Решение от 16 октября 2017 г. по делу № А40-120121/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-120121/17-41-1131

Резолютивная часть решения объявлена 09.10.2017 Решение в полном объеме изготовлено 16.10.2017

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 30.12.2016 № 33-Д-1488/16 и ответчика ФИО3 по доверенности от 19.06.2017, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) к ЗАО «Ингеоцентр» (ОГРН <***>) о взыскании 3 402 141 руб., установил:

С учетом уменьшения истцом размера исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика 3 205 985 руб. 45 коп., в том числе 1 360 135 руб. 01 коп. в виде арендной платы по договору аренды земельного участка от 05.03.2004 № М-01-510823 за период с 1-го квартала 2013 года по 3-й квартал 2016 года и 1 845 850 руб. 44 коп. в виде пеней за просрочки в уплате арендной платы по указанному договору, начисленных по состоянию на 30.09.2016.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды земельного участка от 05.03.2004 № М-01-510823 ответчик не уплатил арендную плату за указанный в исковом заявлении период, допускал просрочки при уплате арендной платы в период действия договора, в связи с чем истец начислил пени, размер которых по состоянию на 30.09.2016 составляет 1 845 850 руб. 44 коп.

Ответчик против иска возразил, в отзыве на исковое заявление сослался на то, что не получал уведомления об увеличении арендной платы, размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем просил суд применить ст. 333 ГК Российской Федерации и уменьшить неустойку. Заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной за период с 1-

го квартала 2013 года по 2-й квартал 2014 года, о взыскании неустойки, начисленной со 2-го квартала 2004 года по 2-й квартал 2014 года.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения представителей сторон, суд установил, что по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 05.03.2004 № М-01-510823, заключенному Москомземом в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора А, последнему предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 11 месяцев земельный участок с кадастровым номером 770101006025 площадью 661 кв. м с адресными ориентирами: <...>, - для разработки исходно-разрешительной документации, проектирования и проведения подготовительных работ.

Размер арендной платы согласно п. 3.3 договора установлен в приложении № 1 и по состоянию на дату подписания договора составлял 302 505 руб. 84 коп. в год.

Согласно п. 3.4 договору ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендаторами в каждом случае централизованного изменения (введения ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и (или) г. Москвы без согласования с Арендаторами и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор. При этом в случае принятия таких актов исчисление и уплата арендаторами арендной платы осуществляется на основании договора и письменного уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, в числе коэффициентов индексации, и (или) уведомления с расчетом платежей либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов в действие правовым актом и без внесения изменений, дополнений в договор. Уведомление может быть сделано арендодателем и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для арендаторов. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится арендаторами на ближайшую дату платежа, следующую после ведения новых ставок арендной платы, включая при необходимости доплату за предыдущие периоды.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации договора в Москомземе, и вносится арендаторами еже- квартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца каждого квартала. Первый арендный платеж при заключении договора производится на ближайшую дату платежа,

следующую за датой присвоения учетного номера, а п. 7.2 договора предусматривает начисление арендодателем неустойки (пени) пени в размере 0, 2 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий период.

Из представленного истцом уточненного расчета следует, что по состоянию на 30.09.2016 ответчик не уплатил арендную плату в размере 1 556 290 руб. 57 коп. (оплата на сумму 196 155 руб. 56 коп. произведена 24.11.2016, с учетом этой оплаты задолженность составляет 1 360 135 руб. 01 коп.), допускал просрочки в уплате арендной платы в период действия договора, что повлекло начисление пеней, размер которых по состоянию на 30.09.2016 составляет 1 845 850 руб. 44 коп.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиком заявлено о применении исковой давности по требованиям о взыскании арендной за период с 1-го квартала 2013 года по 2-й квартал 2014 года неустойки за период со 2-го квартала 2004 года по 2-й квартал 2014 года

Согласно гл. 12 «Исковая давность» ГК Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в 3 года, течение указанного срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, при этом по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку ответчик заявил о применении исковой давности, ходатайство о восстановлении срока исковой давности не заявлено, суд соглашается с доводом ответчика о применении в данном случае исковой давности, поскольку сроки для уплаты арендной платы за период с 1-го квартала 2013 года по 2-й квартал 2014 года истекли более чем за 3 года по подачи искового заявления в суд (исковое заявление подано в суд 03.07.2017, срок уплаты арендной платы за 2-й квартал 2014 года наступил 05.04.2014).

Согласно расчету истца, сделанному с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, размер задолженности по арендной плате, начисленной за период с 3-го квартала 2014 года по 3-й квартал 2016 года (с учетом оплаты в сумме 196 155 руб. 56 коп., произведенной 24.11.2016), составляет 1 060 971 руб. 90 коп.

Иск в указанной части судом удовлетворяется.

Иск в части неустойки суд удовлетворяет частично, соглашаясь с мнением ответчика о несоразмерности начисленной истцом неустойки.

П. 1 ст. 333 Кодекса предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, при этом если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Согласно п. 2 ст. 333 Кодекса уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Неустойка, начисленная за нарушение сроков уплаты арендной платы, начисленной за период с 3-го квартала 2014 года по 3-й квартал 2016 года, составляет 1 032 223 руб. 90 коп., при этом ставка пеней, установленная договором, составляет 73 % годовых, в связи с чем суд уменьшает неустойку в 2 раза – до 516 112 руб. (суммы, исчисленной по ставке 0, 1 % от задолженности за каждый день просрочки).

Довод ответчика о неполучении им уведомления об изменении размера арендной платы судом отклоняется.

П. 16 постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 установлено, что в силу абзаца второго п. 1 ст. 424 ГК Российской Федерации в

предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, при этом к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом; изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. В п. 19 названного постановления указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. Согласно п. 20 названного постановления если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества установили, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении актов публично-правового образования по вопросам определения арендной платы и условий сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности этого публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В п. 3.4 договора стороны изначально договорились о том, что размер арендной платы, указанный в приложении 1 к договору, может изменяться в результате централизованного изменения (введения) ставок арендной платы, причем такое изменение размера арендной платы не требует внесения изменений и (или) дополнений в договор аренды, а исчисление и уплата арендной платы в ином размере производится не с момента получения арендатором уведомления арендодателя и не с момента направления такого уведомления арендодателем арендатору, а со дня, с которого в соответствии с нормативным актом, предусматривающим такое изменение, действуют новые ставки арендной платы. Кроме того, п. 3.4 договора предоставляет арендодателю право уведомить арендатора о таком изменении через средства массовой информации.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с

ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь гл. 12, ст. 314, 329, 330, 333, 614

ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично;

взыскать с ЗАО «Ингеоцентр» в пользу Департамента городского имущества

города Москвы 1 577 083 руб. 90 коп., в том числе 1 060 971 руб. 90 коп. арендной

платы и 516 112 руб. неустойки. В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ЗАО «Ингеоцентр» в доход федерального бюджета государственную

пошлину 28 771 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в

течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова