Решение от 17 марта 2021 г. по делу № А75-943/2021

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

«18» марта 2021 г.

Дело № А75-943/2021

Резолютивная часть решения вынесена 15 марта 2021 г.

В полном объеме решение изготовлено 18 марта 2021 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Лангепаса (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 29.08.2002, место нахождения: 628672, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирская сервисная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 01.11.2007, место нахождения: 628331, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нефтеюганский район, пгт. Пойковский, тер. промышленная зона 59А) об обязании устранить строительные недостатки,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

без участия представителей сторон и третьего лица,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Лангепаса (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирская сервисная компания» (далее - ответчик) об обязании безвозмездно устранить в жилом помещении по адресу: <...> дефекты, а именно: протечку запорного устройства на радиаторах отопления; вздутие ламинатного покрытия в прихожей и двух комнатах; отслоение обойного покрытия в двух комнатах.

Требования со ссылкой на статью 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» мотивированы неисполнением ответчиком принятых на себя гарантийных обязательств по контракту на приобретение жилого помещения (квартиры) в строящемся многоквартирном доме, строительная готовность которого составляет не менее 60 процентов (договор долевого участия) от 14.08.2018 ИКЗ № 183860700106386070100100050896810412.

Определением от 03.02.2021 предварительное судебное заседание по делу назначено на 15.03.2021 на 11 час. 00 мин., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2. В определении сторонам разъяснены положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статей 122, 123, части 4 статьи 137, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к разрешению спора по существу по имеющимся материалам непосредственно после завершения предварительного судебного заседания без участия представителей сторон и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства и не заявивших возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

Третье лицо свою правовую позицию по делу не выразило.

Исследовав материалы дела, изучив доводы иска, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Лангепаса, действующим от имени муниципального образования городской округ город Лангепас (участник долевого строительства) и обществом с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирская сервисная компания» (застройщик) подписан контракт на приобретение жилого помещения (квартиры) в строящемся многоквартирном доме, строительная готовность которого составляет не менее 60 процентов (договор долевого участия) от 14.08.2018 ИКЗ № 183860700106386070100100050896810412 (далее – контракт, л.д. 7), предметом которого является приобретение в собственность муниципального образования жилого помещения в многоквартирном доме, строительство которого не завершено и его строительная готовность составляет 84,0 процента от предусмотренной проектной документацией готовности дома. Строительная готовность соответствующего дома подтверждается уполномоченным органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство.

Застройщик обязуется в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительному адресу: многоквартирный жилой дом по проезду Звездный в 1 микрорайоне г. Лангепас, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, (далее - многоквартирный дом) на земельном участке с кадастровым номером 86:16:0060105:1797, по адресу: в 9 м от многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <...>, по направлению на запад и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в пункте 1.2. контракта, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную контрактом цену и принять указанный объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 1.1. контракта).

В силу пункта 1.2. контракта объектом долевого строительства является жилое помещение № 56, в количестве 1 единицы, квартира состоит из двух комнат, общей площадью 56 кв. м. (без учета лоджий) расположенной по адресу: многоквартирный жилой дом по проезду Звездный в 1 микрорайоне г. Лангепас, Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, входящей в состав многоквартирного дома.

Общая площадь квартиры - 56 кв.м. (общая площадь квартиры состоит из суммы площадей всех частей жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас).

Согласно пункту 3.1. контракта его цена составляет 2 913 568 руб. 00 коп.

В силу пункта 4.1.1. контракта застройщик обязан осуществить строительство (создание) многоквартирного дома, с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, расположенного но строительному адресу: многоквартирный жилой дом по проезду Звездный в 1 микрорайоне г. Лангепас, Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, в соответствии с условиями контракта, в том числе в соответствии с описанием объекта долевого строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором находится объект долевого строительства, передать участнику долевого строительства в сроки и на условиях контракта объект долевого строительства по передаточному акту.

