 3 кв. м по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Александра Покрышкина, 4/10;

- 23:43:0119002:2471, нежилое помещение № 202, Литера А, 3 кв. м по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Александра Покрышкина, 4/6;

- 23:43:0119002:2467, нежилое помещение № 220, 12-й этаж, Литера А, 3 кв. м по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Александра Покрышкина, 4/6;

- 23:43:0119002:2361, нежилое помещение № 345, 3 кв. м по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Александра Покрышкина, 4/9;

- 23:43:0119002:2475, нежилое помещение № 274, 17-й этаж, Литера А, 3 кв. м по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Александра Покрышкина, 4/6;

- 23:43:0119002:2476, нежилое помещение № 280, 17-й этаж, Литера А, 3 кв. м по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Александра Покрышкина, 4/6;

- 23:43:0119002:2369, нежилое помещение № 417, Литера А, 3 кв. м по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Александра Покрышкина, 4/9;

- 23:43:0119002:2487, нежилое помещение № 244, 14-й этаж, Литера А, 3 кв. м по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Александра Покрышкина, 4/6;

- 23:43:0119002:2485, нежилое помещение № 226, 3 кв. м по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Александра Покрышкина, 4/6;

- 23:43:0119002:2438, нежилое помещение № 393, 11-й этаж, Литера А, 3 кв. м, по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Александра Покрышкина, 4/9;

- 23:43:0119002:2491, нежилое помещение № 256, Литера А, 3 кв. м по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Александра Покрышкина, 4/6;

- 23:43:0119002:2473, нежилое помещение № 262, 16-й этаж, Литера А, 3 кв. м по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Александра Покрышкина, 4/6;

- 23:43:0119002:2394, нежилое помещение № 543, Литера А, 3 кв. м по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Александра Покрышкина, 4/9;

- 23:43:0119002:2390, нежилое помещение № 495, 15-й этаж, Литера А, 3 кв. м, по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Александра Покрышкина, 4/9;

- 23:43:0119002:2355, нежилое помещение № 519, 15-й этаж, Литера А, 3 кв. м по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Александра Покрышкина, 4/9.

Определением суда от 01.12.2021 по делу № А32-4370/2017 заявленные требования удовлетворены, передача нереализованного в принудительном порядке имущества должника признана недействительной.

3 июня 2022 года конкурсный управляющий общества ФИО2 обратился с заявлением о пересмотре определения от 01.12.2021 по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением суда от 31.10.2022 по делу № А32-4370/2017 определение от 01.12.2021 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением суда от 03.04.2023 по делу № А32-4370/2017 признана недействительной передача нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, оформленная постановлением от 22.01.2019 судебного пристава-исполнителя УФССП по Краснодарскому краю МО по исполнению особых ИП ФИО3 и актом от 24.01.2019, подписанным судебным приставом-исполнителем УФССП по Краснодарскому краю МО по исполнению особых ИП ФИО3 и ФИО1

Применены последствия недействительности сделки в виде возложения обязанности на ФИО1 возвратить обществу имущество с кадастровыми номерами 23:43:0119002:2438, 23:43:0119002:2491, 23:43:0119002:2473, 23:43:0119002:2394, 23:43:0119002:2355.

В случае возврата ФИО1 в конкурсную массу должника полученного по недействительной сделке задолженность должника перед ответчиком восстанавливается в размере 901 918 рублей 16 копеек и подлежит удовлетворению в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве). С ГУФССП по Краснодарскому краю в пользу ФИО1 взыскано 16 997 рублей 4 копейки.

Погашено (аннулировано) право собственности ФИО1 в отношении имущества с кадастровыми номерами 23:43:0119002:2438, 23:43:0119002:2491, 23:43:0119002:2473, 23:43:0119002:2394, 23:43:0119002:2355.

Определение является основанием для внесения записи о прекращении (аннулировании) права собственности ФИО1 в отношении имущества с кадастровыми номерами 23:43:0119002:2438, 23:43:0119002:2491, 23:43:0119002:2473, 23:43:0119002:2394, 23:43:0119002:2355 и внесения записи о государственной регистрации права собственности на указанное имущество за обществом.

20 июня 2024 года конкурсный управляющий общества ФИО2 в целях исполнения определения суда от 03.04.2023 обратился в управление с заявлениями о переходе права собственности на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 23:43:0119002:1696, 23:43:0119002:1715, 23:43:0119002:2476, 23:43:0119002:2361 от ФИО1 к обществу.

В качестве правоустанавливающих документов заявитель представил определения суда от 25.11.2021 и 03.04.2023 по делу № А32-4370/2017-14/34-Б, решение суда от 11.04.2019 по делу № А32-4370/2017-14/34-Б.

По результатам проведенной правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов управление уведомило заявителя о приостановлении государственной регистрации прав уведомлениями от 03.09.2024 № КУВД-001/2024-40557807/2 до 03.12.2024 (объект с кадастровым номером 23:43:0119002:2476), от 04.09.2024 № КУВД-001/2024-36281544/4 до 14.11.2024 (объект с кадастровым номером 23:43:0119002:1715), от 04.09.2024 № КУВД001/2024-36276402/4 до 14.11.2024 (объект с кадастровым номером 23:43:0119002:1696), от 28.06.2024 № КУВД-001/2024-26613330/2 до 30.09.2024 (объект с кадастровым номером 23:43:0119002:2361).

