Решение от 27 января 2020 г. по делу № А43-34049/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-34049/2019

Нижний Новгород 27 января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.01.2020 Полный текст решения изготовлен 27.01.2020

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-915) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания вели секретарь судебного заседания Султанова Ю.Э., помощник судьи Ермолаева О.А.)

при участии представителей истца: ФИО1 по доверенности от 17.01.2020, ответчика: ФИО2 по доверенности от 30.12.2019 № 01-379/Д,

рассмотрел в судебном заседании иск

общества с ограниченной ответственностью «СТЭКОМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации города Нижнего Новгорода

о расторжении договора аренды земельного участка,

треть лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области

и установил:

общество с ограниченной ответственностью «СТЭКОМ» (далее - ООО «СТЭКОМ», Общество) обратилось в суд с иском к Администрации города Нижнего Новгорода (далее - Администрация) о расторжении с 25.01.2019 договора аренды земельного участка от 12.01.2017 № 17671/04.

Заявленное требование основано на статье 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункте 1 части 5 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», статье 36 (части 1) Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что арендатор досрочно расторг названный договор.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее - Управление).

Администрация против удовлетворения заявленного требования по основаниям, изложенным в отзыве; считает, что упомянутый договор прекратил свое действие с момента регистрации права собственности на квартиру в жилом доме (04.04.2019).

В судебном заседании от 21.01.2020 Общество пояснило, что оно обязалось построить только один жилой дом и это было сделано 25.01.2019.

В судебном заседании от 21.01.2020 объявлялся перерыв до 11 часов 30 минут 24.01.2020.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства Управление не обеспечило явку представителя в суд.

Изучив материалы дела и заслушав представителей сторон, суд отказывает в удовлетворении иска, исходя из следующего.

Из документов видно, что 12.01.2017 Администрация (арендодатель) и ООО «СТЭКОМ» (арендатор) заключили договор № 17671/04, по условиям которого арендодатель передал по акту в аренду до 12.07.2021 земельный участок (кадастровый номер 52:18:0040417:4253), площадью 5 612 квадратных метров, по адресу: Нижний Новгород, Южное шоссе, 38 А, - для среднеэтажной жилой застройки.

В пункте 3.3.4 сделки арендатору предоставлено право расторгнуть данный договор, направив арендодателю за 60 дней уведомление об этом.

Общество направило в адрес Администрации уведомление от 22.10.2018 № 434 (получено адресатом в тот же день) о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от 12.01.2017 № 17671/04 в связи с окончанием строительства многоквартирного дома.

Письмом от 28.01.2019 № 79 ООО «СТЭКОМ» довело до сведения Администрации информацию о том, что многоквартирный дом был введен в эксплуатацию 25.01.2019.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 04.06.2019 № 265 с требованием досрочно расторгнуть упомянутый договор и принять по акту приема-передачи земельный участок (получена адресатом 04.06.2019).

Согласно статьям 450.1 (пункту 1, 2), 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что ООО «СТЭКОМ» реализовало свое право на досрочное расторжение договора аренды земельного участка от 12.01.2017 № 17671/04, направив 22.10.2018 Администрации соответствующее уведомление (пункт 3.3.4 договора).

Таким образом, упомянутый договор расторгнут еще в декабре 2018 года, поэтому он не может быть расторгнут более поздней датой.

Довод ответчика прекращении спорного договора по общему правилу с момента регистрации права собственности на квартиру в жилом доме является обоснованным (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 1, 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», статья 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды), однако он с учетом изложенного выше не имеет правового значения для рассмотрения настоящего дела.

Ссылка Администрации на то, что она правомерно не приняла в период с декабря 2018 года по апрель 2019 года земельный участок по акту приема-передачи из

3 А43-34049/2019

аренды в связи с нахождением на нем жилого дома, который никому не принадлежал, судом во внимание не принимается, поскольку этот вопрос не является предметом спора по делу.

При таких обстоятельствах по делу суд отказывает в удовлетворении иска.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

отказать обществу с ограниченной ответственностью «СТЭКОМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в удовлетворении иска.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.Ю. Олисов