В соответствии с пунктом 2.1. контракта застройщик обязан ввести объект долевого строительства в эксплуатацию не позднее 31.12.2018 и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, в соответствии с условиями контракта до 31.03.2019.

В силу пункта 6.2. контракта в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий контракта и проектной документации, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного контрактом использования, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в течение одного месяца; соразмерного уменьшения цены муниципального контракта; возмещения расходов на устранение недостатков при привлечении третьих лиц.

Государственная регистрация контракта осуществлена 13.09.2018.

По передаточному акту от 29.03.2019 жилое помещение (квартира) № 56, общей площадью 56,3 кв.м., расположенное по адресу: <...> (л.д. 13).

В приложении № 2 к контракту «Предварительное описание Квартиры» установлены следующие технические требования:

-состояние полов: б) комната, кухня, прихожая: ламинированный паркет/линолеум;

-стены: б) комната, кухня, прихожая: оклейка обоями,

-отопление: система 2-х трубная с нижней разводкой.

В соответствии с пунктом 6.4. контракта гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет пять лет со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Проживающая в спорном жилом помещении ФИО2 обратилась к истцу с заявлением от 30.04.2020 с просьбой устранить обнаруженные дефекты: в двух комнатах и коридоре отклеены и испорчены обои; в одной комнате испорчен ламинат; на системе отопления следы ржавчины и воды (л.д. 21).

В ходе комиссионной проверки, проведенной истцом, выявлены следующие недостатки в указанном жилом помещении:

-запорное устройство на радиаторах отопления имеет следы протечки;

-в прихожей и двух комнатах вздут ламинат;

-отслоение обойного покрытия в двух комнатах.

По результатам обследования жилого помещения был составлен комиссионный акт от 01.10.2020 (л.д. 18).

Поскольку ответчик, выявленные нарушения в установленные сроки не устранил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском, предварительно направив претензию от 14.09.2020 № 01/2356 (л.д. 21).

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как установлено судом, ответчик являлся застройщиком спорного объекта.

Из материалов дела следует, что возведение дома, в котором расположен спорный объект, осуществлялось посредством заключения контракта посредством участия в долевом строительстве.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.12.2010 № 5441/10, отношения между застройщиком и дольщиками регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет (часть 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

Как отмечено выше, гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту.

Судом установлено, что спорный объект передан истцу в 2019 году.

Недостатки выявлены в 2020 году, то есть в период гарантийного срока.

Недостатки, устранения которых требует истец, зафиксированы комиссионным актом от 01.10.2020.

В силу части 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем, бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Ответчик в установленном порядке обстоятельства, на которые указывает истец, не оспорил, в связи с чем, на основании части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления последствий.

Таким образом, уклонение ответчика от устранения недостатков является неправомерным.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил допустимых доказательств, указывающих на эксплуатационный характер выявленных недостатков.

Приложенные к акту фотодокументы со всей очевидностью указывают на наличие недостатков. При этом, фотографии указывают, на то, что в спорном объекте никто не проживал, на что указывает отсутствие мебели и личных вещей граждан.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом того, что недостатки выполненных работ были обнаружены истцом в пределах установленного законом и контрактом пятилетнего срока, подтверждены надлежащими доказательствами по делу, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает разумным установить месячный срок для устранения недостатков со дня вступления решения в законную силу.

При этом, работы необходимо выполнить в соответствии с требованиями «СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», а также «Сводом правил. СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003».

Истцом при подаче иска государственная пошлина не уплачена, поскольку он освобожден от ее уплаты в силу закона.

На основании статей 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, суд относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика в размере 6 000 руб. 00 коп., которая подлежит взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110 - 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Лангепаса удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирская сервисная компания» в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу за свой счет устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, путем совершения следующих действий: устранить протечку запорного устройства на радиаторах отопления; устранить вздутие ламинатного покрытия в прихожей и двух комнатах, устранить отслоение обойного покрытия в двух комнатах. Работы выполнить в соответствии с требованиями «СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», а также «Сводом правил. СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирская сервисная компания» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья П.А. Сердюков