Решение от 29 сентября 2024 г. по делу № А83-31094/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, г.Симферополь, ул. А.Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-31094/2023
30 сентября 2024 года
г. Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2024 года. Решение в полном объеме изготовлено 30 сентября 2024 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Борисенко Д.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чеблаковой А.Л. рассмотрел материалы искового заявления Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; пл. Советская, 1, г. Ялта, <...>)

к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «Юг-Спец-Сервис» (ОГРН – <***>;  ИНН – <***>; бульвар И.Франко, 4, г. Симферополь, <...>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пене,

от ответчика – ФИО1, представитель по доверенности от 15.12.2023 б/н, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации, представлен диплом о высшем юридическом образовании;

иные представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились,

УСТАНОВИЛ:

05.12.2023 Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (далее – истец, департамент, Департамент имущественных и земельных отношений) обратился в Арбитражный суд Республики Крым (далее – суд) с требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Юг-Спец-Сервис» (далее – ответчик, ООО «Юг-Спец-Сервис», общество) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 28.02.2023 по 30.09.2023 в размере 240 581,14 руб. и пени за период с 11.03.2023 по 09.11.2023 в размере 40 659,30 руб.

Заявленные требования департамент мотивирует положениями статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и указывает на ненадлежащее выполнение ответчиком условий договора аренды земельного участка от 20.02.2023 №1657-417/2023, заключенного между сторонами, в части невнесения арендных платежей в указанном выше размере, вследствие чего к нему применена мера гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки.

Во время судебного заседания представитель ООО «Юг-Спец-Сервис» против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям, изложенным возражениях от 21.12.2023, отзыве от 04.03.2024, ссылаясь на изменение размера арендной платы по договору от 20.02.2023 в меньшую сторону вследствие изменения кадастровой стоимости земельного участка.

Департамент, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения искового заявления, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в суд не обеспечил, что в силу статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

При этом суд счел возможным удовлетворить ходатайство истца о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

20.02.2023 между Департаментом имущественных и земельных отношений (арендодатель) и ООО «Юг-Спец-Сервис» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №1657-417/2023 (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 4700 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, за границами пунктов Массандровского поселкового совета, кадастровый номер 90:25:000000:1270 в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане, карте), являющемся неотъемлемой частью договора. Вид разрешенного использования земельного участка – «Гостиничное обслуживание» (код 4.7). Категория земель – земли населенных пунктов.

В соответствии с пунктом 1.3 договора на участке расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 90:25:060201:149, 90:25:060201:152, 90:25:060201:156, принадлежащие арендатору на праве собственности.

Договор заключен сроком на 49 лет и подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество сделок с ним (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего договора составляет 971 161,00 руб. и может в дальнейшем изменяться арендодателем в одностороннем порядке в случае:

3.2.1.      инфляции и индексации цен;

3.2.2.      изменений и дополнений, вносимые в нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики Крым и муниципального образования городской округ Ялта;

3.2.3.      изменений нормативной цены (кадастровой стоимости) земельного участка в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ;

3.2.4.      изменения вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую;

3.2.5.      пересмотра ставок арендной платы на соответствующий финансовый год, но не более одного раза в год.

Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор.

Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц либо письмом и является обязательным для исполнения арендатора.

Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте в случае, если такая дата не определена - с момента вступления нормативного правового акта в законную силу.

В силу пункт 4.1.3 договора арендодатель вправе требовать надлежащего исполнения арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 4.4 договора.

Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором (подпункт 4.4.7 договора).

20.02.2023 земельный участок, являющийся предметом договора, передан в аренду ООО «Юг-Спец-Сервис», что подтверждается соответствующим обоюдно подписанным сторонами актом приема-передачи.

Между тем, вследствие ненадлежащего исполнения ООО «Юг-Спец-Сервис» условий договора за период с 28.02.2023 по 30.09.2023 у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 240 581,14 руб.

С целью досудебного урегулирования спора 13.09.2023 в адрес общества департаментом направлена претензия №9633/02.1-25, содержащая требование погасить образовавшуюся задолженность.

Несмотря на это, спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения департамента в суд с данным исковым заявлением, прибегнув к судебной защите.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению ввиду нижеследующего.

В силу статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309, пункта 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что арендодатель надлежащим образом выполнил обязанность по передаче земельного участка с кадастровым номером 90:25:000000:1270 в аренду ООО «Юг-Спец-Сервис», что подтверждается соответствующим актом приема-передачи от 20.02.2023.

Как следует из искового заявления, арендатором не вносились в полном объеме арендные платежи за пользование земельным участком за период с 28.02.2023 по 30.09.2023.