В целях устранения оснований приостановления государственной регистрации прав общество 14.11.2024 представило дополнительные документы, а именно: постановление от 22.01.2019 судебного пристава-исполнителя УФССП по Краснодарскому краю МО по исполнению особых ИП ФИО3 и акт от 24.01.2019, подписанный судебным приставом-исполнителем УФССП по Краснодарскому краю МО по исполнению особых ИП ФИО3 и ФИО1, которые признаны недействительными определением суда от 03.04.2023 по делу № А32-4370/2017-14/34-Б. В связи с этим управлением произведена государственная регистрация права собственности общества в отношении объекта с кадастровым номером 23:43:0119002:2476.

В отношении объектов с кадастровыми номерами 23:43:0119002:1715, 23:43:0119002:1696, 23:43:0119002:2361 управление приняло решения об отказе в государственной регистрации прав уведомлениями от 14.11.2024 № КУВД-001/2024-36276402/6, от 14.11.2024 № КУВД-001/2024-36281544/6, от 30.09.2024 № КУВД001/2024-26613330/4.

Основанием для отказа в государственной регистрации послужило неустранение обществом причин приостановления государственной регистрации прав по объектам с кадастровыми номерами 23:43:0119002:1696, 23:43:0119002:1715, 23:43:0119002:2361 в установленный управлением срок.

Заявитель, учитывая уточнения заявленных требований, считает отказы управления в государственной регистрации прав незаконными, поскольку общество 14.11.2024 устранило причины приостановления государственной регистрации, в связи

с чем в отношении объекта с кадастровым номером 23:43:0119002:2476 произведена государственная регистрация права собственности общества.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Разрешая спор, суды руководствовались следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Кодекса граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 Кодекса при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Основанием для признания ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственного органа или органа местного самоуправления недействительными является одновременное наличие двух условий: их несоответствие закону или иному правовому акту и нарушение прав и законных интересов гражданина или юридического лица в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права

определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено названным Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц (часть 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ).

На основании статьи 29 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных названным Законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 27 Закона № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 данного Закона.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу абзаца второго пункта 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В части 3 статьи 58 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано алогичное право на данное имущество за другим лицом.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как установил суд апелляционной инстанции, основанием для приостановления государственной регистрации прав в отношении объектов с кадастровыми номерами 23:43:0119002:1696, 23:43:0119002:1715, 23:43:0119002:2476, 23:43:0119002:2361 явилось непредставление обществом правоустанавливающих документов, подтверждающих прекращение права собственности ФИО1 и возникновение права собственности общества на данные объекты (в определении суда от 03.04.2023 по делу № А32-4370/2017 в резолютивной части отсутствуют сведения о спорных объектах в отношении указанных лиц; электронный образ данного определения арбитражного суда не подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи).

Управление уведомило заявителя о приостановлении государственной регистрации прав уведомлениями от 03.09.2024 № КУВД-001/2024-40557807/2 на срок до 03.12.2024 (объект с кадастровым номером 23:43:0119002:2476), от 04.09.2024

№ КУВД-001/2024-36281544/4 на срок до 14.11.2024 (объект с кадастровым номером 23:43:0119002:1715), от 04.09.2024 № КУВД001/2024-36276402/4 на срок до 14.11.2024 (объект с кадастровым номером 23:43:0119002:1696), от 28.06.2024 № КУВД-001/2024-26613330/2 на срок до 30.09.2024 (объект с кадастровым номером 23:43:0119002:2361).

В целях устранения оснований приостановления государственной регистрации прав общество 14.11.2024 представило дополнительные документы, а именно: постановление от 22.01.2019 судебного пристава-исполнителя УФССП по Краснодарскому краю МО по исполнению особых ИП ФИО3 и акт от 24.01.2019, подписанный судебным приставом-исполнителем УФССП по Краснодарскому краю МО по исполнению особых ИП ФИО3 и ФИО1, которые признаны недействительными определением суда от 03.04.2023 по делу № А32-4370/2017-14/34-Б с указанием, что на основании данных документов внесены регистрационные записи о праве собственности ФИО1

По результатам правовой экспертизы документов, с учетом дополнительно представленных заявителем, управление установило устранение заявителем в срок до 03.12.2024 причин приостановления государственной регистрации в отношении объекта с кадастровым номером 23:43:0119002:2476 и произвело государственную регистрацию права собственности общества на указанный объект.

В отношении объектов с кадастровыми номерами 23:43:0119002:1715, 23:43:0119002:1696 управление приняло решения об отказе в государственной регистрации прав уведомлениями от 14.11.2024 № КУВД-001/2024-36276402/6 и КУВД-001/2024-36281544/6, основанием которых послужило неустранение заявителем причин приостановления государственной регистрации в установленный срок (до 14.11.2024), а именно: непредставление правоустанавливающего документа, подтверждающего прекращение права собственности ФИО1 и возникновение права собственности общества на данные объекты.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы (статья 71 Кодекса).

