Решение от 13 августа 2025 г. по делу № А66-3415/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-3415/2025
г.Тверь
14 августа 2025 года


(дата изготовления

мотивированного решения)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Калиты И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Канюшкиной Л.В., при участии представителей истца – ФИО1, ответчика – ФИО2, рассмотрев в судебном заседании суда дело по исковому заявлению рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3, <...>, ОГРНИП  <***>, ИНН  <***>, дата государственной регистрации юридического лица – 17.06.2019,

к индивидуальному предпринимателю ФИО4, <...>, ОГРНИП  <***>, ИНН  <***>, дата государственной регистрации юридического лица – 19.02.2004,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, ОГРН  <***>, ИНН  <***>, дата государственной регистрации - 20.12.2004,

неимущественный спор,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО3, Тверская область, Селижаровский район, д.Шуваево, обратилась в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО4, г.Тверь, о расторжении договора купли-продажи земельных участков от 19 августа 2022 года, возвращении истцу следующих земельных участков:

земельного участка: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства; общая площадь 90 449 кв.м; кадастровый номер: 69:14:0000007:388; расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Кимрский район, Быковское с/п, участок в районе д.Софоньево;

земельного участка: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства; общая площадь 308 936 кв.м; кадастровый номер: 69:14:0000007:393; расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Кимрский район, Быковское с/п, участок в районе д.Лазарево;

земельного участка: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства; общая площадь 7 364 кв.м; кадастровый номер: 69:14:0000007:397; расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Кимрский район, Быковское с/п, участок в районе д.Софоньево;

земельного участка: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства; общая площадь 38 264 кв.м; кадастровый номер: 69:14:0000007:399; расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Кимрский район, Быковское с/п, участок в районе д.Софоньево;

земельного участка: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства; общая площадь 122 727 кв.м; кадастровый номер: 69:14:0000007:400; расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Кимрский район, Быковское с/п, участок в районе д.Софоньево;

земельного участка: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства; общая площадь 604 487 кв.м; кадастровый номер: 69:14:0000007:401; расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Кимрский район, Быковское с/п, участок в районе д.Рыбушкино;

земельного участка: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства; общая площадь 1 678 257 кв.м; кадастровый номер: 69:14:0000007:406; расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Кимрский район, Быковское с/п, участок в районе д.Лазарево;

земельного участка: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства; общая площадь 554 141 кв.м; кадастровый номер: 69:14:0000007:407; расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Кимрский район, Быковское с/п, участок в районе д.Коршево;

земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства; общая площадь 52 608 кв.м; кадастровый номер: 69:14:0000007:410; расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Кимрский район, Быковское с/п, участок в районе д.Рыбушкино.

Третье лицо о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителя не обеспечило. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru). Судебное заседание проводится без участия представителя третьего лица по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку не заявлено о невозможности рассмотрения настоящего дела в его отсутствие.

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик возражений против удовлетворения исковых требований не заявил

Из представленных в материалы дела документов следует, что между ФИО3 (Продавцом) и ФИО4 (Покупателем) заключен договор купли - продажи земельных участков от 19 августа 2022 года, по условиям которого Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель принимает в собственность и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора земельные участки из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование: «для ведения сельскохозяйственного производства»:

земельный участок с кадастровым номером 69:14:0000007:386, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Кимрский район, Быковское с/п, участок в районе д.Софоньево; Общая площадь 212 589 кв.м.;

земельный участок с кадастровым номером 69:14:0000007:388, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Кимрский район, Быковское с/п, участок в районе д.Софоньево; Общая площадь 90 449 кв.м;

земельный участок с кадастровым номером 69:14:0000007:392, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Кимрский район, Быковское с/п, участок в районе д.Софоньево; Общая площадь 57 594 кв.м;

земельный участок с кадастровым номером 69:14:0000007:393, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Кимрский район, Быковское с/п, участок в районе д.Лазарево; Общая площадь 308 936 кв.м;

земельный участок с кадастровым номером 69:14:0000007:394, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Кимрский район, Быковское с/п, участок в районе д.Коршево; Общая площадь 78 210 кв.м;

земельный участок с кадастровым номером 69:14:0000007:396, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Кимрский район, Быковское с/п, участок в районе д.Софоньево; Общая площадь 191 969 кв.м;

земельный участок с кадастровым номером 69:14:0000007:397, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Кимрский район, Быковское с/п, участок в районе д.Софоньево; Общая площадь 7 364 кв.м;

земельный участок с кадастровым номером 69:14:0000007:399, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Кимрский район, Быковское с/п, участок в районе д.Софоньево; Общая площадь 38 264 кв.м;

земельный участок с кадастровым номером 69:14:0000007:400, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Кимрский район, Быковское с/п, участок в районе д.Софоньево; Общая площадь 122 727 кв.м;

земельный участок с кадастровым номером 69:14:0000007:401, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Кимрский район, Быковское с/п, участок в районе д.Рыбушкино; Общая площадь 604 487 кв.м;

земельный участок с кадастровым номером 69:14:0000007:405, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Кимрский район, Быковское с/п, участок в районе д.Софоньево; Общая площадь 46 331 кв.м;

земельный участок с кадастровым номером 69:14:0000007:406, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Кимрский район, Быковское с/п, участок в районе д.Лазарево; Общая площадь 1 678 257 кв.м;

земельный участок с кадастровым номером 69:14:0000007:407, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Кимрский район, Быковское с/п, участок в районе д.Коршево; Общая площадь 554 141 кв.м;

земельный участок с кадастровым номером 69:14:0000007:410, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Кимрский район, Быковское с/п, участок в районе д.Рыбушкино; Общая площадь 52 608 кв.м.