Тем не менее, ответчиком каких-либо доказательств в понимании статьи 64 АПК РФ, подтверждающих выполнение обществом взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору за испрашиваемый период в полном объеме, суду представлено не было.

Детально исследовав представленный департаментом расчет задолженности по арендной плате по договору в размере 240 581,14 руб., суд установил, что в целом данный расчет выполнен им выполненным арифметически и методически верно, однако в него включены периоды, выходящие за пределы испрашиваемого периода (с 28.02.2023 по 30.09.2023), вследствие чего с учетом именно заявленных в рамках данного дела требований и невозможности суда выходить за их пределы, законной и обоснованной является сумма, равная 130 747,54 руб., возникшая в испрашиваемый истцом период. В этой связи суд отмечает, что департамент не лишен права на судебную защиту путем предъявления иного иска с указанием иного периода взыскания задолженности по арендной плате.

При этом суд не принимает контррасчет ООО «Юг-Спец-Сервис» задолженности по арендной плате по договору за период с 28.02.2023 по 30.09.2023, поскольку последний осуществлен им без учета изменения кадастровой стоимости земельного участка, применяемой с 01.01.2023.

Суд полагает правомерным и документально обоснованным установление в данном случае размера арендной платы, исходя из размера кадастровой стоимости земельного участка, утвержденной в 2022 год и подлежащей применению с 01.01.2023 по следующим основаниям.

Так, размер арендной платы за пользование земельным участком является регулируемым согласно пункту 4 статьи 22, пунктов 1 и 3 статьи 39.7 ЗК РФ, а также разъяснениям, изложенным в пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (пункты 1 и 3 статьи 39.7 ЗК РФ).

В соответствии со статьями 12 и 18 Закона Республики Крым от 24.12.2014 № 66- ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений» порядок определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, устанавливается органом местного самоуправления.

Частью 1 статьи 15 Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» определено, что результаты определения кадастровой стоимости утверждает уполномоченный орган субъекта Российской Федерации путем принятия соответствующего акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 18 указанного закона для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, применяются с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Совета министров Республики Крым от 16.11.2022 №1010 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости - земельных участков, расположенных на территории Республики Крым» утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости - земельных участков, расположенных на территории Республики Крым, согласно приложению 1.

Пунктом 4 вышеуказанного постановления определено, что результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости - земельных участков, расположенных на территории Республики Крым, утвержденные настоящим постановлением, применяются с 1 января 2023 года.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, даны разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике по индексации арендной платы с учетом размера уровня инфляции, согласно которым, в случае расчета арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка арендная плата в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, в этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не проводится.

Исходя из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений, с учетом вступления с 1 января 2023 года в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости – Постановления Совета министров Республики Крым от 16.11.2022 №1010, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае с 01.01.2023 подлежит применению для целей исчисления размера арендной платы кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка в размере в размере 37 531 169,85 руб. и отсутствуют основания для исчисления размера арендной платы, исходя из величины кадастровой стоимости, действовавшей ранее.

Данный правовой подход суда в полной мере согласуется с позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 29.03.2021 №310-ЭС21-1905 и постановлении Арбитражного суда Центрального округ от 27.11.2020 по делу №А84-4819/2019.

С учетом изложенного расчет размера арендной платы, произведенной администрацией исходя из кадастровой стоимости земельного участка, утвержденного Постановлением Совета министров Республики Крым от 16.11.2022 №1010, произведен правомерно.

В этой связи суд отклоняет доводы общества о том, что к спорным правоотношениям подлежит применению кадастровая стоимость, действовавшая до 01.01.2023.

Учитывая, что своевременное внесение арендных платежей является одним из основных обязательств ответчика, надлежащее исполнение которого требуется законом и договором, суд пришел к выводу об обоснованности и доказанности исковых требований в данной части, вследствие чего взысканию с ответчика подлежит задолженность по арендной плате за испрашиваемый период с 28.02.2023 по 30.09.2023 в размере 130 747,54 руб.

К тому же, администрацией заявлены требования о взыскании с ответчика пени по поименованному договору за период с 11.03.2023 по 09.11.2023 в размере 40 659,30 руб.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы согласована сторонами в пункте 5.2 договора. Так, за несвоевременное внесение платежей арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Суд, проверив представленный истцом расчет пени в общем размере 40 659,30 руб. за период с 11.03.2023 по 09.11.2023, пришел к выводу, что последний выполнен им арифметически неверно вследствие неверного установления дат частичной оплаты задолженности (24.04.2023 вместо 27.04.2023, 15.05.2023 вместо 26.05.2023, 13.06.2023 вместо 21.06.2023, 11.07.2023 вместо 17.07.2023, 11.08.2023 вместо 15.08.2023, 11.09.2023 вместо 15.09.2023).

