Решение от 12 апреля 2018 г. по делу № А82-19078/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-19078/2017
г. Ярославль
12 апреля 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 11 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Департамента лесного хозяйства Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Интерком" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Конкурсный управляющий ООО "Интерком" ФИО2

о досрочном расторжении договора №84 от 31.10.2012 и взыскании 4019.94 руб.

при участии:

от истца – ФИО3 - представитель по доверенности от 16.01.2018, ФИО4 - представитель по доверенности от 01.06.2017,

от ответчика – не явился,

от третьего лица – не явился;

установил:

Департамент лесного хозяйства Ярославской области обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Интерком" о досрочном расторжении договора № 84 от 31.10.2012, взыскании в федеральный бюджет 62334,69 руб., в том числе: 60234,85 руб. арендной платы по договору № 84 от 31.10.2012 и 2099,84 руб. пени за период с 21.02.2017 по 22.09.2017.

Истец заявил об уточнении исковых требований ввиду погашения ответчиком задолженности по арендной плате, просит расторгнуть договор № 84 от 31.10.2012 и взыскать 4019,94 руб. пени за период с 21.02.2017 по 17.01.2018.

Уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято судом.

Ответчик надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, в ранее предоставленном отзыве сообщает о погашении задолженности, поясняет, что в связи с прекращением в декабре 2013 года ФГКУ "Центральное ТУИО" Министерства обороны России доступа к арендованному земельному участку, не имел возможности пользоваться земельным участком, считает, что со стороны истца возникли встречные обязательства по устранению либо возмещению недостатков сдаваемого в аренду имущества, возражает относительно расторжения договора.

Конкурсный управляющий ООО "Интерком" ФИО2, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание явку представителя не обеспечил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца, суд установил.

31.10.2012 между сторонами был заключен договор аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности №84, в соответствии с которым истец передал ответчику во временное пользование лесной участок площадью 13,7 га, местоположение: Ярославская область, ГКУ Ярославской области "Ростовское лесничество", Петровское участковое лесничество, лесной квартал 1044, часть лесотакционного выдела 11, квартал 1045 часть лесотаксационных выделов 4,8,9,10,11,12,15, кадастровый номер:76:13:041001:125. (в редакции дополнительного соглашения №2 от 29.11.2016).

Срок действия договора установлен сторонами с 31.10.2012 по 05.04.2022.

В пункте 12б договора и разделе II установлена обязанность арендатора своевременно производить оплату за пользование арендованным имуществом, а также порядок и сроки внесения арендной платы. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа (пункт 7 договора). Арендная плата по договору составляет 98930,86 руб. в год (пункт 5 договора).

В соответствии с условиями пункта 19 договора аренды расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушения другой стороной условий договора.

В связи с тем, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязательство по внесению арендных платежей за период с февраля 2017 года по сентябрь 2017 года за ним образовалась задолженность в сумме 60234,85 руб. на которую, в соответствии с пунктом 7 договора, начислены 2099,84 руб. пени за период с 21.02.2017 по 22.09.2017.

В претензиях №114 от 20.04.2017, №123 от 15.05.2017 и №176 от 27.06.2017, №219 от 08.08.2017, №242 от 22.08.2017 истец предлагал ответчику оплатить задолженность по арендным платежам и расторгнуть договор аренды.

Требования истца о погашении задолженности и выполнении условий, необходимых для досрочного расторжения договора, ответчиком в добровольном порядке не исполнены, что явилось основанием для обращения в суд.

В судебном заседании в связи с оплатой долга истец уточнил исковые требования, просит расторгнуть договор аренды №84 от 31.10.2012 и взыскать 4019,94 руб. пени за период с 21.02.2017 по 17.01.2018.

Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договора.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В рассматриваемом споре сторонами подписан договор аренды лесного участка, в связи с чем к правоотношениям сторон подлежат применению положения договора, установленные гражданским законодательством нормы об аренде и Лесной кодекс Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ определено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Поскольку арендатор более двух раз подряд не вносил арендную плату, требование о расторжении договора аренды предъявлено, когда за арендатором числилась задолженность по арендной плате, требование Департамента о расторжении договора аренды суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 72 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды участок лесного фонда предоставляется лесопользователю (арендатору) за плату на определенный срок для осуществления одного или нескольких видов лесопользования.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Основываясь на доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы, суд считает требование о взыскании неустойки обоснованным, расчет соответствующим договору.

Возражения ответчика судом отклонены как необоснованные, доводы ответчика о том, что он фактически не мог использовал лесной участок в виду того что доступ к земельному участку истца возможен исключительно через чужой земельный участок судом отклоняется как не нашедший документального подтверждения; договор аренды лесного участка не был расторгнут и действовал в спорный период, в связи с чем общество было обязано исполнять его условия и требования лесного законодательства.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности №84 от 31.10.2012, заключенный между Департаментом лесного хозяйства Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью "Интерком" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Интерком" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента лесного хозяйства Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 4019,94 руб.неустойки за период с 21.02.2017 по 17.01.2018. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Интерком" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 8000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Захарова М.А.