Решение от 14 октября 2020 г. по делу № А62-4199/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

город Смоленск

14.10.2020 Дело № А62-4199/2020

Резолютивная часть решения оглашена 08.10.2020

Полный текст решения изготовлен 14.10.2020

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Ерохина А. М.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Козловым А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ПЯТЬ ЗВЕЗД" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

при участии:

от истца: ФИО1 –представитель по доверенности от 09.01.2020 № 5, диплом, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен надлежаще;

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области (далее – истец, арендодатель, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Пять Звезд» (далее – ответчик, арендатор, общество) задолженности по договору аренды земельного участка от 03.02.2015 № 3805 за периоды с первого квартала 2015 года по первый квартал 2020 года в сумме 3 502 092,87 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы, начисленные с 21.03.2015 по 25.05.2020 в сумме 8 721 450,90 руб.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Суд, в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Оценив доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 3805 от 03.02.2015 (далее – договор аренды), согласно которому арендодатель (Администрация) предоставляет, а арендатор (ООО «Пять Звезд») принимает в аренду земельный участок из земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 67:18:0020202:187, площадью 191 197 кв.м., расположенный по адресу: Смоленская обл., Смоленский р-н, д. Липуны 386 км (слева) автомобильной магистрали «Москва-Минск», для размещения объекта дорожного сервиса в составе складского комплекса категории АВ (пункт 1.1 договора аренды).

Пунктом 3.1 договора аренды определена формула расчета размера арендной платы.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала путем перечисления на расчетный счет арендодателя (пункт 3.2 договора).

Срок действия 3 года (пункт. 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.3 договора если Арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на новый (тот же) срок.

Договор в установленном порядке прошел государственную регистрацию.

Во исполнение своих обязательств арендодатель передал по акту приема-передачи от 03.02.2015 арендатору земельный участок.

Администрация направила в адрес Общества претензию (от 10.03.2020 № 1847) с предложением погасить образовавшуюся задолженность.

В связи с неисполнением требований арендодателя в досудебном порядке истец обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд о взыскании задолженности и неустойки.

В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (действовавшего до 01.03.2015) до разграничения государственной собственности на землю распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 3.3 Федерального закона от 25.10.2012 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (введена Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ с 01.03.2015) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с частью 7 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статьям 309 - 310 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу пункта 2 части 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно Положению о порядке определения размера арендной платы, утвержденному постановлением Администрации Смоленской области от 27.01.2014 № 18, размер арендной платы определяется по следующей формуле Ап = Скадастр x Сап x d / 365 (366) x К, где:

Ап - размер арендной платы (рублей);

Скадастр - кадастровая стоимость земельного участка по соответствующему виду его функционального использования по состоянию на 1 января календарного года, за который производится расчет арендной платы;

Сап – установленная ставка арендной платы;

d - количество дней аренды;

К - понижающий коэффициент.

Согласно расчету истца, его доводам и приложенным документам в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей за периоды с первого квартала 2015 года по первый квартал 2020 года у общества образовалась задолженность в сумме 3 502 092,87 руб.

Арифметический расчет задолженности ответчика, представленный истцом, судом проверен, признается верным.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик обстоятельства, на которых основаны требования истца, не оспорил, доказательства, опровергающие доводы истца не представил.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы подтвержден материалами дела, доказательства погашения задолженности по арендной плате в материалы дела не представлены, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за периоды с первого квартала 2015 года по первый квартал 2020 года в сумме 3 502 092,87 руб. подлежит удовлетворению.

За несвоевременную уплату арендных платежей истцом предъявлены к взысканию пени, начисленные с 21.03.2015 по 25.05.2020 в сумме 8 721 450,90 руб.

При рассмотрении дела в части взыскания неустойки суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке в соответствии со статьей 331 ГК РФ содержится в пункте 5.2 договора аренды, в соответствии с которым за нарушение срока внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, собственный расчет не представлен, арифметический расчет пени судом проверен и признан обоснованным. Доказательств, которые могут являться основанием для освобождения ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательств, не представлено.

От общества ходатайства о снижении неустойки не поступало.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании пени за несвоевременную оплату арендных платежей, начисленных за период с 21.03.2015 по 25.05.2020 в сумме 8 721 450,90 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 84 118 руб., от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПЯТЬ ЗВЕЗД" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 03.02.2015 № 3805 за периоды с первого квартала 2015 года по первый квартал 2020 года в сумме 3502092,87 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы, начисленные с 21.03.2015 по 25.05.2020 в сумме 8721450,90 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПЯТЬ ЗВЕЗД" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 84118 рублей государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья А.М. Ерохин