В этой связи судом самостоятельно произведен перерасчет неустойки, который выглядит следующим образом:


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.03.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

3 686,10

11.03.2023

24.04.2023

45

3 686,10 ? 45 ? 0.1%

165,87 р.

-3 686,10

24.04.2023

Оплата задолженности

Итого:

165,87 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.04.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

103 210,72

11.04.2023

24.04.2023

14

103 210,72 ? 14 ? 0.1%

1 444,95 р.

-103 210,72

24.04.2023

Оплата задолженности

Итого:

1 444,95 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.05.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

-2 936,78

24.04.2023

Оплата задолженности

100 273,94

11.05.2023

15.05.2023

5
100 273,94 ? 5 ? 0.1%

501,37 р.

-80 930,00

15.05.2023

Оплата задолженности

19 343,94

16.05.2023

13.06.2023

29

19 343,94 ? 29 ? 0.1%

560,97 р.

-19 343,94

13.06.2023

Оплата задолженности

Итого:

1 062,34 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.06.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

103 210,72

11.06.2023

13.06.2023

3
103 210,72 ? 3 ? 0.1%

309,63 р.

-61 586,06

13.06.2023

Оплата задолженности

41 624,66

14.06.2023

11.07.2023

28

41 624,66 ? 28 ? 0.1%

1 165,49 р.

-41 624,66

11.07.2023

Оплата задолженности

Итого:

1 475,12 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.07.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

103 210,72

11.07.2023

11.07.2023

1
103 210,72 ? 1 ? 0.1%

103,21 р.

-39 305,34

11.07.2023

Оплата задолженности

63 905,38

12.07.2023

11.08.2023

31

63 905,38 ? 31 ? 0.1%

1 981,07 р.

-63 905,38

11.08.2023

Оплата задолженности

Итого:

2 084,28 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.08.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

103 210,72

11.08.2023

11.08.2023

1
103 210,72 ? 1 ? 0.1%

103,21 р.

-17 024,62

11.08.2023

Оплата задолженности

86 186,10

12.08.2023

11.09.2023

31

86 186,10 ? 31 ? 0.1%

2 671,77 р.

-80 930,00

11.09.2023

Оплата задолженности

5 256,10

12.09.2023

11.10.2023

30

5 256,10 ? 30 ? 0.1%

157,68 р.

-5 256,10

11.10.2023

Оплата задолженности

Итого:

2 932,66 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.09.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

103 210,72

11.09.2023

11.10.2023

31

103 210,72 ? 31 ? 0.1%

3 199,53 р.

-75 673,90

11.10.2023

Оплата задолженности

27 536,82

12.10.2023

09.11.2023

29

27 536,82 ? 29 ? 0.1%

798,57 р.

Итого:

3 998,10 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.10.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

103 210,72

11.10.2023

09.11.2023

30

103 210,72 ? 30 ? 0.1%

3 096,32 р.

Итого:

3 096,32 руб.

Сумма основного долга: 130 747,54 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 16 259,64 руб.


Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит пеня за период с 11.03.2023 по 09.11.2023 в размере 16 259,64 руб.

Более того, в отсутствие соответствующего ходатайства ответчика у суда по собственной инициативе отсутствуют правовые основания для снижения размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Одновременно с этим, заключая договор, стороны самостоятельно установили в нем размер ответственности за невыполнение обязательств, ответчик добровольно согласился на ответственность в виде взыскания с него пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязанности по оплате стоимости полученного товара. Являясь участником рынка, принимая участие в заключении договора, ответчик должен был просчитать свои риски с учетом оговоренном в договоре условий внесения арендных платежей и применяемой ответственности за неисполнение данных условий.

Применительно к части 1 статьи 110 процессуального закона государственная пошлина, от уплаты которой истец в установленном законом порядке освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме, пропорциональной размеру удовлетворенных требований в размере 4 508,00 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1.    Исковые требования удовлетворить частично.

2.    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юг-Спец-Сервис» (ОГРН – <***>;  ИНН – <***> ; бульвар И.Франко, 4, г. Симферополь, <...>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; пл. Советская, 1, г. Ялта, <...>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 20.02.2023 за период с 28.02.2023 по 30.09.2023 в размере 130 747,54 руб. и пени за период с 11.03.2023 по 09.11.2023 в размере 16 259,64 руб.

3.    В иной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

4.    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юг-Спец-Сервис» (ОГРН – <***>;  ИНН – <***>; бульвар И.Франко, 4, г. Симферополь, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 508,00 руб.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).


Судья                                                                                                                      Д.М. Борисенко