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Кодекса имеющиеся в деле доказательства, доводы и пояснения сторон, учитывая конкретные фактические обстоятельства дела, установив, что необходимые документы в отношении объектов с кадастровыми номерами 23:43:0119002:1715, 23:43:0119002:1696 представлены обществом в установленный управлением срок, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу, что у управления отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации права собственности за обществом указанных объектов недвижимого имущества, в связи с чем правомерно удовлетворили заявленные требования.

Суды исходили из того, что объекты с кадастровыми номерами 23:43:0119002:1715, 23:43:0119002:1696 переданы ФИО1 (с регистрацией права собственности за указанным лицом) на основании акта о передаче нереализованного имущества от 24.01.2019, который признан недействительным определением суда от 01.12.2021 по делу № А32-4370/2017. При этом при вынесении данного определения и применении последствий, связанных с недействительностью передачи имущества по указанному акту, суд исходил, в частности, из того, что спорные объекты находятся в собственности общества (то есть отсутствовали основания для дополнительного указания на применение последствий недействительности в виде погашения (аннулирования) права собственности ФИО1).

Решением суда от 31.10.2022 по делу № А32-4370/2017 определение от 01.12.2021 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением суда от 03.04.2023 по делу № А32-4370/2017 признана недействительной передача нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, оформленная постановлением от 22.01.2019 судебного пристава-исполнителя УФССП по Краснодарскому краю МО по исполнению особых ИП ФИО3 и актом от 24.01.2019, подписанным судебным приставом-исполнителем УФССП по Краснодарскому краю МО по исполнению особых ИП ФИО3 и ФИО1 При этом суд отметил, что определение является основанием для аннулирования в ЕГРН регистрационных записей о праве собственности ответчика на имущество по оспариваемой сделке (акт от 24.01.2019) и основанием для внесения в ЕГРН записей о праве собственности общества.

Суды, установив, что за ФИО1 на основании постановления от 22.01.2019 и акта от 24.01.2019 зарегистрировано право собственности 17.01.2023 на объекты с кадастровыми номерами 23:43:0119002:2476 и 23:43:0119002:2361, 17.04.2023 на объект с кадастровым номером 23:43:0119002:1696, 30.12.2022 на объект с кадастровым номером

23:43:0119002:1715, пришли к выводу, что право собственности ФИО1 на указанные объекты зарегистрировано на основании уже признанного определением от 03.04.2023 (резолютивная часть от 13.12.2022) недействительным постановления от 22.01.2019 и акта от 24.01.2019.

Суды учли, что в резолютивной части определения от 03.04.2023 отсутствовало буквальное указание на объекты с кадастровыми номерами 23:43:0119002:1696, 23:43:0119002:1715, 23:43:0119002:2361, 23:43:0119002:2476. Вместе с тем на дату объявления резолютивной части определения от 13.12.2022 отсутствовали основания для дополнительного указания на прекращение зарегистрированного права собственности ФИО1 на объекты с кадастровыми номерами 23:43:0119002:1696, 23:43:0119002:2476, 23:43:0119002:2361, 23:43:0119002:1715, поскольку такая регистрация отсутствовала. В связи с этим суды констатировали, что фактически регистрация произведена на основании признанного недействительным на дату регистрации права документа, что и явилось причиной дальнейших разночтений относительно достаточности для совершения регистрационных действий определения от 03.04.2023.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суды отметили противоречивое поведение регистрирующего органа в идентичных обстоятельствах, поскольку определение от 03.04.2023 признано достаточным для совершения регистрационных действий в отношении объекта с кадастровым номером 23:43:0119002:2476, однако при том же комплекте документов и основаниях для регистрационных действий, данное определение признано недостаточным для совершения регистрационных действий в отношении объектов с кадастровыми номерами 23:43:0119002:1715, 23:43:0119002:1696.

Принцип законности судебного решения, включающий в себя в широком смысле законность, обоснованность, мотивированность, окончательность судебного акта, является основополагающим принципом российского права, поскольку только таким судебным актом устанавливается правовая определенность спорных отношений и определяются взаимные права и обязанности их участников (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 № 305-ЭС14-2110).

Основания для иных выводов у суда округа отсутствуют; доводы, опровергающие сделанные судами выводы, в кассационной жалобе управление не привело.

Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения в судах первой и апелляционной инстанций и получили надлежащую правовую оценку судов в оспариваемых судебных актах, в связи с чем признаются судом кассационной инстанции несостоятельными, поскольку по существу направлены на переоценку доказательств, которые суды оценили с соблюдением норм главы 7 Кодекса, не содержат фактов,

которые не были проверены и не учтены судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении дела и влияли на обоснованность и законность обжалуемых судебных актов либо опровергали выводы судов.

Суды первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследовали и оценили представленные доказательства, установили имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применили нормы права.

Основания для отмены или изменения решения и постановления по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют. Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (часть 4 статьи 288 Кодекса), не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 286 − 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.06.2025 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2025 по делу № А32-53959/2024 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий И.И. Зотова

Судьи Е.Л. Коржинек

А.В. Садовников