Общая сумма по договору составляет 1 415 420 руб. (пункт 2.1). Покупатель денежную сумму в размере 1 415 420 руб. перечисляет Продавцу в течение 90 дней с момента подписания настоящего договора (пункт 2.3).

Спорные земельные участки переданы Покупателю по Передаточному акту от 19 августа 2022 года.

Покупатель обязательства по оплате земельных участков, указанных в пункте 1.1 договора купли-продажи земельных участков от 19 августа 2022 года не исполнил.

Земельные участки с кадастровыми номерами: 69:14:0000007:386, 69:14:0000007:392, 69:14:0000007:394, 69:14:0000007:396, 69:14:0000007:405 переданы Покупателем с согласия Продавца в муниципальную собственность, путем подачи заявления в Управление Росреестра по Тверской области.

Претензий в отношении передачи объектов в муниципальную собственность у истца не имеется.

Ответчику направлена претензия с требованием о расторжении спорного договора купли-продажи и возвращении истцу земельных участков с кадастровыми номерами: 69:14:0000007:388, 69:14:0000007:393, 69:14:0000007:397, 69:14:0000007:399, 69:14:0000007:400, 69:14:0000007:401, 69:14:0000007:406, 69:14:0000007:407, 69:14:0000007:410. Претензия оставлена без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам:

в соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта  гражданского права, так и помимо его воли.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По смыслу положений пункта 1 статьи 485 и пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 №21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

В пункте 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества, на основании положений статей 1102 и 1104 Гражданского кодекса.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Истцом заявлены требования о расторжении договора купли - продажи земельных участков от 19 августа 2022 года. В качестве основания для его расторжения указано на невыполнения ответчиком условия пункта 2.3 договора купли - продажи земельных участков от 19 августа 2022 года о внесении платы за земельные участки в сумме 1 415 420 руб., что является существенным условием договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Ответчику направлена претензия с требованием о расторжении спорного договора купли-продажи и возвращении истцу земельных участков с кадастровыми номерами: 69:14:0000007:388, 69:14:0000007:393, 69:14:0000007:397, 69:14:0000007:399, 69:14:0000007:400, 69:14:0000007:401, 69:14:0000007:406, 69:14:0000007:407, 69:14:0000007:410. Претензия оставлена без удовлетворения.

Принимая во внимание изложенное, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора купли - продажи земельных участков от 19 августа 2022 года.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Соответственно, требование о возврате имущества является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает срок их совершения.

На основании статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным установить десятидневный срок для передачи земельных участков, полагая этот срок разумным и достаточным для совершения вышеуказанных действий.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли-продажи земельных участков от 19 августа 2022 года, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО3, ОГРНИП  <***>, ИНН  <***>, и индивидуальным предпринимателем ФИО4, ОГРНИП  <***>, ИНН  <***>.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО4, <...>, ОГРНИП  <***>, ИНН  <***>, дата государственной регистрации юридического лица – 19.02.2004, в течение 10 календарных дней с момента вступления настоящего решения в законную силу возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО3, <...>, ОГРНИП  <***>, ИНН  <***>, дата государственной регистрации юридического лица – 17.06.2019, следующие земельные участки:

земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства; общая площадь 90 449 кв.м; кадастровый номер: 69:14:0000007:388; расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Кимрский район, Быковское с/п, участок в районе д.Софоньево;

земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства; общая площадь 308 936 кв.м; кадастровый номер: 69:14:0000007:393; расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Кимрский район, Быковское с/п, участок в районе д.Лазарево;

земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства; общая площадь 7 364 кв.м; кадастровый номер: 69:14:0000007:397; расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Кимрский район, Быковское с/п, участок в районе д.Софоньево;

земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства; общая площадь 38 264 кв.м; кадастровый номер: 69:14:0000007:399; расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Кимрский район, Быковское с/п, участок в районе д.Софоньево;

земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства; общая площадь 122 727 кв.м; кадастровый номер: 69:14:0000007:400; расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Кимрский район, Быковское с/п, участок в районе д.Софоньево;

земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства; общая площадь 604 487 кв.м; кадастровый номер: 69:14:0000007:401; расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Кимрский район, Быковское с/п, участок в районе д.Рыбушкино;

земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства; общая площадь 1 678 257 кв.м; кадастровый номер: 69:14:0000007:406; расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Кимрский район, Быковское с/п, участок в районе д.Лазарево;

земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства; общая площадь 554 141 кв.м; кадастровый номер: 69:14:0000007:407; расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Кимрский район, Быковское с/п, участок в районе д.Коршево;

земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства; общая площадь 52 608 кв.м; кадастровый номер: 69:14:0000007:410; расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Кимрский район, Быковское с/п, участок в районе д.Рыбушкино.

Настоящее решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности индивидуального предпринимателя ФИО4, <...>, ОГРНИП  <***>, ИНН  <***>, дата государственной регистрации юридического лица – 19.02.2004, на вышеперечисленные объекты недвижимости.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4, <...>, ОГРНИП  <***>, ИНН  <***>, дата государственной регистрации юридического лица – 19.02.2004, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3, <...>, ОГРНИП  <***>, ИНН  <***>, дата государственной регистрации юридического лица – 17.06.2019, 15 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.В.Калита